猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[281: マンション検討中さん]

ここでマンションを検討している方はご存知でしょうか、1949年のキティー台風により、江東区全域に水害をもたらしていた。まあ、しょうがないですね。販売主の適切な価格に期待しています。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
地元民で地縁もあり住み替え検討ですが、江東区のハザードマップもしっかりそこは指摘しています。その上で検討しています。
ただ、全くの別地域から広域で検討している方はそこは大きなポイントかと思います。
ただ、最終的にはおっしゃる通り価格次第ですね。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

ハザードマップ確認することは重要ですね。
ただ70年前を例に出されても。。。
武蔵小杉が沈んだときに江東区はなんともなかったね。

[284: マンション検討中さん]

6/6にアンケート答えてるのに、まだ説明会来ない

[285: マンション掲示板さん]

豊住が決まったのは嬉しいですね。
あとはいつできるかですが、計画決定から最短10年とのことなので、ここが築8年のときですね。
これはオマケのメリットですが、恐らく延伸したら新宿線の快速が住吉にも停まるようになるでしょう。

[286: マンション検討中さん]

住吉駅B1出口付近の駐車場にモデルルーム建設看板ありましたね。

[287: マンション検討中]

今の段階でエントリー数が1000件らしいですよ。
そりゃ、案内も回ってこないわけだ。
住吉って便利だから人気なんだね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
住吉ってより、この物件は錦糸町、亀戸ユーザーを狙ってるから人気なんでしょ

[289: マンション検討中]

>>288 マンション検討中さん

あなたが亀戸ユーザーってことはわかりました

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

よろしく。

[291: マンション検討中さん]

いつになったら説明会の連絡くるんですかねー

[292: 評判気になるさん]

地元民です。大島で350ですか。すごい時代になりましたね。ここ数十年の災害は乗り切ってますが、大雨のあとは水溜りが多いですよ。そういう土地であることは理解しておいた方がいい。
立地がラブホ街の裏手なことも気をつけてください。錦糸町にいくときはそこを通ります。亀戸は体感的にかなり遠いのでJRユーザーは錦糸町を選ぶと思いますよ。
地下鉄で住吉を使う人は店のない道を歩くことになります。HPやLIXILが出来たときにはコンビニくらいできるだろと期待したのですが、何もないです。また、地下までが深く、エスカレーターが少ないこともご留意ください。
いろいろ書きましたが、独身貴族の私にとっては最高の街です。単身用の部屋を楽しみにしています。

[293: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
なるほど。

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
まだきてないの？

[295: マンション検討中さん]

うちもまだ来てないです。
やはり収入順なのか…

[296: マンション掲示板さん]

>>295 マンション検討中さん

エントリー順だってよ
5分の1しか配信できてないって

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん
今来てる人はどれくらいにエントリーされたんでしょうか

[298: マンション検討中さん]

予算高い人から優先でしょどうせ

[299: マンション検討中さん]

夏休みあとにまたやるだろ。

[300: マンション検討中さん]

3Lで7000万超えてくるイメージですね。
早く説明会の案内来ないかなあ。

[301: マンション検討中さん]

ま、そんなとこですね。

[302: eマンションさん]

このあたり中古でも8000万近いですよ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 eマンションさん
ホント？

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
そんなのどこにあるの？教えて。

[305: マンション検討中さん]

川近くのマンション。中古で億超えもあるよ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん

中古の価格つけるのが勝手なので，億つけてもいいだけど，その言い値を買う人がいない。新築の値付けは相場から離れ過ぎると結局在庫を長く抱えることになる。

[307: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん

調べたら直近の成約は坪320万ですね。

[308: マンション検討中さん]

値段は今週末の説明会予約した方からの情報を待ちましょう

[309: マンション検討中さん]

＞＞306
了解。
ではその億越えが売れたらまた投稿するね。

[310: マンション検討中さん]

＞＞306
在庫を長く抱えることも想定しての高値だろうね。今や相場というのは過去のものであって、そればかりに囚われて値付けしてるデベはないよ。新築の価格を決めるのもデベの勝手だよ。

[311: 匿名さん]

このスレ、イーストゲートの住民が湧いてそう

[312: マンション検討中さん]

ジオだろ

[313: マンション掲示板さん]

