猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[2001: 名無しさん]

>>1996 マンコミュファンさん
いや大多数からしたらマジで一緒だよ。というか勝手に細分化してるだけで皇居の東側は全部城東だし。
そっちの方がもっと笑われますよ。気をつけてね♪

[2003: マンコミュファンさん]

>>2001 名無しさん
勝手に細分化してるわけじゃなく、江東区が公式に出してるんだがw 住宅を探す時にこんな雑破なレベルの企業立地とかの分類を持ち出す方が笑われますよ。江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、足立区が全部城東エリアですというのなら、住吉がどうとか、大島がどうとかじゃなくて、東京は便利だよねっていうレベルの話。マンションの雰囲気が良かったとか、エリアに関係ない話を持ち出したり、ロジックが幼稚過ぎます。
エリアを含めた物件の選び方、住宅価格の適正な値付けのされ方、もっと理解された方がいいのでは？って話。
ロジカルシンキングから勉強されてください。

[2013: マンション掲示板さん]

[No.2002～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2014: マンション検討中さん]

川沿いの整備っていつされたんでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2015: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション検討中さん
2021年6月です

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん
川沿いは整備されたけど、川自体は整備されなかった。何が言いたいかって？夏になると「ドブ十間川」って言われる理由がよく分かるよw

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

いくら中傷しても、人気は落ちないよ。事実、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで一位だからますます人気になるだけだよ。もし、人気を下げたければなにもしないことだね。

[2018: マンション掲示板さん]

貸しボート場や水上アスレチックが楽しめる親水公園なのを知らないのでしょうよ。

[2019: 周辺住民さん]

>>2016 マンション検討中さん

令和３年の結果だけど、横十間側（特に猿レジ近くの清水橋付近）は、環境不適合項目がありません。周辺の川は良くなってるけど、もう一息ですね。
10年以上前の夏場は、匂いが気になった時ありましたよね。
ちなみに、深川になると基準値を超えてしまってます。MJRやシティテラス周辺の河川は、注意が必要かもですね。

https://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/suishitsuosen/d...

[2020: マンション掲示板さん]

>>2016 マンション検討中さん
江戸城に対して横に流れており、川幅が18mあることから命名された（一間は1m80cm）。
扇橋の関門により水位が下がった部分を埋め戻して公園として整備した。

ドブ十間川なんて聞いたことないね。

[2021: マンション比較中さん]

>>2020 マンション掲示板さん

住吉駅の周辺整備のお話もありましたが、いつ頃拡張工事されるのかご存じですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 周辺住民さん

シティテラスは深川じゃないので基準値は超えてないです。どさくさに紛れて他物件の変なネガはやめましょう。だからここもネガられるんですよ。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2017 マンション検討中さん
ただの板マンなのに、数あるタワマンの中でよく頑張ってますよね！！

[2024: マンション検討中さん]

>>2021 マンション比較中さん
平成38年だった気がします。なので5年以内くらいじゃないですか？

[2025: マンション比較中さん]

ご丁寧にありがとうございます。

[2030: マンション検討中さん]

モデルルーム予約しようと思ったら、満席だった･･･

[2031: マンション検討中さん]

[NO.2026～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2032: 口コミ知りたいさん]

>>2031 マンション検討中さん
今まで注目されてなかったので耐性がないのです！

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 口コミ知りたいさん

そうだね。いきなりこの掲示板の東京23区の人気物件ランキングで一位になったからね。想像以上の人気だから。注目され過ぎることには耐性がないのよ。

[2034: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
一位取れてウッキウキだね！

有名どころの販売ピークが落ち着いて繰り上がっただけなのに…可愛らしいね。

[2035: 買い替え検討中さん]

単純に２期が始まったから注目度あがったんでしょ。

[2036: マンション比較中さん]

西大島のタワーマンションは何故時間が掛かっているのですか？
最終的にいつ再開発が進むんでしょうかね？

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん

ネガは効果無いよ、余計人気が出るだけ。ネガとしたら万策尽きたかも知れないけど、頑張ってあら探ししてね。

[2038: マンション検討中さん]

毎回亀クロを引き合いに出されると「我々はエリアが違うんです！」って話を逸らしてた日々が懐かしいね。

あっちが略売り終わってライバル減ったから、もう怖いもの無しですね～笑

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん

そうね。さすがに亀戸クロスはどうみても立派だからね。それ以外に近隣で強敵は全くいないからね。

[2040: eマンションさん]

>>2036 マンション比較中さん

建築物環境計画書が公表されていないので、まだまだ先でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

逆に亀クロと検討層が被ってるって発想になるのが不思議なくらいだけど。一部いるかもしれないことは否定しないですが。
半径数km以内の検討者は資金さえあれば本当は亀クロ買いたいはずだとでも？自意識過剰ですね。

