猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2841: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん

それは初耳です。重説に書いてありましたか？
土地購入時から1mぐらいマウンドアップしているとMRで聞きました。追加され、目線ということは1.5m程度でしょうか。

[2842: eマンションさん]

よほどの大水でなければ安心できる高さですね

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
重説にはないですが、少し前のハザードマップみてもHPの敷地だけ周辺よりも浸水リスク？が低くなっていたと思います。高低差は図面みると場所により多少バラついてるようですが、1.2-1.8m位でしょうか。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それではHP時から1.2-1.8mぐらいのマウンドアップだったのですね。安心感ありますね。

[2845: マンション比較中さん]

実際現地の東側見たら、結構盛られているのと、１階部分が高いので、２階より上は＋１階上になっている感覚ですね。

[2846: 近隣住民さん]

>>2832 検討板ユーザーさん
必死というか事実を述べてるだけです。「自分の仕事しろよ」とか余計なお世話過ぎて、雇われの身である貴殿から言わる筋合いはありません。

[2847: 匿名さん]

>>2846 近隣住民さん
ここに住む人たちは世帯年収1,000万くらいのごく一般的なリーマン家庭でしょうから、近隣住民さんのおっしゃる通りで、庶民の戯言など気にする必要はありませんよ！

[2848: マンション掲示板さん]

東側購入者ですが、南側はこれから建築オプション申し込めるのでしょうか？

[2849: マンコミュファンさん]

>>2846 近隣住民さん

雇われだとだめなの。マウント取りたいの?
あなたが経営者か知らないけど、従業員とか一般消費者を心のなかでバカにしてるんだね。

[2850: マンコミュファンさん]

>>2847 匿名さん

1000万て、東京の世帯収入の中央値より低いの?

[2851: 口コミ知りたいさん]

>>2850 マンコミュファンさん

こういう時に細かい数字言わないものでは…
かと言って2千万の人はここ買わないと思うよ
ローンを組む方の人の年収が1千万～ぐらいって意味で書いたのでは？

[2852: eマンションさん]

中古マンションよりお手頃で新築なんて最高ですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1530685580199460864?s=20&t=U0A6DJ...

[2853: マンション掲示板さん]

>>2849,2850 マンコミュファンさん
まぁまぁ、自分が雇われの世帯年収1,000万だからって、そうカッカしなさんなって～

[2854: 名無しさん]

>>2850 マンコミュファンさん
中央値とは
https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_13.html

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 名無しさん
そこの表の世帯数3～4人にしてみな。あと23区で分布見てみな。世帯年収1,000万なんてごくごく普通だから。

[2856: 名無しさん]

>>2852 eマンションさん
亀戸クロスは7,000万台と言いながらほぼ8,000万じゃん！猿レジも6,000万台と言いながらほぼ7,000万じゃん！

[2857: 評判気になるさん]

>>2855 マンション検討中さん

そりゃ普通でしょうよ。
でも中央値より低くなりますか？

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 評判気になるさん

我らは年収1,000万超の、東京都の中央値を遥かに上回る選ばれし者なのである！！

[2859: 評判気になるさん]

>>2858 マンション検討中さん

どした？大丈夫？珍しくないでしょ。

[2860: マンション検討中さん]

サブエントランス出入口①まで徒歩10分って概要にあるので、建物のエントランスまでだと＋1分くらいですか？

[2861: マンコミュファンさん]

>>2860 マンション検討中さん

30秒。ただ、わざわざメインに行く必要ないよ。図面みた?

[2862: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2863: 匿名さん]

>>2862 検討板ユーザーさん

変わらないんですか？
添付の画像の赤線でこの物件も表記されてません？

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

ちなみに南棟を購入した場合は南棟のサブエントランスからの徒歩表記にしなければいけないため、＋2分とかになりません？
私はモデルルームにも行ってるため、図面も手元にあります。

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2863 匿名さん

すみません。エントランス（出入り口）の認識を間違っていました。そうですね。それで行くと敷地内40mほどありますから、10分30秒になるでしょうね。

南棟と北棟は接続していますが、表記は南棟出入り口が起点となるんですか。団地のような作りだと1番遠くの建物も併記するようですが。

[2866: 匿名さん]

>>2865 検討板ユーザーさん

棟ごとが接続していても各棟にエントランスがある場合はそこを起点として表記すると聞いています。
そうなると南棟は東棟よりもプラスで徒歩表記しなければいけませんよね？
2022年秋までに売り切ってしまえば関係ないのか？

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

細かいことごちゃごちゃ抜かすなよ

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん

ありがとうございます。
たいへん勉強になりました！
それで行くと南棟はおそらく1分追加ですね。
リセール時には駅まで正確に距離を計測して、80m/分で算出する必要がありそうですね。

歩く速度は人それぞれなんだから距離表記でいいのに、なぜ分なんだろうか。

[2869: 検討板ユーザーさん]

80mを1分に定めたのは昭和38年に公正取引委員会が決めました。
ハイヒールを履かせた女性職員に廊下を歩かせたときの速度を元にしています。

充分に個人差が有るゆうこっちゃ。

[2870: マンション検討中さん]

>>2869 検討板ユーザーさん

江東区で今新築で出ている大規模物件以外で、これから販売される予定の大規模物件ってもう少ないですよね？

何かご存知でしたら教えて下さい。

[2871: マンション検討中さん]

>>2868 検討板ユーザーさん
徒歩表記はすでに新ルール記載になっていて、施行以降も変わらないことを営業に確認しましたよ

[2872: eマンションさん]