イーストゲート、駅は離れているものの、マンション価格が安かった頃、スーゼネ施工、大規模、デザインも悪くないと近辺では勝ち組マンションでしょ。

ジオは価格が高くなりはじめの頃だが、今なら売っても損はしないだろうし。
メイツになるとあからさまにスペックがしょぼくなるので微妙だが。唯一良いのは駐車場が機械式でないくらいか。

中古に抵抗なければ、ここよりイーストゲートの方が魅力的だわ。
ここは公園側向いてりゃまだ立地で強みもあっただろうと思うけどね。

[314: 評判気になるさん]

イーストゲートは住吉中心で考えれば勝ち組だけど、錦糸町や亀戸も視野に入るなら今回の物件もありだと思う。

やっぱり価格ありきではあるけど。。。そこが気になりますね。

[315: マンション検討中さん]

いくらなんでも新築時よりも高くなってる中古は嫌だ。

[316: マンション検討中さん]

キッチン、風呂、トイレ、洗面所。
中古は抵抗ある。

[317: マンション検討中さん]

リフォームすりゃいいじゃん

[318: マンション掲示板さん]

築10年前後になると古さが目立ってきますよね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん
だったら新築でいいじゃん

[320: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
ジオやメイツはいくらなんですかねー？

[321: マンション検討中さん]

今週末の説明会参加される方いますか？

[322: 評判気になるさん]

８月から説明会は聞いてましたけど、そもそも今週末開始なんでしたっけ？

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
参加します。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
ぜひ価格帯わかったら教えてください！

[325: マンション検討中さん]

>>324
教える訳ないじゃない。なかなか取れないのですから。ご自身で聞いてください。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 マンション検討中さん

嫌味なやついるけど、そのうち予約取れるから大丈夫

[327: 匿名さん]

どうせ誰かがTwitterで書くよ

[328: マンション掲示板さん]

真剣検討ならば普通は教えない。
当たり前だ。

[329: マンション検討中さん]

書きますよー

[330: マンション掲示板さん]

今までの性格悪そうな書き込みは全部こいつだったんだなと思いました。
書き込まなかったことで自分が買えるわけでもないし、変なやつと同じマンションに住みたくないから、おれが書き込んでやるよ

[331: マンション検討中さん]

みんな優しいですね！
ありがとうございます！！

[332: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
ジオやメイツ中古8000万です、それぐらいは覚悟ですかね。

[333: 口コミ知りたいさん]

また予約出来なかったorz

[334: マンション検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん
私もです。いつになったら参加できるのか？問い合わせしてみます。

[335: 販売関係者さん]

>>332 マンション検討中さん
新宿徒歩圏内、渋谷区アドレスで8900万新築があるのに、新宿アドレスで築浅山手圏内で7000万円代で買えるのに、なんでわざわざこんなところで8000マンの中古を買うのよ。

[336: マンション掲示板さん]

>>335 販売関係者さん

グロス価格で語られても比較もできないわ。

[337: 販売関係者さん]

>>336 マンション掲示板さん
全部65平米以上3ldkの話しです。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 販売関係者さん

なら順当だろ。
調べたらメイツは70平米のすけべ価格だけど。
ジオは80平米で重たくなってる。

[339: マンション掲示板さん]

良い物件ですね、さすが三菱地所さん

[340: 匿名さん]

規模と外観が好きです。地所さんの間取りも好きです。ただ駅からの帰り道がちょっと暗いかな…仕事帰りに買い物できそうにないのも少しネックです。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション掲示板さん
とてもいい物件ですね。さすが、地所さんって感じでした。

[342: マンション検討中さん]

今の段階ではどれくらいまでにエントリーした人にメール来てるんでしょうか。

[343: マンション掲示板さん]

知るか

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション掲示板さん
お前買えなくて草

[345: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
私も話し聞きました。結構外観などカッコイイ感じでした。
現地にあるチラシ見ましたが、いい感じでしたね。モデルルーム楽しみです。

[346: マンション検討中さん]

今回の説明会でざっくりの価格などわかるんでしょうか

[347: マンション掲示板さん]

まだ正式価格は決めかねてるとのことでしたが、ある程度の価格は教えてもらえましたよ。反応を見ながら最後決めるんでしょうね

[348: マンション検討中さん]