[2042: 通りがかりさん]

周辺住民ですが、川の匂いやセミの音は私は気になったことがありません。
以前、都内の西側にずっと住んでいましたが、西側より人が多すぎず、静かな環境で私は気に入っています。
スーパーや商業施設は10分程歩くので、車や自転車がなかったり、近場に便利さを求める方はまた違うのかもですが。

[2043: eマンションさん]

>>2040 eマンションさん
白紙撤回されたみたいな話を聞いたよ。その根拠として準備組合のホームページが流会したのだとか。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 eマンションさん

そうなんですか。
つい数日前に地所レジの方が再開発の話をされていましたが、それ以降ってことなんですかね？

[2045: 匿名]

>>2039 マンション検討中さん
強敵はいないって何と闘っているの？

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 検討板ユーザーさん

私も西大島の再開発は今後進められると聞いてます。
結構時間がかかっているらしいですが。

[2047: マンション検討中さん]

江東区初心者達が争ってるね。
城東エリアとは、一般的に江東の他足立、葛飾、江戸川、墨田、荒川区を指す。
一方で江東区内において城東地区といえば砂町、大島、亀戸を指す。深川地区は木場、門前仲町、森下、住吉、東陽町周辺。

つまり猿レジも亀クロも城東地区にある高額マンションであることに変わりない。てか住吉を語るけど、猿レジはバウスと変わらない駅距離の西大島だし。
そしてシティテラスやバウスと比較したら、買い物や通学利便性は猿レジが遥かに劣るよね。

場所でマウント取りたいなら木場公園近接で深川地区のMJRにすればいいのに。それか土地柄プラス高い金出したいなら門仲のヴェレーナグランにいくかメイツの中古買え。

[2048: eマンションさん]

駅遠と借地と中古が検討対象外なので…
みんな条件に合う好きなところ選んだらいいじゃない

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん

バウスと猿レジの比較？？
正気ですか？

[2050: マンション検討中さん]

>>2047 さん

前半のうんちく解説は長すぎ。

猿江恩賜公園レジデンスは４駅利用可能だから、比較にならないよ。錦糸町いけばなんでもあるからね。だから、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで１位なってる。
君の主観は誰も参考にしないし、ますます猿江恩賜公園レジデンスの人気が上がる。

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 さん

アリオ北砂がよほど好きなんだろね。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

猿レジだけ、明らかにブランディングが異なる。
訴求している顧客層も他物件と比較して落ち着いた雰囲気を持ち合わせた方が多い印象。

[2053: マンション検討中さん]

駅遠立地に価値があるのか分からないと答える検討者は正直言って多いが、答えはリセールバリューを見ると価値があることは一目瞭然。故に、逡巡してる暇が有れば、与信審査通して抽選にエントリーした方が良い。閑話休題。住吉界隈で高スペック且つこれ以上の大規模物件は現時点で他にない以上、比較検討してる暇があったら、申込書に書き損じがないかを確認する時間に当てた方が良い。

[2054: 匿名さん]

やたらランキング1位っていうけど、悪い意味で話題の十条タワーが1位になるようなランキングなんだけどね。
規模で劣るMJRですら2か月くらい常に1位だったこともあるのに、今まで一度も1位取れなかったのって話題性なさすぎだよね。

[2055: 名無しさん]

>>2054 さん

ですよね。ちょっと恥ずかしいので大袈裟にはしゃぐのはやめてもらいたいです。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 名無しさん

もっと恥ずかしいのは、掲示板に張りついて憂さ晴らしするネガだと思うけどね。

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 さん

常に張りついてランキング見ているのかよ。おそれいりました。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

機械式駐車場って、2段か3段だとどっちが良いですか？

[2059: マンション検討中さん]

機械式駐車場もネガ要素だよなあ。買ったあとの修繕積立金の適正化は必須でしょ。

[2060: 名無し]

>>2058 マンション検討中さん

2段目の方が早く出せると思いますが、毎日使うわけではないのでしたら、3段目の方が安いというメリットもありますね。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 名無しさん

4段は一番上なので、汚れやすいですよねー
2、3でしたらどっちを選ぶかですかね

[2062: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん
たかが8,000万の予算審査なんて誰でも通るわw
ランキング1位にあったから中見てみたけど、レベルひっく！
物件のアピールポイントが一個も刺さらなかったw
こんな不便な板マンで１位取れたって喜んでんの幸せすぎるw

