猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2457: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入です。空が抜けた東向きか、割安な南向きか真剣に悩んでいます。。先輩方のアドバイスを頂けませんでしょうか。

[2462: マンション検討中さん]

[No.2447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2463: マンコミュファンさん]

>>2457 マンション検討中さん

家族が揃うのが朝メインなら東、専業主婦とかで日中の日当たり欲しいなら南かな。
南は陽当たり良いのですが今後が見通せないので、リセールは東も南も変わらないでしょう。
お子さんが幼いなら家にいる時間が長いので、前が工事になった時を考えると東がいいかも。
何年か掛かるでしょうから。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 マンコミュファンさん

東も南もそんなリセールは変わらん
ただし南は割安感あり

[2465: マンコミュファンさん]

>>2464 マンション検討中さん

ん？なぜ私に？

[2466: マンション検討中さん]

>>2463 マンコミュファンさん
ありがとうございます！大変参考になります。子どもが小さいので東かなあ。前向きに検討します。

[2467: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
眺望は10日で慣れると思うよ。自分なら南買ってその分オプションいれるかな

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん

ほんそれ

[2469: 匿名さん]

猿江恩賜公園も整備が進むといいですね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000021360.pdf

[2470: マンション検討中さん]

さすが住吉駅No.1（価格だけ）マンション

[2471: 名無しさん]

>>2469 匿名さん

このマンションの避難場所も猿江恩賜公園なので、
整備が進むと災害時も安心ですね。

[2472: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん

ありがとうございます。眺望は慣れるんでしょうけど、何が建つのか不確定な点がどうしても気になります。。南向き派の方は、この点どのようにお考えでしょうか？日照さえ担保されれば気にしないという感じでしょうか？？

[2473: 通りがかりさん]

>>2472 マンション検討中さん
東向きを買っても所詮MAX14階の眺望で、そんなのはタワマンからしたら半分以下の中下層。

南向きの方が一般的にはマーケットバリューがあるし、普通は10%～30%近く値段が高く設定されてることが殆どなのに、ここはほぼ一緒。日当たりさえ確保されてれば見える景色なんてそう変わんないよ。
東側の木造住宅街では孤独死で異臭騒ぎが頻発してるっぽいし、南向きの方がむしろ安心ですよ。

[2474: 検討板ユーザーさん]

南側に何が建っても文句を言うなよ価格。

[2475: 通りがかりさん]

>>2472 マンション検討中さん

リクシルの真正面ガラス張りと屋上庭園を受け入れられれば南向きいいと思います。
上層階なら建て直しまでは眺望も抜けるし、更におすすめです。
あと日中留守等で、建て替え工事の埃や喧騒が気にならない場合にも良いでしょう。

[2476: 匿名さん]

>>2472 マンション検討中さん
不確定な部分が気にならないかというと嘘になりますが笑。私見ですが、①低層～中層であれば日影規制のため壁ドンになることは考え辛く、これ以上眺望が悪くなることはおそらくない。南の高層階を検討されていて現時点で眺望が抜けてる部屋なら確かに迷いますね。②HOSHI棟の土地が微妙に狭い。おそらく分割して売却はないと思われますので、広い道路に面してないHOSHI棟の場所に高層マンションが立つのは考えにくい(KAZE棟＋HIKARI棟で1本、HOSHI棟の場所で1本の2本構成にして横十間川沿から車で入れるようなパターンも考えられますが、やっぱりHOSHI棟の土地は高層マンションにするには狭い気がします)。あとは工事に入った時にうるさいかもという点は気になります。

[2477: eマンションさん]

リクシル跡地にマンションが建つ場合、HOSHI棟は自走式立体駐車場になると予想しています。
大規模マンションでは一定数の駐車場を設ける必要があるからです。

最近うちの通り向かいで古いオフィスビルが解体されたのですが、築浅複層ガラスのメジャーセブンのマンションでも振動を感じるぐらいの大きな音で日中はとても窓を開けられるような状態ではありませんでした。解体と新ビルの基礎杭打ちあたりが終わってからは気にならなくなりました。

