猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3121: マンション検討中さん]

>>3119 マンション掲示板さん
それがわからなくて。お分かりですか？？

[3122: マンション検討中さん]

>>3119 マンション掲示板さん

２期1次２次の登録者の重要事項説明会、契約会

[3123: マンション検討中さん]

人気だからに決まってるでしょう。変な印象操作やめません？

[3124: eマンションさん]

>>3115 マンション検討中さん

具体的な情報を持っている訳ではないので申し訳ないのですが、プレジデント社が作成した年収マップと学区を重ね合わせて見ると、それなりに中学受験させる家庭もあると思います。早稲アカも近いですし、サピへのアクセスも良好。

殆どの子が中学受験する小学校でも、公立中に進む子はそれなりにいますから、受験してもしなくてもそれほど心配することはないでしょう。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 eマンションさん

サピックスはどこの校舎が一番近いんですかね。
豊洲しか知らなくて

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 マンション検討中さん

アクセスが良いのは東京校だと思います。
都営新宿線の浜町駅もしくは馬喰横山駅下車になります。
車での送迎も多いです。

[3127: マンション比較中さん]

>>3126 検討板ユーザーさん

サピックスは共働きだと、少しきついですね。
早稲アカだと錦糸町なので、電車は使わずに自転車でいけますね。

[3128: eマンションさん]

>>3127 マンション比較中さん

共働きのお母さん、サピにもけっこういらっしゃいますよ。

[3129: eマンションさん]

>>3124

私立中向けの塾だけ書きましたが、都立中をお考えでしたら、早稲アカ錦糸町、ena亀戸、z会御茶ノ水がアクセスいいと思います。

[3130: マンション掲示板さん]

>>3128 eマンションさん
失礼ですが、東京校に実際に通われている方でしょうか。江東区のこのエリアからの通塾は両親＋子供にとって負担ではないのでしょうか。

[3131: 匿名さん]

>>3114 デベにお勤めさん
まいばすけっとが歩きで5分？500mぐらいのところにありますが、駅との動線上にはないですねー。

住吉駅のライフが南側で帰りに寄ると、距離が1kmぐらいになっちゃいますね。

[3132: eマンションさん]

>>3130 マンション掲示板さん

お子さんにもよると思いますが、このぐらいは普通ですよ。
お膝元の小学校の子は確かに多いですが、遠くからも沢山通われてます。
サピは拘束時間も短いので、体力的な負担は少ないと思いました。

この塾に限らずですが、県を越えて通塾している子もいるぐらいです。このマンションから名前を上げた塾まではどこも問題なく通えます。

[3133: マンション検討中さん]

毎日スーパー行くのは諦めて週末まとめ買い＋ネットスーパーにしようと思います。

[3134: マンション検討中さん]

>>3132 eマンションさん

サピックス東京校は、満席とかの問題は大丈夫なんですかね？
港区は人気で満席が続いているようでして

[3135: eマンションさん]

>>3134 マンション検討中さん

どうなんでしょう。2～3年前は普通に3年生の冬から入れましたけど。
豊洲などはタワマンがあったり住民の年齢層が低かったりというのもあって、児童数が多く入れないと聞いたことがあります。
ただ東京校周辺もここ数年は児童数が激増しているので、学年によっては難しいかもしれません。
詳しくは直接お尋ねになった方が安心かと思います。

[3136: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん

西友のネットスーパーが5500円から無料。
手数料かかる場合、配送料432円。
配送範囲にはいってますね。

クックパッドマートって、入ってるみたいですが、
クチコミがひどいので気が引けまね

[3137: 匿名さん]

あとは、住吉駅に駐輪場あるので、借りておいて
買い物する日は、自転車とかですかね！

流石に自転車なら、苦じゃない気がします！

[3138: マンション掲示板さん]

>>3136 匿名さん
情報ありがとうございます。

クックパッドマート、気になっています。
一度は頼んでみて、その後考えようかな。
Amazonフレッシュも気になっています。
ライフや西友も配達してくれますね。

[3139: マンション掲示板さん]

>>3137 匿名さん

住吉にライフには駐輪場も駐車場もありますよ。
違うお店かな？

[3140: マンション検討中さん]

>>3133 マンション検討中さん
確かに週末まとめ買いがよさそうですね。
車や自転車ならカメイドクロックやアリオも近場ですし。

[3141: マンション検討中さん]

>>3137 匿名さん

このマンションのレンタサイクルって何台あるんでしょうか？
利用料金って幾らですかね？

[3142: マンション検討中さん]

>>3139 マンション掲示板さん
家から自転車で住吉駅に行き、
駅地下の駐輪場に停めて通勤して、
帰りは自転車で店に行って買い物して家に帰るってことだと思ったけど。

