猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2961: 通りすがり]

>>2959 マンション検討中さん
このマンションに限らずこの時期竣工した物件はそれぐらい値上がりしていますね。いい時期でした。

南に陽だまりを設けたのはいいですね。
やはり前建てが近いだけ圧迫感ありますから。

今後の物件価格は、資材不足、コンテナ不足、職人不足、円安、新築物件数の絞りなどでしばらく高値が続くでしょう。
ただリセールする頃まで続くかは誰にも分からないといったとこでしょうか。

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 通りすがりさん

坪400はおそらく超えるよ
江東区はまだまだポテンシャルあるし

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
大きな地震がなければ....

[2964: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
大きな地震がなければなに？？

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 マンション掲示板さん

住吉駅周辺の中古マンション高すぎへんか？？

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 マンション検討中さん

住吉駅徒歩10分のマンション高すぎへんか？？

[2967: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、ここは価格に対して設備仕様が不相応ですよね。普通の板マンスペックでこの価格は妥当性ないなと感じます。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん

では、買わなくて良いと思うんです

[2969: マンコミュファンさん]

>>2967 マンション検討中さん

わざわざ荒れるようなこと書くのね。

[2970: マンコミュファンさん]

>>2966 マンション検討中さん

高いよ。インフレに日本人が慣れていないからそう感じる。不動産とか株のポジション持たないとどんどんインフレに置いていかれるよ。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 マンコミュファンさん

マジ買わない奴ウケるけど

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 評判気になるさん^ ^さん

モデルルーム満席やん

[2974: マンション掲示板さん]

>>2969 マンコミュファンさん
これで荒れると思うとか幼稚すぎる

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 マンション掲示板さん

荒らそうとするお前が一番幼稚。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 マンコミュファンさん

かもな

[2977: マンション掲示板さん]

>>2976 マンション検討中さん
どっちもどっち。レベルの低い奴らばかりだけれど、お前本当に検討してんの？この値段が高いと思う奴らは、申し訳ないが、お呼びでない笑笑

[2978: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は価格なり妥当だと思います。
例えばメイツなんか中古で価格変わらない割に設備は全然ですし。
共用施設はあちらのほうが立派ですが。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 マンション検討中さん

どちらもアルコーブないし、柱食い込んでるし、スロップシンクないしどんぐりの背くらべ

[2980: 名無しさん]

>>2978 マンション検討中さん
設備仕様もイマイチぱっとしないけど、駅が遠いのと、近くにスーパーコンビニもなくて買い物がめちゃくちゃ不便。

[2981: マンコミュファンさん]

>>2980 名無しさん

その話もうさんざん議論されてるからね。過去ログぐらい見ろよ。オウムか?

[2982: マンション検討中さん]

>>2980 名無しさん

じゃ
買わないよくね？

[2983: マンコミュファンさん]

>>2982 マンション検討中さん

購入検討者でもないのに、張り付いてネガし続ける執念はどこから生まれるのだろうね。
普通関心無い物件の掲示板は見ないよな。

[2984: 名無しさん]

↑言われたくない欠点を指摘されてカッとなってて草

[2985: マンション検討中さん]

明日が締め切りだけど、どのくらい申込入ってるんでしょうか？

[2986: eマンションさん]

明日〆切なんですね。
うまくバラけていて、皆さんご希望のお部屋が購入できるといいですね。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2984 名無しさん

いや、ほんとにお前みたいに検討者でもないに張り付いてネガする理由がわからん。暇ということ?　相場に乗り遅れたストレスか?