>>347 マンション掲示板さん
想定くらいでしたか？

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん
自分で予約とって確認されることをお勧めします。
なかなか取れない枠でしたので、スミマセン。。

[350: マンション検討中さん]

価格帯かけないってことは想定以上に安いってことやな。
ありがとう。

[351: マンション検討中さん]

東向き8階で6500万、南向き8階で6900万

[352: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
あれ、そんな感じでしたっけ？なんかちょっと違う気が

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
嘘松乙
誰も価格書かないあたり、実際の検討者と掲示板居座りマンとの民度の差が窺えるね。

[354: 匿名さん]

掲示板ではやたら期待が高いですね。現地見て失望する人多そう。自分はHPに営業に行ったことがあるのですが、複数路線使えるというよりすべての駅から遠いという感じ。HPの社員さんもボロクソに言ってましたよ。

[355: マンション検討中さん]

この価格ならお祭りでしょ！
抽選当たるかなぁ！

[356: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
いや、そんな安く無いっすよ
抽選祭りになる様な物件力と価格のバランスじゃないです。地所と野村がギリギリまで爪伸ばして来てます。笑笑

[357: マンション掲示板さん]

＞＞351
デタラメ書くな。スミフかよ。

[358: 住民板ユーザーさん]

>>335
駅長だけどプラウド東陽町サウスの中古は70m2換算で8000万超えてるぞ
「城東だから安くないと」と思っているうちに市況はドンドン高くなる

[359: 名無しさん]

がっかりした人は多いのでは？ただの板状マンションに、猿江恩賜公園という仰々しい名前を付け、その癖猿江恩賜公園ビューの部屋はほとんど無いという。。。
マーケティングとしては正しいのかもしれませんが、高く売れれば何でも良いのでしょうか？節操無いと思います。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 名無しさん

亀戸も駅までのアプローチが悪く、住心地悪そうな間取りなのにクソ高いから、新築なんて買える人が買う時代

[361: マンション検討中さん]

ここの価格を勿体ぶって書かない人は何なんだろうか。ふつうに高すぎるので書いても抽選祭りにはならないと思う。

[362: むむむ]

>>361 マンション検討中さん
じゃあ書けば？

[363: マンション掲示板さん]

＞＞358
どこの駅長さんですか？

[364: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
まあ、なかなか予約取れないので、わからないでもない。

[365: マンション比較中さん]

抽選祭りにならないけど全部埋まる価格設定が基本だと思う。
早く価格知りたいから予約できないかしら。。

[366: マンション検討中さん]

ガセがでてるので、とりあえず本日参加した私から。
価格に関してはまだ決まってないようでざっくりとしたものになります。
私が聞いた話では、
南向きの部屋では平均8000万円後半
東向きの部屋では平均7500万円ほど
とお伺いしました。
大きくずれることはないけど、ここら辺が目安とのこと。

[367: マンション掲示板さん]

↑
これもガセ。
南側なんてまだ一切決まってないとよ。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
ガセばかり困りますなあ。

[369: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん

そのデタラメを書く目的はなんなん？
スミフかよ。

[370: マンション掲示板さん]

オンラインは地所レジだけでやってるんか？

[371: 匿名さん]

値段は平米90ぐらいからって聞きましたよ！

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
そんなわけないやろ

[373: マンション検討中さん]

ガセ書く理由ってなんなんだ？
南向きは値段なんて出てないぞ。
東向きも決まってはないが8000万ぐらい想定で大きく外れることはない。

[374: 匿名さん]

ここまで全て嘘

[375: マンション検討中さん]

全部嘘なのか、それとも本当の情報があるけど無駄に隠したがる掲示板民が嘘にでっち上げてるのか。
謎は深まるばかり。

[376: マンション検討中さん]

とりあえず聞きたい！
7000万円まででここの東向きは買えるのか？
買えないなら他に行きます！

[377: マンション検討中さん]

一期一次では買えないですね

[378: マンション掲示板さん]

一期一次で買えなかったら次の期はもっと無理。値段上げるらしいよ。
地所レジだけではなく野村も入ってるし。

カメックスはいまスゴイことになってるで。

[379: マンション掲示板さん]

＞＞376
6000万円代は無いかもしれぬ。

[380: マンション検討中さん]

欲しい部屋が一期一次では出ないようなので値上がりしないで欲しいところです