猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1980: 評判気になるさん]

>>1977 マンション検討中さん
同じく。ジオとかメイツとか、そんなに誰もが憧れるマンションなんでしょうかね？よく比較として出てくるのが不思議です。

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 評判気になるさん

ジオに関しては比較できる3LDKの出物がここ1年ないですよ笑

[1982: マンション検討中さん]

>>1978 マンション検討中さん

バウスは価格が安いからね。コスパだけはいいよね。ただ、西側の駐車場が不気味よね。東もマンションで圧迫感ある。
駅も西大島しか使えないからね。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1976 マンション掲示板さん

その2つは扇橋だけどね。

[1984: マンコミュファンさん]

>>1977 マンション検討中さん

エリアでいうとあっちのエリアの方が人気ありますけどね。都心にも近いし、深川エリアだし。こちらは城東エリアですから。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンコミュファンさん

深川も城東も、都心の人から見たらどうでも良いんですけど。
猿レジは、何か雰囲気があるマンションなんですよね。

[1986: マンコミュファンさん]

>>1985 マンション検討中さん
申し訳ないですけど、あなたがエリア性を知らないだけでは？
すまいよみさんも、言ってましたよ。

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん

ちょっと何を言ってるのかわからない笑

[1988: 名無しさん]

>>1979 マンション検討中さん
すぐネガネガうるせーなw
反対意見も少しはちゃんと参考にしとけよ！

[1989: マンション掲示板さん]

>>1985 マンション検討中さん
深川も城東エリアですけど…？

[1990: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん

深川ってどこ？
全然知らないです

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 マンション検討中さん
よくもまぁ、そんなん知らなくて、江東区でマンション検討してますね。じゃあ、どこでもいいんじゃない？

[1992: マンコミュファンさん]

>>1989 マンション掲示板さん

https://www.city.koto.lg.jp/103010/bunkasports/kanko/kotoku/28041.html

こちらで勉強して下さい。

[1993: マンション検討中さん]

>>1989 マンション掲示板さん

これは恥ずかしいｗｗ

[1994: マンション検討中さん]

深川と城東は同格ではないよ。城東も亀戸、大島、北砂の順に格が違うので、どの物件も立地が異なる以上単純比較は困難。

[1995: 通りすがりです]

>>1984 マンコミュファンさん

都心から見るとですね、隅田川越えたら全部一緒のイメージなんです。全部城東エリアと思ってました。
そんなこと気にしていたら笑われますよ。現実世界では気をつけてください。

[1996: マンコミュファンさん]

>>1995 通りすがりですさん
江東区のマンション検討してる人がするコメントじゃないね。
そっちの方がよっぽど笑われるよ。気をつけてね♪

[1997: 通りすがりです]

>>1996 マンコミュファンさん

いや、ランキング上位だから見てみただけ。
江東区では探してないわ。
どちらに地域にも住んでる人がいるのによく悪く言えるな。そんな差ないわ。

[1998: マンコミュファンさん]

>>1997 通りすがりですさん
別にエリアの悪口なんか言ってませんけど。深川エリアは人気があるといっただけでしょ。都心から見ると、都心から見るとって（笑）そっちの方が江東区のエリア、バカにしてるでしょww

[1999: マンション検討中さん]

豊洲や有明なんかの湾岸はともかく、城東と深川のエリアの違いは都民でも江東区民以外は中々知らないんじゃない

[2000: マンション掲示板さん]

>>1993 マンション検討中さん
江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、足立区は全部城東です。
いやいや我々は深川エリアです！とか笑止千万。
https://ilsc.tokyo/region/joto.html

[2001: 名無しさん]

>>1996 マンコミュファンさん
いや大多数からしたらマジで一緒だよ。というか勝手に細分化してるだけで皇居の東側は全部城東だし。
そっちの方がもっと笑われますよ。気をつけてね♪

[2003: マンコミュファンさん]

>>2001 名無しさん
勝手に細分化してるわけじゃなく、江東区が公式に出してるんだがw 住宅を探す時にこんな雑破なレベルの企業立地とかの分類を持ち出す方が笑われますよ。江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、足立区が全部城東エリアですというのなら、住吉がどうとか、大島がどうとかじゃなくて、東京は便利だよねっていうレベルの話。マンションの雰囲気が良かったとか、エリアに関係ない話を持ち出したり、ロジックが幼稚過ぎます。
エリアを含めた物件の選び方、住宅価格の適正な値付けのされ方、もっと理解された方がいいのでは？って話。
ロジカルシンキングから勉強されてください。