[2063: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
4駅って…住吉と錦糸町があれば路線的には亀戸と西大島は数える必要無いよね。
最寄りの利便性は駅数じゃなく路線数で考えるよね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

駐車場って、優先権の付与があるらしいですが、何戸分なのでしょうか？

[2065: eマンションさん]

プレミアム住戸に平置き駐車場の優先権がついています。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 eマンションさん

何戸あるんでしょう？

[2067: 匿名さん]

猿レジ、こんなに人気ならリセールバリューも凄いんだろうなー。
いくら儲けられるか楽しみですね！

[2068: マンション検討中さん]

>>2019 周辺住民さん

[2069: eマンションさん]

>>2066 マンション検討中さん

5戸ぐらいだったかな。
ほとんどが東棟で蒸発したところかな。

[2070: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん
近隣はもっと不便な板マンしか売り出してないんです。
土地がないんですよもう。

[2071: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

また常駐ネガか。刺さらなかったのに掲示板には張りついてるのね。こんな輩を養分としてどんどん人気が高まるんだね。

[2072: マンション検討中さん]

>>2070 マンション検討中さん

W いっぱい使うのは品がないから本物件の想定顧客層じゃないよね。こういう匿名掲示板で憂さ晴らししているんだろうね。

[2073: 通りがかりさん]

>>2072 マンション検討中さん
ネガ火消しおじさん頑張って！

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん

週末のモデルルーム満席か。ネガが盛り上げるから予約取れないよ。誰もネガなんか眼中無いんだね。

[2075: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん
週末満席になるのは普通です。

[2076: マンション検討中さん]

ここ錦糸町利用だとホテル街界隈をファミリーで通るのキツいですね
例えホテル街を避けても、ラブホ看板を子供に見せずに駅に辿り着くルートは無かったと思います
錦糸町は競馬とラブホと飲み屋の街という側面があるので仕方がないのですが、夜の駅周辺からこっちはやんちゃな方々が多い印象です

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん

副都心錦糸町の商業利便性が君の懸念を上回るか問題ない。資産価値にはプラス。
深川地区の扇橋あたりは錦糸町のような副都心が無いから、商業利便性は本物件に遠く及ばない。JRも使えないから。

子供は本物件から北上して、京葉道路を曲がらせなさい。

[2078: 匿名さん]

ネガティブ検討中さん、1日中張り付いてるね。

[2079: マンション比較中さん]

私は是非張り付いて頂いたほうが良いと思います。
興味を持っている方が多いので色んな質問にもお答えいただける感じがしたので。

[2080: マンション掲示板さん]

>>2076 マンション検討中さん
やんちゃとは何ですか？

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション比較中さん

人気物件にはネガは避けられないからね。ネガを吸収しながら盛り上がっていくからね。
この掲示板の東京23区の人気物件ランキング１位だからね。

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 マンション検討中さん
大したことないランキングなのにすごい嬉んでて恥ずかしい・・・

[2083: マンション検討中さん]

>>2080 マンション掲示板さん

あまり、キレイな言葉ではないよね。本物件のみならず、地元民や繁華街を利用する人を馬鹿にするのはどうかと思うよね。
本物件が人気で悔しいのは分かるけど。

[2084: マンション検討中さん]

>>2082 マンション掲示板さん

大したことないランキングでも１位になれない物件もあるんだよ。この掲示板のランキングの定義が信用できないなら、この掲示板はみない方がいいよ。

[2085: マンション検討中さん]

ランキング上位＝人気物件は違うと思うけどね。猿江レジは妥協ポイントはあるけど総合的に判断すると良い選択だと思います。

[2086: eマンションさん]

家の近くにラブホ街があるのは子供の教育的に少し懸念です。しかもここって西大島で、住吉アドレスではないんですよね。
南口の値引きもLIXIL問題以外にやはり何か理由があるのでしょうか？

[2087: マンション検討中さん]

過去記事を読むと錦糸町周辺の治安はやはり怖いです

https://chintaibest.com/sumidaku_kinshicho/
https://kuznews.tv/archives/21483

昨今は治安は回復してますかね？
物件から錦糸町駅に行くには直接歓楽街を突っ切らず、迂回して京葉道路を使うしか無いのでしょうか

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 eマンションさん

錦糸町の商業利便性とラブホを天秤にかけて、後者が気になるなら見送ってください。一度、現地を歩いてみた方がいいですよ。
この辺のそれなりの物件は住吉利用、大手町勤務が多いです。西大島は通勤には使わないです。

南口はリクシルが主因で、東に比べて条件が悪いのでこと売りやすくすることが理由です。

[2089: マンション検討中さん]

