猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[2951: マンション検討中さん]

>>2947 マンション検討中さん

ベランダの色は黒の方が高級感ありますね！

[2952: マンション検討中さん]

>>2944 匿名さん

写真は少しベージュっぽいのですが、外廊下側が白一色だったので、団地っぽい感じがしますねー

[2953: 通りがかりさん]

外廊下は白じゃないですよね？

[2954: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
MRにある3Dのやつで廊下側みましたが、白一色ではないですよ。玄関周りはタイル張り、外廊下の手摺は黒？又はベージュの横桟です。モルタルの箇所もありますが、ベージュ基調だと思います。

[2955: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん

まぁ価格が相場より高額なだけで、高級を謳ってるではないですからね。
ただの板状マンションなので過度に期待はしない方が◎です。

[2956: マンション検討中さん]

>>2955 名無しさん

周りの中古マンションも相当値上げして売っているので、まだまだ上がる余地があるでしょうね。

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 マンション検討中さん

周りが値上げしてるのは猿レジが相場あげているからですよ。
猿レジよりも後発のマンションが高値で出てきたら、ここも値上がりするでしょうね。

[2958: マンコミュファンさん]

>>2954 マンション検討中さん

今朝見たところ、手摺は黒もしくは焦茶でした。
遠目だったので、微妙な違いはわからないですが、
白一色では絶対ないです。

[2959: マンション検討中さん]

これはNo.1おじさんもいらいらですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1532520755120205824?t=_CeWwP9K5vU...

[2960: マンション比較中さん]

>>2959 マンション検討中さん

これ有楽町線出来るまでまだまだ上がるな。
３路線使える住吉駅は相当便利になるべ。

[2961: 通りすがり]

>>2959 マンション検討中さん
このマンションに限らずこの時期竣工した物件はそれぐらい値上がりしていますね。いい時期でした。

南に陽だまりを設けたのはいいですね。
やはり前建てが近いだけ圧迫感ありますから。

今後の物件価格は、資材不足、コンテナ不足、職人不足、円安、新築物件数の絞りなどでしばらく高値が続くでしょう。
ただリセールする頃まで続くかは誰にも分からないといったとこでしょうか。

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 通りすがりさん

坪400はおそらく超えるよ
江東区はまだまだポテンシャルあるし

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
大きな地震がなければ....

[2964: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
大きな地震がなければなに？？

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 マンション掲示板さん

住吉駅周辺の中古マンション高すぎへんか？？

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 マンション検討中さん

住吉駅徒歩10分のマンション高すぎへんか？？

[2967: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、ここは価格に対して設備仕様が不相応ですよね。普通の板マンスペックでこの価格は妥当性ないなと感じます。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん

では、買わなくて良いと思うんです

[2969: マンコミュファンさん]

>>2967 マンション検討中さん

わざわざ荒れるようなこと書くのね。

[2970: マンコミュファンさん]

>>2966 マンション検討中さん

高いよ。インフレに日本人が慣れていないからそう感じる。不動産とか株のポジション持たないとどんどんインフレに置いていかれるよ。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 マンコミュファンさん

マジ買わない奴ウケるけど

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 評判気になるさん^ ^さん

モデルルーム満席やん

[2974: マンション掲示板さん]

>>2969 マンコミュファンさん
これで荒れると思うとか幼稚すぎる

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 マンション掲示板さん

荒らそうとするお前が一番幼稚。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 マンコミュファンさん

かもな

[2977: マンション掲示板さん]

>>2976 マンション検討中さん
どっちもどっち。レベルの低い奴らばかりだけれど、お前本当に検討してんの？この値段が高いと思う奴らは、申し訳ないが、お呼びでない笑笑

[2978: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は価格なり妥当だと思います。
例えばメイツなんか中古で価格変わらない割に設備は全然ですし。
共用施設はあちらのほうが立派ですが。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 マンション検討中さん

どちらもアルコーブないし、柱食い込んでるし、スロップシンクないしどんぐりの背くらべ

[2980: 名無しさん]

>>2978 マンション検討中さん
設備仕様もイマイチぱっとしないけど、駅が遠いのと、近くにスーパーコンビニもなくて買い物がめちゃくちゃ不便。

[2981: マンコミュファンさん]

>>2980 名無しさん

その話もうさんざん議論されてるからね。過去ログぐらい見ろよ。オウムか?