[3143: 匿名さん]

>>3141 マンション検討中さん
自転車5台
車1台
料金わからず。。

[3144: 検討板ユーザーさん]

>>3141 マンション検討中さん

6台無料だと書かれていました。

[3145: 匿名さん]

猿江恩賜公園内？か近くにも
江東区の自転車シェアがありましたねー。
片道で乗り捨ても可能かと

[3146: マンション掲示板さん]

>>3142 マンション検討中さん

そういうことですね。
失礼しました！

[3147: 匿名さん]

毛利2丁目からの朝のバスで豊洲行きは、
8時～９時混んでるか分かる方います？
座れないですかね。

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 匿名さん

夫婦だけでしたら、モノが少なければ1DKでも大丈夫ですよね？
みなさんのご意見がお聞きしたいです。

[3149: 匿名さん]

関係ないレスしてくる人なんなの

[3150: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん

・夫婦
・モノ少な目
・"伴侶も同じ価値観"

なら、良いのでは。

個人的には、周辺の中古（住吉徒歩10分以内、築20年未満程度、50㎡以上）と比較しますが。5000万弱の物件も片手レベルと少ないですが、ありますよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&i...

[3151: 通りがかりさん]

>>3148 マンション検討中さん

2人なら1LDK、できれば2LDK欲しいです。

[3152: マンション検討中さん]

>>3148 マンション検討中さん
この物件の1DKを検討してるなら、さすがに狭すぎると思います。
失礼を承知で言いますが、もし仮に大学生の同棲だったとしても正直勧められないです。

[3153: マンション検討中さん]

>>3152 マンション検討中さん

人それぞれだと思いますね。

モノがシンプルで少なくされているのであれば、全然空間を有効活用すれば生活できると思いますね。

ラウンジも使えますしね。

[3154: 通りがかりさん]

>>3148 マンション検討中さん

お互いテレワークしない寝るだけの部屋なら問題ない。
ただ、寝るだけなら分譲じゃなくて良くね？

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 通りがかりさん

3LDKで夫婦二人ですと、絶対にどこかの部屋が荷物置き場になるので、その選択はアリですよね

[3156: 名無しさん]

>>3155 マンション検討中さん
人によるが自分なら無しって意見のほうが多いかと

[3157: マンション比較中さん]

塾のサピックスなんですが、東京に通う場合、高学年だと何時位から何時くらいまで講義があるのでしょうか？
電車で送り迎えして、親は近くのカフェで待つ感じになるのでしょうか？

[3158: 口コミ知りたいさん]

>>3119 マンション掲示板さん
駅からの動線で暗い夜道ってありますか。大通りからエントランスまでは一本奥まっていません？　帰宅路を１０分以上歩く訳けですし、その点が心配です。

[3159: 購入検討者さん]

>>3158 口コミ知りたいさん
マンションマニアさんのYouTubeを観ましたが、私としては西大島からの動線が気になっております。灯りを求めて遠回りすると西大島徒歩何分掛かるのでしょう。

[3160: マンション検討中さん]

マンションに入居が始まれば明るくなるでしょうし、心配はいらないと思いますよ。街灯もあるし、普通だと思います。

[3161: 名無しさん]

>>3159 購入検討者さん
治安の悪いエリアではないし田舎者の私からするとどの道を通っても怖いことはないです。道が細いのは確かですが慣れの範疇だと思います。

[3162: マンション検討中さん]

>>3161 名無しさん

ここの1DKですが、北千住や町屋より安いですね。
横浜辺りよりも安いので、穴場ですね。

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん

南側の前楯の高さってどれくらいあるんですか？

[3164: HOSHI]

>>3163 マンション検討中さん

HOSHIビルは8階建てなので、マンションの10-11階あたりまでありそうですね。

[3165: 名無しさん]

会話が成立しているのが怖い。bot同士が話してるみたい。

[3166: マンション検討中さん]

>>3164 HOSHIさん

ありがとうございます。
それはわかっているんですが、1階前にあるバリケードはどれくらいの高さが分からなくて

[3167: HOSHI]

>>3166 マンション検討中さん

マンション1階の目隠しフェンスですか？

[3168: マンション検討中さん]

>>3167 HOSHIさん

そうです

[3169: HOSHI]

>>3168 マンション検討中さん

立ち上がり＋目隠しフェンスで2mですね。

[3170: サドンデス]

>>3168 マンション検討中さん


リクシルの跡地は決まったんですか？

[3171: マンション比較中さん]

