猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[2034: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
一位取れてウッキウキだね！

有名どころの販売ピークが落ち着いて繰り上がっただけなのに…可愛らしいね。

[2035: 買い替え検討中さん]

単純に２期が始まったから注目度あがったんでしょ。

[2036: マンション比較中さん]

西大島のタワーマンションは何故時間が掛かっているのですか？
最終的にいつ再開発が進むんでしょうかね？

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん

ネガは効果無いよ、余計人気が出るだけ。ネガとしたら万策尽きたかも知れないけど、頑張ってあら探ししてね。

[2038: マンション検討中さん]

毎回亀クロを引き合いに出されると「我々はエリアが違うんです！」って話を逸らしてた日々が懐かしいね。

あっちが略売り終わってライバル減ったから、もう怖いもの無しですね～笑

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん

そうね。さすがに亀戸クロスはどうみても立派だからね。それ以外に近隣で強敵は全くいないからね。

[2040: eマンションさん]

>>2036 マンション比較中さん

建築物環境計画書が公表されていないので、まだまだ先でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

逆に亀クロと検討層が被ってるって発想になるのが不思議なくらいだけど。一部いるかもしれないことは否定しないですが。
半径数km以内の検討者は資金さえあれば本当は亀クロ買いたいはずだとでも？自意識過剰ですね。

[2042: 通りがかりさん]

周辺住民ですが、川の匂いやセミの音は私は気になったことがありません。
以前、都内の西側にずっと住んでいましたが、西側より人が多すぎず、静かな環境で私は気に入っています。
スーパーや商業施設は10分程歩くので、車や自転車がなかったり、近場に便利さを求める方はまた違うのかもですが。

[2043: eマンションさん]

>>2040 eマンションさん
白紙撤回されたみたいな話を聞いたよ。その根拠として準備組合のホームページが流会したのだとか。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 eマンションさん

そうなんですか。
つい数日前に地所レジの方が再開発の話をされていましたが、それ以降ってことなんですかね？

[2045: 匿名]

>>2039 マンション検討中さん
強敵はいないって何と闘っているの？

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 検討板ユーザーさん

私も西大島の再開発は今後進められると聞いてます。
結構時間がかかっているらしいですが。

[2047: マンション検討中さん]

江東区初心者達が争ってるね。
城東エリアとは、一般的に江東の他足立、葛飾、江戸川、墨田、荒川区を指す。
一方で江東区内において城東地区といえば砂町、大島、亀戸を指す。深川地区は木場、門前仲町、森下、住吉、東陽町周辺。

つまり猿レジも亀クロも城東地区にある高額マンションであることに変わりない。てか住吉を語るけど、猿レジはバウスと変わらない駅距離の西大島だし。
そしてシティテラスやバウスと比較したら、買い物や通学利便性は猿レジが遥かに劣るよね。

場所でマウント取りたいなら木場公園近接で深川地区のMJRにすればいいのに。それか土地柄プラス高い金出したいなら門仲のヴェレーナグランにいくかメイツの中古買え。

[2048: eマンションさん]

駅遠と借地と中古が検討対象外なので…
みんな条件に合う好きなところ選んだらいいじゃない

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん

バウスと猿レジの比較？？
正気ですか？

[2050: マンション検討中さん]

>>2047 さん

前半のうんちく解説は長すぎ。

猿江恩賜公園レジデンスは４駅利用可能だから、比較にならないよ。錦糸町いけばなんでもあるからね。だから、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで１位なってる。
君の主観は誰も参考にしないし、ますます猿江恩賜公園レジデンスの人気が上がる。

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 さん

アリオ北砂がよほど好きなんだろね。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

猿レジだけ、明らかにブランディングが異なる。
訴求している顧客層も他物件と比較して落ち着いた雰囲気を持ち合わせた方が多い印象。

[2053: マンション検討中さん]

駅遠立地に価値があるのか分からないと答える検討者は正直言って多いが、答えはリセールバリューを見ると価値があることは一目瞭然。故に、逡巡してる暇が有れば、与信審査通して抽選にエントリーした方が良い。閑話休題。住吉界隈で高スペック且つこれ以上の大規模物件は現時点で他にない以上、比較検討してる暇があったら、申込書に書き損じがないかを確認する時間に当てた方が良い。

[2054: 匿名さん]

やたらランキング1位っていうけど、悪い意味で話題の十条タワーが1位になるようなランキングなんだけどね。
規模で劣るMJRですら2か月くらい常に1位だったこともあるのに、今まで一度も1位取れなかったのって話題性なさすぎだよね。

[2055: 名無しさん]

