猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[221: マンション検討中さん]

古い戸建てが多い街はだいたい危険度は高い。

[222: 通りがかりさん]

猿江恩賜公園でかすぎるので、半分は再開発して、きれいなモールとかにでもなればいいのに

[223: マンション検討中さん]

それではアナタがやって下さい。
空想は邪魔。

[224: マンション検討中さん]

説明会いつからですかね！

[225: マンション検討中さん]

下賜された土地に恐れ多くも商業施設なんて立てられるわけねーだろ。
個人的には住吉界隈は店が少ないから、もっと増えてくれとは思うが、このマンションは店も多い西大島の方が近いしな。マンションの周りには何もないが。

[226: マンション検討中さん]

住吉界隈の大型マンション3つはどれも販売開始時期が近いね。
どこが売れてどこが売れ残るのか

[227: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

豊住線、決まりそうですね

[229: マンション検討中さん]

決まっていて、いつになるかということだけですよ。

[230: マンション検討中さん]

今日

[231: マンション検討中さん]

今日２

[232: マンション検討中さん]

今日３

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
チラシは資料請求した人宛って感じでしょうか

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

現地の壁にくっついてるよ
情報量はHPとかわらん

[235: マンション検討中さん]

オンライン案内会31日の土曜日から始まります、先ほど案内メールが来ました。

[236: 通りがかりさん]

個人的には多少高くてもいいから見栄えや設備はいい感じにして欲しいです。豊住線も堅いなら、住吉ナンバーワンマンション目指して欲しい。

[237: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
現地に箱があって自由に取れました。

[238: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
一瞬で枠埋まりましたね。結構人気があるのか、単純に設定枠がすくないのか。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 通りがかりさん
設定枠が少ないと思います，でもその内追加枠の案内が来ますよ，ほかの物件もそうでした。

[240: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん
予約いっぱいだよー。人気あるのかしら。。

[241: 評判気になるさん]

だいぶ前に登録してるのですが案内メール来てないです。皆さん来てますか？

[242: ご近所さん]

MRJは豊住線の新駅できたら駅近マンションに化けるかもしれないのですが、その場合こことどっちがいいかな。

[243: 匿名さん]

>>242 ご近所さん
MRJなら買ってしばらく賃貸に出して、新線開通してから住むとかいいんじゃない？
現状不便だし。

[244: マンション検討中さん]

MRJてなんですか？
MJRなら知ってますが。

ダメだこりゃ。

[245: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
MJR、もう一つはなんだろう

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
スミフ物件じゃ無いですか？

[247: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
売れ残るところは無いのではないかな。
それぞれがそれなりの理由で買う人はいるはず。

ちなみに完成後に未販売の部屋がある場合を売れ残りという認識で書いてる。

[248: マンション検討中さん]

予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
私は7500マンですが届いてないので、それより高いのかも…

[249: マンション検討中さん]

＞＞248
なんか、文脈からして意味が分からないのですが、、、

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
予算それ以下で登録しましたが、案内メールは来ています。予約しようしたら既に満席でしたが、その日のうちに追加日程の案内ありました。（８月７日～９日）

[251: マンション検討中さん]

もう一杯と聞きました。次はいつやるのかしら？

[252: マンション検討中さん]

予算をもっと高くすればよかったのかしら？

[253: マンション検討中さん]

そんなに急がなくても、そのうち案内きますよ

[254: マンション検討中さん]

いま届いている方ってアンケートはどれくらいに出しましたか？

[256: マンション検討中さん]

どういう基準で配信してるんでしょうか…
私はまだきません…

[258: マンション検討中さん]

[No.255～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

とても良さそうなマンションですが、いくらぐらいかわかりません。

[260: マンション検討中さん]

誰もわかりません。

[261: マンション検討中さん]

＞＞248
何回読んでも意味わからない。
書いた人、説明してくれ。

[262: マンション検討中さん]

いくらなんですかねー。気になります。

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
書いた人ではないですが笑

エントリー時の予算回答の結果をみて、
1期で募集する部屋の値段より高く予算設定されてる方から優先的に案内してるのではないか？
といった意味だと思います。

[264: マンション検討中さん]

＞＞263
ありがとうございます。
だいたいそんな意味に受け取れますが、それと冒頭のコレと辻褄が合わないんですよ。。

＞予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
間違えただけでしょう。

[266: マンション検討中さん]

まだこないですね。

[267: マンション検討中さん]

今日休みだし。

[268: 匿名さん]

国交省からの答申が出て、今後住吉の新築・中古が安くならないことが確定しました。
ここもMJRもスミフも強気でしょう。

[269: 買い替え検討中さん]

>>268 匿名さん
アドレスや資料等共有してください！どういう答申でしょうか？

[270: マンション検討中さん]

豊住線はあまり関係ないでしょう?半蔵門線、新宿線はよく利用されると思うが、豊住線を当てにする人はどれぐらいいるでしょうか?

