猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[2621: 名無しさん]

>>2618 マンション検討中さん

ブログに書いていましたか。
どこで見たか聞いた曖昧だったので。
もう一度見てみます。

[2622: 名無しさん]

>>2619 匿名さん
なんで住吉と比べるかな。タワーなら西大島の超ご近所にガーデンタワーズあるよ。或いはガーデンタワーズには新築時点で見劣りするからより古い住利タワーと比べるってこと？

[2623: 周辺住民さん]

深川エリア寄りだが実は城東エリア。同じ最寄り駅でも場所によって価値が大きく変わりますね。

[2624: 検討板ユーザーさん]

NO.1おじさんの復活はまだですか～？
アクセスランキング2位まで息を吹き返してきた！！

[2625: 匿名さん]

東向きを割高な価格で販売し、売りにくい南向きを東向きよりも割安な価格で一気に売りぬく。
やっぱ大手の営業は違うな！

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん

今週末から登録会始まるねー
結果はその後だべ

[2627: マンション比較中さん]

要望書はそれなりに入っていると思います

[2628: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん
もしも東向きがあの値段で好調だったら、南も強気に坪400万弱を狙ってたんでしょうね！
マーケットもさすがにそんなにアホじゃない。

[2629: マンコミュファンさん]

今、最寄りのファミマまで歩いて検証したところ、４分３０秒でした。途中歩いてる人抜かしたくらいのペースでしたが、こんな感じでした。Googleマップでは５分だったので、ほぼニアリーでした。

[2630: マンション検討中]

>>2629 マンコミュファンさん
コンビニ5分、スーパー1km以上って都内とは思えない立地条件ですね笑
地元民垂涎とか絶対嘘でしょ。23区内に買う意味がまるで無い。

[2631: 名無しさん]

>>2629 マンコミュファンさん
駅まで10分、最寄りのコンビニで5分、、、スーパーはもっとかかるんでしょ？買い物した荷物持ってその時間歩くのはホント不便だよな～

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 名無しさん
猿レジNO.1おじさんならネガだ！って騒ぎ立てるけど、こればっかりはネガではなく紛れもない事実なんだよな・・・
これを踏まえて、さらにこの価格をも許容できるか否か

[2633: マンコミュファンさん]

>>2631 名無しさん
>>2630 マンション検討中さん
まぁまぁ、事実を確認したまでで、そんなに煽りなさんなって。Googleマップは正しいって話。

[2634: マンション検討中さん]

>>2633 マンコミュファンさん

1階の備蓄倉庫って何保管してるの？

[2635: 匿名さん]

買い物不便問題を考えると、このマンションって　湾岸は嫌だけど都心には手が出ないDINKS向け　な気がしてきた。
20代のパワーカップルなら十分買える値段ですし。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん
20代のパワーカップルほど駅近の利便性重視のマンションに住んで、仕事も子育ても効率よくこなすべきでしょ
せっかく共働きで稼ぎもあるのに毎日不便な生活してちゃストレス溜まるよ

[2637: マンション検討中]

>>2635 匿名さん
スーパーが遠いのみならず、仕事帰りに夕食をする場所も近隣にはあまり有りません。イメージだけでなく生活動線として、本当に優れた物件なのかよく考えた方がいいと思います。
既出ですが、表向きの最寄り出口にエレベーターが無いのは子育てや高齢者にも厳しいですしね。

[2638: 匿名さん]

ネガに対する耐性ができてきて、過剰反応する人がいないな。

[2639: 評判気になるさん]

新築マンション選んでる時って脳内ドーパミン出てるからついつい感覚マヒして、多少駅から遠くても大丈夫！少しくらい遠くても大丈夫！早く新築に住んでみたい！とか考えがちだけど、
買って少し住んでみてふと冷静になった時、めちゃくちゃ後悔しそうなだよね、この物件。
明らかに不便すぎるし、8,000万も出すものではない。

[2640: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん
ここを検討してる人はみんな解ってますもんね。その上で買うわけですから相当なドMか、特段歩くことに対して苦に思わない人達ですかね。

[2641: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん

みんな遠い遠いとか言うてた某大人気の大規模物件も色々言われてましたが、サクッと売れちゃいましたね。

[2642: マンション検討中さん]

どこのこと？
晴海フラッグ？

[2643: 匿名さん]

橋を渡ってからHP社の敷地を越えるまでの道のりが意外と長くてビックリ。子供連れや高齢者連れ世帯にとって、雨の日とか毎日この距離歩くのは辛いな。冷静になると分かる本物件の事実。

