猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

スルーしててよかったかもしれないですね。

[2802: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん

解体、新築工事がもし発生すれば、何年間は土埃は我慢しないといけないな。どうなるか全くわからんしな。
ただ、南が安くなったから結果的はそれを許容できる購入者にはうれしいな。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンコミュファンさん

東向きも粉塵、騒音の影響があるから、南向きの価格の方が納得できる。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 マンション検討中さん

そうかもな。南側に今より高い障害物ができない限りそうかも。
本物件の売主が落札してくれたら、そんなことしないだろうけど。

[2805: eマンションさん]

本気で検討している人って南の方がいいとか東の方がいいとか言わないよね。実際住む時にお互い嫌な感情は持ちたくないもの。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 eマンションさん

ここは検討スレですよ？東向きはほぼ売り切れてるので南向きの良さを言及するしかないでしょ。
嫌な感情になってるのって東向きの既契約者？

[2807: eマンションさん]

>>2806 マンション検討中さん

私は南向き登録者ですが、実際に住むことになった時に、南向きの人は感じ悪いとか思われたくないので、そういうことを書いている人は本気で買うつもりはないんだろうなと思った次第です。投資用物件でもないですし。東向きと比べなくても評価できますよね。
そもそも言うほど坪単価違わないですよね。低層階ですか？

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 eマンションさん

駐屯です。

[2809: 検討板ユーザーさん]

相変わらずこのマンション掲示板は、ギスギスしてますねーw

[2810: 契約者さん3]

>>2807 eマンションさん
初心者マークさん、分譲マンションを賃貸用に出すことを考えているだけだよ。

[2811: マンションさん]

>>2810 契約者さん3さん

賃貸用には向かないと思いますけどね。
契約内容よく見ましたか？不動産投資したことありますか？

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンションさん
投資用じゃ調達金利も変わってくるし、住宅ローン減税も無い。全額手ガネで投資するとしても諸費用や利回り考えたらここはベストな選択では無い。

ど素人か、ただただ東南戦争を煽りたいアンチでしょうね。

[2813: eマンション]

節税とか減価償却とか考えない人なんでしょうかね。
不動産投資が初めてなら投資する前に勉強した方がいいですよ。
あ、もう契約済みなんですね、、、

[2814: 検討板ユーザーさん]

検討始めるのが遅く、二期一次は逃してしまったのですが、
二次以降での供給住戸はどの程度あるのでしょうか？

[2815: マンション検討中さん]

私は一期の販売後に検討を始めましたが、眺望の抜け感がほしかったので、二期の南側はやめました。
少し高くても、東側の高層階がほしかったなー。
ここだと東側購入者は残念みたいなかんじだけど、私みたいな人が結構いると思うんだけどな。

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん

南向きの高層階も抜け感ありますよ

[2817: eマンションさん]

>>2815 マンション検討中さん

2816さんもおっしゃるように南向き上層階も抜けてますね。（登録は5日まで）西の端だと猿江恩賜公園も見えるのではないかしら？
ただリクシルの件があるので東のような永久眺望とは言い難いのは確かですね。

[2818: マンション検討中さん]

>>2813 eマンションさん

節税とかチマチマ言わずに、本質捉えて投資した方が良いよ。
表面的な勉強は時間の無駄かと。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん
大枠を外さないのも当然大事だけど、そんなガバガバ管理でも勝てるほど世の中甘く無いよ

[2820: 契約者さん3]

>>2813 eマンションさん
初心者マークさん、万人向けの投資スキームではないので、詳細は語りませんが、新築未入居状態で中古市場と賃貸市場に一定数の部屋が供給されますので、お含み置きください。

[2821: eマンションさん]

>>2820 契約者さん3さん

賃貸用と書かれていましたよね？
あの土地建物比率で賃貸ですか？
住みながら売却機会を伺うのとは違いますよね。

[2822: 名無しさん]

住み心地重視ならここはないと言う意見を聞いたのですがどうでしょう

[2823: マンコミュファンさん]

>>2822 名無しさん

無いです。さよなら。

[2824: 名無しさん]

>>2822 名無しさん

私にとっては猿江恩賜公園が近いのが何より良いですね。電線が地中化され開けた感じの川沿いも好きです。
繁華街やモールに近いのが何よりという方には向かないのかもしれません。
駅も改札が近い入り口なので好ましいです。
住みやすさは人によるでしょうね。