[2982: マンション検討中さん]

>>2980 名無しさん

じゃ
買わないよくね？

[2983: マンコミュファンさん]

>>2982 マンション検討中さん

購入検討者でもないのに、張り付いてネガし続ける執念はどこから生まれるのだろうね。
普通関心無い物件の掲示板は見ないよな。

[2984: 名無しさん]

↑言われたくない欠点を指摘されてカッとなってて草

[2985: マンション検討中さん]

明日が締め切りだけど、どのくらい申込入ってるんでしょうか？

[2986: eマンションさん]

明日〆切なんですね。
うまくバラけていて、皆さんご希望のお部屋が購入できるといいですね。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2984 名無しさん

いや、ほんとにお前みたいに検討者でもないに張り付いてネガする理由がわからん。暇ということ?　相場に乗り遅れたストレスか?

[2988: 通りがかりさん]

>>2959 マンション検討中さん
ジオ深川住吉は駅徒歩5分で、途中にライフやホームセンターもあるのか。こりゃ確かにエリアNo.1だな！
猿レジは築年数以外でここに勝てるとこ１つもないね。駅距離、立地全てが中途半端で中古になったら競争力全然無さそう…

[2989: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

猿レジの東向き中層階を築浅で売りに出そうとすると7980万円でも利益は出ないんだよなー。
ここから更にインフレが進みプラス2000万で売れる時代がくるのかな？

[2990: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

ジオ見たが、外観がダサすぎると同時に周辺環境が劣悪。
結果、猿江恩賜公園レジデンスと同じ部類には属さないと思う。

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん
外観は猿レジも大概やで。周辺環境に関しては利便性は圧倒的に猿レジが悪い。
同じ部類には属さないって…どんだけここを特別視してんねん。
エリアも近いしモロに競合する。そして残念ながら総合的に見ても劣後してる。

[2992: マンションさん]

>>2989 マンション検討中さん
猿レジに限らず、ここから2,000万プラスは難しいかなと。
短期売却ならまずは残債割れしないレベルなら十分ではないでしょうか。中長期ならまず残債割れの心配はないと思いますが。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンションさん

そもそもジオって何の由来？
周辺の雰囲気は比較にならないべ

[2994: マンション比較中]

>>2991 マンション検討中さん

周辺環境は、猿江恩賜公園レジデンスかな。
スーパーだの何だのいうネガが定期的に湧きますが、平日ネットスーパーやクックパマート使えないレイヤの奴は、ここにこなきゃいいだけ。

ジオの外観がダサいとは思わないし、横の敷地とか良いよね。

どちらも、実際行くと素晴らしいし、欲しくなります。

[2995: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん

ジオ住吉って小名木川の匂いが気になるって近隣の方から聞きましたよ。

あとマンションの仕様で、隣住戸との隔て板が低いタイプだけは、やっぱり残念。

ジオって名前が。。。

[2996: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2997: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
阪急阪神不動産のブランドなので、関西に多いです。
この周辺だと南砂町にありますね（住友とのJVですが）。

[2998: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

猿レジも横十間川の臭い気になりますよ。。。

[2999: 名無しさん]

>>2998 マンション検討中さん

臭いし、遠いし、散々やな～

[3000: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

これは草
何で小名木の匂いが気になって、横十間川の匂いが気にならないんだよ笑

[3001: マンション検討中さん]

結局のところ新築であろうが中古であろうが、人気物件はすぐに売れてしまい、不人気物件は値下げしても中々売れないってことですよ。
ハズレを掴んでしまったのは残念ですが、気落ちせず1日でも早く完売してくれることを願いましょう。

[3002: マンション検討中さん]

>>2997 マンション検討中さん

阪急阪神って野球かよっ
そんなブランド東京では通用せんと思う。

本当にジオって聞いた事がなくて参考になった。

[3003: 通りがかりさん]

まぁ、ここは中古になったら埋もれちゃうよねぇ。
住吉駅から見ると駅遠だし、駅から離れた割に何かあるわけじゃないし。
でも住吉駅で新築縛りの人からするとここしか無いからしょうがないか。

[3004: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

ジオって公園内に「かまどベンチ」や「簡易トイレ用マンホール」あるらしいけど、今度使わせてもらうよ。

簡易トイレは、多目的トイレと異なるのでしょうか？？

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 マンション検討中さん

geo fukagawa sumiyoshi
ゲオ フカガワ スミヨシ！

[3006: 名無しさん]

>>3000 マンション検討中さん
うーん。川に隣接しているかどうかで違うとか？
ま、江東区は川の浄化に努めてますから、気にしなくていいのではないでしょうか。
どちらの川も水質良くなってきてますよ。
気になる人は買わなければいいだけ。

[3007: マンション検討中さん]