[271: マンション検討中さん]

やっと説明会の案内来たーーー

[272: マンション検討中さん]

人気ありますね。結構良さそうですからね。

[273: マンション検討中さん]

まだ説明会の連絡来てない人っていますか？

[274: マンション検討中さん]

いっぱいいるよ

[275: マンション検討中さん]

ここ結構注目されていますね！

[276: マンション検討中さん]

住吉10分で350万！なかなかのマーケットになってきたなぁ。

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
想像でしゃべんな

[278: 匿名さん]

常にイライラしてるやつが常駐してる？

[279: マンション検討中さん]

だな。
しゃべっていなくて、書いてるんだものな。

あ、ワタシが書いたものでは無いですが。

[280: マンション検討中さん]

きっと３５０マンとかになると買えない人なんでしょう。
想像で書いてもいいのがネットなのに。

[281: マンション検討中さん]

ここでマンションを検討している方はご存知でしょうか、1949年のキティー台風により、江東区全域に水害をもたらしていた。まあ、しょうがないですね。販売主の適切な価格に期待しています。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
地元民で地縁もあり住み替え検討ですが、江東区のハザードマップもしっかりそこは指摘しています。その上で検討しています。
ただ、全くの別地域から広域で検討している方はそこは大きなポイントかと思います。
ただ、最終的にはおっしゃる通り価格次第ですね。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

ハザードマップ確認することは重要ですね。
ただ70年前を例に出されても。。。
武蔵小杉が沈んだときに江東区はなんともなかったね。

[284: マンション検討中さん]

6/6にアンケート答えてるのに、まだ説明会来ない

[285: マンション掲示板さん]

豊住が決まったのは嬉しいですね。
あとはいつできるかですが、計画決定から最短10年とのことなので、ここが築8年のときですね。
これはオマケのメリットですが、恐らく延伸したら新宿線の快速が住吉にも停まるようになるでしょう。

[286: マンション検討中さん]

住吉駅B1出口付近の駐車場にモデルルーム建設看板ありましたね。

[287: マンション検討中]

今の段階でエントリー数が1000件らしいですよ。
そりゃ、案内も回ってこないわけだ。
住吉って便利だから人気なんだね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
住吉ってより、この物件は錦糸町、亀戸ユーザーを狙ってるから人気なんでしょ

[289: マンション検討中]

>>288 マンション検討中さん

あなたが亀戸ユーザーってことはわかりました

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

よろしく。

[291: マンション検討中さん]

いつになったら説明会の連絡くるんですかねー

[292: 評判気になるさん]

地元民です。大島で350ですか。すごい時代になりましたね。ここ数十年の災害は乗り切ってますが、大雨のあとは水溜りが多いですよ。そういう土地であることは理解しておいた方がいい。
立地がラブホ街の裏手なことも気をつけてください。錦糸町にいくときはそこを通ります。亀戸は体感的にかなり遠いのでJRユーザーは錦糸町を選ぶと思いますよ。
地下鉄で住吉を使う人は店のない道を歩くことになります。HPやLIXILが出来たときにはコンビニくらいできるだろと期待したのですが、何もないです。また、地下までが深く、エスカレーターが少ないこともご留意ください。
いろいろ書きましたが、独身貴族の私にとっては最高の街です。単身用の部屋を楽しみにしています。

[293: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
なるほど。

[294: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
まだきてないの？

[295: マンション検討中さん]

うちもまだ来てないです。
やはり収入順なのか…

[296: マンション掲示板さん]

>>295 マンション検討中さん

エントリー順だってよ
5分の1しか配信できてないって

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん
今来てる人はどれくらいにエントリーされたんでしょうか

[298: マンション検討中さん]

予算高い人から優先でしょどうせ

[299: マンション検討中さん]

夏休みあとにまたやるだろ。

[300: マンション検討中さん]

3Lで7000万超えてくるイメージですね。
早く説明会の案内来ないかなあ。

[301: マンション検討中さん]

ま、そんなとこですね。

[302: eマンションさん]

このあたり中古でも8000万近いですよ。

[303: マンション検討中さん]

>>302 eマンションさん
ホント？

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
そんなのどこにあるの？教えて。

[305: マンション検討中さん]

川近くのマンション。中古で億超えもあるよ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション検討中さん

中古の価格つけるのが勝手なので，億つけてもいいだけど，その言い値を買う人がいない。新築の値付けは相場から離れ過ぎると結局在庫を長く抱えることになる。

[307: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん

調べたら直近の成約は坪320万ですね。

[308: マンション検討中さん]

値段は今週末の説明会予約した方からの情報を待ちましょう

[309: マンション検討中さん]

＞＞306
了解。
ではその億越えが売れたらまた投稿するね。

[310: マンション検討中さん]

＞＞306
在庫を長く抱えることも想定しての高値だろうね。今や相場というのは過去のものであって、そればかりに囚われて値付けしてるデベはないよ。新築の価格を決めるのもデベの勝手だよ。

[311: 匿名さん]

このスレ、イーストゲートの住民が湧いてそう

[312: マンション検討中さん]

ジオだろ

[313: マンション掲示板さん]

イーストゲート、駅は離れているものの、マンション価格が安かった頃、スーゼネ施工、大規模、デザインも悪くないと近辺では勝ち組マンションでしょ。

ジオは価格が高くなりはじめの頃だが、今なら売っても損はしないだろうし。
メイツになるとあからさまにスペックがしょぼくなるので微妙だが。唯一良いのは駐車場が機械式でないくらいか。

中古に抵抗なければ、ここよりイーストゲートの方が魅力的だわ。
ここは公園側向いてりゃまだ立地で強みもあっただろうと思うけどね。

[314: 評判気になるさん]

イーストゲートは住吉中心で考えれば勝ち組だけど、錦糸町や亀戸も視野に入るなら今回の物件もありだと思う。

やっぱり価格ありきではあるけど。。。そこが気になりますね。

[315: マンション検討中さん]

いくらなんでも新築時よりも高くなってる中古は嫌だ。

[316: マンション検討中さん]

キッチン、風呂、トイレ、洗面所。
中古は抵抗ある。

[317: マンション検討中さん]

リフォームすりゃいいじゃん

[318: マンション掲示板さん]

築10年前後になると古さが目立ってきますよね。

[319: 通りがかりさん]

>>317 マンション検討中さん
だったら新築でいいじゃん

[320: マンション検討中さん]

>>319 通りがかりさん
ジオやメイツはいくらなんですかねー？