>>2087 マンション検討中さん

それは一大繁華街を抱えてると仕方ない問題です。子供なら、京葉道路か高速に沿って四つ目通りに出て北上か。

[2090: 名無しさん]

>>2089 マンション検討中さん
四ツ目通りにまで治安の悪さ出てるよ。あとラブホ街周りは運転の荒い車が多いので子供は近寄らせないほうがいい。

[2091: マンション検討中さん]

ネガのしつこいさにはホント笑っちゃうわ。
どういう人がやってるんでしょ。
自分に関係もないのに…。あるのか？
競合物件の営業さん？
所有物件以外の価値を貶めたい人？
マンション買いたいけど買えない人？
どんな理由にしても幸せそうじゃないわね。

[2092: 通りがかりさん]

>>2090 名無しさん
錦糸町の南口はたしかに危険ですよね。子どもが中高校生になって行動範囲が広がったときフラッと行って事件に巻き込まれないかすごく心配です。

[2093: マンション検討中さん]

>>2090 名無しさん

そこまで神経質で気になるなら錦糸町は使えない。荒い車ってどこでもいるでしょ。たぶん、別の地域を探した方がいい。

[2094: マンション検討中さん]

>>2091 マンション検討中さん

たぶんネガが趣味なんでしょね。検討者でもなんでもない人一日中いるし。ラブホ街なんて昼なら通り抜けても全く問題ないし。
この物件が人気の証拠。

[2095: マンション検討中さん]

>>2092 通りがかりさん

しつこいね。地元民は誰も気にしていない。大繁華街の商業利便性を得られるならそんなのどうでもいいよ。

[2096: 匿名さん]

西大島レジデンス

[2097: マンション比較中さん]

>>2096 匿名さん

西大島駅直結のタワマン隣にレジデンス出来るよ。その名称になるかもね。。。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 さん

ネガ常駐も言葉遊びぐらいしか、ネタがないか。
もはやネガの材料となるエビデンスが無いからね。

ちなみに今の相場では西大島単独駅しか利用できない新築物件も君の与信では買えないから。

[2099: マンコミュファンさん]

買ってしまった住民が、自分の選択が正しかったと思いたくて、ずっと検討の掲示板に張り付いて、NO.1とか言ってるんでしょうね。南棟が想定外の値段だったので、フラストレーションが溜まっているんでしょう。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 マンコミュファンさん
さて、今日は何食べようかな～～

[2101: 通りがかりさん]

>>2099 マンコミュファンさん
まさしく！血眼になって片っ端からネガ認定してるポジポジおじさんがいますね。かわいそうに…

[2102: マンション検討中さん]

>>2099 マンコミュファンさん

東棟購入者にとっても南棟を高い価格設定にして販売苦戦するより、南棟を買いやすい価格にして早期に売った方がいいでしょ、物件全体としてね。南棟のは不安要素があるんだから。

君のように検討者でも何でもない、ネガにはわからないだろね。

[2103: マンション比較中さん]

>>2102 マンション検討中さん

相対的に見ても南棟の方が絶対良いでしょうね。
リクシルのガラス張りのオフィスは洗練されて、欧州っぽい感じがします。

[2104: 名無しさん]

>>2093 マンション検討中さん
現地知ってるから教えてあげてるの。神経質と切り捨てといて子供が轢かれても知らないよ

[2105: マンション検討中さん]

>>2103 マンション比較中さん

あのね、リクシルは今期に売却移転するんだが。場合によっては立替もあるよ。だから南棟は不確実性あって、買いにくいの。検討者ならみんな知ってるよ。

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 名無しさん

いや、あなたの優しさは否定しない。ただ、ここだけ極端にリスクが高い訳じゃない。

[2107: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん

明らかにネガが効いてて笑った。

[2108: マンション検討中さん]

>>2100 マンション掲示板さん

猿江恩賜公園レジデンスの近くにいつも並んでいる蕎麦屋さんがあるからね。それを食べよう。便利だよね。

いくら血も涙もないネガでもこの個人飲食店への誹謗中傷は許されないよ。

[2109: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん

ネガに効いてるの間違いでは?

[2110: マンション比較中さん]

>>2105 マンション検討中さん

売却しますが、建て替えは１０年以上先になるよ。

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 マンション比較中さん

東側の購入者は悔しくて堪らないでしょうね。

[2112: マンション検討中さん]

>>2110 マンション比較中さん

何かソースはありますか?