どこがNo.1とかどうでも良いです。エリアによって一長一短なので自分に合う所を買えばよいと思います。深川だって人気かもしれないですが、実際住んでみれば分かると思いますが、ウミネコ問題とかあって大変ですよ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3003 通りがかりさん
これといって惹きつけるポイントは無いからね。
住吉エリアで中古探すとなっても、駅距離とかネックが多くて候補になりにくい。

[3009: マンション掲示板さん]

ここも2期が終われば静かになるだろうな。

[3010: マンション検討中さん]

>>3008 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産のJV大規模物件なので、信頼度は抜群でしょうね。あとは現地に来て植栽の豊かさに触れてしまい、検討する流れになるでしょうね。

[3011: eマンションさん]

>>3010 マンション検討中さん
そういえば、中古を見る時は大手7社の物件かどうか気にしていますね。

植栽があるのはいいですよね。緑好きの我が家は公園にすぐ行けるというのも、かなりプラスに働きました。猿江恩賜公園がなかったらスルーしてたと思います。
人の好みってそれぞれですね。

[3012: マンション検討中さん]

>>3009 マンション掲示板さん

住吉で3000スレを超えるには、喜ばしい事です。
皆様のご協力により成し遂げる事ができました！

ありがとうございます。

[3013: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

ジオから亀戸クロックや錦糸町の商業施設は遠いですやん。
これは資産価値的にディスカウントされていくよ

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
そう思うならブリリアタワー東京か亀戸クロス買えばええやん！商業直結のタワマンで君らの大好きな植栽もあるよ笑

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん

ガチャガチャは要らないかな。
雰囲気重視なんです。

[3016: 口コミ知りたいさん]

相変わらずここの契約者は多方面にケンカを売りに行くスタイルなのな笑

[3017: 通りがかりさん]

>>3014 マンション検討中さん

単純に、ここの契約者には高くて買えないだけだろw

[3018: マンコミュファンさん]

>>3017 通りがかりさん

通りがかりって、笑。常駐ネガなのに、笑。

[3019: マンション検討中さん]

>>3016 口コミ知りたいさん

それぞれ特徴が違うマンションなので、色々あって良いんだと思うよ

[3020: 匿名さん]

>>3016 口コミ知りたいさん
自分たちのマンションの良いところが何一つ言えないから、周りの物件には何かしらのイチャモンをつけて何とか自身のアイデンティティーを保つスタイル笑

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん

電柱の地中化は結構大事だと気付いた

[3022: マンコミュファンさん]

お前みたいに検討者でもないのに張り付いてネガしてるよりはるかに健全。煽り投稿ばかりの人生で楽しいか?ここが完売したら次は、どこでネガする?

[3023: マンコミュファンさん]

>>3022 マンコミュファンさん

3020の輩へ
いいねの捏造も必死やな。

[3024: マンション検討中さん]

>>3020 匿名さん

君は匿名掲示板でネガすることでアイデンティティーを保つ、笑

[3025: マンション検討中さん]

住吉駅周辺でマンションを探し始めた者です。
某新築物件の掲示板で階段が金属製という書き込みを見ました。
こちらの物件のホームページを見ても駐車場側から見た絵はなくて、どのような階段かわかりませんでした。
どなたか階段側の画像か情報をお持ちではないでしょうか。

[3026: マンション検討中さん]

>>3010 マンション検討中さん

信頼度って具体的に何がどう違うってことなんでしょうか？
大手不動産会社やデベでも近年建設ミスが起きて、竣工前後に立て直す例もたまに見られますので、一概に言えないのかと思います。
あと植栽なら近隣の猿江恩賜公園だけで充分で、他に立地面やランドマーク的にPRできる要素がなければ普通に厳しい。
あくまで客観的な意見ですが、現時点では住吉周辺の他物件と比較して、こちらは検討の土俵にすら上がらないのでは？
妥協に妥協を重ねて購入というケースは考えられますがね。

[3027: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
モデルルームで360度の3Dのイメージ映像が確認できまして、パンフレットにない側も確認できます。手摺は焦茶？の縦桟ですが、階段自体はコンクリートですね。

[3028: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
モデルルームで360度の3Dのイメージ映像があって、パンフレットにない側も確認できます。手摺は焦茶？の縦桟ですが、階段自体はコンクリートですね。

[3029: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん
不動産サイトで検討する人で多そうなのは半蔵門線住吉駅徒歩10分、築10年以内、70m2以上みたいな条件かと個人的には思いますが。あとはスーパーやコンビニが近い、錦糸町や亀戸使える、駅まで3分以内とかそれぞれのライフスタイルで検討されると思いますよ。

