猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3161: 名無しさん]

>>3159 購入検討者さん
治安の悪いエリアではないし田舎者の私からするとどの道を通っても怖いことはないです。道が細いのは確かですが慣れの範疇だと思います。

[3162: マンション検討中さん]

>>3161 名無しさん

ここの1DKですが、北千住や町屋より安いですね。
横浜辺りよりも安いので、穴場ですね。

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

南側の前楯の高さってどれくらいあるんですか？

[3164: HOSHI]

>>3163 マンション検討中さん

HOSHIビルは8階建てなので、マンションの10-11階あたりまでありそうですね。

[3165: 名無しさん]

会話が成立しているのが怖い。bot同士が話してるみたい。

[3166: マンション検討中さん]

>>3164 HOSHIさん

ありがとうございます。
それはわかっているんですが、1階前にあるバリケードはどれくらいの高さが分からなくて

[3167: HOSHI]

>>3166 マンション検討中さん

マンション1階の目隠しフェンスですか？

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 HOSHIさん

そうです

[3169: HOSHI]

>>3168 マンション検討中さん

立ち上がり＋目隠しフェンスで2mですね。

[3170: サドンデス]

>>3168 マンション検討中さん


リクシルの跡地は決まったんですか？

[3171: マンション比較中さん]

>>3170 サドンデスさん

某不動産会社ですが、未定です。マジ化けるよ。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 マンション比較中さん
いい方に化けるといいんですけどね。まあ、土地も高いだろうし、工場とかはないでしょう。

[3173: マンション検討中さん]

>>3172 マンション検討中さん

オフィスの可能性を残しつつ、立地的にもマンションの可能性が高いでしょうね。
商業施設は非現実的かなと思います。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3173 マンション検討中さん
飛地になっている部分にスーパーできたら最高なんですけどね。ここみたいな感じで。

[3175: マンション検討中さん]

19時頃に通りましたが、この時期はまだ明るいですね

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 検討板ユーザーさん

このような形式でスーパー併用のマンションはニーズ高そうですね。

[3177: eマンションさん]

>>3175 マンション検討中さん

やっぱりこの道はいいですね～

[3178: マンション検討中さん]

>>3176 マンション検討中さん

西大島に大型スーパーがないので、できる可能性はあるでしょうね。

[3179: マンション検討中さん]

アリオ北砂店と亀戸クロスライフの間に大型スーパー？可能性が低いでしょう...

[3180: eマンションさん]

大型スーパーじゃなくて、普通のスーパーのこと言ってるんだと思いますよ。流れ的に。
近くに大型スーパーないから、近くにスーパーできたら良いねという程度の話だと思うのですが…

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 eマンションさん

普通のスーパーだよ
計画あるべ

[3182: 検討板ユーザーさん]

仮にタワマンになるのであれば弱点解消のためにスーパー入れてくる可能性はあるでしょうね。
その方が単純にタワマンの検討者にとっても魅力なので。
その恩恵に預かれればいいですが、一方で解体や建設工事の騒音や日照の部分は我慢が必要になるでしょうね。

[3183: 名無しさん]

>>3182 検討板ユーザーさん

それは織り込み済みの価格でしたし、購入された方も納得されていると思います。タワマンの自走式駐車場という話もありましたが、スーパーの方がずっと良いですね。タワマンとこのマンションの人、近隣戸建の人で十分需要は見込めますし。

まあ、タワマンになればの話ですが。

[3184: eマンションさん]

>>3181 マンション検討中さん

ですよね。そう思っていました。
この流れで大型スーパーな訳がないと。

計画あるんですか？

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 eマンションさん

どっしよっかなーゆらゆらー

[3186: マンション検討中さん]

近くにタワマンできたらリセールが心配ですね。。。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 さん

まあ中古市場に出たら目立つ物件ではないからね。
残債割れしたくないなら最低10年は住む必要あり。

[3188: サドンデス]

>>3186 マンション検討中さん

タワマンだと日陰になり、カビるんるん

[3189: 評判気になるさん]

>>3186 マンション検討中さん

そんなことはないと思いますよ。
タワマンとは元々価格帯が違うので競合しないと思います。
むしろタワマンにスーパーが付いてれば、弱みが解消され売りやすくなるでしょう。

[3190: 口コミ知りたいさん]