[2113: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

現地みたことある?　すまいよみさんのブログ見てみたら?(ただ、ブロガー個人への誹謗中傷はやめてね。)

[2114: マンション掲示板さん]

>>2111 マンション検討中さん
なんで？

[2115: マンション掲示板さん]

>>2111 マンション検討中さん
おそらく違うな。
検討時は東棟か南棟か迷ったはず。
ただ契約時点でLIXILの件は知らされてたから、それでも眺望を優先させたのだろうよ。

[2116: マンション比較中さん]

>>2115 マンション掲示板さん

私は初めから南向きしか住んだことがないので、今回の販売時期まで待ってました。
想定よりも価格が安いので、早速週末要望出してきます。

[2117: マンション検討中さん]

>>2115 マンション掲示板さん

東は半永久眺望だからね。

東、南どちらも素晴らしいよね。

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 マンション比較中さん

南棟のオンリーの検討もいい考えだね。コスパよく購入できて良かったね。

[2119: マンション比較中さん]

やっぱり猿江恩賜公園に向いている西向きが欲しかったですね。
それ以外しかないので、どこの向きでも同じだと判断しました。

[2120: マンション検討中さん]

>>2111 マンション検討中さん

ソースも無いのに真に受けてるの?ネガしたいのは分かるけど。何にでも飛び付いてしまうのね。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 マンション検討中さん

東側急いで購入してやんのー

[2122: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

やはりいつものネガ来たね。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング１位だからって嫉妬すんなって。早く、君のネガでランキング圏外にしてよ。

こいつのこれまでのネガ
セミの死骸、深川城東、錦糸町などなど全て効果なし。１位維持。
今回は南と東の検討者の離間の策、全て空振り。

アドバイスとしてはもう何もしない方がいいよ。それで注目させないこと。

[2123: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん

東向き購入者がコスパが悪いってことですか？

[2124: マンション検討中さん]

>>2121 マンション検討中さん

君の思考
猿江恩賜公園レジデンス自体を中傷
↓
もう物件自体にネガのネタがない。つらい。
↓
では契約者個人を中傷しよう!
そうだ! 東棟、南棟契約者と検討者を中傷するネタは?そうだ!

いまここ。

中傷ばかりしないで全うに生きて与信を獲得して、好きな物件買えるように頑張った方がいいよ。

[2125: eマンションさん]

リセールバリューに眺望は強く関係するので、抜けているに越したことはないですね。
南棟を買うなら上層階が良さそう。
ただ将来的にどうなるか現時点でわからないのはちょっと辛い。
東棟の1番北は公園が見えるので、そこ買えた人が羨ましいな。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん

コスパは悪くないが、南側の方が相対的に割安なため、価値維持力は高い可能性あり

[2127: 近隣住民]

子連れで錦糸町のラブホ街も通ることがありますが（墨東や錦糸町に行く際）子供から何か言われたこともなく、あまり意識していませんでした。

危険な目にあったことないし、私自身運転しますが運転が荒い車にあったこともありません。夜はあまり通らないから分かりませんが。

気になる方は違うエリアで探されるか京葉道路から錦糸町に行く又は亀戸を使えば良いかと思います。

通勤は住吉を使い。JR利用だと錦糸町、新宿は西大島、東武線方面は亀戸と私は意外と4駅使っています。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 近隣住民さん

エレベーターの中から外って見れるんでしたっけ？
どんな感じなんですかね？

[2129: 通りがかりさん]

錦糸町までの道がどうしても気になるなら、
バス使ったらどうですか。

[2130: マンション掲示板さん]

>>2128 マンション検討中さん
見れるわけない。
展望タワーじゃあるまいし

[2131: 検討板ユーザーさん]

南向きが値下がりしたから"こそ"南向きは悪くない判断だと思う！
けど個人的には駅遠で川沿い（湿気、臭気あり）で外廊下の低スペックでわざわざここ選ぶ？って疑問がある。
焦って買わず少し待ってもいいんじゃない？と思う。

[2132: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ねぇあなた、全部のネガに真っ向から抵抗してて辛くない笑？
東買っちゃった人だからこそ自分を正当化したいんだろうけど、お互い魂擦り減らすだけだよ！
まぁ1日中張り付いて暇な人だろうから続けて頂いて結構ですけど笑！

[2133: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ちなみに私は検討者なので中立の立場でネガではないですが、見てて気の毒でした。

[2134: 名無しさん]

>>2127 近隣住民さん
東武線方面てどこに何しに行くの？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2134 名無しさん
んなもん人様の自由だろ

[2136: マンション掲示板さん]

>>2131 検討板ユーザーさん
ずっと待ってろ

[2137: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん
客観的に評価されている当物件の本質を見抜けない貴殿は一生マンションを買えないでしょうね。残念ながらモデルルームは終日満席です。ネガの願望通りにはいかない、これが現実です。

[2138: マンション検討中さん]

>>2128 マンション検討中さん

エレベーターはスカイツリーと反対側にあって、ホールの壁がガラスになります。

[2139: マンション検討中さん]

>>2131 検討板ユーザーさん

もう一生買えないよ。
たぶん１０年後も同じこと言ってる。
それであなたが買うときが天井。

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 マンション検討中さん

わかる。
5年前ぐらいにとある物件を検討して様子見と判断したんだけど、あの時の自分をぶん殴りたいぐらい後悔してる。

[2141: マンション検討中さん]

>>2132 さん

笑　猿江恩賜公園レジデンスの掲示板が閉まったら、次はどこでネガやるの?

