猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[321: マンション検討中さん]

今週末の説明会参加される方いますか？

[322: 評判気になるさん]

８月から説明会は聞いてましたけど、そもそも今週末開始なんでしたっけ？

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
参加します。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
ぜひ価格帯わかったら教えてください！

[325: マンション検討中さん]

>>324
教える訳ないじゃない。なかなか取れないのですから。ご自身で聞いてください。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 マンション検討中さん

嫌味なやついるけど、そのうち予約取れるから大丈夫

[327: 匿名さん]

どうせ誰かがTwitterで書くよ

[328: マンション掲示板さん]

真剣検討ならば普通は教えない。
当たり前だ。

[329: マンション検討中さん]

書きますよー

[330: マンション掲示板さん]

今までの性格悪そうな書き込みは全部こいつだったんだなと思いました。
書き込まなかったことで自分が買えるわけでもないし、変なやつと同じマンションに住みたくないから、おれが書き込んでやるよ

[331: マンション検討中さん]

みんな優しいですね！
ありがとうございます！！

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
ジオやメイツ中古8000万です、それぐらいは覚悟ですかね。

[333: 口コミ知りたいさん]

また予約出来なかったorz

[334: マンション検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん
私もです。いつになったら参加できるのか？問い合わせしてみます。

[335: 販売関係者さん]

>>332 マンション検討中さん
新宿徒歩圏内、渋谷区アドレスで8900万新築があるのに、新宿アドレスで築浅山手圏内で7000万円代で買えるのに、なんでわざわざこんなところで8000マンの中古を買うのよ。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 販売関係者さん

グロス価格で語られても比較もできないわ。

[337: 販売関係者さん]

>>336 マンション掲示板さん
全部65平米以上3ldkの話しです。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 販売関係者さん

なら順当だろ。
調べたらメイツは70平米のすけべ価格だけど。
ジオは80平米で重たくなってる。

[339: マンション掲示板さん]

良い物件ですね、さすが三菱地所さん

[340: 匿名さん]

規模と外観が好きです。地所さんの間取りも好きです。ただ駅からの帰り道がちょっと暗いかな…仕事帰りに買い物できそうにないのも少しネックです。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション掲示板さん
とてもいい物件ですね。さすが、地所さんって感じでした。

[342: マンション検討中さん]

今の段階ではどれくらいまでにエントリーした人にメール来てるんでしょうか。

[343: マンション掲示板さん]

知るか

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん
お前買えなくて草

[345: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
私も話し聞きました。結構外観などカッコイイ感じでした。
現地にあるチラシ見ましたが、いい感じでしたね。モデルルーム楽しみです。

[346: マンション検討中さん]

今回の説明会でざっくりの価格などわかるんでしょうか

[347: マンション掲示板さん]

まだ正式価格は決めかねてるとのことでしたが、ある程度の価格は教えてもらえましたよ。反応を見ながら最後決めるんでしょうね

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション掲示板さん
想定くらいでしたか？

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
自分で予約とって確認されることをお勧めします。
なかなか取れない枠でしたので、スミマセン。。

[350: マンション検討中さん]

価格帯かけないってことは想定以上に安いってことやな。
ありがとう。

[351: マンション検討中さん]

東向き8階で6500万、南向き8階で6900万

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
あれ、そんな感じでしたっけ？なんかちょっと違う気が

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
嘘松乙
誰も価格書かないあたり、実際の検討者と掲示板居座りマンとの民度の差が窺えるね。

[354: 匿名さん]

掲示板ではやたら期待が高いですね。現地見て失望する人多そう。自分はHPに営業に行ったことがあるのですが、複数路線使えるというよりすべての駅から遠いという感じ。HPの社員さんもボロクソに言ってましたよ。

[355: マンション検討中さん]

この価格ならお祭りでしょ！
抽選当たるかなぁ！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
いや、そんな安く無いっすよ
抽選祭りになる様な物件力と価格のバランスじゃないです。地所と野村がギリギリまで爪伸ばして来てます。笑笑

[357: マンション掲示板さん]

＞＞351
デタラメ書くな。スミフかよ。

[358: 住民板ユーザーさん]