[2825: 匿名さん]

>>2823 マンコミュファンさん

↑のような人がいるのは非常に住みづらいでしょうね笑

洋室が狭く使いづらいのが微妙なのと、買い物が不便なとこはマイナスポイントですかね。
設備もこれといって優れてるとこはなく、その点ではMJRやシティテラス住吉とも大差ないです。

[2826: 名無しさん]

>>2825 匿名さん

なぜ急にMJRやシティテラスを入れてきたのかよく分かりませんが、その２つはテレワーク＋地元公立小中の方には良さそうですよね。
良い物件なのでしょうけど、毎日電車通勤にはちょっと厳しいです。
住み心地は生活スタイルによりますね。

[2827: マンション検討中さん]

>>2822 名無しさん
そうい意見の人も当然いると思いますよ。毎日スーパーに歩いて行きたい、ネットスーパーは嫌、コンビニは1分以内！という人には向かない物件だと思います。まあ、周辺環境は変わる可能性ありますし、目の前にコンビニあっても2年後ある保証はないですけどね。

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2822 名無しさん
へー
君の意見を聞きたいな、君はどう思うんだね？
（石原慎太郎風に）

[2829: 近隣住民さん]

>>2825 匿名さん
加えて最寄り改札出口利用時に、高確率で受動喫煙に遭う点ですかね。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 近隣住民さん

MJRって何の略なんでしょう？

[2831: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
それくらい自分で調べろよ

「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2829 近隣住民さん
オマエ必死だなー
ちゃんと自分の仕事しろよ。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 検討板ユーザーさん

電線が地中化され開けた感じの川沿いがやっぱり人格を感じますねー本当にあの場所だけ他と違って良い空気感が漂っています。

[2834: eマンションさん]

>>2822 名無しさん

住み心地とは少し違うのですが、ここはマウンドアップされていて周辺の土地より高くなっているので、余程の水深にならなければ水没しないのがいいと感じました。
災害避難場所の猿江恩賜公園も近いので。

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 eマンションさん
これ現地で見るとよくわかりますが、1階部分でかなり高くなっています。個人的には設備や共用部を華美にするよりも、こういう部分にコストかけてくれる方が信頼できます。

[2836: ブーメランさん]

>>2834 eマンションさん
マンションは、マウンドupしたお陰で水害に遭わないかもしれないが？その水は、、、一体何処に？溢れた水はご近所戸建て方面に流されていくのかな？

[2837: マンション検討中さん]

水害の原因がマンションならその理屈は成り立つけど、懸念されているの河川の増水では？

[2838: マンコミュファンさん]

>>2836 ブーメランさん

? 近隣住民のために、水没しにくい本物件に地域の防災倉庫を置いているのだぞ。むしろ、住民にプラスだろ。
この物件程度の面積の敷地がマウンドアップしたからと言って近隣の水位が増えるわけないだろ。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2836 ブーメラン
マンション建設時にマウンドアップした訳じゃないですよ？

[2840: マンション検討中さん]

もともとマウンドアップされてたのに上乗せしているとのことです。大体目線くらいに１階の地面があるイメージです。　

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん

それは初耳です。重説に書いてありましたか？
土地購入時から1mぐらいマウンドアップしているとMRで聞きました。追加され、目線ということは1.5m程度でしょうか。

[2842: eマンションさん]

よほどの大水でなければ安心できる高さですね

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
重説にはないですが、少し前のハザードマップみてもHPの敷地だけ周辺よりも浸水リスク？が低くなっていたと思います。高低差は図面みると場所により多少バラついてるようですが、1.2-1.8m位でしょうか。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それではHP時から1.2-1.8mぐらいのマウンドアップだったのですね。安心感ありますね。

[2845: マンション比較中さん]

実際現地の東側見たら、結構盛られているのと、１階部分が高いので、２階より上は＋１階上になっている感覚ですね。

[2846: 近隣住民さん]

>>2832 検討板ユーザーさん
必死というか事実を述べてるだけです。「自分の仕事しろよ」とか余計なお世話過ぎて、雇われの身である貴殿から言わる筋合いはありません。

[2847: 匿名さん]