[2142: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん
ごめん、私港区で個人のマンション持ってるのであくまで投資目線で検討してました。
ポジポジおじさん、頑張ってください！

[2143: マンション検討中さん]

>>2133 さん

２期で南買えればいいね。

[2144: マンション検討中さん]

>>2142 匿名さん

でたーーー港区、千代田区。それでこんな郊外の物件に張りついてるの。何をしたい?ネガか?高みの見物か?
どれ趣味よくないね。

[2145: マンション検討中さん]

>>2142 さん

投資しなくていいよ。見下す江東区だから。

[2146: 名無しさん]

>>2135 マンション掲示板さん
便利に使い回せる駅が4駅も！風に紹介してるから何かなと。3駅しか使わないならそう言っちゃえばいいじゃん。十分便利だよ3駅で。

[2147: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん
このマンション検討中って人がポジポジおじさんですか！張り付いてないですよ？今日みただけです。
過去のスレざっとみましたけど、ほんとお疲れ様です！
東側の購入者さんだからポジトークしたいのかもしれないですけど、、、引き続き数多のネガと不毛な闘いを続けてくださいね！頑張ってください！

[2148: eマンションさん]

随分と荒れてますね（笑）
いろんな意見があることはいいことです！

[2149: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

もう、私のミッションも終わったな。ポジもネガも必要ないね。知名度も上がり自然体で売れてしまうだろうから。

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 マンション検討中さん

港区住んでるけど、ここもキャッシュでもっておきたいと思い、今日モデルルーム行きましたよ

[2151: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん

OK!

[2152: マンション検討中さん]

>>2150 さん

Excellent!

[2153: eマンションさん]

>>2150 さん
ここ買うくらいなら晴フラの抽選狙いかPKTかな。
中古市場ではいまひとつかな。

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2152 マンション検討中さん
連投やめてください。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 口コミ知りたいさん

晴海フラッグの団地感は、所有意欲をそそられなかった。
ここの方が何か直感で良いと思えた。ランニングコストもさることながら！

[2156: マンション検討中さん]

>>2155 マンション検討中さん

僕の友人も港区某地域に住んでいるのですが、この物件のLIXILオフィス売却などの再開発期待が大きいと見て検討し始めました。本当です。

[2157: マンション検討中さん]

>>2150 マンション検討中さん

センスないぞ。
持っておいていい物件ではない
ハルフラに与信とキャッシュ突っ込めよ

[2158: マンション検討中さん]

ハラフラに突っ込む方がよっぽどセンスないだろ
金持ってるなら三田ガーデンにいくでしょ

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 マンション検討中さん

ワシは、虎麻ヒルズ狙ってるが、余裕資金あるからパトロールしてる。

[2160: マンション検討中さん]

虎麻いける人がわざわざここで小金稼ぎするんか

[2161: マンション検討中さん]

>>2160 マンション検討中さん

パコ北参道買ったから、残りキャッシュを猿レジで行っちゃうよ！

[2162: eマンションさん]

先日マンマニさんが「待てば待つほど辛い時代…」とOSAKAタワーさんを引リツしてましたが、本当にそうなのかも。価格が下がる要素が見当たらない。
工事費上がりすぎ。

[2163: マンション検討中さん]

ファミマとセブンまで普通に歩いて3分くらいだし、何もなくて不便とはならない気がしてます。

[2164: 匿名さん]

>>2162 eマンションさん
あと数年は下がらないから一次取得者は極力早く買っといた方がいいのは事実。
けどそれだからってここ買う？って感じ。

[2165: 口コミ知りたいさん]

>>2163 マンション検討中さん
嘘つけ。1番近いフャミマでも最低5～7分、スーパーは8～11分。女性の足ならコンビニでも10分近くはかかります。

しかも住吉駅との導線に無いのが致命的。わざわざコンビニごときで遠回りするのもめんどくさい。
逆に希少性あるね。

[2166: マンション検討中さん]

