猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

空いてるよ
東西線＞総武線＞大江戸線＞半蔵門線

[2736: マンション検討中さん]

全部納得できるわけではないけど、まあしばらく安くはならないでしょうね
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

[2737: マンション検討中さん]

黒ちゃんがいる限り金利は上がらない、これは納得。
ただ用地仕入れコストが価格に転嫁されるかは微妙。なぜなら売れなければいくら仕入れ値が高かろうが下がるしかないから。

ただ、そうならんように今後も供給を、減らし続けれんだろう。
利益幅高めれば戸数減らしても利益伸びるしね。

[2738: eマンションさん]

用地以外にも原材料費や人件費が上がってるから暫く高止まりでしょうね。

[2739: マンション比較中さん]

>>2738 eマンションさん

このあたりのマンションは武蔵小杉より安いですね。
絶対に住吉の方が都心アクセス良いのに、割安に放置されていると思います。

[2740: マンション検討中さん]

ハザードリスク変わらんしな。
小杉はブランド代だな。

[2741: 周辺住民さん]

>>2713 通りがかりさん
3年前のデータですね。今だと１０００万の差があってもおかしくないぐらいですね。

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 周辺住民さん
今後は都心寄りの物件価格に一次取得層が追いつけなくなって少しずつ周りの価格も上がり、両者の差もまた縮まるんじゃないかと思ってます。願望かもしれませんが。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

西と東の価格差が大きすぎるので、今後ジワジワと是正されていきます

[2744: マンション掲示板さん]

>>2743 マンション検討中さん
東が上がるってことですか！？

[2745: マンション検討中さん]

コロナで最近は割と東西線も空いてるけどね。
9時代なら全然空いてる。

[2746: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん

武蔵小杉も工業地帯でしたし、この辺りも化ける可能性ありますね。

[2747: マンション比較中さん]

HPとリクシルの敷地の再開発機会があるから、みんな化けると思ってスレが多くなってるんでしょ。先行投資は大事ですよ。

[2748: マンション比較中さん]

西大島はちょっと。。。となるけど、住吉まではギリギリありですよね。
欲しくなってきました。

[2749: マンション検討中さん]

>>2741 周辺住民さん

住吉だ西大島だとか、深川だ城東だとか書き込みがありましたが、市場では変わらない評価ですね。
格が違うとか言っているのは一部の住人だけなのでしょう。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2747 マンション比較中さん
ポジション持つとつい再開発を期待しちゃうけど、築年数もまだ浅いし、再開発は当面先やな。

[2751: マンション比較中さん]

7,8年掛かるんじゃないですかね。

[2752: eマンションさん]

>>2751 マンション比較中さん

売却を考えるとちょうどいいですね。

[2754: マンコミュファンさん]

>>2752 eマンションさん

まあ、パチンコとかごみ処理施設とかにでもならない限りマイナスの影響はないからな。

[2755: 匿名さん]

>>2754 マンコミュファンさん

東向きは割高というマイナススタート

[2756: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん

東側が気持ち割高だな

[2757: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2760: マンコミュファンさん]

[No.2758～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2761: 匿名さん]

リクシルってどこが買うんでしたっけ？

[2762: 匿名さん]

論破されててワロタ

[2763: マンション掲示板さん]

>>2760 マンコミュファンさん

マジでこれ笑

[2764: eマンションさん]

荒川の内側買っときゃ誰でも儲かる

[2765: 検討板ユーザーさん]

>>2762 匿名さん
論破ぁールーム

[2768: 買い換え検討中]

>>2753 マンション検討中さん


おっ、買えない残念ネガが、また。
おまえ、なかなか卒業できないね。

お金ためよーね(笑)

[2769: 通りがかりさん]

>>2768 買い換え検討中さん
このレベルしか買い替えできんの？7,000万ちょいとかここ一次取得向けだろ笑？

[2770: マンコミュファンさん]

>>2769 通りがかりさん

買い換えできるぐらいネットポジションが良好なんだろ。お前よりはるかに先見の明あるよ。

[2775: 匿名さん]

[NO.2753から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2776: 検討板ユーザーさん]

さて！抽選かな？

[2777: マンション比較中さん]

抽選は避けたい。避けてくれ。

[2778: 匿名さん]

錦糸町だと坪300万円台で買えるのね。やはり安いな。

[2779: マンション検討中さん]

>>2777 マンション比較中さん
一部の部屋以外は人気殺到！ってほどでも無いから、上手く三菱地所が部屋割りしてくれるでしょう～

[2780: 通りがかりさん]

この暑さだと隣の川、少し臭いますね…

[2781: ブーメランさん]

>>2778 匿名さん
坪300万？ケラケラ。築三十年近くの物件をお探しですか？

[2782: マンコミュファンさん]

>>2780 さん

もう少しで釣りシーズンになるね。公式サイトにもあるけど、水質がいいから、うじゃうじゃ魚がいて、子供の釣り遊びにはいいよ。
https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/magazine/detail5.html

水鳥も多いからね。ファミリーにはうれしいね。公園内の池ではザリガニが取れるよ。

[2783: 買い替え検討中さん]

池袋徒歩圏内で7000マン強で新築南向き3ldk買えるので、ここは安くないよ。

[2784: 買い替え検討中さん]

十条駅徒歩四分の新築南向き6000マン強です。新宿も渋谷も東京駅も品川も一本で行けます。ここは本当に駅遠いです。