>>2846 近隣住民さん
ここに住む人たちは世帯年収1,000万くらいのごく一般的なリーマン家庭でしょうから、近隣住民さんのおっしゃる通りで、庶民の戯言など気にする必要はありませんよ！

[2848: マンション掲示板さん]

東側購入者ですが、南側はこれから建築オプション申し込めるのでしょうか？

[2849: マンコミュファンさん]

>>2846 近隣住民さん

雇われだとだめなの。マウント取りたいの?
あなたが経営者か知らないけど、従業員とか一般消費者を心のなかでバカにしてるんだね。

[2850: マンコミュファンさん]

>>2847 匿名さん

1000万て、東京の世帯収入の中央値より低いの?

[2851: 口コミ知りたいさん]

>>2850 マンコミュファンさん

こういう時に細かい数字言わないものでは…
かと言って2千万の人はここ買わないと思うよ
ローンを組む方の人の年収が1千万～ぐらいって意味で書いたのでは？

[2852: eマンションさん]

中古マンションよりお手頃で新築なんて最高ですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1530685580199460864?s=20&t=U0A6DJ...

[2853: マンション掲示板さん]

>>2849,2850 マンコミュファンさん
まぁまぁ、自分が雇われの世帯年収1,000万だからって、そうカッカしなさんなって～

[2854: 名無しさん]

>>2850 マンコミュファンさん
中央値とは
https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_13.html

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 名無しさん
そこの表の世帯数3～4人にしてみな。あと23区で分布見てみな。世帯年収1,000万なんてごくごく普通だから。

[2856: 名無しさん]

>>2852 eマンションさん
亀戸クロスは7,000万台と言いながらほぼ8,000万じゃん！猿レジも6,000万台と言いながらほぼ7,000万じゃん！

[2857: 評判気になるさん]

>>2855 マンション検討中さん

そりゃ普通でしょうよ。
でも中央値より低くなりますか？

[2858: マンション検討中さん]

>>2857 評判気になるさん

我らは年収1,000万超の、東京都の中央値を遥かに上回る選ばれし者なのである！！

[2859: 評判気になるさん]

>>2858 マンション検討中さん

どした？大丈夫？珍しくないでしょ。

[2860: マンション検討中さん]

サブエントランス出入口①まで徒歩10分って概要にあるので、建物のエントランスまでだと＋1分くらいですか？

[2861: マンコミュファンさん]

>>2860 マンション検討中さん

30秒。ただ、わざわざメインに行く必要ないよ。図面みた?

[2862: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2863: 匿名さん]

>>2862 検討板ユーザーさん

変わらないんですか？
添付の画像の赤線でこの物件も表記されてません？

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

ちなみに南棟を購入した場合は南棟のサブエントランスからの徒歩表記にしなければいけないため、＋2分とかになりません？
私はモデルルームにも行ってるため、図面も手元にあります。

[2865: 検討板ユーザーさん]

>>2863 匿名さん

すみません。エントランス（出入り口）の認識を間違っていました。そうですね。それで行くと敷地内40mほどありますから、10分30秒になるでしょうね。

南棟と北棟は接続していますが、表記は南棟出入り口が起点となるんですか。団地のような作りだと1番遠くの建物も併記するようですが。

[2866: 匿名さん]

>>2865 検討板ユーザーさん

棟ごとが接続していても各棟にエントランスがある場合はそこを起点として表記すると聞いています。
そうなると南棟は東棟よりもプラスで徒歩表記しなければいけませんよね？
2022年秋までに売り切ってしまえば関係ないのか？

[2867: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん

細かいことごちゃごちゃ抜かすなよ

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2866 匿名さん

ありがとうございます。
たいへん勉強になりました！
それで行くと南棟はおそらく1分追加ですね。
リセール時には駅まで正確に距離を計測して、80m/分で算出する必要がありそうですね。

歩く速度は人それぞれなんだから距離表記でいいのに、なぜ分なんだろうか。

[2869: 検討板ユーザーさん]

80mを1分に定めたのは昭和38年に公正取引委員会が決めました。
ハイヒールを履かせた女性職員に廊下を歩かせたときの速度を元にしています。

充分に個人差が有るゆうこっちゃ。

[2870: マンション検討中さん]

