猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[3041: マンション掲示板さん]

>>3027 マンション検討中さん
今どきコンクリート製じゃない階段ってあるんですね。

[3042: マンション検討中さん]

ここ長谷工だろ？

デベがどこであろうと中身は長谷工仕様。
素人でもできる施工方法を採用してコストダウンをしてるようなもので、いくら植栽で周りを着飾ろうとハリボテだよ。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3042 マンション検討中さん

長谷工は施主の意向通りに作ると業界内では信頼があるようですよ。そりゃスーパーゼネコンの方がいいでしょうけど、タワーでもない実需向けの物件だと少ないんじゃないですかね。

[3044: マンコミュファンさん]

>>3042 マンション検討中さん

アホか?　デベが大手じゃなきゃ施工不良で立て替えとかなったら破綻するぞ。結局、契約者が泣きをみる。
長谷工の工法なんて、知ったかぶりしてもどうでもいいよ。それを言ったらマンションは全部ハリボテだろ。

[3045: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん

ゲオかジオか知らんが、ジオ深川住吉買った方でしょう。
施工会社が無名過ぎて萎えるでしょうが、ここの物件とは比較できないかと思います。

住吉駅からジオ深川住吉まで歩いたが、殺伐とした雰囲気で驚いたよ。猿レジはその点、駅から落ち着いた公園を通ってHPを眺められるので苦に感じない。

この差が唯一無二なんだと思います。

[3046: 名無しさん]

>>3045 マンション検討中さん

ポジだが貴方の意見は少数派。相手にあわせたら自分の品位が落ちるだけ

[3047: マンション検討中さん]

>>3044 マンコミュファンさん

マンマニも言ってるが、ここ最近の長谷工はディベロッパーの意向に合わせて施工できるので評価出来るよ。

モデルルーム行って来て営業さんに施工の評価ポイント聞いて来た方が良いよ。まあ買えなさそうなので、MJRでも買っておいた方が良いよ。

[3048: マンション検討中さん]

>>3040 匿名さん

私の知る限りではここ数年ですと、野村の小金井タワマン、三井の新川崎タワマン、三菱の南青山高級マンションがありますね。
マンション名はあえて挙げませんが、ネットで調べればすぐ出てきますよ。

[3049: 口コミ知りたいさん]

>>3045 マンション検討中さん

有名ブロガーのツイートを張っただけでこんなにイライラさせるとは思わなかったよ笑
そのようにリプしたら良いんじゃない？

[3050: マンション検討中さん]

>>3047 マンション検討中さん

たしかに。コスパで言ったらMJRのほうが良いもんな。ここに8000万も出す価値ないし。
8000万出すならカメクロ買うわな。

[3051: 名無しさん]

ランニングコストが低いっていうけど、機械式駐車場だろ？修繕積立金の均等化しないとキツいよね。

[3052: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん
唯一無ニw
確かに都内で駅もスーパーコンビニも近くに無い物件なんて今どきかなり珍しいもんな。

[3053: 通りがかりさん]

やっかみの多い業界なので色々と言われますが、長谷工はスーパーゼネコンに次ぐ準大手ゼネコンですよ。
そんなにめちゃくちゃしてたら、大手デベも依頼しませんって。

[3054: マンション比較中さん]

>>3050 マンション検討中さん
8,000万の壁ってやつか。
カメクロとかが買えない層がここでMJRとかにマウント取ってるイメージ。

[3055: 評判気になるさん]

シティテラスMJRでは飽き足らず、格上の亀戸クロスまで喧嘩を吹っかけ、挙句の果てにはジオ等の人気中古マンにまでツバを吐く。
一部だろうけどそんな契約者がいるとなれば買うのを躊躇する人もいるだろうな。

[3056: マンション検討中さん]

>>3054 マンション比較中さん

恐らくカメックスは、一体開発で人気あるから良いけど、駅が亀戸だけなのが厳しいと言う見方ができますね。

猿レジだと3路線　半蔵門線　都営新宿線　有楽町線が使えて縦横無尽に移動できる点が良いと思うよ。

僕もジオ深川住吉検討したけど、施工がよく分からない会社という点と、周辺の街並みが気に入らず撤退したよ。

結局みんな消去法でマンションを購入すると思うよ。
この猿レジの南棟購入出来そうで安堵している今日この頃です。

[3057: マンション検討中さん]

>>3055 評判気になるさん

そう言う方にはリビオステーション南砂町が、よろしいかと思いますよ。
駅近大規模物件で価格もや抑えられています。共有施設も充実してて、ランニングも安い。バランス取れているのでは？

