猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2381: マンション検討中さん]

有明の方はタワマンだし、門仲は定借だからやっぱり門仲の方が高いんじゃないかな？

ただ、城東は利便性と親しみやすい下町感が売りなのに対して、湾岸は上品感や均質な住民層が売りだから、層は全然違うだろうね。
清澄みたいなカフェスポットは下町感残る城東だからハマるわけで。
僕は城東の方が好き(千葉生まれで、湾岸層とクラスタが違う)

[2382: マンション比較中さん]

>>2381 マンション検討中さん

湾岸は数年で起きる人が多い。また子供が中学以降になると通学がめちゃくちゃ不便。それに対して城東地区は、商業施設だけでなく個人店舗が多数存在しており、路線が複数にあるので、飽きることがない。子供が大きくなっても長きに渡って利便性を享受できると思われる。

短期的には湾岸かも知れないが、長期的には城東に軍配があると見ている方が多い。

[2383: マンション比較中さん]

>>2382 マンション比較中さん

数年で起きる人→数年で飽きる人

[2384: マンション検討中さん]

確かに、日比谷とか両国とか有名な高校もすぐ行けるしな(東京の高校事情あんま知らんけど)
大人でもいろんな街へのアクセスの良さは圧倒的だね。
フットワーク重い人間にはとてもいい街だな。

[2385: マンション比較中さん]

湾岸は10年以降ではあまり変わらない可能性が高いですね。
20年位かかりそうです。それ位のポテンシャルを秘めているんでしょうね。
でも年齢的にも待ってられないでしょう。

[2386: 匿名さん]

植栽豊かな割には管理費安い

[2387: マンション検討中さん]

ここの洋室2と洋室3の狭さどうにかならんの？
モデルルームもキッチンから離れたところにダイニングテーブル置いてたけど、これいちいちリビングまたいで飯運ぶのかい？

キッチン前にダイニングテーブル置いたら今度はリビング作れなくなるし

69平米でグロス抑え安く見せてるけど…これ坪360万円ってどうなの？

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
これを割安と感じられない人はデベの接客対象外かと思料いたします。御気分を害されましたら誠にお気の毒ですが、これが現在の住吉周辺相場市況を反映した結果でございます。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
割安かと聞かれたら決して安いとは思わないですね。ここは住吉ではございませんし
わざわざ安物を高い金額で買おうとは思ってはおりませんので辞退させていただきます。
今後も再開発が見込まれる湾岸エリアでも坪400ちょいで買えてしまうので。

[2390: マンション検討中さん]

69平米て70平米と比べて中古市場で価値落ちそうじゃない？
みんな70平米以上で検索するし

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
駅徒歩7分以内→×
タワー（20階以上）→×
スーパー等の買い物に便利→×
ゲストルーム有無→×
内廊下、各階ゴミ置き場→×
このご時世、全部〇のマンションばっかなのに…

[2392: 通りがかりさん]

坪600の築浅に住んでますが、
駅近と内廊下しか該当してなかった。
飲食店は多いけど。

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん
住吉にそんな物件ないでしょう。錦糸町や清澄白河にならありますが。
リクシル跡地がタワマンになれば実現するかもしれないですね。

[2394: 通りがかりさん]

>>2393 マンション検討中さん

このご時世、全部○のマンションばかりなのに
と書かれていたので、一般論かと思い…。
そんなマンションもあるけど、築浅でも
坪単価高くても、そんなマンションばかり
じゃないと言いたかっただけでした。

人が住むマンションや地域への雑言は嫌ですね。

[2395: 名無しさん]

>>2393 マンション検討中さん
住吉ばかり見てないで足元の西大島見なよ。駅前タワマン建つから

[2396: 匿名さん]

>>2395 名無しさん

ここも厳密に言ったら、西大島のマンションなんだけどね

[2397: マンション掲示板さん]

>>2395 名無しさん
こちらですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

[2398: 通りすがり]

↑駅前の計画頓挫したでしょ。委員会のHPもなくなってるし。地上げももうしないでしょ。既に更地の一部敷地で、先々、板マンつくるんじゃない。

[2399: 評判気になるさん]

大島てるの事故物件サイト見てたら、ここの近隣（東側）で2度ほど、孤独死等の異臭騒ぎ起きてるみたいですね…

やっぱり高齢者が集まる下町だとこういうの多いんでしょうか？
そもそもこのサイトが正確なのかは不明ですが

[2400: 匿名]

>>2399 評判気になるさん

東京都内どこでもあるね。

[2405: マンション掲示板さん]