>>2869 検討板ユーザーさん

江東区で今新築で出ている大規模物件以外で、これから販売される予定の大規模物件ってもう少ないですよね？

何かご存知でしたら教えて下さい。

[2871: マンション検討中さん]

>>2868 検討板ユーザーさん
徒歩表記はすでに新ルール記載になっていて、施行以降も変わらないことを営業に確認しましたよ

[2872: eマンションさん]

>>2870 マンション検討中さん
西大島の再開発でタワマンが建つと営業さんが言われていましたが、まだまだ先の話ではありますね。

[2873: 検討板ユーザーさん]

>>2871 マンション検討中さん

新ルールで10分なのですね。
安心しました！

[2874: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん

南棟もですか？

[2875: マンション検討中さん]

>>2874 匿名さん
新ルールで「エントランス等」になってますのでサブエントランスも同様の扱いです。当該マンションとして確認しましたので、特に東棟、南棟は関係ないです。

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2874 匿名さん

昨夜少し調べましたが、遠い建物までの所要時間は団地分譲の場合に必要で、マンションなどの集合住宅ではその旨の記載が見当たりませんでした。
このマンションの場合、南棟の方も東棟のエントランスを使うでしょうから、特段問題ないのではないでしょうか。
遠い棟までに所要時間が必要とどこかに明記されていましたら、URLを載せてください。よろしくお願いします。

[2877: 名無しさん]

確かに住吉駅からはサブエントランスが最寄りですが、メインエントランスから住居への動線がキレイなので、結局はメインエントランスを使いそうです。
徒歩分数とは関係なくてすみませんが。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 名無しさん
いや3日で飽きて、すぐ最短経路を使うようになるよ笑

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

やっぱり割安感出てきたな

[2880: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん
正確には、「周りが値上げしてる中で価格を据え置いたことで、割高感が薄れてきた」って感じかな。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 マンション検討中さん

ジオ南砂町のスレ見たけど、全然人気ないやん。
このマンションだけスレ数が極端に多いのは何で？

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん
いっとき猿レジNO.1オジサンという人が片っ端からコメントしまくって無駄にスレ伸びただけ。
それでも晴海や勝どきみたいな人気物件に比べると何十分の一で大したことはない。

[2883: マンション検討中さん]

>>2882 マンション検討中さん

フラッグ団地は要らない
パタパタドキドキもギスギス感嫌い

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。

[2885: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん

そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。

[2891: 周辺住民さん]

>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。

[2892: マンション掲示板さん]

東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。

[2893: マンション検討中さん]

>>2891 周辺住民さん

この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。

[2894: 名無しさん]

>>2892 マンション掲示板さん

東向5階は7000万円台～、東2階は6900万円台～でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか？

[2895: 名無しさん]

>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 名無しさん

これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。

[2897: eマンションさん]

中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。

[2898: マンション比較中さん]

>>2894 名無しさん

南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。

逆に１DKが安いですよね。

[2899: マンション検討中さん]

>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw

[2900: マンション比較中さん]

最低３階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
２階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は２階でも３階位の高さなんですが。

[2901: マンション比較中さん]

確かに１DK安いですねー
もう少し単価上げても良いのではと思いまいした。この単価だと郊外ですね。

[2902: マンション検討中]

>>2893 マンション検討中さん
その２つは江東区の良さを売りにしてるんだから当たり前だろ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2901 マンション比較中さん
コンビニもスーパーもないのに単身者が住むと思うか？

[2904: 匿名]

>>2903 マンション掲示板さん
ファミリーはなおのこと

[2905: マンコミュファンさん]

>>2901 マンション比較中さん
1DK2階の坪単価340万ですよね？
1DKだとこれでもお安いんですね。

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 マンコミュファンさん

今や新築や中古でもこの価格で、１DKや１LDKは買えなくなってますよね。
都心から離れた場所でしか買えない状況なので、驚きました。

[2907: マンション比較中さん]

>>2906 マンション比較中さん

江東区だけ、大規模マンションを建設するのであれば１LDKクラスの部屋を一定数作らないといけない規制があるので、単身者が大規模マンションに住めるという点ではメリットですね。

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション比較中さん

違うよ笑
2年前に江東区の条例で単身向けの部屋も作らないといけなくなっただけだよ

[2909: マンション検討中さん]