>>2165 口コミ知りたいさん
先程歩いてみたけどほんとですよ。女性の足でファミマまで10分なんてほぼほぼあり得ないと思います。

[2167: マンション掲示板さん]

匿名掲示板だからって名前変えてネガ連投しすぎでしょ
バレバレすぎて見てて痛々しい

[2168: マンコミュファンさん]

>>2166 マンション検討中さん
Google マップで調べると敷地の出口から５分ですね。Google マップの時間はかなり正確です。家からエレベーターに乗って、出口からコンビニだと、7～8分くらいはかかると思います。

[2169: 検討板ユーザーさん]

実際に歩いてみた人の意見があって、それに対してGoogleマップでは～って馬鹿なんじゃないのか
誰がGoogleマップの表記を知りたいのか

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 マンコミュファンさん

コンビニまで5分って珍しいな
駅まで5分のマンションもあるっていうのに

[2171: マンション検討中さん]

実際に歩いてみた感じが共有できればよいと思ったので。確かに住吉との間ではないですが、普通に日常使いできるレベルの距離だと思います。玄関から1分以内にコンビニがないとダメというような人にはこの物件は合わないと思います。

[2172: 検討板ユーザーさん]

近隣に住んでいる方の現地の情報はありがたいですね。
検討スレらしく参考になります。

検討者の反応→よかった結構近いんだな
荒らしの反応→遠く見せたいから反論したいけど荒らすために現地行って計るのは無理だからGoogleマップを使おう

客観的に自分のレスがどう見えるか判断できないので、ひと目見て検討者じゃないと分かる不自然な反応をしてしまうのです。荒らすにしてもセンスないです。
やるなら現地歩いたけど10分かかった、が正解です。
結局嘘ついてもバレますが。

[2173: 教えてください]

>>2164 匿名さん

ここはダメなんですね。
半蔵門線と新宿線で通勤通学する家族がいるのですが、ここでないオススメの新築マンションはありますか。
神保町と九段下でも探しましたが、予算オーバーでした。
中古は考えていません。どこだったらいいのでしょうか。
女の子がいるので駅10分以内でお願いします。

[2174: マンション比較中さん]

>>2173 教えてくださいさん

半蔵門線と新宿線でファミリー向けですと、その条件じゃここだけなんじゃないかな。
一度、周辺見学されてみては。ここの書き込みと現地の印象、全然違いますよ。
ただ、申し込み始まっちゃってるので、2期1次の対象物件希望なら申し込み間に合うか微妙ですが。

[2175: 教えてください]

>>2174 マンション比較中さん

やはりここしか無いですよね。
「ここ買う？」という書き込みがあったので、他にもいい新築マンションがあるのかと思いました。
予算も通勤通学も条件にピッタリだったので、安心して申し込めます。
現地に行ってみましたが、公園と電線のない川沿いの道が気持ちよくて好きです。
お返事ありがとうございました。

[2176: 匿名さん]

>>2153 eマンションさん
PKTの価格帯はご存知ですか？比較対象する物件ではありませんよ。買わないのであれば他所へとどうぞww

[2177: マンション検討中さん]

私も近場に住んでるので最寄りのコンビニまで歩いてきました。
雨が降っていて傘をさしながらだったのでゆっくり歩きましたが、エントランスからファミリーマートまで3分7秒でした。
ちなみにセブンは道路を挟んで反対側にあるので信号に引っかかるとプラス1分くらいかかるかもしれません。

東棟の下層階はかなり完成に近づいていました。1月まで竣工かかるように見えないですがどうなんでしょうね。
住吉駅までも歩いてみましたが、9分30秒かかりました。参考まで。

[2178: マンコミュファンさん]

>>2169 検討板ユーザーさん
人の感覚より、よっぽど正確ですけどね。使ったことないんですか？使い方も分からないんじゃないですか？

[2179: 検討板ユーザーさん]

みんなでコンビニまでの徒競走しててワロタ
住吉駅まで800mが9.5分なのに、コンビニ400mだと小走りで3分になるんですね

[2180: マンコミュファンさん]

>>2173 教えてくださいさん
イーストゲートスクエアと、グローリオ清澄白河が、中古で出てましたよ。こちらは新宿線森下、半蔵門線清澄白河が使えますし、環境もいいですよ。

[2181: 検討板ユーザーさん]

>>2175 教えてくださいさん
質問から決断まで以上にお早いですね。もともとお心は決まっていたのかと思いますが。

通学中の女の子だと駅まで10分は厳しいかもしれません。
あと錦糸町の南口方面は絶対に1人では行かないよう教育された方がいいです。酔っ払いや怖い人達に絡まれたら大変です。

[2182: マンコミュファンさん]

