猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

スルーしててよかったかもしれないですね。

[2802: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん

解体、新築工事がもし発生すれば、何年間は土埃は我慢しないといけないな。どうなるか全くわからんしな。
ただ、南が安くなったから結果的はそれを許容できる購入者にはうれしいな。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンコミュファンさん

東向きも粉塵、騒音の影響があるから、南向きの価格の方が納得できる。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 マンション検討中さん

そうかもな。南側に今より高い障害物ができない限りそうかも。
本物件の売主が落札してくれたら、そんなことしないだろうけど。

[2805: eマンションさん]

本気で検討している人って南の方がいいとか東の方がいいとか言わないよね。実際住む時にお互い嫌な感情は持ちたくないもの。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 eマンションさん

ここは検討スレですよ？東向きはほぼ売り切れてるので南向きの良さを言及するしかないでしょ。
嫌な感情になってるのって東向きの既契約者？

[2807: eマンションさん]

>>2806 マンション検討中さん

私は南向き登録者ですが、実際に住むことになった時に、南向きの人は感じ悪いとか思われたくないので、そういうことを書いている人は本気で買うつもりはないんだろうなと思った次第です。投資用物件でもないですし。東向きと比べなくても評価できますよね。
そもそも言うほど坪単価違わないですよね。低層階ですか？

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 eマンションさん

駐屯です。

[2809: 検討板ユーザーさん]

相変わらずこのマンション掲示板は、ギスギスしてますねーw

[2810: 契約者さん3]

>>2807 eマンションさん
初心者マークさん、分譲マンションを賃貸用に出すことを考えているだけだよ。

[2811: マンションさん]

>>2810 契約者さん3さん

賃貸用には向かないと思いますけどね。
契約内容よく見ましたか？不動産投資したことありますか？

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンションさん
投資用じゃ調達金利も変わってくるし、住宅ローン減税も無い。全額手ガネで投資するとしても諸費用や利回り考えたらここはベストな選択では無い。

ど素人か、ただただ東南戦争を煽りたいアンチでしょうね。

[2813: eマンション]

節税とか減価償却とか考えない人なんでしょうかね。
不動産投資が初めてなら投資する前に勉強した方がいいですよ。
あ、もう契約済みなんですね、、、

[2814: 検討板ユーザーさん]

検討始めるのが遅く、二期一次は逃してしまったのですが、
二次以降での供給住戸はどの程度あるのでしょうか？

[2815: マンション検討中さん]

私は一期の販売後に検討を始めましたが、眺望の抜け感がほしかったので、二期の南側はやめました。
少し高くても、東側の高層階がほしかったなー。
ここだと東側購入者は残念みたいなかんじだけど、私みたいな人が結構いると思うんだけどな。

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん

南向きの高層階も抜け感ありますよ

[2817: eマンションさん]

>>2815 マンション検討中さん

2816さんもおっしゃるように南向き上層階も抜けてますね。（登録は5日まで）西の端だと猿江恩賜公園も見えるのではないかしら？
ただリクシルの件があるので東のような永久眺望とは言い難いのは確かですね。

[2818: マンション検討中さん]

>>2813 eマンションさん

節税とかチマチマ言わずに、本質捉えて投資した方が良いよ。
表面的な勉強は時間の無駄かと。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん
大枠を外さないのも当然大事だけど、そんなガバガバ管理でも勝てるほど世の中甘く無いよ

[2820: 契約者さん3]

>>2813 eマンションさん
初心者マークさん、万人向けの投資スキームではないので、詳細は語りませんが、新築未入居状態で中古市場と賃貸市場に一定数の部屋が供給されますので、お含み置きください。

[2821: eマンションさん]

>>2820 契約者さん3さん

賃貸用と書かれていましたよね？
あの土地建物比率で賃貸ですか？
住みながら売却機会を伺うのとは違いますよね。

[2822: 名無しさん]

住み心地重視ならここはないと言う意見を聞いたのですがどうでしょう

[2823: マンコミュファンさん]

>>2822 名無しさん

無いです。さよなら。

[2824: 名無しさん]

>>2822 名無しさん

私にとっては猿江恩賜公園が近いのが何より良いですね。電線が地中化され開けた感じの川沿いも好きです。
繁華街やモールに近いのが何よりという方には向かないのかもしれません。
駅も改札が近い入り口なので好ましいです。
住みやすさは人によるでしょうね。

[2825: 匿名さん]

>>2823 マンコミュファンさん

↑のような人がいるのは非常に住みづらいでしょうね笑

洋室が狭く使いづらいのが微妙なのと、買い物が不便なとこはマイナスポイントですかね。
設備もこれといって優れてるとこはなく、その点ではMJRやシティテラス住吉とも大差ないです。

[2826: 名無しさん]