>>2054 さん

ですよね。ちょっと恥ずかしいので大袈裟にはしゃぐのはやめてもらいたいです。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 名無しさん

もっと恥ずかしいのは、掲示板に張りついて憂さ晴らしするネガだと思うけどね。

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 さん

常に張りついてランキング見ているのかよ。おそれいりました。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

機械式駐車場って、2段か3段だとどっちが良いですか？

[2059: マンション検討中さん]

機械式駐車場もネガ要素だよなあ。買ったあとの修繕積立金の適正化は必須でしょ。

[2060: 名無し]

>>2058 マンション検討中さん

2段目の方が早く出せると思いますが、毎日使うわけではないのでしたら、3段目の方が安いというメリットもありますね。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 名無しさん

4段は一番上なので、汚れやすいですよねー
2、3でしたらどっちを選ぶかですかね

[2062: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん
たかが8,000万の予算審査なんて誰でも通るわw
ランキング1位にあったから中見てみたけど、レベルひっく！
物件のアピールポイントが一個も刺さらなかったw
こんな不便な板マンで１位取れたって喜んでんの幸せすぎるw

[2063: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
4駅って…住吉と錦糸町があれば路線的には亀戸と西大島は数える必要無いよね。
最寄りの利便性は駅数じゃなく路線数で考えるよね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

駐車場って、優先権の付与があるらしいですが、何戸分なのでしょうか？

[2065: eマンションさん]

プレミアム住戸に平置き駐車場の優先権がついています。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 eマンションさん

何戸あるんでしょう？

[2067: 匿名さん]

猿レジ、こんなに人気ならリセールバリューも凄いんだろうなー。
いくら儲けられるか楽しみですね！

[2068: マンション検討中さん]

>>2019 周辺住民さん

[2069: eマンションさん]

>>2066 マンション検討中さん

5戸ぐらいだったかな。
ほとんどが東棟で蒸発したところかな。

[2070: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん
近隣はもっと不便な板マンしか売り出してないんです。
土地がないんですよもう。

[2071: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

また常駐ネガか。刺さらなかったのに掲示板には張りついてるのね。こんな輩を養分としてどんどん人気が高まるんだね。

[2072: マンション検討中さん]

>>2070 マンション検討中さん

W いっぱい使うのは品がないから本物件の想定顧客層じゃないよね。こういう匿名掲示板で憂さ晴らししているんだろうね。

[2073: 通りがかりさん]

>>2072 マンション検討中さん
ネガ火消しおじさん頑張って！

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん

週末のモデルルーム満席か。ネガが盛り上げるから予約取れないよ。誰もネガなんか眼中無いんだね。

[2075: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん
週末満席になるのは普通です。

[2076: マンション検討中さん]

ここ錦糸町利用だとホテル街界隈をファミリーで通るのキツいですね
例えホテル街を避けても、ラブホ看板を子供に見せずに駅に辿り着くルートは無かったと思います
錦糸町は競馬とラブホと飲み屋の街という側面があるので仕方がないのですが、夜の駅周辺からこっちはやんちゃな方々が多い印象です

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん

副都心錦糸町の商業利便性が君の懸念を上回るか問題ない。資産価値にはプラス。
深川地区の扇橋あたりは錦糸町のような副都心が無いから、商業利便性は本物件に遠く及ばない。JRも使えないから。

子供は本物件から北上して、京葉道路を曲がらせなさい。

[2078: 匿名さん]

ネガティブ検討中さん、1日中張り付いてるね。

[2079: マンション比較中さん]

私は是非張り付いて頂いたほうが良いと思います。
興味を持っている方が多いので色んな質問にもお答えいただける感じがしたので。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2076 マンション検討中さん
やんちゃとは何ですか？

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション比較中さん

人気物件にはネガは避けられないからね。ネガを吸収しながら盛り上がっていくからね。
この掲示板の東京23区の人気物件ランキング１位だからね。

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 マンション検討中さん
大したことないランキングなのにすごい嬉んでて恥ずかしい・・・

[2083: マンション検討中さん]

>>2080 マンション掲示板さん

あまり、キレイな言葉ではないよね。本物件のみならず、地元民や繁華街を利用する人を馬鹿にするのはどうかと思うよね。
本物件が人気で悔しいのは分かるけど。

[2084: マンション検討中さん]

>>2082 マンション掲示板さん

大したことないランキングでも１位になれない物件もあるんだよ。この掲示板のランキングの定義が信用できないなら、この掲示板はみない方がいいよ。

[2085: マンション検討中さん]

ランキング上位＝人気物件は違うと思うけどね。猿江レジは妥協ポイントはあるけど総合的に判断すると良い選択だと思います。

[2086: eマンションさん]

