猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[281: マンション検討中さん]

ここでマンションを検討している方はご存知でしょうか、1949年のキティー台風により、江東区全域に水害をもたらしていた。まあ、しょうがないですね。販売主の適切な価格に期待しています。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
地元民で地縁もあり住み替え検討ですが、江東区のハザードマップもしっかりそこは指摘しています。その上で検討しています。
ただ、全くの別地域から広域で検討している方はそこは大きなポイントかと思います。
ただ、最終的にはおっしゃる通り価格次第ですね。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

ハザードマップ確認することは重要ですね。
ただ70年前を例に出されても。。。
武蔵小杉が沈んだときに江東区はなんともなかったね。

[284: マンション検討中さん]

6/6にアンケート答えてるのに、まだ説明会来ない

[285: マンション掲示板さん]

豊住が決まったのは嬉しいですね。
あとはいつできるかですが、計画決定から最短10年とのことなので、ここが築8年のときですね。
これはオマケのメリットですが、恐らく延伸したら新宿線の快速が住吉にも停まるようになるでしょう。

[286: マンション検討中さん]

住吉駅B1出口付近の駐車場にモデルルーム建設看板ありましたね。

[287: マンション検討中]

今の段階でエントリー数が1000件らしいですよ。
そりゃ、案内も回ってこないわけだ。
住吉って便利だから人気なんだね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
住吉ってより、この物件は錦糸町、亀戸ユーザーを狙ってるから人気なんでしょ

[289: マンション検討中]

>>288 マンション検討中さん

あなたが亀戸ユーザーってことはわかりました

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

よろしく。

[291: マンション検討中さん]

いつになったら説明会の連絡くるんですかねー

[292: 評判気になるさん]

地元民です。大島で350ですか。すごい時代になりましたね。ここ数十年の災害は乗り切ってますが、大雨のあとは水溜りが多いですよ。そういう土地であることは理解しておいた方がいい。
立地がラブホ街の裏手なことも気をつけてください。錦糸町にいくときはそこを通ります。亀戸は体感的にかなり遠いのでJRユーザーは錦糸町を選ぶと思いますよ。
地下鉄で住吉を使う人は店のない道を歩くことになります。HPやLIXILが出来たときにはコンビニくらいできるだろと期待したのですが、何もないです。また、地下までが深く、エスカレーターが少ないこともご留意ください。
いろいろ書きましたが、独身貴族の私にとっては最高の街です。単身用の部屋を楽しみにしています。

[293: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
なるほど。

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
まだきてないの？

[295: マンション検討中さん]

うちもまだ来てないです。
やはり収入順なのか…

[296: マンション掲示板さん]

>>295 マンション検討中さん

エントリー順だってよ
5分の1しか配信できてないって

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん
今来てる人はどれくらいにエントリーされたんでしょうか

[298: マンション検討中さん]

予算高い人から優先でしょどうせ

[299: マンション検討中さん]

夏休みあとにまたやるだろ。

[300: マンション検討中さん]

3Lで7000万超えてくるイメージですね。
早く説明会の案内来ないかなあ。

[301: マンション検討中さん]

ま、そんなとこですね。

[302: eマンションさん]

このあたり中古でも8000万近いですよ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 eマンションさん
ホント？

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
そんなのどこにあるの？教えて。

[305: マンション検討中さん]

川近くのマンション。中古で億超えもあるよ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん

中古の価格つけるのが勝手なので，億つけてもいいだけど，その言い値を買う人がいない。新築の値付けは相場から離れ過ぎると結局在庫を長く抱えることになる。

[307: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん

調べたら直近の成約は坪320万ですね。

[308: マンション検討中さん]

値段は今週末の説明会予約した方からの情報を待ちましょう

[309: マンション検討中さん]

＞＞306
了解。
ではその億越えが売れたらまた投稿するね。

[310: マンション検討中さん]

＞＞306
在庫を長く抱えることも想定しての高値だろうね。今や相場というのは過去のものであって、そればかりに囚われて値付けしてるデベはないよ。新築の価格を決めるのもデベの勝手だよ。

[311: 匿名さん]

このスレ、イーストゲートの住民が湧いてそう

[312: マンション検討中さん]

ジオだろ

[313: マンション掲示板さん]

イーストゲート、駅は離れているものの、マンション価格が安かった頃、スーゼネ施工、大規模、デザインも悪くないと近辺では勝ち組マンションでしょ。

ジオは価格が高くなりはじめの頃だが、今なら売っても損はしないだろうし。
メイツになるとあからさまにスペックがしょぼくなるので微妙だが。唯一良いのは駐車場が機械式でないくらいか。

中古に抵抗なければ、ここよりイーストゲートの方が魅力的だわ。
ここは公園側向いてりゃまだ立地で強みもあっただろうと思うけどね。

[314: 評判気になるさん]

イーストゲートは住吉中心で考えれば勝ち組だけど、錦糸町や亀戸も視野に入るなら今回の物件もありだと思う。

やっぱり価格ありきではあるけど。。。そこが気になりますね。

[315: マンション検討中さん]

いくらなんでも新築時よりも高くなってる中古は嫌だ。

[316: マンション検討中さん]

キッチン、風呂、トイレ、洗面所。
中古は抵抗ある。

[317: マンション検討中さん]

リフォームすりゃいいじゃん

[318: マンション掲示板さん]

築10年前後になると古さが目立ってきますよね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん
だったら新築でいいじゃん

[320: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
ジオやメイツはいくらなんですかねー？

[321: マンション検討中さん]

今週末の説明会参加される方いますか？

[322: 評判気になるさん]

８月から説明会は聞いてましたけど、そもそも今週末開始なんでしたっけ？

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
参加します。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
ぜひ価格帯わかったら教えてください！

[325: マンション検討中さん]

>>324
教える訳ないじゃない。なかなか取れないのですから。ご自身で聞いてください。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 マンション検討中さん

嫌味なやついるけど、そのうち予約取れるから大丈夫

[327: 匿名さん]

どうせ誰かがTwitterで書くよ

[328: マンション掲示板さん]

真剣検討ならば普通は教えない。
当たり前だ。

[329: マンション検討中さん]

書きますよー

[330: マンション掲示板さん]

今までの性格悪そうな書き込みは全部こいつだったんだなと思いました。
書き込まなかったことで自分が買えるわけでもないし、変なやつと同じマンションに住みたくないから、おれが書き込んでやるよ