>>2825 匿名さん

なぜ急にMJRやシティテラスを入れてきたのかよく分かりませんが、その２つはテレワーク＋地元公立小中の方には良さそうですよね。
良い物件なのでしょうけど、毎日電車通勤にはちょっと厳しいです。
住み心地は生活スタイルによりますね。

[2827: マンション検討中さん]

>>2822 名無しさん
そうい意見の人も当然いると思いますよ。毎日スーパーに歩いて行きたい、ネットスーパーは嫌、コンビニは1分以内！という人には向かない物件だと思います。まあ、周辺環境は変わる可能性ありますし、目の前にコンビニあっても2年後ある保証はないですけどね。

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2822 名無しさん
へー
君の意見を聞きたいな、君はどう思うんだね？
（石原慎太郎風に）

[2829: 近隣住民さん]

>>2825 匿名さん
加えて最寄り改札出口利用時に、高確率で受動喫煙に遭う点ですかね。

[2830: マンション検討中さん]

>>2829 近隣住民さん

MJRって何の略なんでしょう？

[2831: 匿名さん]

>>2830 マンション検討中さん
それくらい自分で調べろよ

「MJR」の名称は、JRの名を冠するとともに、フランス語の「Maison du Joli Reve(楽しい夢のある家づくり)」の頭文字に由来しています。

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2829 近隣住民さん
オマエ必死だなー
ちゃんと自分の仕事しろよ。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 検討板ユーザーさん

電線が地中化され開けた感じの川沿いがやっぱり人格を感じますねー本当にあの場所だけ他と違って良い空気感が漂っています。

[2834: eマンションさん]

>>2822 名無しさん

住み心地とは少し違うのですが、ここはマウンドアップされていて周辺の土地より高くなっているので、余程の水深にならなければ水没しないのがいいと感じました。
災害避難場所の猿江恩賜公園も近いので。

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 eマンションさん
これ現地で見るとよくわかりますが、1階部分でかなり高くなっています。個人的には設備や共用部を華美にするよりも、こういう部分にコストかけてくれる方が信頼できます。

[2836: ブーメランさん]

>>2834 eマンションさん
マンションは、マウンドupしたお陰で水害に遭わないかもしれないが？その水は、、、一体何処に？溢れた水はご近所戸建て方面に流されていくのかな？

[2837: マンション検討中さん]

水害の原因がマンションならその理屈は成り立つけど、懸念されているの河川の増水では？

[2838: マンコミュファンさん]

>>2836 ブーメランさん

? 近隣住民のために、水没しにくい本物件に地域の防災倉庫を置いているのだぞ。むしろ、住民にプラスだろ。
この物件程度の面積の敷地がマウンドアップしたからと言って近隣の水位が増えるわけないだろ。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2836 ブーメラン
マンション建設時にマウンドアップした訳じゃないですよ？

[2840: マンション検討中さん]

もともとマウンドアップされてたのに上乗せしているとのことです。大体目線くらいに１階の地面があるイメージです。　

[2841: マンション検討中さん]

>>2840 マンション検討中さん

それは初耳です。重説に書いてありましたか？
土地購入時から1mぐらいマウンドアップしているとMRで聞きました。追加され、目線ということは1.5m程度でしょうか。

[2842: eマンションさん]

よほどの大水でなければ安心できる高さですね

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん
重説にはないですが、少し前のハザードマップみてもHPの敷地だけ周辺よりも浸水リスク？が低くなっていたと思います。高低差は図面みると場所により多少バラついてるようですが、1.2-1.8m位でしょうか。

[2844: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それではHP時から1.2-1.8mぐらいのマウンドアップだったのですね。安心感ありますね。

[2845: マンション比較中さん]

実際現地の東側見たら、結構盛られているのと、１階部分が高いので、２階より上は＋１階上になっている感覚ですね。

[2846: 近隣住民さん]

>>2832 検討板ユーザーさん
必死というか事実を述べてるだけです。「自分の仕事しろよ」とか余計なお世話過ぎて、雇われの身である貴殿から言わる筋合いはありません。

[2847: 匿名さん]

>>2846 近隣住民さん
ここに住む人たちは世帯年収1,000万くらいのごく一般的なリーマン家庭でしょうから、近隣住民さんのおっしゃる通りで、庶民の戯言など気にする必要はありませんよ！

[2848: マンション掲示板さん]

東側購入者ですが、南側はこれから建築オプション申し込めるのでしょうか？

[2849: マンコミュファンさん]

>>2846 近隣住民さん

雇われだとだめなの。マウント取りたいの?
あなたが経営者か知らないけど、従業員とか一般消費者を心のなかでバカにしてるんだね。

[2850: マンコミュファンさん]

>>2847 匿名さん

1000万て、東京の世帯収入の中央値より低いの?