[2644: 匿名さん]

>>2634 マンション検討中さん
避妊具とか？

[2645: eマンションさん]

>>2634 マンション検討中さん

江東区の防災用品みたいですよ。
マンション内にも防災用の備蓄やマンホールトイレはありますが。
江東区から管理費なども支払われます。

[2646: マンション検討中さん]

>>2629 マンコミュファンさん
何回やってもGoogleマップ5分ていうのが出てこないんですけど画像載せられますか？

[2647: 通りがかりさん]

>>2646 マンション検討中さん
別人ですが、メインエントランス出入口から290m4分と出ました。

[2648: 匿名さん]

>>2639 評判気になるさん

ここ平均的な部屋は3LDK7500万ぐらいでしょ。ここがだめというは分かった。ならどこを買えばいい？　8000万円以内。大手町から電車10分、駅から徒歩10分以内。新宿、渋谷もアクセス可能なところで。
具体的に教えて。

[2649: マンション検討中さん]

確かに駅直結とかの暮らしに慣れてる人からしたら徒歩10分て大変なのかも。自分は今も最寄り駅徒歩10分に住んでるからなんとも思わないけど。そもそもテレワークがメインなので週1回くらい別に歩いてもいいと思うけどな。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん
テレワークならまだマシだけど、スーパー、コンビニが遠いのは奥さん的にはかなり不便じゃない？
あと子供の通学とかも可哀想

[2651: マンション検討中さん]

>>2630 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、あの辺りで静かな環境を求めてる人にとっては良い場所だと思いますよ。というか「コンビニが近い→23区内に買う」という思考の人っているのかな？

[2652: マンション検討中さん]

>>2641 マンション検討中さん
晴海フラッグのこと言ってたら、中央区と江東区の大島じゃ資産性が全く違うから比べものになんないよね

[2653: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん
日常的には子どもの保育園の自転車送迎があるから、そのついでに買いに行くかな。あとはパルシステムが使えるといいけど。通学はわからないけど、小学校まで徒歩9分て大変なのかな？近くの小学生は普通に10分くらい歩いてそうなんだけど。

[2654: 匿名さん]

>>2651 マンション検討中さん
> 「コンビニが近い→23区内に買う」という思考の人っているのかな？

それはあんまりいないと思うけど、
「23区内に買う→コンビニは当然近いだろう」と考える人は多そう

[2655: 匿名さん]

>>2653 マンション検討中さん

ここら辺の人は電動自転車フル活用してるよね。
小学校も指定の毛利は猿江恩賜公園隣接で環境もいいし、学校選択制度を使った越境入学者も多い学校だからね。

[2656: 匿名さん]

>>2645 eマンションさん

この辺の住宅に比べて、本物件はかさ上げされているから防災備蓄倉庫としては最適だね。東側の民家にとってみると本物件の建設で日当たりが悪くなるけど、防災の面で地域に貢献できればいいよね。

[2657: マンション検討中さん]

>>2655 匿名さん
深川～城東あたりに住んでると電動自転車率めちゃくちゃ高いですからね。都心に住んでる人からしたら慣れないかもしれませんが、一度使うとめちゃくちゃ便利で行動範囲も広がります。結局は本人の考え方次第ですね。

[2658: マンション検討中さん]

>>2648 匿名さん
そう考えるとブリリアタワー東京（錦糸町）って最強だよね。その値段じゃもう買えないけど！

[2659: マンション検討中さん]

>>2656 匿名さん
現地の工事現場みるとわかりますが、1.2メートルの嵩上げ(場所によっては道路から1.8メートル)は防災の観点からも地味に大きいと思います。

[2660: マンコミュファン]

>>2646 マンション検討中さん
こちらです。ご確認を。

[2661: 検討板ユーザーさん]

スーパー、コンビニくらい歩けよ。

[2662: マンコミュファン]

>>2648 匿名さん
中古マンションでもいいんじゃない？

[2663: マンション検討中さん]

>>2660 マンコミュファンさん
逆側のサブエントランスから遠回りしたルートは実測してまさませんでした。盲点でした。というかコンビニまで3-5分くらい自分的には全然苦ではないです。

[2664: マンション比較中さん]

>>2663 マンション検討中さん
住吉駅との導線上にないのが終わってる
スーパーも帰りで10分も荷物持って歩かされたらなお地獄
70平米以下のなんちゃって3LDKで洋室2.3も狭くて使い物にならない
今どきアルコーブもない外廊下の剥き出しの板マンに誰が住みたいと思うのかな

[2665: マンコミュファンさん]

>>2664 マンション比較中さん

だから代替案は?

