猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2301: マンション検討中さん]

最寄りのコンビニまでは距離にして300ｍくらいなのでたしかに5分はかかりすぎですね。
その計算だと770mの住吉駅まで13分くらいかかることになってしまいます。

[2302: 通りがかりさん]

枝川が発展てマジで言ってるの？朝鮮学校とバラック小屋があるとこだぞ。再開発するとして交渉に何年かかると思ってんだ？

[2303: マンション検討中さん]

>>2298 マンション検討中さん
女性や子供も含めての平均値が不動産表記の徒歩1分80mだからな。
誰もがお前みたいな掲示板に張り付いて真っ赤な顔して書き込みしてるオッサンじゃないから笑

[2304: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
西大島駅まで徒歩7分ですからね。
コンビニは猿レジと西大島駅の中間地点より猿レジ側にあるのにどういう計算をしたら5分になるのか謎ですね。逆立ちしてコンビニまで行くんでしょうかね？

[2305: 名無しさん]

>>2301 マンション検討中さん
距離サバ読むなw
あと駅まで770mなら10分は妥当。ちなみにエントランスからなら800m超になる。

[2306: マンション検討中さん]

>>2302 通りがかりさん
千石辺りも再開発されるような土地はないから、どっちもどっちか。

[2307: マンション検討中さん]

>>2305 名無しさん
googleマップで見ても300ｍくらいですよ。
ひょっとしてサブエントランスの位置で計算してるんですか？

[2308: マンション検討中さん]

北砂に7000万近く出せるのってすごいよね。

[2309: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん
物件概要にはコンビニ340mと570mと記載あり、Googleマップでも約400m。400÷80の算数できる？
小忙しいおっさんの早さ自慢はわかったけど、世間一般では5分くらいはかかるよ。

[2310: マンション検討中さん]

>>2305 名無しさん
地図で見れば分かると思いますが徒歩7分の西大島駅（550メートル）との中間地点あたりにファミマが位置するので250～300mっていうのが妥当なところかと。

[2311: マンション掲示板さん]

おなじみの競歩大会始まった！
ちなみにそのコンビニは住吉駅と反対側なので、駅からの帰り道では遠回りになってクソ使いづらい！

[2312: 通りがかりさん]

コンビニまでの距離でよくそんなに喧嘩できるなw
カメックス来いよ。楽になるぞ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 通りがかりさん

シティテラス北砂とここが同じって笑えるんだけど。
ランドプランとかよく見てから言ってる？
比較にならないから。

[2314: マンコミュファンさん]

>>2294 マンション掲示板さん
どう考えても、
猿江＜シティテラス住吉＜MJRでしょ。何言ってんの？
売れ行きや抽選具合をみれば、一目瞭然じゃん。それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

[2315: 匿名さん]

西大島まで550ｍなのにコンビニまで400mもあるわけがないね。
これがネガの手法。皆さん見てわかる通りかなり頭が悪い。
地図もまともに見れないので目が遠いんでしょう。やはり老人説が固いですね。
杖を突きながらなら5分くらいかかるので納得です。
でも色んな人が住む可能性ありますからね。そういった人向けの時間間隔は大切ですね。

[2316: マンション検討中さん]

キャメックスは臭いから住みたいと思わない。
3路線使えるようになる猿レジに勝機あるから、8年後はそこんところ宜しくっす！

[2317: マンション検討中さん]

>>2314 マンコミュファンさん

MRJの客層は萎えた

[2318: マンコミュファンさん]

>>2287 マンション検討中さん
新駅の恩恵を受けないただのひがみじゃん。ダサw

[2319: マンション比較中さん]

>>2314 マンコミュファンさん
猿江もシティテラスもＭＪＲも人によってが重要視する要素で順位なんか変わるんでしょ。何言ってんの？
それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

[2320: マンション掲示板さん]

>>2312 通りがかりさん
住吉エリア圏外なので考えておりません！
（心の声：そんなに金が無くて行けません）

[2321: マンコミュファンさん]

>>2317 マンション検討中さん

どう萎えたの？

[2322: マンション検討中さん]

