猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

スルーしててよかったかもしれないですね。

[2802: マンコミュファンさん]

>>2797 マンション検討中さん

解体、新築工事がもし発生すれば、何年間は土埃は我慢しないといけないな。どうなるか全くわからんしな。
ただ、南が安くなったから結果的はそれを許容できる購入者にはうれしいな。

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンコミュファンさん

東向きも粉塵、騒音の影響があるから、南向きの価格の方が納得できる。

[2804: マンコミュファンさん]

>>2803 マンション検討中さん

そうかもな。南側に今より高い障害物ができない限りそうかも。
本物件の売主が落札してくれたら、そんなことしないだろうけど。

[2805: eマンションさん]

本気で検討している人って南の方がいいとか東の方がいいとか言わないよね。実際住む時にお互い嫌な感情は持ちたくないもの。

[2806: マンション検討中さん]

>>2805 eマンションさん

ここは検討スレですよ？東向きはほぼ売り切れてるので南向きの良さを言及するしかないでしょ。
嫌な感情になってるのって東向きの既契約者？

[2807: eマンションさん]

>>2806 マンション検討中さん

私は南向き登録者ですが、実際に住むことになった時に、南向きの人は感じ悪いとか思われたくないので、そういうことを書いている人は本気で買うつもりはないんだろうなと思った次第です。投資用物件でもないですし。東向きと比べなくても評価できますよね。
そもそも言うほど坪単価違わないですよね。低層階ですか？

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 eマンションさん

駐屯です。

[2809: 検討板ユーザーさん]

相変わらずこのマンション掲示板は、ギスギスしてますねーw

[2810: 契約者さん3]

>>2807 eマンションさん
初心者マークさん、分譲マンションを賃貸用に出すことを考えているだけだよ。

[2811: マンションさん]

>>2810 契約者さん3さん

賃貸用には向かないと思いますけどね。
契約内容よく見ましたか？不動産投資したことありますか？

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 マンションさん
投資用じゃ調達金利も変わってくるし、住宅ローン減税も無い。全額手ガネで投資するとしても諸費用や利回り考えたらここはベストな選択では無い。

ど素人か、ただただ東南戦争を煽りたいアンチでしょうね。

[2813: eマンション]

節税とか減価償却とか考えない人なんでしょうかね。
不動産投資が初めてなら投資する前に勉強した方がいいですよ。
あ、もう契約済みなんですね、、、

[2814: 検討板ユーザーさん]

検討始めるのが遅く、二期一次は逃してしまったのですが、
二次以降での供給住戸はどの程度あるのでしょうか？

[2815: マンション検討中さん]

私は一期の販売後に検討を始めましたが、眺望の抜け感がほしかったので、二期の南側はやめました。
少し高くても、東側の高層階がほしかったなー。
ここだと東側購入者は残念みたいなかんじだけど、私みたいな人が結構いると思うんだけどな。

[2816: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん

南向きの高層階も抜け感ありますよ

[2817: eマンションさん]

>>2815 マンション検討中さん

2816さんもおっしゃるように南向き上層階も抜けてますね。（登録は5日まで）西の端だと猿江恩賜公園も見えるのではないかしら？
ただリクシルの件があるので東のような永久眺望とは言い難いのは確かですね。

[2818: マンション検討中さん]

>>2813 eマンションさん

節税とかチマチマ言わずに、本質捉えて投資した方が良いよ。
表面的な勉強は時間の無駄かと。

[2819: マンション検討中さん]

>>2818 マンション検討中さん
大枠を外さないのも当然大事だけど、そんなガバガバ管理でも勝てるほど世の中甘く無いよ

[2820: 契約者さん3]

>>2813 eマンションさん
初心者マークさん、万人向けの投資スキームではないので、詳細は語りませんが、新築未入居状態で中古市場と賃貸市場に一定数の部屋が供給されますので、お含み置きください。