[2666: マンコミュファンさん]

>>2658 マンション検討中さん

最強よね。

[2667: 名無しさん]

>>2665 マンコミュファンさん
立地のいいとこ買えるように頑張ってもっと稼げ
自分で調べろ、甘えんな

[2668: マンコミュファンさん]

>>2667 さん

感情的だな。笑。
ストレスか。

[2669: 匿名さん]

他に代替案が無いから仕方なく買う、などと消去法で家を買って良いものだろうか

[2670: マンコミュファン]

>>2663 マンション検討中さん
Googleマップで検索したらサブエントランス起点になってましたね、失礼。実際に歩いたのは、メインエントランス①からでした。メインエントランス①から徒歩4分30秒ですね。

[2671: マンコミュファンさん]

>>2669 匿名さん

完璧な物件は高すぎるから、何かしら多くの人は妥協するのでは。

[2672: マンション検討中さん]

>>2669 匿名さん
マジレスするとマンションを一次取得できるタイミングは限られてますからね。20代か、ローン組まなくてよいくらい資金が潤沢にあるなら5-10年待つのも一案かと思います。

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 マンション検討中さん

晴海フラッグタワーっていつ販売されるのかなーでも色んな観点でみてもここのマンションの方が何か惹かれるんだよな。

[2674: マンション検討中さん]

間取りとしては少ないですが、縦のキッチンが珍しくて良いなぁと思いました。キッチンも広めに取ってありますし。

[2675: 匿名さん]

>>2671 マンコミュファンさん
多少の妥協はあるとしても、家は惚れて買わないと

[2676: マンコミュファンさん]

>>2675 匿名さん

惚れるというより、子供がいる人とかは家族にとって最善のところを探すのが幸せでしょ。子供が今の学校がすきで近くに家を買いたいとか、そんな理由もある。
ここのネガ言うように利便性資産価値だけで、決まるわけじゃない。

[2677: マンション検討中さん]

ここが微妙と思うなら門仲の買えばええやん。
8000万切る部屋もあるし、ここより利便性抜群だよ。
資産性とか知らんけど定借70年だから死ぬまでそこすめばええやん。

[2678: マンション検討中さん]

>>2676 マンコミュファンさん
旦那の毎日の通勤（駅の距離）や、奥様のお買い物の利便性（スーパーや飲食店）、子供の環境（風俗ラブホ街が近くにないかとか）とか、部屋の広さとか。
家族全員の住み心地って本当大事ですよね。

[2679: マンコミュファンさん]

>>2678 マンション検討中さん

そうね。ここを買う人はあなたの言うデメリットを承知だよ。
大手町勤務には通勤利便性は悪くないし。(半蔵門線１０分、混雑度数低い)奥様が専業主婦なら電動自転車で日中、子供を公園につれていって、買い物もできる。
ただ、広域検討の人や予算がさらに上の人はここにこだわる必要性全く無いね。

[2680: マンション検討中さん]

都営新宿線と半蔵門線は混雑が少ないので、街としては地味でも住吉の人気に繋がっている気がします。一度この辺りに住むと物価も安いし、人も悪くないし住みやすいですよね。
毎日は利用しなくても錦糸町、亀戸が徒歩圏内というのも何かと便利。

[2681: マンション比較中さん]

近所にスーパーよりも安い八百屋さんみないなお店ってないでしょうか？

[2682: マンション検討中さん]

ここに限らないけど、そのマンションのデメリットわかってるなら居座ってネガってないでさっさとほかの物件あたればいいのに

[2683: 通りがかりさん]

>>2679 マンコミュファンさん
大手町勤務の片働き世帯、少々ニッチなニーズですね。
中古になってone of themになったとき果たして競争力があるのか…

[2684: マンション検討中さん]

>>2680 マンション検討中さん
もうあまり部屋ないけど、亀戸クロス行っちゃいなYO！

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2681 マンション比較中さん
15分くらいかかりますが、鈴福食品はいいですよ。
珍しいお野菜が格安で置いてあります。
今の住居からは徒歩20分くらいかかりますが、スーパーより安くて面白いものがたくさんあるので週末に自転車で行きます。

[2686: マンション検討中さん]

>>2683 通りがかりさん
周りにあの規模のマンションないので高望みしなければ買い手は付くと思いますよ

[2687: マンション比較中さん]

>>2684 マンション検討中さん

亀戸や錦糸町は地名が嫌なので、住吉の猿江恩賜公園レジデンスを選んでいる方が多いと思います。なので、比較対象外ですね。

[2688: マンション検討中さん]

>>2687 マンション比較中さん
ただ住所書くのに大島も結構恥ずかしいです。

[2689: マンコミュファンさん]

>>2688 マンション検討中さん

すいません。日本全国、都市部から地方までありますが、自分の住んでいる場所を書くのが何が恥ずかしいのですか?
教えて下さい?