[2013: マンション掲示板さん]

[No.2002～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2014: マンション検討中さん]

川沿いの整備っていつされたんでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2015: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション検討中さん
2021年6月です

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん
川沿いは整備されたけど、川自体は整備されなかった。何が言いたいかって？夏になると「ドブ十間川」って言われる理由がよく分かるよw

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 マンション検討中さん

いくら中傷しても、人気は落ちないよ。事実、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで一位だからますます人気になるだけだよ。もし、人気を下げたければなにもしないことだね。

[2018: マンション掲示板さん]

貸しボート場や水上アスレチックが楽しめる親水公園なのを知らないのでしょうよ。

[2019: 周辺住民さん]

>>2016 マンション検討中さん

令和３年の結果だけど、横十間側（特に猿レジ近くの清水橋付近）は、環境不適合項目がありません。周辺の川は良くなってるけど、もう一息ですね。
10年以上前の夏場は、匂いが気になった時ありましたよね。
ちなみに、深川になると基準値を超えてしまってます。MJRやシティテラス周辺の河川は、注意が必要かもですね。

https://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/suishitsuosen/d...

[2020: マンション掲示板さん]

>>2016 マンション検討中さん
江戸城に対して横に流れており、川幅が18mあることから命名された（一間は1m80cm）。
扇橋の関門により水位が下がった部分を埋め戻して公園として整備した。

ドブ十間川なんて聞いたことないね。

[2021: マンション比較中さん]

>>2020 マンション掲示板さん

住吉駅の周辺整備のお話もありましたが、いつ頃拡張工事されるのかご存じですか？

[2022: 匿名さん]

>>2019 周辺住民さん

シティテラスは深川じゃないので基準値は超えてないです。どさくさに紛れて他物件の変なネガはやめましょう。だからここもネガられるんですよ。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2017 マンション検討中さん
ただの板マンなのに、数あるタワマンの中でよく頑張ってますよね！！

[2024: マンション検討中さん]

>>2021 マンション比較中さん
平成38年だった気がします。なので5年以内くらいじゃないですか？

[2025: マンション比較中さん]

ご丁寧にありがとうございます。

[2030: マンション検討中さん]

モデルルーム予約しようと思ったら、満席だった･･･

[2031: マンション検討中さん]

[NO.2026～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2032: 口コミ知りたいさん]

>>2031 マンション検討中さん
今まで注目されてなかったので耐性がないのです！

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 口コミ知りたいさん

そうだね。いきなりこの掲示板の東京23区の人気物件ランキングで一位になったからね。想像以上の人気だから。注目され過ぎることには耐性がないのよ。

[2034: 名無しさん]

>>2033 マンション検討中さん
一位取れてウッキウキだね！

有名どころの販売ピークが落ち着いて繰り上がっただけなのに…可愛らしいね。

[2035: 買い替え検討中さん]

単純に２期が始まったから注目度あがったんでしょ。

[2036: マンション比較中さん]

西大島のタワーマンションは何故時間が掛かっているのですか？
最終的にいつ再開発が進むんでしょうかね？

[2037: マンション検討中さん]

>>2034 名無しさん

ネガは効果無いよ、余計人気が出るだけ。ネガとしたら万策尽きたかも知れないけど、頑張ってあら探ししてね。

[2038: マンション検討中さん]

毎回亀クロを引き合いに出されると「我々はエリアが違うんです！」って話を逸らしてた日々が懐かしいね。

あっちが略売り終わってライバル減ったから、もう怖いもの無しですね～笑

[2039: マンション検討中さん]

>>2038 マンション検討中さん

そうね。さすがに亀戸クロスはどうみても立派だからね。それ以外に近隣で強敵は全くいないからね。

[2040: eマンションさん]

>>2036 マンション比較中さん

建築物環境計画書が公表されていないので、まだまだ先でしょうか。

[2041: マンション検討中さん]

逆に亀クロと検討層が被ってるって発想になるのが不思議なくらいだけど。一部いるかもしれないことは否定しないですが。
半径数km以内の検討者は資金さえあれば本当は亀クロ買いたいはずだとでも？自意識過剰ですね。

[2042: 通りがかりさん]

周辺住民ですが、川の匂いやセミの音は私は気になったことがありません。
以前、都内の西側にずっと住んでいましたが、西側より人が多すぎず、静かな環境で私は気に入っています。
スーパーや商業施設は10分程歩くので、車や自転車がなかったり、近場に便利さを求める方はまた違うのかもですが。

[2043: eマンションさん]