[3059: マンション検討中さん]

>>3058 マンション検討中さん

猿レジも欠点が多いけど、色んな面でバランスが取れていて他のエッジの効いたマンションよりも選ばれやすいって事だと思うよ。

[3061: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん

エレベーターが全部ガラス張りじゃないですかー
素敵ですね。

[3063: 通りがかりさん]

このサイト、人気物件のページには、必ず複数のネガがバーターですね。

論破されてるネタばっかりだけど、
暇つぶしなのでしょう。

[3064: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん

NO1オジサンを始め一部の人たちのせいでここの契約者全員が同じように思われてしまうのはとても悲しいです。
論破とか言ってる人もなにに論破なのかも意味不明だし辞めていただきたい。

[3065: 名無しさん]

>>3063 通りがかりさん

残念ながらネガが納得するような言い返ししてるとこ見たことないんだがw
毎回アンチにボコられてるイメージ、、、

まあそれもそのはず。「良くも悪くもバランスの良い（特徴の無い）」マンションですもんねw

[3066: マンション検討中さん]

>>3065 名無しさん

私は多くのマンションを購入売却しましたが、アンチコメントが多いこの類の物件は、価値があると言うことです。即ち利益が出やすい物件なのです。

これ以上のコメントはないです。

[3067: 名無しさん]

>>3066 マンション検討中さん

誰でも勝てた過去相場でそんな自信満々に言われても…
全くの感覚論でわろた

[3068: マンコミュファンさん]

>>3063 通りがかりさん

趣味だよ。そういう人は渡り鳥みたいなもので、この物件が完売したら別の物件にネガしに行くだけだね。

[3069: マンション検討中さん]

>>3067 名無しさん

笑ってて宜しいですよ。
結果は10年後だから

[3070: マンション検討中さん]

>>3069 マンション検討中さん

10年後にここが値上がりしてたら、ここの契約者が喧嘩を吹っかけてる物件は全部値上がりしてるよ笑
猿の立ち位置ってその程度

[3071: マンション掲示板さん]

このマンションから自転車10分程度圏内で、乳幼児が遊びやすい公園があれば知りたいです！選択肢を増やしたいので猿江恩賜公園以外でお願いします。

[3072: マンション検討中さん]

>>3070 マンション検討中さん

猿江恩賜公園レジデンス良いわー

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 マンション検討中さん

無抽選購入出来ました。

[3074: 匿名さん]

購入しました。
30代ですが、周辺歩き回り回りました。

メリット
　住吉徒歩10分
　西大島徒歩7分
　豊洲へのバス
　錦糸町の繁華街まで徒歩15分
　リクシル本社は、建てられて14階までかつ30mぐらいは確保されるので南向きでも日当たりは確保される。
　公園近く。

デメリット
　スーパー、コンビニが遠い
　ジムが近くにない

[3076: 匿名さん]

スーパーは、錦糸町の西友が24時間。
チャリンコで6分程度

[3079: マンション検討中さん]

購入できた皆様おめでとうございます。
うまくバラけたんでしょうか？？

[3081: マンション検討中さん]

当たるかどうかもわからないマンションで抽選で落ち続けてたらすぐに3年5年経ってしまいますよ。実需で自分にとって条件の良い物件があるならスパッと買うのは賢いと思いますけどね。

[3082: マンション検討中さん]

>>3071 マンション掲示板さん
錦糸公園はきれいでお勧めですが、人が多過ぎですね。広々遊ばせるには猿江恩賜公園か木場公園が候補になりますかね。

[3083: マンション検討中さん]

>>3079 マンション検討中さん

そもそも全戸に要望が入ってたわけではなさそうでしたよ

[3084: 買い換え検討中]

>>3074 匿名さん

おめでとうございます！
大手スポーツジムだと、ルネサンス亀戸とかですかね。

近くだと、徒歩1分のところに、ポルムというトレーニングスタジオがありますよ！

[3090: 名無しさん]

>>3083 マンション検討中さん
値下げしても無抽選、要望無しって…
リセール大丈夫か？

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 名無しさん
大丈夫よ

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 さん

永住予定なのでリセールは気にしないです。

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 マンション検討中さん

反対意見は妬みに思われている証拠ですね。
羨ましいと思われているんでしょうね。素直に嬉しいわ！

[3095: マンション掲示板さん]