[2690: 名無しさん]

>>2688 マンション検討中さん

差別主義者の方が恥ずかしい

[2691: マンション検討中さん]

地名を書くのが恥ずかしいって笑　もう好きな地名の場所に住んでくれというしかない。名前とかはどうでもいいけど、自分にとっては錦糸町、亀戸は繁華街すぎるのですよ。

[2692: マンション掲示板さん]

>>2689 マンコミュファンさん
それが街の格であり、世間の評価であり、不動産の価格なんだよ。千葉と埼玉が争うように、場所によるマウント合戦はこれからも永遠に続いていく。

[2693: 名無しさん]

>>2687 マンション比較中さん

住吉の？ここは城東エリア大島の猿江恩賜公園レジデンスですよ笑

[2694: eマンションさん]

しょーもな笑

[2695: 検討板ユーザーさん]

ホントしょーもな

[2696: 検討板ユーザーさん]

>>2692 マンション掲示板さん
オマエ自分が住んでるとこ書いてみなよ、笑ってやるから。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 検討板ユーザーさん

カチカチ山なんですが。ご存知ないかしら？

[2698: マンション検討中さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
白金二丁目タワーです。笑ってください！

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん

飛行機がうるさくて逃げるんですか？
許さないですよ

[2700: eマンションさん]

ネガにいい感じに掻き乱されてますね～笑
いいマンションなんだからもっと自信持って！

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 eマンションさん

私は渋谷区なので、近いですね。

[2702: マンション検討中さん]

>>2701 マンション検討中さん

周りにアドレス気にしている人が全然いないので、ここのスレ見てると面白いですね

[2703: 匿名さん]

深川エリアと城東エリアの違いは、寸評も書いてるすまいよみさんがかなり意識されてますね。私自身は気にしてませんし、彼がそう書いてるからなんなんだと言えばそれまでですが。

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 匿名さん

正直どうでも良くない？
江東区で一緒なんだし

[2705: 周辺住民さん]

>>2688 マンション検討中さん
気持ち分かります。7000万台～らしくないよね。

[2706: 検討板ユーザーさん]

>>2688 マンション検討中さん
所沢に住んでるアナタがそれ言うかね。

[2707: eマンションさん]

>>2706 検討板ユーザーさん
どっから所沢が？

[2708: 名無しさん]

>>2706 検討板ユーザーさん
劣等感の塊でワロタ

[2709: 検討板ユーザーさん]

>>2708 名無しさん
釣れた

[2710: マンション検討中さん]

ホントしょーもな（2回目）

[2711: 名無しさん]

>>2704 マンション検討中さん
主にそういう人が検討してるからね。明確な価格差はあって、実体に差を感じなければお買い得

[2712: マンション検討中さん]

>>2711 名無しさん
江東区住吉→おぉー！
江東区大島→おぅ…
って感じ

[2713: 通りがかりさん]

マジレスすると住吉も西大島も大差ないです。

[2714: マンション比較中さん]

江東区のマンションで過去１０年間、このマンションと同じくらいの規模の非タワマンってありましたでしょうか？

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 マンション比較中さん

もっと大きいにはありますね

[2716: マンション比較中さん]

>>2715 通りがかりさん

どこですか？

[2717: eマンションさん]

>>2714 マンション比較中さん

メイツ深川444戸
イーストゲートスクエア365戸
ジオ深川住吉190戸

[2718: eマンションさん]

ルネ南砂町リバーフィール267戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス472戸
プレミスト有明ガーデンズ258戸
プラウドシティ越中島222戸

[2719: eマンションさん]

シティテラス東陽町522戸
クレストシティ木場238戸
シェリエ亀戸リーディングイースト182戸
グランソシア辰巳の森海浜公園185戸
プラウド南砂町169戸
イニシア豊洲コンフォートプレス172戸

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 eマンションさん

何かどこもパッとしないマンションばかりですね。