>>2399 評判気になるさん
令和元年10月　異臭、蝿の大量発生
令和2年5月　腐敗臭が外まで漂い発見
ひぇぇ、、、

[2408: マンション比較中さん]

>>2402 マンション掲示板さん

重説に書いてても、実際建つかどうかは未確定なんでしょ？

[2420: デベにお勤めさん]

>>2418 匿名さん
アタオカ認定①

[2421: eマンションさん]

やっぱり、大島アドレスと住吉アドレスは格が違うのかぁ。他方、マンション名と大手デベ物件を以てすれば、ノッチダウンした分は多少は相殺できるかと。

[2422: マンション検討中さん]

アドレスはあんま価値変わらんと思うけど、住吉と大島の利便性は雲泥かなぁ。
半蔵門は便利だから。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

半蔵門線使えなかったら買ってなかった。

[2424: 匿名さん]

マンションの格とかはあんまり興味ないな。自分も半蔵門線使えなかったら(例えば西大島よりも東側だったら)検討もしなかったと思う。

[2425: マンコミュファンさん]

どこも軒並み値上げしてる中、リセールが良い南向きでしかも値下げというのはかなりのお買い得感がある！

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンコミュファンさん
その代わり将来何が建っても文句を言うなよ価格。
そんでもって値下げではない。

[2427: 匿名さん]

>>2426 検討板ユーザーさん

普通、南向きのほうが高く出ますし、東よりも坪単価が低いなら値下げと捉えても違和感ないですよ。
有名なブロガーも値下げと判断してます。

[2428: 匿名さん]

>>2425 マンコミュファンさん

一般的に新築時の価格が安い東向きのほうがリセールが良いですよ。中古だと同時期に売り出しがない限り、南向きの値段と比較されることがないので。
ただ、ここは南向きが割安になったので南向きのリセールが良くなりました。

[2429: マンション比較中さん]

南向きは結構売れ行き良いらしいですよ。
週末のモデルルームも予約埋まってきてるらしいので。

[2430: マンション検討中さん]

新宿線はやっぱメトロに比べて価値低いんもんなぁ。
京王線が、中央線、東急、小田急より坪単価低いのは接続鉄道が新宿線だからっていうのは絶対あるなw

[2431: マンション検討中]

>>2429 マンション比較中さん

本当ですね。
もう土日は1枠しか残ってないですね。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん

昨今の市況では考えられない残り物には福があるの珍しいパターンでしたからね！
興味のある方も増えたと思いますよ

[2433: マンション検討中さん]

>>2432 マンション検討中さん

あまり皆んなに知れ渡って欲しくないですね。
このポテンシャル

[2434: マンコミュファンさん]

>>2429 マンション比較中さん
東は高値掴みだったか～

[2435: eマンションさん]

ここ最近の中古相場（グロス）も、住吉駅10分程度だとここより高いことが多いですから、新築でこの価格ならお得感ありますよね。

駅入り口から改札までが近いのもポイント高いです。

[2436: eマンションさん]

東は眺望の抜けが今後も維持される、何年も目の前で工事が行われることがない等を考えると、高値掴みとも言えないですね。
東も南も良いところある！

[2437: マンション検討中さん]

>>2435 eマンションさん

住吉10分で坪350以上ってどこですか？

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
イーストゲートスクエアとかかな

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

今出ているところだとイーストゲートスクエアですかね？

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん

向こうは大規模なので全然違いますね笑

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん

そうですね。大規模だとどうしても団地感が増しますよね。こちらはJR、半蔵門、都営新宿線が使えるので、さらに高値になりそうですね。何もない扇橋に比べて錦糸町は何でもありますからね。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2440 マンション検討中さん

違うでしょうが、今住吉駅10分圏内でファミリー物件自体が少ないんですよ。
中古で購入するとリフォーム費用もかかるから、実際は坪350どころじゃないです。
なので現時点で猿江恩賜公園レジデンスは安いんですよ。
今買いたい人には良い物件だと思いますね。

[2443: 匿名さん]

>>2440 マンション検討中さん
いや、住吉徒歩10分で坪350って言われたから。。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 匿名さん

ここは絶対にポテンシャルあるわ
利便性に反して安すぎる

[2445: マンコミュファンさん]

契約者の「買ってよかったんだ！」って自分に言い聞かせてる感がすごい笑

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンコミュファンさん

みんなそう言うもんでしょ

[2457: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入です。空が抜けた東向きか、割安な南向きか真剣に悩んでいます。。先輩方のアドバイスを頂けませんでしょうか。