>>335
駅長だけどプラウド東陽町サウスの中古は70m2換算で8000万超えてるぞ
「城東だから安くないと」と思っているうちに市況はドンドン高くなる

[359: 名無しさん]

がっかりした人は多いのでは？ただの板状マンションに、猿江恩賜公園という仰々しい名前を付け、その癖猿江恩賜公園ビューの部屋はほとんど無いという。。。
マーケティングとしては正しいのかもしれませんが、高く売れれば何でも良いのでしょうか？節操無いと思います。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 名無しさん

亀戸も駅までのアプローチが悪く、住心地悪そうな間取りなのにクソ高いから、新築なんて買える人が買う時代

[361: マンション検討中さん]

ここの価格を勿体ぶって書かない人は何なんだろうか。ふつうに高すぎるので書いても抽選祭りにはならないと思う。

[362: むむむ]

>>361 マンション検討中さん
じゃあ書けば？

[363: マンション掲示板さん]

＞＞358
どこの駅長さんですか？

[364: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
まあ、なかなか予約取れないので、わからないでもない。

[365: マンション比較中さん]

抽選祭りにならないけど全部埋まる価格設定が基本だと思う。
早く価格知りたいから予約できないかしら。。

[366: マンション検討中さん]

ガセがでてるので、とりあえず本日参加した私から。
価格に関してはまだ決まってないようでざっくりとしたものになります。
私が聞いた話では、
南向きの部屋では平均8000万円後半
東向きの部屋では平均7500万円ほど
とお伺いしました。
大きくずれることはないけど、ここら辺が目安とのこと。

[367: マンション掲示板さん]

↑
これもガセ。
南側なんてまだ一切決まってないとよ。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
ガセばかり困りますなあ。

[369: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

そのデタラメを書く目的はなんなん？
スミフかよ。

[370: マンション掲示板さん]

オンラインは地所レジだけでやってるんか？

[371: 匿名さん]

値段は平米90ぐらいからって聞きましたよ！

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
そんなわけないやろ

[373: マンション検討中さん]

ガセ書く理由ってなんなんだ？
南向きは値段なんて出てないぞ。
東向きも決まってはないが8000万ぐらい想定で大きく外れることはない。

[374: 匿名さん]

ここまで全て嘘

[375: マンション検討中さん]

全部嘘なのか、それとも本当の情報があるけど無駄に隠したがる掲示板民が嘘にでっち上げてるのか。
謎は深まるばかり。

[376: マンション検討中さん]

とりあえず聞きたい！
7000万円まででここの東向きは買えるのか？
買えないなら他に行きます！

[377: マンション検討中さん]

一期一次では買えないですね

[378: マンション掲示板さん]

一期一次で買えなかったら次の期はもっと無理。値段上げるらしいよ。
地所レジだけではなく野村も入ってるし。

カメックスはいまスゴイことになってるで。

[379: マンション掲示板さん]

＞＞376
6000万円代は無いかもしれぬ。

[380: マンション検討中さん]

欲しい部屋が一期一次では出ないようなので値上がりしないで欲しいところです

[381: マンション検討中さん]

6000万円台では厳しいですよね…
諦めます！

[382: 通りがかりさん]

マンション購入って誰が本当のことを言っているかわからなくなるのね。。

[383: マンション掲示板さん]

＞＞382 通りがかりさん
それは違う。マンション購入ではなく、
掲示板は誰が本当のこと言ってるかわからなくなる。
これが正しい。

[384: マンション検討中さん]

シティテラス住吉やMJRの方が安いんかな

[385: マンション掲示板さん]

スミフさん、そうだよ。たぶん

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん
スミフさんってなに？

[387: マンション掲示板さん]

だれがスミフやねん

[388: マンション検討中さん]

東向きは7500万

[389: 大島4丁目団地マン]

地元の方で住み替え検討してる方、挙手制でお知らせ下さい(任意)

[390: マンション検討中さん]

最低価格がですよね？
75から億超えでびっくりしました
高層階は9000ないとって感じでしたね

[391: マンション掲示板さん]

わろた
徒歩3分6500万で買えたぞ

[392: マンション検討中さん]

MJRにしようかなー

[393: 通りがかりさん]

商事、重工の御三家が死に体の今、三菱を支えるのは地所様なり。例え売れ残っても売り急がなくていい財務体力ある。コロナが明ければ都心一極はもっと進むし、そりゃ値段上げてくでしょう