>>2318 マンコミュファンさん
千石駅の恩恵は受けないでしょうが住吉駅にも豊住線は通るのでそちらの恩恵は受けられます。
不動産界の常識ですがターミナル駅とその隣駅の価格は随分違うものです。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2319 マンション比較中さん
あんたが先にあんたの価値観で順位づけだけのくせに、マンション買うの一回考え直すべきとか、勝手なこと言ってるだけじゃん。何言ってんの？

[2324: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん

何か安っぽい

[2325: マンション検討中さん]

別にMJRも新駅なくたっていい物件だと思うけど・・・
自分がMJR購入して豊住線開通してもたぶん新駅使わずにバスで住吉駅まで行く気がするけど、実際どうなんでしょうね。
交通費は会社から出るしその方が楽なような。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2322 マンション検討中さん
頑張って買ってしまったことを正当化して下さいね♪

[2327: マンコミュファンさん]

>>2324 マンション検討中さん

客層が？

[2328: マンション検討中さん]

ネガポジ論争から大島vs北砂になってきてて草

[2329: マンション検討中さん]

>>2323 マンコミュファンさん
私は>>2294さんじゃないので。以上。

[2330: 名無しさん]

>>2316 マンション検討中さん
勝機って何と戦ってんかわかんないけど…笑
猿レジが上がったらカメックスもつられて上がっちゃうよw

カメクロには延伸の影響は直接無くても広域エリアでは競合するし、残念ながらあっちは商業直結のタワマンなので中古市場でもかなりの競争力がある

もし何かと戦いたいならもっと格下のやつらを選んだ方がいい。

[2331: マンション検討中さん]

占有・共有部のスペックは猿レジと同等、価格は猿レジより安く、生活利便性は猿レジより上のシティテラスが一番でしょ。マジでセンスないな。

[2332: マンション検討中さん]

>>2330 名無しさん

キャメックスの庶民舐めるな感が可愛いよ。
猿江恩賜公園の方々は相手にもしておりません。
イメージが俄然こっちが落ち着いている。

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中さん

シティテラスの外観がクソ糞くさい感じが。｡
スミフさんだったらもう少し高級感出すけど、重要物件でないのでかなりコスカしてる感あるべ

[2334: マンション検討中さん]

ネガってたのはシティテラス北砂民だったか。荒らすならMJRに行ってどうぞ。

[2335: マンション検討中さん]

>>2333 マンション検討中さん

ホンソレ

[2336: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

MJRって何の略？

[2337: マンション検討中さん]

模型を作ってないのは囲まれ感がバレないようにでしょ。その辺りの売り方はさすが大手だと感じました。

[2342: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2346: 名無しさん]

[NO.2338～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2347: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

大島二丁目も、北砂と変わらないと思います。
それぞれのマンションの周りを歩いてみればわかると思います。

[2348: マンション比較中さん]

週末で要望書の提出割合はどうなったのでしょうかね？

[2349: マンション検討中さん]

>>2348 マンション比較中さん

欲しいマンションであれば、抽選を避けるケースが多いでしょう。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん

今日は静かですね。
ランキング低下しますよー

[2351: 匿名さん]

こちらが23区で注目度No. 1物件のマンションと聞きました。最近はこういった板マンが注目を集めるご時世になったのですね。人の価値観は様々ですね。

[2352: マンション掲示板さん]

>>2351 匿名さん
ほんとですよね～。駅からも遠く、近くにスーパーもコンビニも無い平凡な板マンなのにアクセス伸びちゃうんですから。それだけ市場に出物が無い証拠ですよね。


おっと、そろそろ火消しの営業マンが来ちゃうかな？

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 マンション掲示板さん

こんばんみー
江東区にある高級住宅街ってどこになるんでしょうか？

[2354: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん
そりゃ大島二丁目でしょ！w

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 名無しさん

グッジョブ

[2356: 名無しさん]

>>2350 マンション検討中さん

ネガのネタ切れが原因だね。全て論破されて消えていった。

[2357: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん

こんばんみ　って何ですか?