>>3082 マンション検討中さん

木場公園はまだ子供連れて遊びに行った事ないので引っ越したら行ってみたいと思います！
ありがとうございます。

[3097: マンコミュファンさん]

無抽選とは高値追求がちゃんと出来たゆうことか。

[3098: 匿名さん]

>>3097 マンコミュファンさん

検討者も馬鹿じゃないから割高物件は抽選にならないですね。
逆に抽選になってるような物件は相場に無頓着な人でも安心して買えるね

[3099: マンション検討中さん]

[No.3032～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3100: eマンションさん]

>>3074 匿名さん

豊洲へのアクセスは考えていませんでしたが、直通バスや急行バスがあるんですね。子供を連れて科学未来館などに時々行くので便利そうです。情報ありがとうございます。

[3101: マンコミュファンさん]

もう残り少な

[3102: マンション比較中さん]

もう竣工前に完売するよ。

[3103: 評判気になるさん]

>>3101 マンコミュファンさん

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。
1DKも売れてるんでしょうか。

[3104: マンション検討中さん]

値下げしても要望全戸出てないのに謎の完売宣言

[3105: 匿名さん]

◆メリット
・一本で新宿22分、渋谷27分、大手町10分
・錦糸町、亀戸に自転車6分（パルコ、丸井など自転車10分ぐらいで着きます。）
・有楽町線が30年半ばに開通　豊洲9分
　池袋30分ぐらい？

スーパーは、錦糸町の24時間の西友があります。
自転車でいくしかいないですね。
恩賜公園ちかく。

◆デメリット
　住吉10分、西大島7分と駅に少し遠い。
　スーパーが徒歩では辛い。
　駅との動線上にスーパーがない。

　住吉と西大島があんまり栄えてない。
　→3路線通るようなるので化けるの
　　期待するしかないですね。


東京ガス深川グラウンドがショッピングモールに
なってくれれば嬉しいんですけどねぇ。

[3106: マンション検討中さん]

東も南も入居時期って一緒なんですね。
一切入居だと10組前後しか1日で捌けないと思うので土日しか対応できない方はGW明けくらいまでかかりそうですね

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 マンション検討中さん
こういう抽選って参加したことないですが、土日に集中するのはわかりますが、平日でもかなり倍率は高いものなんでしょうか？

[3108: マンション検討中さん]

>>3103 評判気になるさん

これから売り出すものもあるので、恐らく半分くらいはあるのかなと思います。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これ位の規模の1LDKは希少なので、持っておきたいですね。
モデルルーム行ってきます。

[3110: マンション検討中さん]

>>3107 マンション検討中さん
平日なら全く予約取れないことはないと思いますが3月下旬は平日でも集中するかもですね。
今賃貸の人は早く入居しないと家賃もったいないでしょうし主婦または主夫がいる家庭なら平日引越し作業は無理ではないので。
年度末ですし共働きで平日休みが取れないなら土日争奪戦に勝つことを祈るしかありませんね。

[3111: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん

どなたか1DKの事を知っている方で、良い点とかを教えて頂けますか？
間取りもどんなのか分からないので宜しくお願いします。

[3112: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん
ここにある間取りではなくという事ですか？
細かいところは違うかもしれないですが、ほぼこの間取り（もしくは反転）だったと思います。

https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/compactplan/

[3113: マンコミュファンさん]

もう残り少な

[3114: デベにお勤めさん]

>>3056 マンション検討中さん
亀戸クロスは徒歩２分強で亀戸駅ですが、西大島も利用できる距離でもあります・・・西大島までは徒歩１３分強で微妙に遠いですが。　さて、猿レジは日常の買い物が一番のネックなのではないのでしょうか？他　辺り一面が薄暗くなった頃の帰宅は不安なのでは？小さなお子さんが塾からの帰りは特にご心配になるかと考えます。

[3115: マンション検討中さん]

>>3114 デベにお勤めさん
塾からの帰りと聞いてふと思いましたが、このあたりのエリアって中学受験させる家庭は多いんでしょうか。やや話題がずれてすいませんが。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3115 マンション検討中さん
了見が狭いね

[3117: マンション検討中さん]

今週末のMRってなんで予約取れないんでしょうか？

[3118: 口コミ知りたいさん]

>>3116 マンション掲示板さん
了見が狭いねの意味するものとは？投稿するのであれば、一言二言で片付けないで欲しい。ここは、検討版ですよ。アンタが落書きする場所ではない。

[3119: マンション掲示板さん]

>>3117 マンション検討中さん
逆になんでだと思う？笑

[3120: 検討板ユーザーさん]