家の近くにラブホ街があるのは子供の教育的に少し懸念です。しかもここって西大島で、住吉アドレスではないんですよね。
南口の値引きもLIXIL問題以外にやはり何か理由があるのでしょうか？

[2087: マンション検討中さん]

過去記事を読むと錦糸町周辺の治安はやはり怖いです

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://kuznews.tv/archives/21483

昨今は治安は回復してますかね？
物件から錦糸町駅に行くには直接歓楽街を突っ切らず、迂回して京葉道路を使うしか無いのでしょうか

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 eマンションさん

錦糸町の商業利便性とラブホを天秤にかけて、後者が気になるなら見送ってください。一度、現地を歩いてみた方がいいですよ。
この辺のそれなりの物件は住吉利用、大手町勤務が多いです。西大島は通勤には使わないです。

南口はリクシルが主因で、東に比べて条件が悪いのでこと売りやすくすることが理由です。

[2089: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん

それは一大繁華街を抱えてると仕方ない問題です。子供なら、京葉道路か高速に沿って四つ目通りに出て北上か。

[2090: 名無しさん]

>>2089 マンション検討中さん
四ツ目通りにまで治安の悪さ出てるよ。あとラブホ街周りは運転の荒い車が多いので子供は近寄らせないほうがいい。

[2091: マンション検討中さん]

ネガのしつこいさにはホント笑っちゃうわ。
どういう人がやってるんでしょ。
自分に関係もないのに…。あるのか？
競合物件の営業さん？
所有物件以外の価値を貶めたい人？
マンション買いたいけど買えない人？
どんな理由にしても幸せそうじゃないわね。

[2092: 通りがかりさん]

>>2090 名無しさん
錦糸町の南口はたしかに危険ですよね。子どもが中高校生になって行動範囲が広がったときフラッと行って事件に巻き込まれないかすごく心配です。

[2093: マンション検討中さん]

>>2090 名無しさん

そこまで神経質で気になるなら錦糸町は使えない。荒い車ってどこでもいるでしょ。たぶん、別の地域を探した方がいい。

[2094: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん

たぶんネガが趣味なんでしょね。検討者でもなんでもない人一日中いるし。ラブホ街なんて昼なら通り抜けても全く問題ないし。
この物件が人気の証拠。

[2095: マンション検討中さん]

>>2092 通りがかりさん

しつこいね。地元民は誰も気にしていない。大繁華街の商業利便性を得られるならそんなのどうでもいいよ。

[2096: 匿名さん]

西大島レジデンス

[2097: マンション比較中さん]

>>2096 匿名さん

西大島駅直結のタワマン隣にレジデンス出来るよ。その名称になるかもね。。。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 さん

ネガ常駐も言葉遊びぐらいしか、ネタがないか。
もはやネガの材料となるエビデンスが無いからね。

ちなみに今の相場では西大島単独駅しか利用できない新築物件も君の与信では買えないから。

[2099: マンコミュファンさん]

買ってしまった住民が、自分の選択が正しかったと思いたくて、ずっと検討の掲示板に張り付いて、NO.1とか言ってるんでしょうね。南棟が想定外の値段だったので、フラストレーションが溜まっているんでしょう。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 マンコミュファンさん
さて、今日は何食べようかな～～

[2101: 通りがかりさん]

>>2099 マンコミュファンさん
まさしく！血眼になって片っ端からネガ認定してるポジポジおじさんがいますね。かわいそうに…

[2102: マンション検討中さん]

>>2099 マンコミュファンさん

東棟購入者にとっても南棟を高い価格設定にして販売苦戦するより、南棟を買いやすい価格にして早期に売った方がいいでしょ、物件全体としてね。南棟のは不安要素があるんだから。

君のように検討者でも何でもない、ネガにはわからないだろね。

[2103: マンション比較中さん]

>>2102 マンション検討中さん

相対的に見ても南棟の方が絶対良いでしょうね。
リクシルのガラス張りのオフィスは洗練されて、欧州っぽい感じがします。

[2104: 名無しさん]

>>2093 マンション検討中さん
現地知ってるから教えてあげてるの。神経質と切り捨てといて子供が轢かれても知らないよ

[2105: マンション検討中さん]

>>2103 マンション比較中さん

あのね、リクシルは今期に売却移転するんだが。場合によっては立替もあるよ。だから南棟は不確実性あって、買いにくいの。検討者ならみんな知ってるよ。

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 名無しさん

いや、あなたの優しさは否定しない。ただ、ここだけ極端にリスクが高い訳じゃない。

[2107: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん

明らかにネガが効いてて笑った。

[2108: マンション検討中さん]

>>2100 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園レジデンスの近くにいつも並んでいる蕎麦屋さんがあるからね。それを食べよう。便利だよね。

いくら血も涙もないネガでもこの個人飲食店への誹謗中傷は許されないよ。

[2109: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん

ネガに効いてるの間違いでは?