>>2870 マンション検討中さん
西大島の再開発でタワマンが建つと営業さんが言われていましたが、まだまだ先の話ではありますね。

[2873: 検討板ユーザーさん]

>>2871 マンション検討中さん

新ルールで10分なのですね。
安心しました！

[2874: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん

南棟もですか？

[2875: マンション検討中さん]

>>2874 匿名さん
新ルールで「エントランス等」になってますのでサブエントランスも同様の扱いです。当該マンションとして確認しましたので、特に東棟、南棟は関係ないです。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2874 匿名さん

昨夜少し調べましたが、遠い建物までの所要時間は団地分譲の場合に必要で、マンションなどの集合住宅ではその旨の記載が見当たりませんでした。
このマンションの場合、南棟の方も東棟のエントランスを使うでしょうから、特段問題ないのではないでしょうか。
遠い棟までに所要時間が必要とどこかに明記されていましたら、URLを載せてください。よろしくお願いします。

[2877: 名無しさん]

確かに住吉駅からはサブエントランスが最寄りですが、メインエントランスから住居への動線がキレイなので、結局はメインエントランスを使いそうです。
徒歩分数とは関係なくてすみませんが。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 名無しさん
いや3日で飽きて、すぐ最短経路を使うようになるよ笑

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

やっぱり割安感出てきたな

[2880: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん
正確には、「周りが値上げしてる中で価格を据え置いたことで、割高感が薄れてきた」って感じかな。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 マンション検討中さん

ジオ南砂町のスレ見たけど、全然人気ないやん。
このマンションだけスレ数が極端に多いのは何で？

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん
いっとき猿レジNO.1オジサンという人が片っ端からコメントしまくって無駄にスレ伸びただけ。
それでも晴海や勝どきみたいな人気物件に比べると何十分の一で大したことはない。

[2883: マンション検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん

フラッグ団地は要らない
パタパタドキドキもギスギス感嫌い

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。

[2885: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん

そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。

[2891: 周辺住民さん]

>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。

[2892: マンション掲示板さん]

東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。

[2893: マンション検討中さん]

>>2891 周辺住民さん

この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。

[2894: 名無しさん]

>>2892 マンション掲示板さん

東向5階は7000万円台～、東2階は6900万円台～でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか？

[2895: 名無しさん]

>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 名無しさん

これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。

[2897: eマンションさん]

中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。

[2898: マンション比較中さん]

>>2894 名無しさん

南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。

逆に１DKが安いですよね。

[2899: マンション検討中さん]

>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw

[2900: マンション比較中さん]

最低３階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
２階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は２階でも３階位の高さなんですが。

[2901: マンション比較中さん]

確かに１DK安いですねー
もう少し単価上げても良いのではと思いまいした。この単価だと郊外ですね。

[2902: マンション検討中]

>>2893 マンション検討中さん
その２つは江東区の良さを売りにしてるんだから当たり前だろ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション比較中さん
コンビニもスーパーもないのに単身者が住むと思うか？

[2904: 匿名]

>>2903 マンション掲示板さん
ファミリーはなおのこと

[2905: マンコミュファンさん]

>>2901 マンション比較中さん
1DK2階の坪単価340万ですよね？
1DKだとこれでもお安いんですね。

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 マンコミュファンさん

今や新築や中古でもこの価格で、１DKや１LDKは買えなくなってますよね。
都心から離れた場所でしか買えない状況なので、驚きました。

[2907: マンション比較中さん]

>>2906 マンション比較中さん

江東区だけ、大規模マンションを建設するのであれば１LDKクラスの部屋を一定数作らないといけない規制があるので、単身者が大規模マンションに住めるという点ではメリットですね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション比較中さん

違うよ笑
2年前に江東区の条例で単身向けの部屋も作らないといけなくなっただけだよ

[2909: マンション検討中さん]

>>2900 マンション比較中さん

3メートル盛土もしてるんですか？

[2919: 匿名]

[NO.2910～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん

ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか？

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 マンション検討中さん
最近ですよ。
https://enomoto-y.net/?p=277

[2922: eマンションさん]

元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。

登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑

[2924: マンション比較中さん]

では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね？

[2925: eマンションさん]

>>2923 マンション検討中さん

同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2924 マンション比較中さん

入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2927 マンション検討中さん

現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん

外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか？

[2931: eマンションさん]

>>2930 マンション検討中さん

川周辺のことですか？
工事前ということもありますが、そもそも撮影ポイントが南北にかなりずれていますね。

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 eマンションさん

川周辺ではなく、マンション建物のデザインですね。
如何ですか？

[2933: マンション検討中さん]

川沿いの道を上空から見ると、いずれ4車線になりそうな雰囲気がありますね。

[2934: マンション検討中さん]

江東区は全て埋立地のイメージだったけど、
このマンションの位置は元々陸地なんだね。

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

[2935: eマンションさん]

公園近くて子育てにピッタリと思って見てましたが、待機児童ゼロなんですね。今もゼロだと助かるな～。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2935 eマンションさん
コロナで一時的にゼロになりましたが、現在は普通に待機児童多いです。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん

パチこくなよ
待機児童は無いです

[2938: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん

認可入れなかったら、認可外。認可外も無理なら申請取り消すで隠れ待機児童はいますよね。
少なくとも0才児で毛利かめばえに入れなかったら、最寄りの認可に預けるのは難しい。

[2939: 通りがかりさん]

現在の待機児童0人みたいですね！
https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/kucho/text/r04/r040518.html

[2940: マンション検討中さん]

植栽も入り始めました。ここからどうなるか楽しみです。