猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2274: 名無しさん]

>>2271 マンション検討中さん

やけくそだね。もういい、ありがとう。

[2275: 評判気になるさん]

この前猿レジのマンションギャラリー行ってきましたが、8,000万円で正直このクオリティー？と思ってしまいました。

玄関や玄関横のサッシの感じも賃貸マンションぽかったですし、3LDKの内の一部屋が狭すぎて使い物にならなかったです。

少し前だと亀戸クロスの中低層階3LDKが8,000万円とほぼ同じ金額でしたが、駅徒歩2分、商業施設直結でかつエントランスや内廊下もホテルライクな作りでとても素敵でした。
残念ながらこちらはもうほぼ募集していないので、別のを探しますが、コストパフォーマンスという意味では猿レジよりも良いものは他にも絶対あると思いました。

個人的な感想ですので悪しからず。

[2276: マンション検討中さん]

>>2275 評判気になるさん

専有部分は普通のクオリティなんですが、外観デザインや植栽の豊かさは周辺物件でも希少価値が高いのではと思いますねー。

それに加えてランニングコストの低さはこのご時世で破格の安さなのではと思っております。

[2277: 匿名さん]

ランニングコストは低ければ良いってもんじゃないからな。
デベが設定した初期コストで運用を続けるのであれば、豊かな植栽も機械式駐車場もデメリットになりかねない。

[2278: マンション検討中さん]

>>2275 評判気になるさん
世の中色々な事情の人がいるので、誰もが広域検討してるわけじゃないのです。
住吉駅の徒歩圏内で探してる人にとっては的外れも良いところです。もう少し世間を勉強した方がいいですよ。

[2279: マンション比較中]

さすが人気物件、ネガが増えて盛り上がってきましたね！

[2280: 名無しさん]

住吉近辺の新築だと、10年後のリセールで考えたらシティテラス住吉が一番ヤバいと思うわ。
猿レジは価格なりの規模感やスペックで、グロスは高いけどそこまで資産価値は落ちないはず。MJRは駅遠でスペック糞だけど深川エリアにしてはグロスが割安なので高値掴みにはならない。一応新駅至近の期待もある。
シティテラスは市況に合わせて強気値上げしているだけで、資産価値を維持する要素がない。物件名から住吉を取ってしまえば、駅遠の北砂アドレスだし。

[2281: 名無しさん]

>>2278 マンション検討中さん
ブーメランですよ笑
世の中色々な事情の人がいるので、誰もが住吉駅の徒歩圏内で探してるわけでは無いです。もう少し世間を勉強した方がいいですよ。

あと字が薄いので読みづらいです。笑

[2282: マンション検討中さん]

>>2280 名無しさん

シティテラスはスペックがここと変わらないし、新駅できて徒歩10分圏内になるのでむしろ10年後の方が安泰だろ。唯一、10年後も駅遠のままの猿レジが今の市況の煽りで高値掴みになり、リセールやばいでしょ。。。
大島アドレスのプラウド住吉が良い例

[2283: マンション比較中]

>>2282 マンション検討中さん


弱いなぁ。素人なりにさ、もっと盛り上げろよ（笑）

聞き飽きたネタばっかりじゃねーか。
それもう、論破されてるぜ。

もうちょっと頑張れ！

[2284: マンション検討中さん]

>>2282 マンション検討中さん

プラウド住吉と猿レジの規模の差知ってる？
比較間違えているんだけど

[2285: マンション検討中さん]

>>2280 さん

>>2280 名無しさん
猿レジだって駅遠の大島アドレスじゃん。川向かいの公園名つけてるだけの。
買い物や通学の利便性はシティテラスよりはるかに劣るけど、規模感はさて置き占有部のスペックは大差ないし。
それに市況に合わせて高値にしてるのは皆同じだよね。何を言ってんだ。

[2286: マンション検討中さん]

>>2281 名無しさん
そんなことは百も承知ですが…
私はわざわざ他のマンションのスレでようなネガるような頓珍漢なことはしてませんので…

[2287: マンション検討中さん]

豊住線の途中駅の駅にどれだけの駅力があるのか・・・
15年後にならないと答えは出ませんが住吉駅の人気を上回ることはないでしょうね。
千石駅（仮）に住みたい！という需要がどれほど出てくるのか疑問です。

[2288: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

通学？駅遠くないですか？

[2289: マンション検討中さん]