>>2900 マンション比較中さん

3メートル盛土もしてるんですか？

[2919: 匿名]

[NO.2910～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん

ここの川辺の電線地中化されたのは、いつからでしょうか？

[2921: マンション検討中さん]

>>2920 マンション検討中さん
最近ですよ。
https://enomoto-y.net/?p=277

[2922: eマンションさん]

元々は一方通行だったんですね。
南北どちらにも行けるようになって助かります。

登録受付中だからか、今週末もMR盛況のようですね。

[2923: マンション検討中さん]

>>2922 eマンションさん
あの道が一通なら検討していなかったかもしれません笑

[2924: マンション比較中さん]

では車で川沿いから、右折してサブエントランスに入れるんですね？

[2925: eマンションさん]

>>2923 マンション検討中さん

同じくです。
東西南北ストレスなく行けそうで嬉しいです。
ついでに自転車道と歩道が分かれているのもいいですね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2924 マンション比較中さん

入れますよ。拡張工事して相互通行になったのが去年なので、ナビが対応してないかも。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

ありがとうございます。
添付では一方通行の標識があったのですが、相互通行出来てるんですね。

[2928: マンション掲示板さん]

>>2927 マンション検討中さん

現地に行ってみたので、対面2車線で間違いないです。

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 マンション検討中さん
すみません、リンクの上の写真は昨年のやつです。下の写真が現在です。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 マンション検討中さん

外観ですが、少しイメージパースと違うなって思ったのですが、皆さんはどう思われますか？

[2931: eマンションさん]

>>2930 マンション検討中さん

川周辺のことですか？
工事前ということもありますが、そもそも撮影ポイントが南北にかなりずれていますね。

[2932: マンション検討中さん]

>>2931 eマンションさん

川周辺ではなく、マンション建物のデザインですね。
如何ですか？

[2933: マンション検討中さん]

川沿いの道を上空から見ると、いずれ4車線になりそうな雰囲気がありますね。

[2934: マンション検討中さん]

江東区は全て埋立地のイメージだったけど、
このマンションの位置は元々陸地なんだね。

https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

[2935: eマンションさん]

公園近くて子育てにピッタリと思って見てましたが、待機児童ゼロなんですね。今もゼロだと助かるな～。

[2936: マンション掲示板さん]

>>2935 eマンションさん
コロナで一時的にゼロになりましたが、現在は普通に待機児童多いです。

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん

パチこくなよ
待機児童は無いです

[2938: マンション検討中さん]

>>2936 マンション掲示板さん

認可入れなかったら、認可外。認可外も無理なら申請取り消すで隠れ待機児童はいますよね。
少なくとも0才児で毛利かめばえに入れなかったら、最寄りの認可に預けるのは難しい。

[2939: 通りがかりさん]

現在の待機児童0人みたいですね！
https://www.city.koto.lg.jp/011502/kuse/kucho/text/r04/r040518.html

[2940: マンション検討中さん]

植栽も入り始めました。ここからどうなるか楽しみです。

[2941: マンション検討中さん]

本村橋交差点も整備するんでしょうか？
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/03061707.pdf

[2942: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
ありがとうございます。
見られて嬉しいです。

[2943: 匿名さん]

>>2941 マンション検討中さん

本村橋から住吉駅までも再整備されるらしいので、ありえそうですね。

[2944: 匿名]

>>2932 マンション検討中さん

デザインというより色味でしょうか？
上の写真を見て、絵より黄色が強いとは感じました。
2932さんはどこに違和感を持たれたのですか？

[2945: マンション検討中さん]

>>2944 匿名さん
日の当たり方でもだいぶ違いますね。緑が入るとコントラストが綺麗だと思いました。

[2946: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

本当ですね。
陰っているところは白っぽく見えます。
植栽が楽しみです。

そういえば、南側のベランダガラスは全て同じ色なんですね。

[2947: マンション検討中さん]

>>2946 匿名さん
南側も部屋タイプでベランダの色味は変わりますよ

[2948: 匿名さん]

>>2947 マンション検討中さん

そうなんですね。
デザイン性があって素敵ですね！

[2949: eマンションさん]

>>2940 マンション検討中さん

ベランダに縦の柱があるところは隔壁が嵌まって、隣戸との隔離感が高そうに見えますね。イメージ画を見るとエントランス上と両サイドが該当でしょうか。

[2950: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

石橋「君なんか写真と違わない？」

[2951: マンション検討中さん]