>>2180 マンコミュファンさん
あっ、森下じゃなくて、菊川です。訂正します。

[2183: 匿名さん]

近所ですが、私もファミマは3分位かなと思います。セブンはプラス信号待ちの時間ですね。

Googleマップではと言われそうですが（笑）

南口で危ない目にあったこともないです。
パルコや丸井もあるので、ファミリーの方も普通にたくさんいます。

[2184: 教えてください]

>>2180 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
最初に書きましたが、中古は対象外なのです。
詳しくは書けませんが、苦い経験がありまして。

[2185: マンション検討中さん]

>>2183 匿名さん
なんだかんだで不動産表記通りファミマ5～7分、まいばすけっと8分、住吉駅10分ってのが妥当ですね。
住吉駅との間にコンビニがあれば最強だった。

[2186: 匿名さん]

コンビニに寄りたいなら、B2出口から帰ればいいのでは？ローソン、セブン、まいばすがありますよ。

[2187: 教えてください]

>>2181 検討板ユーザーさん

申し込みしようと考えていたところに「ここ買う？」とあったので、もしかしてどこか他にあるのかと教えてもらいたくなりました。

駅からは子供と何度か歩きましたが、本人は平気だと言っていました。雨の日は車で送迎するかもしれませんが。

錦糸町は時々行きますが、マルイとかパルコあたりで危険な目に遭ったことはないです。
夜は判りませんが、そもそも夜1人で出歩くことはないので、その点は心配していません
ご進言ありがとうございました。

[2188: マンション検討中さん]

駅までの距離で競歩大会が発生するのはよく聞きますが、コンビニまでも競歩大会なんですね笑

[2189: マンション検討中さん]

>>2186 匿名さん
駅のまいばすからだと徒歩11～12分くらいですかね？
重い荷物を持ったままと考えるとちょっとしんどいかもしれませんね。

[2190: 名無しさん]

>>2187 教えてくださいさん
パルコは大丈夫。マルイも表側なら大丈夫。丸井の裏から高速までがアウト。四つ目の東側は川の手前まで完全アウト。個人の感想です。

[2191: マンション検討中さん]

実際に歩いて測ってくれた人がいるのに無視してコンビニまで5分にしたくて必死なやついて笑う
最初は7分だ10分だの言ってたのに
ネガやるにしても頭悪すぎてネガ仲間ももっと上手くやってくれって思ってるでしょ

[2192: マンション検討中さん]

>>2190 名無しさん

錦糸町の南口における犯罪発生率は4.31％で、墨田区で2番目に高い数値です。
100人のうち、およそ4人がなんらかの犯罪に巻き込まれている計算になります。

https://chintaibest.com/sumidaku_chian/#i-2

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん

人口当たりの犯罪発生件数だから、繁華街等はは居住人口が少なく、分母が小さくなる。高く出るのは当たり前。だから、繁華街を利用する人の100人中４人が犯罪に巻き込まれるか訳ではない。

だから、千代田区の発生率は馬鹿高く出る。
ネガは相変わらず短絡的。

[2194: マンション検討中さん]

>>2192 マンション検討中さん

リンク先にも南口は人口が少ないからこの統計結果はが高くでてしまうと書いてるよ。
１００人歩いていて、４人犯罪に遭遇する訳ではないから心配しなくていいよ。

[2195: 名無しさん]

>>2192 マンション検討中さん

犯罪発生率だけ見ると北口が1位となりますが、暴行や傷害といった事件は圧倒的に南口の方が多くプチ歌舞伎町といっても過言ではないぐらい治安が悪いエリアです。錦糸町、特に南口エリアに女性が住むことはおススメしません。

とハッキリ書いてあるね

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 さん

本物件は南口に立地する物件じゃないから大丈夫。繁華街を夜通ることがあれば気を付けます。

[2197: 教えてください]

>>2190 名無しさん

マルイの裏には用がないので親子共に今後も行くことはないと思います。
あ、でも急病になれば墨東病院にはお世話になるかも。大きな病院が近いのは安心ですね。

[2198: マンション検討中さん]

>>2193 マンション検討中さん
マンコミュランキングではランキング１位２位でもとっても喜んでたのに、犯罪件数ランキングとかだとごちゃごちゃ言い訳するんですね！
ポジは相変わらず短絡的。

[2199: マンション検討中さん]

>>2197 教えてくださいさん
パパさんがマルイの裏に通いだしたら赤信号ですね笑

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん

マンコミュランキングまだ１位なんだね。２期販売の直前だからね。そのうち下火になるでしょ。

ロジカルな指摘されたから悔しいのは分かるけど、犯罪率の統計データは定義をよく確認してから使った方がいいよ。