自分的には今の立地は絶妙だと思うがね。錦糸町はたまに使いたいけど、住環境として近すぎるのは嫌。日常的には住吉駅使いたい。5年後に近隣でもっと条件がいい物件がでるかもしれないけど、その時点でローン組めるかもわからないよ。

[2290: マンション検討中さん]

シティテラス北砂の契約者が激おこじゃん。しつこいネガは北砂民か？

[2291: マンション検討中さん]

>>2283 マンション比較中さん

規模感だけでリセール維持できると思ってるのか。
スケールメリットの最大の理由が共用施設なのにここはラウンジ1つで草

[2292: マンション検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
新駅徒歩3分！とかならわかるけど、徒歩10分でドヤられても反応に困りますよね笑

[2293: マンション検討中さん]

>>2288 匿名さん
ここの住人は通常5分かかるコンビニまでを徒歩3分で行けるので、多少遠くても大丈夫です（笑）

[2294: マンション掲示板さん]

色々盛り上がってるけど
猿江＞シティテラス住吉＞MJRだよ。
それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

[2295: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん

あーなるほど。
3/5に短縮する能力者か

[2296: マンション検討中さん]

プラウド住吉は新築時からよく捌けたなって言われてましたからね。
特に西向きと東向きの壁ドンが厳しかった。西なんて隣のマンションとバルコニーでこんにちはです。
今まで西と東しか売りに出されたことがないので南向きの相場は不明ですが、南であれば少なくともメイツと変わらない坪単価にはなるでしょう。
都心３区じゃあるまいし、江東区はそもそもアドレスで決めるような高尚なエリアじゃないですよ。

[2297: マンション検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん
通勤通学に有楽町線沿線の駅を使う人にはいいかもしれませんね。大手町勤務だと乗り換えが発生するので、私は住吉駅が使いやすい方がいいです。あと、新駅としては枝川の方が発展する可能性ありますよね。千石あたりは民家の中に駅だけが突然できる感じになると想像します。

[2298: マンション検討中さん]

>>2293 マンション検討中さん
ネガの正体が通常３分で行けるコンビニに５分でしか行けないおじいちゃんなだけでしょ笑
その足じゃMJRやシティテラスから住吉まで歩いたら20分はかかることになるよ？

[2299: マンション検討中さん]

>>2287 マンション検討中さん

豊住線が開業するころには住吉駅の地価はさらに上がっているので今の購買層とは変わってくると思われます。
その頃に住吉駅近辺を買えない人には新駅も結構需要があると思います。

[2300: マンション検討中さん]

>>2294 マンション掲示板さん

高値掴みしちゃった北砂民おつ。

[2301: マンション検討中さん]

最寄りのコンビニまでは距離にして300ｍくらいなのでたしかに5分はかかりすぎですね。
その計算だと770mの住吉駅まで13分くらいかかることになってしまいます。

[2302: 通りがかりさん]

枝川が発展てマジで言ってるの？朝鮮学校とバラック小屋があるとこだぞ。再開発するとして交渉に何年かかると思ってんだ？

[2303: マンション検討中さん]

>>2298 マンション検討中さん
女性や子供も含めての平均値が不動産表記の徒歩1分80mだからな。
誰もがお前みたいな掲示板に張り付いて真っ赤な顔して書き込みしてるオッサンじゃないから笑

[2304: マンション検討中さん]

>>2301 マンション検討中さん
西大島駅まで徒歩7分ですからね。
コンビニは猿レジと西大島駅の中間地点より猿レジ側にあるのにどういう計算をしたら5分になるのか謎ですね。逆立ちしてコンビニまで行くんでしょうかね？

[2305: 名無しさん]

>>2301 マンション検討中さん
距離サバ読むなw
あと駅まで770mなら10分は妥当。ちなみにエントランスからなら800m超になる。

[2306: マンション検討中さん]

>>2302 通りがかりさん
千石辺りも再開発されるような土地はないから、どっちもどっちか。

[2307: マンション検討中さん]

>>2305 名無しさん
googleマップで見ても300ｍくらいですよ。
ひょっとしてサブエントランスの位置で計算してるんですか？

[2308: マンション検討中さん]

北砂に7000万近く出せるのってすごいよね。

[2309: 名無しさん]