[2462: マンション検討中さん]

[No.2447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2463: マンコミュファンさん]

>>2457 マンション検討中さん

家族が揃うのが朝メインなら東、専業主婦とかで日中の日当たり欲しいなら南かな。
南は陽当たり良いのですが今後が見通せないので、リセールは東も南も変わらないでしょう。
お子さんが幼いなら家にいる時間が長いので、前が工事になった時を考えると東がいいかも。
何年か掛かるでしょうから。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 マンコミュファンさん

東も南もそんなリセールは変わらん
ただし南は割安感あり

[2465: マンコミュファンさん]

>>2464 マンション検討中さん

ん？なぜ私に？

[2466: マンション検討中さん]

>>2463 マンコミュファンさん
ありがとうございます！大変参考になります。子どもが小さいので東かなあ。前向きに検討します。

[2467: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん
眺望は10日で慣れると思うよ。自分なら南買ってその分オプションいれるかな

[2468: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん

ほんそれ

[2469: 匿名さん]

猿江恩賜公園も整備が進むといいですね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000021360.pdf

[2470: マンション検討中さん]

さすが住吉駅No.1（価格だけ）マンション

[2471: 名無しさん]

>>2469 匿名さん

このマンションの避難場所も猿江恩賜公園なので、
整備が進むと災害時も安心ですね。

[2472: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん

ありがとうございます。眺望は慣れるんでしょうけど、何が建つのか不確定な点がどうしても気になります。。南向き派の方は、この点どのようにお考えでしょうか？日照さえ担保されれば気にしないという感じでしょうか？？

[2473: 通りがかりさん]

>>2472 マンション検討中さん
東向きを買っても所詮MAX14階の眺望で、そんなのはタワマンからしたら半分以下の中下層。

南向きの方が一般的にはマーケットバリューがあるし、普通は10%～30%近く値段が高く設定されてることが殆どなのに、ここはほぼ一緒。日当たりさえ確保されてれば見える景色なんてそう変わんないよ。
東側の木造住宅街では孤独死で異臭騒ぎが頻発してるっぽいし、南向きの方がむしろ安心ですよ。

[2474: 検討板ユーザーさん]

南側に何が建っても文句を言うなよ価格。

[2475: 通りがかりさん]

>>2472 マンション検討中さん

リクシルの真正面ガラス張りと屋上庭園を受け入れられれば南向きいいと思います。
上層階なら建て直しまでは眺望も抜けるし、更におすすめです。
あと日中留守等で、建て替え工事の埃や喧騒が気にならない場合にも良いでしょう。

[2476: 匿名さん]

>>2472 マンション検討中さん
不確定な部分が気にならないかというと嘘になりますが笑。私見ですが、①低層～中層であれば日影規制のため壁ドンになることは考え辛く、これ以上眺望が悪くなることはおそらくない。南の高層階を検討されていて現時点で眺望が抜けてる部屋なら確かに迷いますね。②HOSHI棟の土地が微妙に狭い。おそらく分割して売却はないと思われますので、広い道路に面してないHOSHI棟の場所に高層マンションが立つのは考えにくい(KAZE棟＋HIKARI棟で1本、HOSHI棟の場所で1本の2本構成にして横十間川沿から車で入れるようなパターンも考えられますが、やっぱりHOSHI棟の土地は高層マンションにするには狭い気がします)。あとは工事に入った時にうるさいかもという点は気になります。

[2477: eマンションさん]

リクシル跡地にマンションが建つ場合、HOSHI棟は自走式立体駐車場になると予想しています。
大規模マンションでは一定数の駐車場を設ける必要があるからです。

最近うちの通り向かいで古いオフィスビルが解体されたのですが、築浅複層ガラスのメジャーセブンのマンションでも振動を感じるぐらいの大きな音で日中はとても窓を開けられるような状態ではありませんでした。解体と新ビルの基礎杭打ちあたりが終わってからは気にならなくなりました。

[2478: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん

そうだね。しばらくはNO.1は維持かな。ライバルがいないから安泰だね。４駅利用可能かつ錦糸町副都心の商業利便を享受できるからね。売主もブランドも申し分ない。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 eマンションさん

そんな10年後の予想をされても。
おそらく同じ価格以上で売却していると思います。

[2480: eマンションさん]

10年超所有軽減税率の特例や住宅ローン減税を考えて、10年以上で売り出す人が多いかと思ってました。