[2478: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん

そうだね。しばらくはNO.1は維持かな。ライバルがいないから安泰だね。４駅利用可能かつ錦糸町副都心の商業利便を享受できるからね。売主もブランドも申し分ない。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 eマンションさん

そんな10年後の予想をされても。
おそらく同じ価格以上で売却していると思います。

[2480: eマンションさん]

10年超所有軽減税率の特例や住宅ローン減税を考えて、10年以上で売り出す人が多いかと思ってました。

[2481: 匿名さん]

錦糸町・亀戸徒歩7分
中古になればみな同じ。

[2482: マンション検討中さん]

>>2480 eマンションさん

タワーマンションが建つとの噂

[2483: マンション検討中さん]

>>2481 匿名さん
中古になったら駅距離みてもブリリアタワー東京（錦糸町）、プラウドタワー亀戸クロスには一生敵わない…
ああいうランドマーク的なマンションの相場を見ながら追随していく感じか

[2484: 匿名さん]

みんな何と戦ってるんだろう笑。10年後儲けたいならハルミフラッグとかパークタワー勝どきをご購入ください。

[2485: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん

錦糸町と亀戸と比べてもしょうがない。そんで、住吉のランドマークって言われてたイーストゲートにすら敵わないから大丈夫

[2486: マンション比較中さん]

>>2484 匿名さん

パタドキのミッドも購入しているが、何か？両方持ってサヤ抜くよ

[2487: マンション検討中さん]

>>2484 匿名さん
そんな歴代の人気ランキング上位を独占してた有名マンション達を引き合いに出さないで下さい～（涙目）

いまは我らが猿レジが人気ランキング１位なのですから！！


…あれれ？もう2位に陥落してる笑

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん
> …あれれ？もう2位に陥落してる笑

そこは笑じゃなくて、涙じゃないと．．笑

[2489: マンション比較中さん]

>>2486 マンション比較中さん

このマンションも複数購入している方がいるらしいですよ

[2490: マンション検討中さん]

>>2473 通りがかりさん
>>2475 通りがかりさん
>>2476匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！参考にさせて頂きます。またご相談させてください。

[2491: 口コミ知りたいさん]

>>2449 検討板ユーザーさん
ほんと、このマンションの契約者って。。。
そうやって自己肯定上げるために、他をけなす人達がわんさかいるマンションに住みたくもないですね。
シティテラス住吉、MJRの掲示板でみる購入者は、こんなにガラ悪くないですよ。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 口コミ知りたいさん

全方位にケンカ売るスタイルですよね。
イーストゲートを団地とか言ってて草生えました

[2493: マンション検討中さん]

>>2491 口コミ知りたいさん

君みたいな検討者でもないの荒らしにくる人がいるからでは?　君も一部もコメントを切り取って、契約者全体を誹謗中傷してるじゃない。

[2494: マンション検討中さん]

>>2491 口コミ知りたいさん

人気があるって証拠だと思うよ。
妬みに思われても、スレ数から見れば注目されているのがよく分かる。

[2495: 第三者]

>>2493 マンション検討中さん
全否定ばかりじゃなくて、ちょっとは反省したらどうよ。
人のとこの悪口は言わない方がいいよって話。
よそから見ても、みっともねぇよ。

[2496: マンコミュファンさん]

悪口言ってる人って極々一部だよね。
むしろ検討していない人にタコ殴りされている感じ。

ここに限らず、どこを検討していても他所の物件を貶す必要ないね。

[2497: 匿名さん]

>>2496 マンコミュファンさん

シティテラスのスレでタコ殴りにあってましたね。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 匿名さん

そうなのかー
大丈夫かなぁ

[2499: マンション検討中さん]

現地を見ましたが、南向きのマンションは、南だけど、すぐビルの壁でしたよ。
このマンションは、東向きが良いと思います。

[2500: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん
猿レジ1位ウッキウキおじさん大丈夫かな？

[2501: eマンションさん]

>>2500 マンション検討中さん
マンション検討中で全レスに反論頑張ってた東購入組のポジおじさん、
息してる？

[2502: マンション比較中さん]

>>2499 マンション検討中さん

実際に見ましたが、全然南向きの方が良いと思ってますね。
東の前は古い戸建ばかりで萎えます。

[2503: マンション比較中さん]