[2110: マンション比較中さん]

>>2105 マンション検討中さん

売却しますが、建て替えは１０年以上先になるよ。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 マンション比較中さん

東側の購入者は悔しくて堪らないでしょうね。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110 マンション比較中さん

何かソースはありますか?

[2113: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

現地みたことある?　すまいよみさんのブログ見てみたら?(ただ、ブロガー個人への誹謗中傷はやめてね。)

[2114: マンション掲示板さん]

>>2111 マンション検討中さん
なんで？

[2115: マンション掲示板さん]

>>2111 マンション検討中さん
おそらく違うな。
検討時は東棟か南棟か迷ったはず。
ただ契約時点でLIXILの件は知らされてたから、それでも眺望を優先させたのだろうよ。

[2116: マンション比較中さん]

>>2115 マンション掲示板さん

私は初めから南向きしか住んだことがないので、今回の販売時期まで待ってました。
想定よりも価格が安いので、早速週末要望出してきます。

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンション掲示板さん

東は半永久眺望だからね。

東、南どちらも素晴らしいよね。

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 マンション比較中さん

南棟のオンリーの検討もいい考えだね。コスパよく購入できて良かったね。

[2119: マンション比較中さん]

やっぱり猿江恩賜公園に向いている西向きが欲しかったですね。
それ以外しかないので、どこの向きでも同じだと判断しました。

[2120: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

ソースも無いのに真に受けてるの?ネガしたいのは分かるけど。何にでも飛び付いてしまうのね。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

東側急いで購入してやんのー

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

やはりいつものネガ来たね。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング１位だからって嫉妬すんなって。早く、君のネガでランキング圏外にしてよ。

こいつのこれまでのネガ
セミの死骸、深川城東、錦糸町などなど全て効果なし。１位維持。
今回は南と東の検討者の離間の策、全て空振り。

アドバイスとしてはもう何もしない方がいいよ。それで注目させないこと。

[2123: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん

東向き購入者がコスパが悪いってことですか？

[2124: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

君の思考
猿江恩賜公園レジデンス自体を中傷
↓
もう物件自体にネガのネタがない。つらい。
↓
では契約者個人を中傷しよう!
そうだ! 東棟、南棟契約者と検討者を中傷するネタは?そうだ!

いまここ。

中傷ばかりしないで全うに生きて与信を獲得して、好きな物件買えるように頑張った方がいいよ。

[2125: eマンションさん]

リセールバリューに眺望は強く関係するので、抜けているに越したことはないですね。
南棟を買うなら上層階が良さそう。
ただ将来的にどうなるか現時点でわからないのはちょっと辛い。
東棟の1番北は公園が見えるので、そこ買えた人が羨ましいな。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

コスパは悪くないが、南側の方が相対的に割安なため、価値維持力は高い可能性あり

[2127: 近隣住民]

子連れで錦糸町のラブホ街も通ることがありますが（墨東や錦糸町に行く際）子供から何か言われたこともなく、あまり意識していませんでした。

危険な目にあったことないし、私自身運転しますが運転が荒い車にあったこともありません。夜はあまり通らないから分かりませんが。

気になる方は違うエリアで探されるか京葉道路から錦糸町に行く又は亀戸を使えば良いかと思います。

通勤は住吉を使い。JR利用だと錦糸町、新宿は西大島、東武線方面は亀戸と私は意外と4駅使っています。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 近隣住民さん

エレベーターの中から外って見れるんでしたっけ？
どんな感じなんですかね？

[2129: 通りがかりさん]

錦糸町までの道がどうしても気になるなら、
バス使ったらどうですか。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2128 マンション検討中さん
見れるわけない。
展望タワーじゃあるまいし

[2131: 検討板ユーザーさん]

南向きが値下がりしたから"こそ"南向きは悪くない判断だと思う！
けど個人的には駅遠で川沿い（湿気、臭気あり）で外廊下の低スペックでわざわざここ選ぶ？って疑問がある。
焦って買わず少し待ってもいいんじゃない？と思う。

[2132: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ねぇあなた、全部のネガに真っ向から抵抗してて辛くない笑？
東買っちゃった人だからこそ自分を正当化したいんだろうけど、お互い魂擦り減らすだけだよ！
まぁ1日中張り付いて暇な人だろうから続けて頂いて結構ですけど笑！

[2133: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ちなみに私は検討者なので中立の立場でネガではないですが、見てて気の毒でした。