>>2304 マンション検討中さん
物件概要にはコンビニ340mと570mと記載あり、Googleマップでも約400m。400÷80の算数できる？
小忙しいおっさんの早さ自慢はわかったけど、世間一般では5分くらいはかかるよ。

[2310: マンション検討中さん]

>>2305 名無しさん
地図で見れば分かると思いますが徒歩7分の西大島駅（550メートル）との中間地点あたりにファミマが位置するので250～300mっていうのが妥当なところかと。

[2311: マンション掲示板さん]

おなじみの競歩大会始まった！
ちなみにそのコンビニは住吉駅と反対側なので、駅からの帰り道では遠回りになってクソ使いづらい！

[2312: 通りがかりさん]

コンビニまでの距離でよくそんなに喧嘩できるなw
カメックス来いよ。楽になるぞ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 通りがかりさん

シティテラス北砂とここが同じって笑えるんだけど。
ランドプランとかよく見てから言ってる？
比較にならないから。

[2314: マンコミュファンさん]

>>2294 マンション掲示板さん
どう考えても、
猿江＜シティテラス住吉＜MJRでしょ。何言ってんの？
売れ行きや抽選具合をみれば、一目瞭然じゃん。それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

[2315: 匿名さん]

西大島まで550ｍなのにコンビニまで400mもあるわけがないね。
これがネガの手法。皆さん見てわかる通りかなり頭が悪い。
地図もまともに見れないので目が遠いんでしょう。やはり老人説が固いですね。
杖を突きながらなら5分くらいかかるので納得です。
でも色んな人が住む可能性ありますからね。そういった人向けの時間間隔は大切ですね。

[2316: マンション検討中さん]

キャメックスは臭いから住みたいと思わない。
3路線使えるようになる猿レジに勝機あるから、8年後はそこんところ宜しくっす！

[2317: マンション検討中さん]

>>2314 マンコミュファンさん

MRJの客層は萎えた

[2318: マンコミュファンさん]

>>2287 マンション検討中さん
新駅の恩恵を受けないただのひがみじゃん。ダサw

[2319: マンション比較中さん]

>>2314 マンコミュファンさん
猿江もシティテラスもＭＪＲも人によってが重要視する要素で順位なんか変わるんでしょ。何言ってんの？
それに気づかない人はマンション買うの一回考え直すべき。

[2320: マンション掲示板さん]

>>2312 通りがかりさん
住吉エリア圏外なので考えておりません！
（心の声：そんなに金が無くて行けません）

[2321: マンコミュファンさん]

>>2317 マンション検討中さん

どう萎えたの？

[2322: マンション検討中さん]

>>2318 マンコミュファンさん
千石駅の恩恵は受けないでしょうが住吉駅にも豊住線は通るのでそちらの恩恵は受けられます。
不動産界の常識ですがターミナル駅とその隣駅の価格は随分違うものです。

[2323: マンコミュファンさん]

>>2319 マンション比較中さん
あんたが先にあんたの価値観で順位づけだけのくせに、マンション買うの一回考え直すべきとか、勝手なこと言ってるだけじゃん。何言ってんの？

[2324: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん

何か安っぽい

[2325: マンション検討中さん]

別にMJRも新駅なくたっていい物件だと思うけど・・・
自分がMJR購入して豊住線開通してもたぶん新駅使わずにバスで住吉駅まで行く気がするけど、実際どうなんでしょうね。
交通費は会社から出るしその方が楽なような。

[2326: マンコミュファンさん]

>>2322 マンション検討中さん
頑張って買ってしまったことを正当化して下さいね♪

[2327: マンコミュファンさん]

>>2324 マンション検討中さん

客層が？

[2328: マンション検討中さん]

ネガポジ論争から大島vs北砂になってきてて草

[2329: マンション検討中さん]

>>2323 マンコミュファンさん
私は>>2294さんじゃないので。以上。

[2330: 名無しさん]

>>2316 マンション検討中さん
勝機って何と戦ってんかわかんないけど…笑
猿レジが上がったらカメックスもつられて上がっちゃうよw

カメクロには延伸の影響は直接無くても広域エリアでは競合するし、残念ながらあっちは商業直結のタワマンなので中古市場でもかなりの競争力がある

もし何かと戦いたいならもっと格下のやつらを選んだ方がいい。

[2331: マンション検討中さん]

占有・共有部のスペックは猿レジと同等、価格は猿レジより安く、生活利便性は猿レジより上のシティテラスが一番でしょ。マジでセンスないな。

[2332: マンション検討中さん]

