猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[2362: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
真面目な話、江東区で高級とは言わないまでも人気なエリアってどこなんですかねぇ？
やはり豊洲の駅近タワーマンションとかでしょうか？

[2364: 匿名さん]

[No.2361～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2365: 大島四丁目団地マン]

>>2358 マンション検討中さん
正確には旧商店街で現在は商店街に軒を連ねているのは一戸建てが多いと思います。あそこで日常の買い物をする近隣住民は多数派では無いかと思います。
http://honobonobtown.blog.fc2.com/blog-entry-200.html

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 大島四丁目団地マンさん
さすがお詳しい！
大島銀座通り…ちょっとこれは日常遣い厳しいですね（笑）

[2367: 名無しさん]

>>2362 匿名さん
湾岸エリア(豊洲・有明)と清澄白河でしょう

[2368: 匿名さん]

>>2367 名無しさん
清澄は倉庫街だよ

[2369: 名無しさん]

>>2368 匿名さん
寺町でしょ。そして清澄白河より門仲のほうが高いよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 名無しさん
有明がねー。どうだろう？

[2371: マンション検討中さん]

>>2367 名無しさん

有明？
あんな不便なところが人気？

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん
大島二丁目？
あんな不便なところが人気？

[2373: 匿名さん]

森下から住吉あたりも人気だと思う

[2374: マンション検討中さん]

まぁ有明はこれからまだまだ再開発控えてますからね、、、
伸び代含めて人気エリアでいいとは思いますよ
地価平均も豊洲の次に高いですしね
あくまで地価でいうなら
豊洲>>>有明>門前仲町、清澄白河ですね

ただここの検討者はエリア人気をそこまで考慮してないでしょ？

[2375: マンション検討中さん]

>>2372 マンション検討中さん

やっぱ有明から出張してきてるのか笑
スミフの物件も早く完売するといいですね

[2376: マンション検討中さん]

有明は住環境はいいけど、鉄道不便だからなぁ。
門仲、住吉あたりの方がそこは圧倒的に上。
リモート勤務のit会社社員とか個人事業主に人気な印象(知り合いが多い)

そして門仲は有明より高いんじゃないかな？大規模供給が全くないからね。
門仲の10年ぶりのマンション今出てるけど70平米9000万とかよ？
有明ここまで高いのかな。

[2377: 匿名さん]

有明ポジさん、簡単にあぶり出されすぎ笑

[2378: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
門仲のそれ、定借でその値段だからね。所有権だったらさらに高いよ。

[2379: 匿名さん]

門仲、豊洲がやっぱり抜けてるよね。人気なら清澄白河。
住吉も豊住線でもう一段上がりそう。
有明は、、東京都の空想計画と臨海地下鉄が実現したら大化けするかもね。難しいだろうけど。

[2380: 名無しさん]

>>2376 マンション検討中さん
竣工されて2年経つCTTBは70平米で9500万くらいだね
豊洲も10年前までは馬鹿にされてたわけだし、やっぱり土地が余ってる湾岸は強いよ

ま、こことは関係ないけどね

[2381: マンション検討中さん]

有明の方はタワマンだし、門仲は定借だからやっぱり門仲の方が高いんじゃないかな？

ただ、城東は利便性と親しみやすい下町感が売りなのに対して、湾岸は上品感や均質な住民層が売りだから、層は全然違うだろうね。
清澄みたいなカフェスポットは下町感残る城東だからハマるわけで。
僕は城東の方が好き(千葉生まれで、湾岸層とクラスタが違う)

[2382: マンション比較中さん]

>>2381 マンション検討中さん

湾岸は数年で起きる人が多い。また子供が中学以降になると通学がめちゃくちゃ不便。それに対して城東地区は、商業施設だけでなく個人店舗が多数存在しており、路線が複数にあるので、飽きることがない。子供が大きくなっても長きに渡って利便性を享受できると思われる。

短期的には湾岸かも知れないが、長期的には城東に軍配があると見ている方が多い。

[2383: マンション比較中さん]

>>2382 マンション比較中さん

数年で起きる人→数年で飽きる人

[2384: マンション検討中さん]