>>2947 マンション検討中さん

ベランダの色は黒の方が高級感ありますね！

[2952: マンション検討中さん]

>>2944 匿名さん

写真は少しベージュっぽいのですが、外廊下側が白一色だったので、団地っぽい感じがしますねー

[2953: 通りがかりさん]

外廊下は白じゃないですよね？

[2954: マンション検討中さん]

>>2952 マンション検討中さん
MRにある3Dのやつで廊下側みましたが、白一色ではないですよ。玄関周りはタイル張り、外廊下の手摺は黒？又はベージュの横桟です。モルタルの箇所もありますが、ベージュ基調だと思います。

[2955: 名無しさん]

>>2952 マンション検討中さん

まぁ価格が相場より高額なだけで、高級を謳ってるではないですからね。
ただの板状マンションなので過度に期待はしない方が◎です。

[2956: マンション検討中さん]

>>2955 名無しさん

周りの中古マンションも相当値上げして売っているので、まだまだ上がる余地があるでしょうね。

[2957: マンション検討中さん]

>>2956 マンション検討中さん

周りが値上げしてるのは猿レジが相場あげているからですよ。
猿レジよりも後発のマンションが高値で出てきたら、ここも値上がりするでしょうね。

[2958: マンコミュファンさん]

>>2954 マンション検討中さん

今朝見たところ、手摺は黒もしくは焦茶でした。
遠目だったので、微妙な違いはわからないですが、
白一色では絶対ないです。

[2959: マンション検討中さん]

これはNo.1おじさんもいらいらですね。
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1532520755120205824?t=_CeWwP9K5vU...

[2960: マンション比較中さん]

>>2959 マンション検討中さん

これ有楽町線出来るまでまだまだ上がるな。
３路線使える住吉駅は相当便利になるべ。

[2961: 通りすがり]

>>2959 マンション検討中さん
このマンションに限らずこの時期竣工した物件はそれぐらい値上がりしていますね。いい時期でした。

南に陽だまりを設けたのはいいですね。
やはり前建てが近いだけ圧迫感ありますから。

今後の物件価格は、資材不足、コンテナ不足、職人不足、円安、新築物件数の絞りなどでしばらく高値が続くでしょう。
ただリセールする頃まで続くかは誰にも分からないといったとこでしょうか。

[2962: マンション検討中さん]

>>2961 通りすがりさん

坪400はおそらく超えるよ
江東区はまだまだポテンシャルあるし

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
大きな地震がなければ....

[2964: マンション掲示板さん]

>>2963 マンション検討中さん
大きな地震がなければなに？？

[2965: マンション検討中さん]

>>2964 マンション掲示板さん

住吉駅周辺の中古マンション高すぎへんか？？

[2966: マンション検討中さん]

>>2965 マンション検討中さん

住吉駅徒歩10分のマンション高すぎへんか？？

[2967: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、ここは価格に対して設備仕様が不相応ですよね。普通の板マンスペックでこの価格は妥当性ないなと感じます。

[2968: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん

では、買わなくて良いと思うんです

[2969: マンコミュファンさん]

>>2967 マンション検討中さん

わざわざ荒れるようなこと書くのね。

[2970: マンコミュファンさん]

>>2966 マンション検討中さん

高いよ。インフレに日本人が慣れていないからそう感じる。不動産とか株のポジション持たないとどんどんインフレに置いていかれるよ。

[2971: マンション検討中さん]

>>2970 マンコミュファンさん

マジ買わない奴ウケるけど

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 評判気になるさん^ ^さん

モデルルーム満席やん

[2974: マンション掲示板さん]

>>2969 マンコミュファンさん
これで荒れると思うとか幼稚すぎる

[2975: マンコミュファンさん]

>>2974 マンション掲示板さん

荒らそうとするお前が一番幼稚。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 マンコミュファンさん

かもな

[2977: マンション掲示板さん]

>>2976 マンション検討中さん
どっちもどっち。レベルの低い奴らばかりだけれど、お前本当に検討してんの？この値段が高いと思う奴らは、申し訳ないが、お呼びでない笑笑

[2978: マンション検討中さん]