[2358: マンション検討中さん]

>>2352 マンション掲示板さん
近くにコンビニはあるので、近所に無いのはスーパーだけですね。意外と知られてませんが、近所に商店街もあるので、スーパーは無くてもこちらで買い物や飲食が楽しめるかと思います。

[2359: 名無しさん]

>>2352 マンション掲示板さん

ネガするのは盛り上げに歓迎だけど、論破されたらすぐにその部分を削除依頼するのやめてくれない?　君、毎回じゃん。

[2360: マンション検討中さん]

山手東側はどこも建蔽率が高くて高級住宅街なんてないんじゃん？
3回建ばかりで窓開ければ隣とこんにちはみたいな家ばっかだ。

[2362: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
真面目な話、江東区で高級とは言わないまでも人気なエリアってどこなんですかねぇ？
やはり豊洲の駅近タワーマンションとかでしょうか？

[2364: 匿名さん]

[No.2361～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2365: 大島四丁目団地マン]

>>2358 マンション検討中さん
正確には旧商店街で現在は商店街に軒を連ねているのは一戸建てが多いと思います。あそこで日常の買い物をする近隣住民は多数派では無いかと思います。
http://honobonobtown.blog.fc2.com/blog-entry-200.html

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 大島四丁目団地マンさん
さすがお詳しい！
大島銀座通り…ちょっとこれは日常遣い厳しいですね（笑）

[2367: 名無しさん]

>>2362 匿名さん
湾岸エリア(豊洲・有明)と清澄白河でしょう

[2368: 匿名さん]

>>2367 名無しさん
清澄は倉庫街だよ

[2369: 名無しさん]

>>2368 匿名さん
寺町でしょ。そして清澄白河より門仲のほうが高いよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 名無しさん
有明がねー。どうだろう？

[2371: マンション検討中さん]

>>2367 名無しさん

有明？
あんな不便なところが人気？

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん
大島二丁目？
あんな不便なところが人気？

[2373: 匿名さん]

森下から住吉あたりも人気だと思う

[2374: マンション検討中さん]

まぁ有明はこれからまだまだ再開発控えてますからね、、、
伸び代含めて人気エリアでいいとは思いますよ
地価平均も豊洲の次に高いですしね
あくまで地価でいうなら
豊洲>>>有明>門前仲町、清澄白河ですね

ただここの検討者はエリア人気をそこまで考慮してないでしょ？

[2375: マンション検討中さん]

>>2372 マンション検討中さん

やっぱ有明から出張してきてるのか笑
スミフの物件も早く完売するといいですね

[2376: マンション検討中さん]

有明は住環境はいいけど、鉄道不便だからなぁ。
門仲、住吉あたりの方がそこは圧倒的に上。
リモート勤務のit会社社員とか個人事業主に人気な印象(知り合いが多い)

そして門仲は有明より高いんじゃないかな？大規模供給が全くないからね。
門仲の10年ぶりのマンション今出てるけど70平米9000万とかよ？
有明ここまで高いのかな。

[2377: 匿名さん]

有明ポジさん、簡単にあぶり出されすぎ笑

[2378: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
門仲のそれ、定借でその値段だからね。所有権だったらさらに高いよ。

[2379: 匿名さん]

門仲、豊洲がやっぱり抜けてるよね。人気なら清澄白河。
住吉も豊住線でもう一段上がりそう。
有明は、、東京都の空想計画と臨海地下鉄が実現したら大化けするかもね。難しいだろうけど。

[2380: 名無しさん]

>>2376 マンション検討中さん
竣工されて2年経つCTTBは70平米で9500万くらいだね
豊洲も10年前までは馬鹿にされてたわけだし、やっぱり土地が余ってる湾岸は強いよ

ま、こことは関係ないけどね

[2381: マンション検討中さん]

有明の方はタワマンだし、門仲は定借だからやっぱり門仲の方が高いんじゃないかな？

ただ、城東は利便性と親しみやすい下町感が売りなのに対して、湾岸は上品感や均質な住民層が売りだから、層は全然違うだろうね。
清澄みたいなカフェスポットは下町感残る城東だからハマるわけで。
僕は城東の方が好き(千葉生まれで、湾岸層とクラスタが違う)