[2988: 通りがかりさん]

>>2959 マンション検討中さん
ジオ深川住吉は駅徒歩5分で、途中にライフやホームセンターもあるのか。こりゃ確かにエリアNo.1だな！
猿レジは築年数以外でここに勝てるとこ１つもないね。駅距離、立地全てが中途半端で中古になったら競争力全然無さそう…

[2989: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

猿レジの東向き中層階を築浅で売りに出そうとすると7980万円でも利益は出ないんだよなー。
ここから更にインフレが進みプラス2000万で売れる時代がくるのかな？

[2990: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

ジオ見たが、外観がダサすぎると同時に周辺環境が劣悪。
結果、猿江恩賜公園レジデンスと同じ部類には属さないと思う。

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん
外観は猿レジも大概やで。周辺環境に関しては利便性は圧倒的に猿レジが悪い。
同じ部類には属さないって…どんだけここを特別視してんねん。
エリアも近いしモロに競合する。そして残念ながら総合的に見ても劣後してる。

[2992: マンションさん]

>>2989 マンション検討中さん
猿レジに限らず、ここから2,000万プラスは難しいかなと。
短期売却ならまずは残債割れしないレベルなら十分ではないでしょうか。中長期ならまず残債割れの心配はないと思いますが。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンションさん

そもそもジオって何の由来？
周辺の雰囲気は比較にならないべ

[2994: マンション比較中]

>>2991 マンション検討中さん

周辺環境は、猿江恩賜公園レジデンスかな。
スーパーだの何だのいうネガが定期的に湧きますが、平日ネットスーパーやクックパマート使えないレイヤの奴は、ここにこなきゃいいだけ。

ジオの外観がダサいとは思わないし、横の敷地とか良いよね。

どちらも、実際行くと素晴らしいし、欲しくなります。

[2995: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん

ジオ住吉って小名木川の匂いが気になるって近隣の方から聞きましたよ。

あとマンションの仕様で、隣住戸との隔て板が低いタイプだけは、やっぱり残念。

ジオって名前が。。。

[2996: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2997: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
阪急阪神不動産のブランドなので、関西に多いです。
この周辺だと南砂町にありますね（住友とのJVですが）。

[2998: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

猿レジも横十間川の臭い気になりますよ。。。

[2999: 名無しさん]

>>2998 マンション検討中さん

臭いし、遠いし、散々やな～

[3000: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

これは草
何で小名木の匂いが気になって、横十間川の匂いが気にならないんだよ笑

[3001: マンション検討中さん]

結局のところ新築であろうが中古であろうが、人気物件はすぐに売れてしまい、不人気物件は値下げしても中々売れないってことですよ。
ハズレを掴んでしまったのは残念ですが、気落ちせず1日でも早く完売してくれることを願いましょう。

[3002: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん

阪急阪神って野球かよっ
そんなブランド東京では通用せんと思う。

本当にジオって聞いた事がなくて参考になった。

[3003: 通りがかりさん]

まぁ、ここは中古になったら埋もれちゃうよねぇ。
住吉駅から見ると駅遠だし、駅から離れた割に何かあるわけじゃないし。
でも住吉駅で新築縛りの人からするとここしか無いからしょうがないか。

[3004: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

ジオって公園内に「かまどベンチ」や「簡易トイレ用マンホール」あるらしいけど、今度使わせてもらうよ。

簡易トイレは、多目的トイレと異なるのでしょうか？？

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 マンション検討中さん

geo fukagawa sumiyoshi
ゲオ フカガワ スミヨシ！

[3006: 名無しさん]

>>3000 マンション検討中さん
うーん。川に隣接しているかどうかで違うとか？
ま、江東区は川の浄化に努めてますから、気にしなくていいのではないでしょうか。
どちらの川も水質良くなってきてますよ。
気になる人は買わなければいいだけ。

[3007: マンション検討中さん]

どこがNo.1とかどうでも良いです。エリアによって一長一短なので自分に合う所を買えばよいと思います。深川だって人気かもしれないですが、実際住んでみれば分かると思いますが、ウミネコ問題とかあって大変ですよ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3003 通りがかりさん
これといって惹きつけるポイントは無いからね。
住吉エリアで中古探すとなっても、駅距離とかネックが多くて候補になりにくい。

[3009: マンション掲示板さん]

ここも2期が終われば静かになるだろうな。

[3010: マンション検討中さん]

>>3008 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産のJV大規模物件なので、信頼度は抜群でしょうね。あとは現地に来て植栽の豊かさに触れてしまい、検討する流れになるでしょうね。