>>2330 名無しさん

キャメックスの庶民舐めるな感が可愛いよ。
猿江恩賜公園の方々は相手にもしておりません。
イメージが俄然こっちが落ち着いている。

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中さん

シティテラスの外観がクソ糞くさい感じが。｡
スミフさんだったらもう少し高級感出すけど、重要物件でないのでかなりコスカしてる感あるべ

[2334: マンション検討中さん]

ネガってたのはシティテラス北砂民だったか。荒らすならMJRに行ってどうぞ。

[2335: マンション検討中さん]

>>2333 マンション検討中さん

ホンソレ

[2336: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

MJRって何の略？

[2337: マンション検討中さん]

模型を作ってないのは囲まれ感がバレないようにでしょ。その辺りの売り方はさすが大手だと感じました。

[2342: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2346: 名無しさん]

[NO.2338～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2347: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん

大島二丁目も、北砂と変わらないと思います。
それぞれのマンションの周りを歩いてみればわかると思います。

[2348: マンション比較中さん]

週末で要望書の提出割合はどうなったのでしょうかね？

[2349: マンション検討中さん]

>>2348 マンション比較中さん

欲しいマンションであれば、抽選を避けるケースが多いでしょう。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん

今日は静かですね。
ランキング低下しますよー

[2351: 匿名さん]

こちらが23区で注目度No. 1物件のマンションと聞きました。最近はこういった板マンが注目を集めるご時世になったのですね。人の価値観は様々ですね。

[2352: マンション掲示板さん]

>>2351 匿名さん
ほんとですよね～。駅からも遠く、近くにスーパーもコンビニも無い平凡な板マンなのにアクセス伸びちゃうんですから。それだけ市場に出物が無い証拠ですよね。


おっと、そろそろ火消しの営業マンが来ちゃうかな？

[2353: マンション検討中さん]

>>2352 マンション掲示板さん

こんばんみー
江東区にある高級住宅街ってどこになるんでしょうか？

[2354: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん
そりゃ大島二丁目でしょ！w

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 名無しさん

グッジョブ

[2356: 名無しさん]

>>2350 マンション検討中さん

ネガのネタ切れが原因だね。全て論破されて消えていった。

[2357: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん

こんばんみ　って何ですか?

[2358: マンション検討中さん]

>>2352 マンション掲示板さん
近くにコンビニはあるので、近所に無いのはスーパーだけですね。意外と知られてませんが、近所に商店街もあるので、スーパーは無くてもこちらで買い物や飲食が楽しめるかと思います。

[2359: 名無しさん]

>>2352 マンション掲示板さん

ネガするのは盛り上げに歓迎だけど、論破されたらすぐにその部分を削除依頼するのやめてくれない?　君、毎回じゃん。

[2360: マンション検討中さん]

山手東側はどこも建蔽率が高くて高級住宅街なんてないんじゃん？
3回建ばかりで窓開ければ隣とこんにちはみたいな家ばっかだ。

[2362: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
真面目な話、江東区で高級とは言わないまでも人気なエリアってどこなんですかねぇ？
やはり豊洲の駅近タワーマンションとかでしょうか？

[2364: 匿名さん]

[No.2361～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2365: 大島四丁目団地マン]

>>2358 マンション検討中さん
正確には旧商店街で現在は商店街に軒を連ねているのは一戸建てが多いと思います。あそこで日常の買い物をする近隣住民は多数派では無いかと思います。
http://honobonobtown.blog.fc2.com/blog-entry-200.html

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 大島四丁目団地マンさん
さすがお詳しい！
大島銀座通り…ちょっとこれは日常遣い厳しいですね（笑）

[2367: 名無しさん]

>>2362 匿名さん
湾岸エリア(豊洲・有明)と清澄白河でしょう

[2368: 匿名さん]

>>2367 名無しさん
清澄は倉庫街だよ

[2369: 名無しさん]

>>2368 匿名さん
寺町でしょ。そして清澄白河より門仲のほうが高いよ

[2370: 匿名さん]

>>2367 名無しさん
有明がねー。どうだろう？

[2371: マンション検討中さん]

>>2367 名無しさん

有明？
あんな不便なところが人気？

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん
大島二丁目？
あんな不便なところが人気？

[2373: 匿名さん]

森下から住吉あたりも人気だと思う