確かに、日比谷とか両国とか有名な高校もすぐ行けるしな(東京の高校事情あんま知らんけど)
大人でもいろんな街へのアクセスの良さは圧倒的だね。
フットワーク重い人間にはとてもいい街だな。

[2385: マンション比較中さん]

湾岸は10年以降ではあまり変わらない可能性が高いですね。
20年位かかりそうです。それ位のポテンシャルを秘めているんでしょうね。
でも年齢的にも待ってられないでしょう。

[2386: 匿名さん]

植栽豊かな割には管理費安い

[2387: マンション検討中さん]

ここの洋室2と洋室3の狭さどうにかならんの？
モデルルームもキッチンから離れたところにダイニングテーブル置いてたけど、これいちいちリビングまたいで飯運ぶのかい？

キッチン前にダイニングテーブル置いたら今度はリビング作れなくなるし

69平米でグロス抑え安く見せてるけど…これ坪360万円ってどうなの？

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
これを割安と感じられない人はデベの接客対象外かと思料いたします。御気分を害されましたら誠にお気の毒ですが、これが現在の住吉周辺相場市況を反映した結果でございます。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
割安かと聞かれたら決して安いとは思わないですね。ここは住吉ではございませんし
わざわざ安物を高い金額で買おうとは思ってはおりませんので辞退させていただきます。
今後も再開発が見込まれる湾岸エリアでも坪400ちょいで買えてしまうので。

[2390: マンション検討中さん]

69平米て70平米と比べて中古市場で価値落ちそうじゃない？
みんな70平米以上で検索するし

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
駅徒歩7分以内→×
タワー（20階以上）→×
スーパー等の買い物に便利→×
ゲストルーム有無→×
内廊下、各階ゴミ置き場→×
このご時世、全部〇のマンションばっかなのに…

[2392: 通りがかりさん]

坪600の築浅に住んでますが、
駅近と内廊下しか該当してなかった。
飲食店は多いけど。

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん
住吉にそんな物件ないでしょう。錦糸町や清澄白河にならありますが。
リクシル跡地がタワマンになれば実現するかもしれないですね。

[2394: 通りがかりさん]

>>2393 マンション検討中さん

このご時世、全部○のマンションばかりなのに
と書かれていたので、一般論かと思い…。
そんなマンションもあるけど、築浅でも
坪単価高くても、そんなマンションばかり
じゃないと言いたかっただけでした。

人が住むマンションや地域への雑言は嫌ですね。

[2395: 名無しさん]

>>2393 マンション検討中さん
住吉ばかり見てないで足元の西大島見なよ。駅前タワマン建つから

[2396: 匿名さん]

>>2395 名無しさん

ここも厳密に言ったら、西大島のマンションなんだけどね

[2397: マンション掲示板さん]

>>2395 名無しさん
こちらですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

[2398: 通りすがり]

↑駅前の計画頓挫したでしょ。委員会のHPもなくなってるし。地上げももうしないでしょ。既に更地の一部敷地で、先々、板マンつくるんじゃない。

[2399: 評判気になるさん]

大島てるの事故物件サイト見てたら、ここの近隣（東側）で2度ほど、孤独死等の異臭騒ぎ起きてるみたいですね…

やっぱり高齢者が集まる下町だとこういうの多いんでしょうか？
そもそもこのサイトが正確なのかは不明ですが

[2400: 匿名]

>>2399 評判気になるさん

東京都内どこでもあるね。

[2405: マンション掲示板さん]

>>2399 評判気になるさん
令和元年10月　異臭、蝿の大量発生
令和2年5月　腐敗臭が外まで漂い発見
ひぇぇ、、、

[2408: マンション比較中さん]

>>2402 マンション掲示板さん

重説に書いてても、実際建つかどうかは未確定なんでしょ？

[2420: デベにお勤めさん]

>>2418 匿名さん
アタオカ認定①

[2421: eマンションさん]

やっぱり、大島アドレスと住吉アドレスは格が違うのかぁ。他方、マンション名と大手デベ物件を以てすれば、ノッチダウンした分は多少は相殺できるかと。

[2422: マンション検討中さん]

