猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2715: 通りがかりさん]

>>2714 マンション比較中さん

もっと大きいにはありますね

[2716: マンション比較中さん]

>>2715 通りがかりさん

どこですか？

[2717: eマンションさん]

>>2714 マンション比較中さん

メイツ深川444戸
イーストゲートスクエア365戸
ジオ深川住吉190戸

[2718: eマンションさん]

ルネ南砂町リバーフィール267戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス472戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
プラウドシティ越中島222戸

[2719: eマンションさん]

シティテラス東陽町522戸
クレストシティ木場238戸
シェリエ亀戸リーディングイースト182戸
グランソシア辰巳の森海浜公園185戸
プラウド南砂町169戸
イニシア豊洲コンフォートプレス172戸

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 eマンションさん

何かどこもパッとしないマンションばかりですね。

[2721: マンション検討中さん]

>>2720 マンション検討中さん
ここも中古になったらこのラインナップの中に埋もれるんやで

[2722: 匿名さん]

>>2721 マンション検討中さん

2717の3つのマンションが強すぎる。
あとはプラウド清澄白河リバーサイド。

[2723: マンション検討中さん]

プラウドの木場、東陽町も強くない？
東陽町サウスなんかさぁ、東西線の果てなのに80平米一億ででててビビった。

[2724: 匿名さん]

果てはかわいそうでしょ．．

[2725: マンコミュファンさん]

>>2723 マンション検討中さん

南砂町とか西葛西とか、もっと郊外に住んでる人は?

性格悪!

[2726: マンション検討中さん]

いや、すみません。。快速の一応の区切りなのと終電東陽町行きのイメージで果てと言ったとだけで、他意はないんです。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん

東陽町よりも住吉駅の方が価値ありますよね

[2728: 匿名さん]

住吉は整った住宅地だと思いますが、ビジネスでは東陽町のほうが栄えてますし区役所もあります。どちらも江東区内の価値ある駅ですね。

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 匿名さん

住吉駅の方が半蔵門線や都営新宿線があるから、利便性は高いと思いますねー

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん

交通利便性は圧倒的に住吉駅ですね。新宿と渋谷に直通は偉大。
ただ、駅前そのものでいうと住吉より東陽町のほうが栄えている感じ。つまり一長一短。

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん

栄えているのは東陽町ですね。
住吉は、長閑な感じですしね。

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 マンション検討中さん
ただ、繁華街的な栄え方では錦糸町は相当なものなので、錦糸町も使える立地なのは強いと思ってます。

[2733: 匿名さん]

東陽町はもう平気で3LDK8000万円～になってるので住吉が割安に感じるね
そして、私もなんで激混みの東西線使わなきゃいけないんだよ派なので住吉推し

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

半蔵門線って朝はそんなに空いているんですか？

[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

空いてるよ
東西線＞総武線＞大江戸線＞半蔵門線

[2736: マンション検討中さん]

全部納得できるわけではないけど、まあしばらく安くはならないでしょうね
https://president.jp/articles/-/57756?page=1

[2737: マンション検討中さん]

黒ちゃんがいる限り金利は上がらない、これは納得。
ただ用地仕入れコストが価格に転嫁されるかは微妙。なぜなら売れなければいくら仕入れ値が高かろうが下がるしかないから。

ただ、そうならんように今後も供給を、減らし続けれんだろう。
利益幅高めれば戸数減らしても利益伸びるしね。

[2738: eマンションさん]

用地以外にも原材料費や人件費が上がってるから暫く高止まりでしょうね。

[2739: マンション比較中さん]

>>2738 eマンションさん

このあたりのマンションは武蔵小杉より安いですね。
絶対に住吉の方が都心アクセス良いのに、割安に放置されていると思います。

[2740: マンション検討中さん]

ハザードリスク変わらんしな。
小杉はブランド代だな。

[2741: 周辺住民さん]

>>2713 通りがかりさん
3年前のデータですね。今だと１０００万の差があってもおかしくないぐらいですね。

[2742: マンション検討中さん]

>>2741 周辺住民さん
今後は都心寄りの物件価格に一次取得層が追いつけなくなって少しずつ周りの価格も上がり、両者の差もまた縮まるんじゃないかと思ってます。願望かもしれませんが。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん

西と東の価格差が大きすぎるので、今後ジワジワと是正されていきます

[2744: マンション掲示板さん]

>>2743 マンション検討中さん
東が上がるってことですか！？

[2745: マンション検討中さん]

コロナで最近は割と東西線も空いてるけどね。
9時代なら全然空いてる。

[2746: マンション検討中さん]

>>2740 マンション検討中さん

武蔵小杉も工業地帯でしたし、この辺りも化ける可能性ありますね。

[2747: マンション比較中さん]

HPとリクシルの敷地の再開発機会があるから、みんな化けると思ってスレが多くなってるんでしょ。先行投資は大事ですよ。

[2748: マンション比較中さん]

西大島はちょっと。。。となるけど、住吉まではギリギリありですよね。
欲しくなってきました。

[2749: マンション検討中さん]

>>2741 周辺住民さん

住吉だ西大島だとか、深川だ城東だとか書き込みがありましたが、市場では変わらない評価ですね。
格が違うとか言っているのは一部の住人だけなのでしょう。

[2750: マンション掲示板さん]

>>2747 マンション比較中さん
ポジション持つとつい再開発を期待しちゃうけど、築年数もまだ浅いし、再開発は当面先やな。

[2751: マンション比較中さん]

7,8年掛かるんじゃないですかね。

[2752: eマンションさん]

>>2751 マンション比較中さん

売却を考えるとちょうどいいですね。

[2754: マンコミュファンさん]

>>2752 eマンションさん

まあ、パチンコとかごみ処理施設とかにでもならない限りマイナスの影響はないからな。

[2755: 匿名さん]

>>2754 マンコミュファンさん

東向きは割高というマイナススタート

[2756: マンション検討中さん]

>>2755 匿名さん

東側が気持ち割高だな

[2757: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2760: マンコミュファンさん]

[No.2758～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2761: 匿名さん]

リクシルってどこが買うんでしたっけ？

[2762: 匿名さん]

論破されててワロタ

[2763: マンション掲示板さん]

>>2760 マンコミュファンさん

マジでこれ笑

[2764: eマンションさん]

荒川の内側買っときゃ誰でも儲かる