[3030: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん

どこが客観的意見なんだ？全然わからん。
てか、その意見するやつが、なぜここにいて、なぜわざわざ意味不明な発言する？！
単純に、帰る奴らがうらやましいくて、やっかんだるだけだろって感じるが。

[3031: マンション掲示板さん]

>>3026 マンション検討中さん
you.get out here

[3035: 評判気になるさん]

ごく普通の板状で、駅距離や利便性に多少のネックがあるのもわかってて、100点の物件なんて無いんだと妥協の上購入してるのに、、、
一部の人がネガコメントに過剰反応するからさらに叩かれてまた欠点を晒されてる。
その繰り返し

[3036: 匿名さん]

ここ、東棟のエレベータ２機なのですね。
エレベータホール前の窓ごしにスカイツリーが見える設計なのですね。

・・・植栽豊かのようですが、何故管理費安いんでしょう。

[3038: マンション検討中さん]

>>3036 匿名さん
エレベーターは東2機、南1機です。植栽はあっても過度な共用施設がないので安いんです。派手な共用施設を求めている方には向かない物件です。

[3039: eマンションさん]

>>3036 匿名さん

大規模物件にありがちな宿泊用の部屋・パーティルーム・キッズルーム・コンシェルジュ・ジム等の代わりに区の防災倉庫を入れているのもあるかと思います。

[3040: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん

メジャーセブンに入っているような大手デベの物件で建て直しがたまにあるんですか。とりあえず身近では聞いたことありませんでした。よかったらどこか教えて下さい。

メジャーセブン以外で、入居後すぐから水漏れが相次ぎ、全戸退去して数年間修繕しているのを身近で見て、メジャーセブンにしようと思いました。けっこう名前のあるマンションなんですけどね。

[3041: マンション掲示板さん]

>>3027 マンション検討中さん
今どきコンクリート製じゃない階段ってあるんですね。

[3042: マンション検討中さん]

ここ長谷工だろ？

デベがどこであろうと中身は長谷工仕様。
素人でもできる施工方法を採用してコストダウンをしてるようなもので、いくら植栽で周りを着飾ろうとハリボテだよ。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3042 マンション検討中さん

長谷工は施主の意向通りに作ると業界内では信頼があるようですよ。そりゃスーパーゼネコンの方がいいでしょうけど、タワーでもない実需向けの物件だと少ないんじゃないですかね。

[3044: マンコミュファンさん]

>>3042 マンション検討中さん

アホか?　デベが大手じゃなきゃ施工不良で立て替えとかなったら破綻するぞ。結局、契約者が泣きをみる。
長谷工の工法なんて、知ったかぶりしてもどうでもいいよ。それを言ったらマンションは全部ハリボテだろ。

[3045: マンション検討中さん]

>>3026 マンション検討中さん

ゲオかジオか知らんが、ジオ深川住吉買った方でしょう。
施工会社が無名過ぎて萎えるでしょうが、ここの物件とは比較できないかと思います。

住吉駅からジオ深川住吉まで歩いたが、殺伐とした雰囲気で驚いたよ。猿レジはその点、駅から落ち着いた公園を通ってHPを眺められるので苦に感じない。

この差が唯一無二なんだと思います。

[3046: 名無しさん]

>>3045 マンション検討中さん

ポジだが貴方の意見は少数派。相手にあわせたら自分の品位が落ちるだけ

[3047: マンション検討中さん]

>>3044 マンコミュファンさん

マンマニも言ってるが、ここ最近の長谷工はディベロッパーの意向に合わせて施工できるので評価出来るよ。

モデルルーム行って来て営業さんに施工の評価ポイント聞いて来た方が良いよ。まあ買えなさそうなので、MJRでも買っておいた方が良いよ。

[3048: マンション検討中さん]

>>3040 匿名さん

私の知る限りではここ数年ですと、野村の小金井タワマン、三井の新川崎タワマン、三菱の南青山高級マンションがありますね。
マンション名はあえて挙げませんが、ネットで調べればすぐ出てきますよ。

[3049: 口コミ知りたいさん]

>>3045 マンション検討中さん

有名ブロガーのツイートを張っただけでこんなにイライラさせるとは思わなかったよ笑
そのようにリプしたら良いんじゃない？

[3050: マンション検討中さん]

>>3047 マンション検討中さん

たしかに。コスパで言ったらMJRのほうが良いもんな。ここに8000万も出す価値ないし。
8000万出すならカメクロ買うわな。