>>3170 サドンデスさん

某不動産会社ですが、未定です。マジ化けるよ。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 マンション比較中さん
いい方に化けるといいんですけどね。まあ、土地も高いだろうし、工場とかはないでしょう。

[3173: マンション検討中さん]

>>3172 マンション検討中さん

オフィスの可能性を残しつつ、立地的にもマンションの可能性が高いでしょうね。
商業施設は非現実的かなと思います。

[3174: 検討板ユーザーさん]

>>3173 マンション検討中さん
飛地になっている部分にスーパーできたら最高なんですけどね。ここみたいな感じで。

[3175: マンション検討中さん]

19時頃に通りましたが、この時期はまだ明るいですね

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 検討板ユーザーさん

このような形式でスーパー併用のマンションはニーズ高そうですね。

[3177: eマンションさん]

>>3175 マンション検討中さん

やっぱりこの道はいいですね～

[3178: マンション検討中さん]

>>3176 マンション検討中さん

西大島に大型スーパーがないので、できる可能性はあるでしょうね。

[3179: マンション検討中さん]

アリオ北砂店と亀戸クロスライフの間に大型スーパー？可能性が低いでしょう...

[3180: eマンションさん]

大型スーパーじゃなくて、普通のスーパーのこと言ってるんだと思いますよ。流れ的に。
近くに大型スーパーないから、近くにスーパーできたら良いねという程度の話だと思うのですが…

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 eマンションさん

普通のスーパーだよ
計画あるべ

[3182: 検討板ユーザーさん]

仮にタワマンになるのであれば弱点解消のためにスーパー入れてくる可能性はあるでしょうね。
その方が単純にタワマンの検討者にとっても魅力なので。
その恩恵に預かれればいいですが、一方で解体や建設工事の騒音や日照の部分は我慢が必要になるでしょうね。

[3183: 名無しさん]

>>3182 検討板ユーザーさん

それは織り込み済みの価格でしたし、購入された方も納得されていると思います。タワマンの自走式駐車場という話もありましたが、スーパーの方がずっと良いですね。タワマンとこのマンションの人、近隣戸建の人で十分需要は見込めますし。

まあ、タワマンになればの話ですが。

[3184: eマンションさん]

>>3181 マンション検討中さん

ですよね。そう思っていました。
この流れで大型スーパーな訳がないと。

計画あるんですか？

[3185: マンション検討中さん]

>>3184 eマンションさん

どっしよっかなーゆらゆらー

[3186: マンション検討中さん]

近くにタワマンできたらリセールが心配ですね。。。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 さん

まあ中古市場に出たら目立つ物件ではないからね。
残債割れしたくないなら最低10年は住む必要あり。

[3188: サドンデス]

>>3186 マンション検討中さん

タワマンだと日陰になり、カビるんるん

[3189: 評判気になるさん]

>>3186 マンション検討中さん

そんなことはないと思いますよ。
タワマンとは元々価格帯が違うので競合しないと思います。
むしろタワマンにスーパーが付いてれば、弱みが解消され売りやすくなるでしょう。

[3190: 口コミ知りたいさん]

私は永住目的で買いましたがリセールはそんなに期待できないでしょうね。個人的には残債割れしなければ良いやって感じです。

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 口コミ知りたいさん

プラス7-800で売れるよ

[3192: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん
それなら8300万だわ。ただの3LDKなのに？やばー

[3193: マンション検討中さん]

>>3188 サドンデスさん
タワマン＋駐車場もしくはタワマン＋スーパーだとすると、日当たりに影響はなさそう。うまくいけば、今よりも低くなるかもしれない。

[3194: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん

売れ残ってるのに？

[3195: マンション検討中さん]

有楽町線延伸したら1000万は上がる。設備、間取り、将来性。やはりここが断然一番だよ。MJRなんて今だけ。

[3196: マンション検討中さん]

>>3194 マンション検討中さん

ここランドマークになりそうですね。
敷地広いので開発で大きく変わるよ。

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 マンション検討中さん

MJRってあの周辺がクソみたいなところですねー
ありゃ難しいべ。

[3198: 通りがかりさん]

よそのマンション名を入れて荒らすの流行っているんですか
他のマンションでも見かけますね

[3199: 匿名さん]

立地としてはMJRの方が深川エリアで落ち着いていていいと思いますけどね。駅距離が解消されればリセールでもある程度の人気は出るかと。
ここだと墨東病院も近いので夜間の救急サイレンが煩かったり、高速も近いので排ガスリスクもあるのではないですか。
あと子育て世代なら錦糸町や亀戸の南側は夜の繁華街で賑やかですし、あまりオススメしないです。

[3200: マンション掲示板さん]