アドレスはあんま価値変わらんと思うけど、住吉と大島の利便性は雲泥かなぁ。
半蔵門は便利だから。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンション検討中さん

半蔵門線使えなかったら買ってなかった。

[2424: 匿名さん]

マンションの格とかはあんまり興味ないな。自分も半蔵門線使えなかったら(例えば西大島よりも東側だったら)検討もしなかったと思う。

[2425: マンコミュファンさん]

どこも軒並み値上げしてる中、リセールが良い南向きでしかも値下げというのはかなりのお買い得感がある！

[2426: 検討板ユーザーさん]

>>2425 マンコミュファンさん
その代わり将来何が建っても文句を言うなよ価格。
そんでもって値下げではない。

[2427: 匿名さん]

>>2426 検討板ユーザーさん

普通、南向きのほうが高く出ますし、東よりも坪単価が低いなら値下げと捉えても違和感ないですよ。
有名なブロガーも値下げと判断してます。

[2428: 匿名さん]

>>2425 マンコミュファンさん

一般的に新築時の価格が安い東向きのほうがリセールが良いですよ。中古だと同時期に売り出しがない限り、南向きの値段と比較されることがないので。
ただ、ここは南向きが割安になったので南向きのリセールが良くなりました。

[2429: マンション比較中さん]

南向きは結構売れ行き良いらしいですよ。
週末のモデルルームも予約埋まってきてるらしいので。

[2430: マンション検討中さん]

新宿線はやっぱメトロに比べて価値低いんもんなぁ。
京王線が、中央線、東急、小田急より坪単価低いのは接続鉄道が新宿線だからっていうのは絶対あるなw

[2431: マンション検討中]

>>2429 マンション比較中さん

本当ですね。
もう土日は1枠しか残ってないですね。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん

昨今の市況では考えられない残り物には福があるの珍しいパターンでしたからね！
興味のある方も増えたと思いますよ

[2433: マンション検討中さん]

>>2432 マンション検討中さん

あまり皆んなに知れ渡って欲しくないですね。
このポテンシャル

[2434: マンコミュファンさん]

>>2429 マンション比較中さん
東は高値掴みだったか～

[2435: eマンションさん]

ここ最近の中古相場（グロス）も、住吉駅10分程度だとここより高いことが多いですから、新築でこの価格ならお得感ありますよね。

駅入り口から改札までが近いのもポイント高いです。

[2436: eマンションさん]

東は眺望の抜けが今後も維持される、何年も目の前で工事が行われることがない等を考えると、高値掴みとも言えないですね。
東も南も良いところある！

[2437: マンション検討中さん]

>>2435 eマンションさん

住吉10分で坪350以上ってどこですか？

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
イーストゲートスクエアとかかな

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

今出ているところだとイーストゲートスクエアですかね？

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 マンション検討中さん

向こうは大規模なので全然違いますね笑

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 マンション検討中さん

そうですね。大規模だとどうしても団地感が増しますよね。こちらはJR、半蔵門、都営新宿線が使えるので、さらに高値になりそうですね。何もない扇橋に比べて錦糸町は何でもありますからね。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2440 マンション検討中さん

違うでしょうが、今住吉駅10分圏内でファミリー物件自体が少ないんですよ。
中古で購入するとリフォーム費用もかかるから、実際は坪350どころじゃないです。
なので現時点で猿江恩賜公園レジデンスは安いんですよ。
今買いたい人には良い物件だと思いますね。

[2443: 匿名さん]

>>2440 マンション検討中さん
いや、住吉徒歩10分で坪350って言われたから。。

[2444: マンション検討中さん]

>>2443 匿名さん

ここは絶対にポテンシャルあるわ
利便性に反して安すぎる

[2445: マンコミュファンさん]

契約者の「買ってよかったんだ！」って自分に言い聞かせてる感がすごい笑

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 マンコミュファンさん

みんなそう言うもんでしょ

[2457: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入です。空が抜けた東向きか、割安な南向きか真剣に悩んでいます。。先輩方のアドバイスを頂けませんでしょうか。