>>2967 マンション検討中さん
部屋の設備仕様は価格なり妥当だと思います。
例えばメイツなんか中古で価格変わらない割に設備は全然ですし。
共用施設はあちらのほうが立派ですが。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978 マンション検討中さん

どちらもアルコーブないし、柱食い込んでるし、スロップシンクないしどんぐりの背くらべ

[2980: 名無しさん]

>>2978 マンション検討中さん
設備仕様もイマイチぱっとしないけど、駅が遠いのと、近くにスーパーコンビニもなくて買い物がめちゃくちゃ不便。

[2981: マンコミュファンさん]

>>2980 名無しさん

その話もうさんざん議論されてるからね。過去ログぐらい見ろよ。オウムか?

[2982: マンション検討中さん]

>>2980 名無しさん

じゃ
買わないよくね？

[2983: マンコミュファンさん]

>>2982 マンション検討中さん

購入検討者でもないのに、張り付いてネガし続ける執念はどこから生まれるのだろうね。
普通関心無い物件の掲示板は見ないよな。

[2984: 名無しさん]

↑言われたくない欠点を指摘されてカッとなってて草

[2985: マンション検討中さん]

明日が締め切りだけど、どのくらい申込入ってるんでしょうか？

[2986: eマンションさん]

明日〆切なんですね。
うまくバラけていて、皆さんご希望のお部屋が購入できるといいですね。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2984 名無しさん

いや、ほんとにお前みたいに検討者でもないに張り付いてネガする理由がわからん。暇ということ?　相場に乗り遅れたストレスか?

[2988: 通りがかりさん]

>>2959 マンション検討中さん
ジオ深川住吉は駅徒歩5分で、途中にライフやホームセンターもあるのか。こりゃ確かにエリアNo.1だな！
猿レジは築年数以外でここに勝てるとこ１つもないね。駅距離、立地全てが中途半端で中古になったら競争力全然無さそう…

[2989: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

猿レジの東向き中層階を築浅で売りに出そうとすると7980万円でも利益は出ないんだよなー。
ここから更にインフレが進みプラス2000万で売れる時代がくるのかな？

[2990: マンション検討中さん]

>>2988 通りがかりさん

ジオ見たが、外観がダサすぎると同時に周辺環境が劣悪。
結果、猿江恩賜公園レジデンスと同じ部類には属さないと思う。

[2991: マンション検討中さん]

>>2990 マンション検討中さん
外観は猿レジも大概やで。周辺環境に関しては利便性は圧倒的に猿レジが悪い。
同じ部類には属さないって…どんだけここを特別視してんねん。
エリアも近いしモロに競合する。そして残念ながら総合的に見ても劣後してる。

[2992: マンションさん]

>>2989 マンション検討中さん
猿レジに限らず、ここから2,000万プラスは難しいかなと。
短期売却ならまずは残債割れしないレベルなら十分ではないでしょうか。中長期ならまず残債割れの心配はないと思いますが。

[2993: マンション検討中さん]

>>2992 マンションさん

そもそもジオって何の由来？
周辺の雰囲気は比較にならないべ

[2994: マンション比較中]

>>2991 マンション検討中さん

周辺環境は、猿江恩賜公園レジデンスかな。
スーパーだの何だのいうネガが定期的に湧きますが、平日ネットスーパーやクックパマート使えないレイヤの奴は、ここにこなきゃいいだけ。

ジオの外観がダサいとは思わないし、横の敷地とか良いよね。

どちらも、実際行くと素晴らしいし、欲しくなります。

[2995: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん

ジオ住吉って小名木川の匂いが気になるって近隣の方から聞きましたよ。

あとマンションの仕様で、隣住戸との隔て板が低いタイプだけは、やっぱり残念。

ジオって名前が。。。

[2996: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2997: マンション検討中さん]

>>2993 マンション検討中さん
阪急阪神不動産のブランドなので、関西に多いです。
この周辺だと南砂町にありますね（住友とのJVですが）。

[2998: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

猿レジも横十間川の臭い気になりますよ。。。

[2999: 名無しさん]

>>2998 マンション検討中さん

臭いし、遠いし、散々やな～

[3000: マンション検討中さん]

>>2995 マンション検討中さん

これは草
何で小名木の匂いが気になって、横十間川の匂いが気にならないんだよ笑