>>3199 匿名さん
そうなんですね～。
MJR買えるといいですね。

[3201: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん

あなたの考えはわかりますが、反面、商業施設は錦糸町、亀戸は充実してるからね。
墨東病院は地域の救急病院として貴重な存在で、コロナ患者も大量に受け入れているし、存在と医療従事者にむしろ感謝すべきだとおもう。とてもうるさいとか言えない。

MJRは安いからいい物件だとおもうけど。

[3202: 匿名さん]

>>3174 検討板ユーザーさん
できたとして、まいばすかなぁ。形状からして。

[3203: 通りがかりさん]

>>3201 マンション検討中さん

ポイントがずれてしまってますが、別に救急病院の存在を否定しているわけではないですよ。
近くにあることで夜間も救急サイレンが頻繁に聞こえちゃうって話ですね。
ご自身に経験がないのでわからないと思いますが、近場だったら夜中の救急サイレンって結構起きちゃったりしますよ。ご参考までに。

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3203 通りがかりさん
とてもよく分かります。私もよく緊急車両がよく通る幹線通り沿いに住んでいますが、深夜でもサイレン鳴らして走ってるのでよく目が覚めてしまいます。綺麗事じゃなくて、日々の生活をしている中で、音って気になるものです。
医療従事者への感謝とかは当たり前の話です。比較する論点にも挙がる内容ではありませんね。

[3205: 検討板前さん]

>>3198 通りがかりさん
猿レジ契約者、猿レジ信者のお家芸ですw

[3206: eマンションさん]

現在救急車がよく通るマンションに住んでますが、窓を閉めていて音が気になったことはありません。

墨東病院については、救急外来も開いており、急に家族が怪我や病気になった時に助かるなと、むしろプラスにしか考えていなかったです。

[3207: マンション検討中さん]

>>3205 さん

また、猿の尻笑いが始りました？

[3208: マンション検討中さん]

北砂の物件も見ていますが、あちらで相手にされなかったネガキャンの人ですね。わかりやすい。

救急車の音が気になると思う人は買わなきゃいいだけですよ。音に過敏な人もいると思いますし。

[3209: 匿名さん]

たぶんここのポジが嫌われてるのって、事実ベースでネガティブな内容が伝えられてもすぐに激昂して切り捨てようとするからじゃないですか？

それに加え、他物件に対しては個人の主観で「クソ」とか「ダサい」って幼稚な言葉を並べて非難してるからだと思います。

未購入の検討者も多く見てるので、耳障りな情報だとしても事実として受け止め、建設的な形で回答した方が賢明かと思いますよ。

[3210: マンション検討中さん]

>>3206 eマンションさん
消防署の隣に住んだときはほんとにうるさかったです。ここは離れてるから大丈夫ですよ

[3211: マンション検討中さん]

>>3207 マンション検討中さん

MJRとか他の物件をディスるのはやめた方がいいよね。比較検討するにはいいけど、その域を超えてるものがある。

ただ、『猿の尻笑い』とか煽るのも下らない。

こういう輩は猿江もMJRもシティテラス買わない(買えない)人だからね。真剣検討している人の害でしかない。

[3212: eマンションさん]

他のマンションを悪く言ったり、過剰にこのマンションをよく言っているのは部外者でしょうね。
他の物件でもこのようにあしらわれてました。

[3213: マンション検討中さん]

荒らしてる人は猿レジ、シティテラス、MJRも買えない人が遊んでるだけで、どの購入者でもないですよ

[3214: eマンションさん]

>>3210 マンション検討中さん

消防車は一台じゃないからか、煩いですよね。向かいのビルに集結した時は流石にベランダに出て確認しました。

音の入り方は階数やマンションの構造にもよるのかもしれないですね。ちなみに今は10階です。
ここは道とマンションの間にHPもあるから気にならなそうですね。

[3215: 匿名さん]

墨東って産科もあるけど一見さんお断りなんですよね。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
3次救急まで担っている広域基幹病院なので普通です。
通常の経過であれば一般病院で診てもらってください。

[3217: マンコミュファンさん]

HPとLIXILの本社移転で一番イタいのはアパホテルだろな。

[3218: eマンションさん]

>>3215 匿名さん

この近くで出産されるんでしたら、五の橋産婦人科がおすすめですよ。お医者さんも連携病院も多いです。

[3219: マンション掲示板さん]

>>3217 マンコミュファンさん
無くならないで欲しい
親兄弟が来た時にベッドを借りたい

[3220: マンション掲示板さん]

元々猿レジで荒らしをしていましたが、それでは飽きたらず他にまで荒らしに行ってますよね。
シティテラスでは相手にされないので、最近はMJRのスレに入り浸って煽り行為を続けてるっぽいですね。