猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。

[2885: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん

そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。

[2891: 周辺住民さん]

>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。

[2892: マンション掲示板さん]

東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。

[2893: マンション検討中さん]

>>2891 周辺住民さん

この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。

[2894: 名無しさん]

>>2892 マンション掲示板さん

東向5階は7000万円台～、東2階は6900万円台～でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか？

[2895: 名無しさん]

>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 名無しさん

これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。

[2897: eマンションさん]

中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。

[2898: マンション比較中さん]

>>2894 名無しさん

南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。

逆に１DKが安いですよね。

[2899: マンション検討中さん]

>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw

[2900: マンション比較中さん]

最低３階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
２階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は２階でも３階位の高さなんですが。

[2901: マンション比較中さん]

確かに１DK安いですねー
もう少し単価上げても良いのではと思いまいした。この単価だと郊外ですね。

[2902: マンション検討中]

>>2893 マンション検討中さん
その２つは江東区の良さを売りにしてるんだから当たり前だろ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション比較中さん
コンビニもスーパーもないのに単身者が住むと思うか？

[2904: 匿名]

>>2903 マンション掲示板さん
ファミリーはなおのこと

[2905: マンコミュファンさん]

>>2901 マンション比較中さん
1DK2階の坪単価340万ですよね？
1DKだとこれでもお安いんですね。

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 マンコミュファンさん

今や新築や中古でもこの価格で、１DKや１LDKは買えなくなってますよね。
都心から離れた場所でしか買えない状況なので、驚きました。

[2907: マンション比較中さん]

>>2906 マンション比較中さん

江東区だけ、大規模マンションを建設するのであれば１LDKクラスの部屋を一定数作らないといけない規制があるので、単身者が大規模マンションに住めるという点ではメリットですね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション比較中さん

違うよ笑
2年前に江東区の条例で単身向けの部屋も作らないといけなくなっただけだよ

[2909: マンション検討中さん]

>>2900 マンション比較中さん

3メートル盛土もしてるんですか？

[2919: 匿名]

[NO.2910～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん

ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか？

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 マンション検討中さん
最近ですよ。
https://enomoto-y.net/?p=277

[2922: eマンションさん]

元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。

登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑

[2924: マンション比較中さん]

では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね？

[2925: eマンションさん]

>>2923 マンション検討中さん

同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2924 マンション比較中さん

入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2927 マンション検討中さん

現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん

外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか？

[2931: eマンションさん]

>>2930 マンション検討中さん

川周辺のことですか？
工事前ということもありますが、そもそも撮影ポイントが南北にかなりずれていますね。

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 eマンションさん

川周辺ではなく、マンション建物のデザインですね。
如何ですか？

[2933: マンション検討中さん]

川沿いの道を上空から見ると、いずれ4車線になりそうな雰囲気がありますね。