>>2500 マンション検討中さん

はーい！げんきでっせ

[2504: 名無しさん]

>>2502 マンション比較中さん
ほんと大島てるの事故物件記録見てから東向きの眺望に対する幻想が吹き飛びました。
窓から見える家から腐敗臭やハエの大群が…と考えるとゾッとしてしまいました。

[2505: eマンションさん]

同じマンション内でここまで東向きを貶すのは、東を買いたくても買えなかった可哀想な人なのか、自ら南を選んだのに自信を持てない人なのか、それとも心の病気なのか、契約者および検討者同士の争いや険悪感を演出するのが目的の競合物件関係者なのか。

東にも南にも良いところあるから、好きな方選ぶのが正解だよね。

[2506: マンション検討中さん]

>>2504 名無しさん

病的だな。民家が近くにあるマンション買えないやん。まず、近隣の住民に対してヘイトするような人はここはやめろ。

[2507: マンション検討中さん]

>>2505 eマンションさん

恐らくはここを買えない人が、東と南の対立を煽ろうとしている。

[2508: マンション検討中さん]

>>2504 さん

お前な、よく考えた方がいいよ。その亡くなった方にも家族もいるかもしれないし。好きでそうなったわけではないだろ。大島てるでマップに表示されているということはお前が誹謗中傷している故人はほぼ特定されてる人だよ。人としておかしいよ。

[2509: 匿名さん]

>>2505 eマンションさん

いや、検討スレなんだから今売り出してる南向きの評価を語るでしょ？
契約者は契約者スレにいけよ笑

[2510: 匿名さん]

>>2508 マンション検討中さん
大島てるのそもそもの存在意義が問われるな。
誰も何も知らずに過ごしてあれば幸せだけど、何も知らずに後から知るのと、事前に知らせて個々人の判断に委ねるか
どちらがいいのだろうか

[2511: マンション掲示板さん]

>>2509 匿名さん
自信がないから仲間が欲しいんだよ。割高なここを買ってくれる仲間が！

[2512: マンション検討中さん]

ネガはうじ虫みたいなもんですね。

[2513: マンション検討中さん]

>>2499 マンション検討中さん
販売主も同じ思いを抱いているからこその値決めなんだけど、単純に値下げだー！とか騒いでて草生えるよね。

[2514: 匿名さん]

南棟も一部足場が外れてみえてきましたね

[2515: 匿名さん]

人気のある物件なら南向きは東向きより値上げしているよ(笑)

[2516: マンション掲示板さん]

>>2513 マンション検討中さん
物件に売れるだけのスペックや人気があればね、このご時世だから簡単に値上げできるんだけど、
それができてないってのはお察しだよね。

[2517: 匿名さん]

>>2516 マンション掲示板さん

南向きが適性価格なだけ。東向きは割高だった。

[2518: 名無しさん]

>>2513 マンション検討中さん
そっこーねじ伏せられてて草生えるよね。

[2519: マンション検討中さん]

>>2518 名無しさん

ネガは物件自体には欠点がないから、東と南の対立を煽るしかない。笑
もう、完敗やな。
自分は検討者でもないのに張り付いてネガして、余計に人気にしてしまっている。養分みたいなやつだな。

[2520: マンション検討中さん]

>>2513 マンション検討中さん

ネガは検討者ですら無いからね。ネガは自体が趣味だから、この物件が売れたら他の物件にネガしに行くだけ。
普通は関心無い物件の掲示板はみないよね。

[2521: マンション比較中さん]

>>2520 マンション検討中さん

モデルルーム予約満席だった。詰んだ。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521 マンション比較中さん

本当だ。来週も埋まってきてますね。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 マンション比較中さん

同じく、今週末の予約ダメでした。。
南もいいけど、東棟の中層階あたり残ってないのかなぁ。

[2524: 匿名さん]

>>2521 マンション比較中さん

来週も空きはあるので焦る必要ないですよ。

[2525: 名無しさん]