[2382: マンション比較中さん]

>>2381 マンション検討中さん

湾岸は数年で起きる人が多い。また子供が中学以降になると通学がめちゃくちゃ不便。それに対して城東地区は、商業施設だけでなく個人店舗が多数存在しており、路線が複数にあるので、飽きることがない。子供が大きくなっても長きに渡って利便性を享受できると思われる。

短期的には湾岸かも知れないが、長期的には城東に軍配があると見ている方が多い。

[2383: マンション比較中さん]

>>2382 マンション比較中さん

数年で起きる人→数年で飽きる人

[2384: マンション検討中さん]

確かに、日比谷とか両国とか有名な高校もすぐ行けるしな(東京の高校事情あんま知らんけど)
大人でもいろんな街へのアクセスの良さは圧倒的だね。
フットワーク重い人間にはとてもいい街だな。

[2385: マンション比較中さん]

湾岸は10年以降ではあまり変わらない可能性が高いですね。
20年位かかりそうです。それ位のポテンシャルを秘めているんでしょうね。
でも年齢的にも待ってられないでしょう。

[2386: 匿名さん]

植栽豊かな割には管理費安い

[2387: マンション検討中さん]

ここの洋室2と洋室3の狭さどうにかならんの？
モデルルームもキッチンから離れたところにダイニングテーブル置いてたけど、これいちいちリビングまたいで飯運ぶのかい？

キッチン前にダイニングテーブル置いたら今度はリビング作れなくなるし

69平米でグロス抑え安く見せてるけど…これ坪360万円ってどうなの？

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
これを割安と感じられない人はデベの接客対象外かと思料いたします。御気分を害されましたら誠にお気の毒ですが、これが現在の住吉周辺相場市況を反映した結果でございます。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん
割安かと聞かれたら決して安いとは思わないですね。ここは住吉ではございませんし
わざわざ安物を高い金額で買おうとは思ってはおりませんので辞退させていただきます。
今後も再開発が見込まれる湾岸エリアでも坪400ちょいで買えてしまうので。

[2390: マンション検討中さん]

69平米て70平米と比べて中古市場で価値落ちそうじゃない？
みんな70平米以上で検索するし

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
駅徒歩7分以内→×
タワー（20階以上）→×
スーパー等の買い物に便利→×
ゲストルーム有無→×
内廊下、各階ゴミ置き場→×
このご時世、全部〇のマンションばっかなのに…

[2392: 通りがかりさん]

坪600の築浅に住んでますが、
駅近と内廊下しか該当してなかった。
飲食店は多いけど。

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 匿名さん
住吉にそんな物件ないでしょう。錦糸町や清澄白河にならありますが。
リクシル跡地がタワマンになれば実現するかもしれないですね。

[2394: 通りがかりさん]

>>2393 マンション検討中さん

このご時世、全部○のマンションばかりなのに
と書かれていたので、一般論かと思い…。
そんなマンションもあるけど、築浅でも
坪単価高くても、そんなマンションばかり
じゃないと言いたかっただけでした。

人が住むマンションや地域への雑言は嫌ですね。

[2395: 名無しさん]

>>2393 マンション検討中さん
住吉ばかり見てないで足元の西大島見なよ。駅前タワマン建つから

[2396: 匿名さん]

>>2395 名無しさん

ここも厳密に言ったら、西大島のマンションなんだけどね

[2397: マンション掲示板さん]

>>2395 名無しさん
こちらですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/04/post-653745.ht...

[2398: 通りすがり]

↑駅前の計画頓挫したでしょ。委員会のHPもなくなってるし。地上げももうしないでしょ。既に更地の一部敷地で、先々、板マンつくるんじゃない。

[2399: 評判気になるさん]

大島てるの事故物件サイト見てたら、ここの近隣（東側）で2度ほど、孤独死等の異臭騒ぎ起きてるみたいですね…

やっぱり高齢者が集まる下町だとこういうの多いんでしょうか？
そもそもこのサイトが正確なのかは不明ですが

[2400: 匿名]

>>2399 評判気になるさん

東京都内どこでもあるね。