[394: マンション掲示板さん]

＞＞391
だから？

[395: マンション検討中さん]

なお、ここまでガセネタ

[396: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
商事は確かに死に体だが、地所も所詮丸の内の大家さん。将来性も無ければ、何の魅力も感じない。

[397: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
丸の内の大家＝日本の大地主。江戸時代に武家屋敷が並んだ丸の内、日本人は誰もが憧れる皇居イーストサイド。
その主こそ地所様なり。

[398: 匿名さん]

>>397 通りがかりさん
そうか。じゃあ高くても仕方ないか。

[399: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん
御意

[400: 匿名さん]

商事も地所もみんなの憧れの会社

[401: 大島4丁目団地マン]

いまは買えば上がるバブル相場ですね（値上げしても買い手が付いてしまう以上、売り主的には抵抗感なく価格を上げることができますので）

[402: スパイダー]

錦糸町、亀戸、西大島、住吉使えますが、どこも微妙な距離なのでイマイチかなぁ。

[403: 匿名さん]

>>402 スパイダーさん
イマイチなら検討しなければいいんですよ

[404: マンション掲示板さん]

>>402 スパイダーさん

錦糸町使えれば亀戸使うことはないですね。

[405: デベにお勤めさん]

錦糸町と住吉が使えるなら、徒歩10~15分なら許せる人は多いと思う。

[406: マンション検討中さん]

>>400 匿名さん
商事や地所に憧れる様な稼ぎで、この値段買って大丈夫？将来辛いと思うけど。

[407: 通りがかりさん]

>>406 マンション検討中さん
ちょっとちょっと、商事様の稼ぎって日系トップでしょ？それ以上の稼ぎって外資しかなくない！？でも外資勤めの人はそもそも城東選ばないよなぁ

[408: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん
NTTのわい。高みの見物。

[409: マンション掲示板さん]

＞＞406
いま買えなかったら将来はもっと無理。

[410: マンション検討中さん]

東向きで最低7000万円ですよ

[411: マンション検討中さん]

>>407 通りがかりさん
商事もゆうても30歳で、額面1200万円くらいっす。フルローン前提なら、この物件だと70m2 東向き　中層7500万で適正くらいじゃないですか？尚、90m2の部屋一億超えるらしいです。誰が買うんですかね。

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション掲示板さん
いや、今買うか、将来買うかの話じゃなくて、地所や商事程度の稼ぎも無いのに、ストレッチして買うと子供の学費とか、親の介護とか、その他諸々不測の事態起きたときに辛いですよ、という意図でした。
皆さんちゃんとキャッシュフロー引いた上で、検討してるんですかね。。。
不動産市況上がり続ければ最後売り抜いて何とかなるかもですが、下がったとき、残債割れするか、無理して支払い続けるかの二択に追い込まれます。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
株とか投資信託で増やした人じゃないの。
野村総研の直近のデータだと20世帯に1世帯は金融資産1億超らしいからね。
言わないだけで買える人はたくさんいるので値付けも強気なんですかね。

[414: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
412です。たしかに資産は人それぞれですもんね。金融資産1億あれば、ここ買うの全然問題無いですね。

[415: 坪単価比較中さん]

ぶっちゃけ６０００とか７０００って自体で万人の買い物ではないよ
検討している人たちは既に社会の上位２，３割以上だと思います

[416: 新婚]

>>411 マンション検討中さん

ここで億超えもあるんですね。海抜マイナスで駅近でないのにかなり強気ですね。資産性を考えると億に手を出せる人は狭くても都心3区にいきそう。
思ったより高そうなので、貧乏な私はあきらめます。悲しい。

[417: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

NTTって商事より貰えるの！？

[418: eマンションさん]

>>400 匿名さん
地所と地所レジデンスは全然ちゃうやろ！地所レジデンスの多くは、旧藤和不動産やないかい！地所もそうやけど、商事の社員が同列されたら烈火の如く怒ると思うで！

[419: マンション掲示板さん]

三菱UFJも旧三和、旧東海、旧東京やけどな。

[420: マンション検討中さん]

>>417 通りがかりさん

役職によるかと。