>>2519 マンション検討中さん
欠点しかなくてワロタw

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 名無しさん

頑張って!
モデルルームの予約取れるようにしてくれ。
いいねも自作自演とかもう、必死すぎるな。

[2527: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん

モデルルームの予約取れますよ？

[2528: 名無しさん]

>>2527 匿名さん
この契約者の人いつもこんな感じで1人で空回りしてるのでほっといて良いですよ笑

[2529: マンション検討中さん]

>>2525 名無しさん

拗ねるのでワロタw

[2530: ブーメランさん]

>>2525 名無しさん
欠点はどちらかな？ワロタw

[2531: マンション検討中さん]

>>2530 ブーメランさん

特段なしです。

[2532: ブーメランさん]

>>2531 マンション検討中さん
数台の端末を駆使して参考になるを押下しないと。さて！本日も、マンションを見に行ってきました。HPの建屋と当該物件は別格の雰囲気を出しています。

[2533: マンション検討中さん]

>>2532 ブーメランさん

ヤバいでしょ？
穏やかな空気感が流れているというか。
江東区の中でも落ち着いた場所ですよね。

[2534: マンション比較中さん]

>>2533 マンション検討中さん

今日要望書出したよ。１DKです。

[2535: マンション検討中さん]

>>2534 マンション比較中さん

狭くないですか？

[2536: マンション検討中さん]

>>2534 マンション比較中さん

素晴らしい。

[2537: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、全体的に特徴がないマンションで草生えた。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん

さよならー

[2539: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
今は新築で広告打ってるから人の目に触れるけど、中古になったら見向きもされないよ
特徴ないどころかむしろ不便
駅から5分以内じゃ検索にも乗ってこないし、リセールは全く期待できない

[2540: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん

すまん
よく調べな

[2541: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
すまん
よく調べれば調べるほど特徴無くて大草原

[2542: マンション比較中]

>>2539 匿名さん

最近のランキング物件には、自作自演のネガが多よな。
金ねーんだから、来るなって。
リセール気にするボンビー器のネガは、理由がボンビーだから、負けましたーって自分で言ってるようなものだ。悲しいやつらだな。

[2543: マンション検討中さん]

>>2539 匿名さん

そんなこと言われても住んでもいないので想像するのは無理でしょう。
残債割れしなければ御の字物件

[2544: マンション検討中さん]

>>2540 マンション検討中さん

レス数2500はMJRの2倍、シティテラスの5倍だからとんでもない注目度だな。
ネガが湧けば湧くほどどんどん人気化する。やはり、ネガのレスは誰も参考にしていない。ただ、盛り上げ役としての存在価値はあるかな。

[2545: マンション検討中さん]

>>2542 マンション比較中さん

そうなんだよな。ここは中古でも指名買い入るから心配しなくていい。

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 マンション検討中さん

隣LIXILは某デベによるタワーマンションと商業施設の計画あり
有楽町線の延伸

買わないわけがない

[2547: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん

1.400～500万の値上げ、１期の購入者も安心の大手
2.100～250万の値上げ、倍率は2～5倍、今後も値上げか？
3.南向き値下げ、東向き割高

猿レジはどれでしょう？

[2548: マンション検討中さん]

短時間で火消隊が大量発生w
どんだけ自信ないねんw

[2549: 通りすがりさん]

>>2547 匿名さん
えーっと、、、超人気物件なのですから1か2番ですかね！

[2550: マンション検討中さん]

>>2547 さん

うーん、わからないけど。１、２は３と同じ坪単価では絶対に買い手がつかない。

[2551: マンション検討中さん]

>>2542 マンション比較中さん
むしろ都心を買えないボンビー人がここ買っるイメージだけど？

[2552: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん

いい感じで盛り上がってきたね。
いっぱいやり合おうよ

[2553: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん

苦しいな。お前の＊＊＊感が。都心の一等地買えるような人がこの物件見ないって　笑

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん

恩賜舐めるなよ

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 匿名さん
三田ガーデンヒルズと大違いだな
やっぱ安いとこには脳みそに蛆湧いてるような低レベルの奴しかおらんわw

[2556: 匿名さん]

「脳みそに蛆湧いてるような」　こんな表現を使うことが驚き。人としてどうかと？