私は永住目的で買いましたがリセールはそんなに期待できないでしょうね。個人的には残債割れしなければ良いやって感じです。

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 口コミ知りたいさん

プラス7-800で売れるよ

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん
それなら8300万だわ。ただの3LDKなのに？やばー

[3193: マンション検討中さん]

>>3188 サドンデスさん
タワマン＋駐車場もしくはタワマン＋スーパーだとすると、日当たりに影響はなさそう。うまくいけば、今よりも低くなるかもしれない。

[3194: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん

売れ残ってるのに？

[3195: マンション検討中さん]

有楽町線延伸したら1000万は上がる。設備、間取り、将来性。やはりここが断然一番だよ。MJRなんて今だけ。

[3196: マンション検討中さん]

>>3194 マンション検討中さん

ここランドマークになりそうですね。
敷地広いので開発で大きく変わるよ。

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 マンション検討中さん

MJRってあの周辺がクソみたいなところですねー
ありゃ難しいべ。

[3198: 通りがかりさん]

よそのマンション名を入れて荒らすの流行っているんですか
他のマンションでも見かけますね

[3199: 匿名さん]

立地としてはMJRの方が深川エリアで落ち着いていていいと思いますけどね。駅距離が解消されればリセールでもある程度の人気は出るかと。
ここだと墨東病院も近いので夜間の救急サイレンが煩かったり、高速も近いので排ガスリスクもあるのではないですか。
あと子育て世代なら錦糸町や亀戸の南側は夜の繁華街で賑やかですし、あまりオススメしないです。

[3200: マンション掲示板さん]

>>3199 匿名さん
そうなんですね～。
MJR買えるといいですね。

[3201: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん

あなたの考えはわかりますが、反面、商業施設は錦糸町、亀戸は充実してるからね。
墨東病院は地域の救急病院として貴重な存在で、コロナ患者も大量に受け入れているし、存在と医療従事者にむしろ感謝すべきだとおもう。とてもうるさいとか言えない。

MJRは安いからいい物件だとおもうけど。

[3202: 匿名さん]

>>3174 検討板ユーザーさん
できたとして、まいばすかなぁ。形状からして。

[3203: 通りがかりさん]

>>3201 マンション検討中さん

ポイントがずれてしまってますが、別に救急病院の存在を否定しているわけではないですよ。
近くにあることで夜間も救急サイレンが頻繁に聞こえちゃうって話ですね。
ご自身に経験がないのでわからないと思いますが、近場だったら夜中の救急サイレンって結構起きちゃったりしますよ。ご参考までに。

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3203 通りがかりさん
とてもよく分かります。私もよく緊急車両がよく通る幹線通り沿いに住んでいますが、深夜でもサイレン鳴らして走ってるのでよく目が覚めてしまいます。綺麗事じゃなくて、日々の生活をしている中で、音って気になるものです。
医療従事者への感謝とかは当たり前の話です。比較する論点にも挙がる内容ではありませんね。

[3205: 検討板前さん]

>>3198 通りがかりさん
猿レジ契約者、猿レジ信者のお家芸ですw

[3206: eマンションさん]

現在救急車がよく通るマンションに住んでますが、窓を閉めていて音が気になったことはありません。

墨東病院については、救急外来も開いており、急に家族が怪我や病気になった時に助かるなと、むしろプラスにしか考えていなかったです。

[3207: マンション検討中さん]

>>3205 さん

また、猿の尻笑いが始りました？

[3208: マンション検討中さん]

北砂の物件も見ていますが、あちらで相手にされなかったネガキャンの人ですね。わかりやすい。

救急車の音が気になると思う人は買わなきゃいいだけですよ。音に過敏な人もいると思いますし。

[3209: 匿名さん]

たぶんここのポジが嫌われてるのって、事実ベースでネガティブな内容が伝えられてもすぐに激昂して切り捨てようとするからじゃないですか？

それに加え、他物件に対しては個人の主観で「クソ」とか「ダサい」って幼稚な言葉を並べて非難してるからだと思います。

未購入の検討者も多く見てるので、耳障りな情報だとしても事実として受け止め、建設的な形で回答した方が賢明かと思いますよ。

[3210: マンション検討中さん]

>>3206 eマンションさん
消防署の隣に住んだときはほんとにうるさかったです。ここは離れてるから大丈夫ですよ