>>3114 デベにお勤めさん

どんなエリアでも小さな子を塾から一人で帰らせることはないと思いますよ。

[3121: マンション検討中さん]

>>3119 マンション掲示板さん
それがわからなくて。お分かりですか？？

[3122: マンション検討中さん]

>>3119 マンション掲示板さん

２期1次２次の登録者の重要事項説明会、契約会

[3123: マンション検討中さん]

人気だからに決まってるでしょう。変な印象操作やめません？

[3124: eマンションさん]

>>3115 マンション検討中さん

具体的な情報を持っている訳ではないので申し訳ないのですが、プレジデント社が作成した年収マップと学区を重ね合わせて見ると、それなりに中学受験させる家庭もあると思います。早稲アカも近いですし、サピへのアクセスも良好。

殆どの子が中学受験する小学校でも、公立中に進む子はそれなりにいますから、受験してもしなくてもそれほど心配することはないでしょう。

[3125: マンション検討中さん]

>>3124 eマンションさん

サピックスはどこの校舎が一番近いんですかね。
豊洲しか知らなくて

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3125 マンション検討中さん

アクセスが良いのは東京校だと思います。
都営新宿線の浜町駅もしくは馬喰横山駅下車になります。
車での送迎も多いです。

[3127: マンション比較中さん]

>>3126 検討板ユーザーさん

サピックスは共働きだと、少しきついですね。
早稲アカだと錦糸町なので、電車は使わずに自転車でいけますね。

[3128: eマンションさん]

>>3127 マンション比較中さん

共働きのお母さん、サピにもけっこういらっしゃいますよ。

[3129: eマンションさん]

>>3124

私立中向けの塾だけ書きましたが、都立中をお考えでしたら、早稲アカ錦糸町、ena亀戸、z会御茶ノ水がアクセスいいと思います。

[3130: マンション掲示板さん]

>>3128 eマンションさん
失礼ですが、東京校に実際に通われている方でしょうか。江東区のこのエリアからの通塾は両親＋子供にとって負担ではないのでしょうか。

[3131: 匿名さん]

>>3114 デベにお勤めさん
まいばすけっとが歩きで5分？500mぐらいのところにありますが、駅との動線上にはないですねー。

住吉駅のライフが南側で帰りに寄ると、距離が1kmぐらいになっちゃいますね。

[3132: eマンションさん]

>>3130 マンション掲示板さん

お子さんにもよると思いますが、このぐらいは普通ですよ。
お膝元の小学校の子は確かに多いですが、遠くからも沢山通われてます。
サピは拘束時間も短いので、体力的な負担は少ないと思いました。

この塾に限らずですが、県を越えて通塾している子もいるぐらいです。このマンションから名前を上げた塾まではどこも問題なく通えます。

[3133: マンション検討中さん]

毎日スーパー行くのは諦めて週末まとめ買い＋ネットスーパーにしようと思います。

[3134: マンション検討中さん]

>>3132 eマンションさん

サピックス東京校は、満席とかの問題は大丈夫なんですかね？
港区は人気で満席が続いているようでして

[3135: eマンションさん]

>>3134 マンション検討中さん

どうなんでしょう。2～3年前は普通に3年生の冬から入れましたけど。
豊洲などはタワマンがあったり住民の年齢層が低かったりというのもあって、児童数が多く入れないと聞いたことがあります。
ただ東京校周辺もここ数年は児童数が激増しているので、学年によっては難しいかもしれません。
詳しくは直接お尋ねになった方が安心かと思います。

[3136: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん

西友のネットスーパーが5500円から無料。
手数料かかる場合、配送料432円。
配送範囲にはいってますね。

クックパッドマートって、入ってるみたいですが、
クチコミがひどいので気が引けまね

[3137: 匿名さん]

あとは、住吉駅に駐輪場あるので、借りておいて
買い物する日は、自転車とかですかね！

流石に自転車なら、苦じゃない気がします！

[3138: マンション掲示板さん]

>>3136 匿名さん
情報ありがとうございます。

クックパッドマート、気になっています。
一度は頼んでみて、その後考えようかな。
Amazonフレッシュも気になっています。
ライフや西友も配達してくれますね。

[3139: マンション掲示板さん]

>>3137 匿名さん

住吉にライフには駐輪場も駐車場もありますよ。
違うお店かな？

[3140: マンション検討中さん]

>>3133 マンション検討中さん
確かに週末まとめ買いがよさそうですね。
車や自転車ならカメイドクロックやアリオも近場ですし。