>>2040 eマンションさん
白紙撤回されたみたいな話を聞いたよ。その根拠として準備組合のホームページが流会したのだとか。

[2044: 検討板ユーザーさん]

>>2043 eマンションさん

そうなんですか。
つい数日前に地所レジの方が再開発の話をされていましたが、それ以降ってことなんですかね？

[2045: 匿名]

>>2039 マンション検討中さん
強敵はいないって何と闘っているの？

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 検討板ユーザーさん

私も西大島の再開発は今後進められると聞いてます。
結構時間がかかっているらしいですが。

[2047: マンション検討中さん]

江東区初心者達が争ってるね。
城東エリアとは、一般的に江東の他足立、葛飾、江戸川、墨田、荒川区を指す。
一方で江東区内において城東地区といえば砂町、大島、亀戸を指す。深川地区は木場、門前仲町、森下、住吉、東陽町周辺。

つまり猿レジも亀クロも城東地区にある高額マンションであることに変わりない。てか住吉を語るけど、猿レジはバウスと変わらない駅距離の西大島だし。
そしてシティテラスやバウスと比較したら、買い物や通学利便性は猿レジが遥かに劣るよね。

場所でマウント取りたいなら木場公園近接で深川地区のMJRにすればいいのに。それか土地柄プラス高い金出したいなら門仲のヴェレーナグランにいくかメイツの中古買え。

[2048: eマンションさん]

駅遠と借地と中古が検討対象外なので…
みんな条件に合う好きなところ選んだらいいじゃない

[2049: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん

バウスと猿レジの比較？？
正気ですか？

[2050: マンション検討中さん]

>>2047 さん

前半のうんちく解説は長すぎ。

猿江恩賜公園レジデンスは４駅利用可能だから、比較にならないよ。錦糸町いけばなんでもあるからね。だから、この掲示板の東京23区の人気物件ランキングで１位なってる。
君の主観は誰も参考にしないし、ますます猿江恩賜公園レジデンスの人気が上がる。

[2051: マンション検討中さん]

>>2049 さん

アリオ北砂がよほど好きなんだろね。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 マンション検討中さん

猿レジだけ、明らかにブランディングが異なる。
訴求している顧客層も他物件と比較して落ち着いた雰囲気を持ち合わせた方が多い印象。

[2053: マンション検討中さん]

駅遠立地に価値があるのか分からないと答える検討者は正直言って多いが、答えはリセールバリューを見ると価値があることは一目瞭然。故に、逡巡してる暇が有れば、与信審査通して抽選にエントリーした方が良い。閑話休題。住吉界隈で高スペック且つこれ以上の大規模物件は現時点で他にない以上、比較検討してる暇があったら、申込書に書き損じがないかを確認する時間に当てた方が良い。

[2054: 匿名さん]

やたらランキング1位っていうけど、悪い意味で話題の十条タワーが1位になるようなランキングなんだけどね。
規模で劣るMJRですら2か月くらい常に1位だったこともあるのに、今まで一度も1位取れなかったのって話題性なさすぎだよね。

[2055: 名無しさん]

>>2054 さん

ですよね。ちょっと恥ずかしいので大袈裟にはしゃぐのはやめてもらいたいです。

[2056: マンション検討中さん]

>>2055 名無しさん

もっと恥ずかしいのは、掲示板に張りついて憂さ晴らしするネガだと思うけどね。

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 さん

常に張りついてランキング見ているのかよ。おそれいりました。

[2058: マンション検討中さん]

>>2057 マンション検討中さん

機械式駐車場って、2段か3段だとどっちが良いですか？

[2059: マンション検討中さん]

機械式駐車場もネガ要素だよなあ。買ったあとの修繕積立金の適正化は必須でしょ。

[2060: 名無し]

>>2058 マンション検討中さん

2段目の方が早く出せると思いますが、毎日使うわけではないのでしたら、3段目の方が安いというメリットもありますね。

[2061: マンション検討中さん]

>>2060 名無しさん

4段は一番上なので、汚れやすいですよねー
2、3でしたらどっちを選ぶかですかね

[2062: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん
たかが8,000万の予算審査なんて誰でも通るわw
ランキング1位にあったから中見てみたけど、レベルひっく！
物件のアピールポイントが一個も刺さらなかったw
こんな不便な板マンで１位取れたって喜んでんの幸せすぎるw

[2063: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
4駅って…住吉と錦糸町があれば路線的には亀戸と西大島は数える必要無いよね。
最寄りの利便性は駅数じゃなく路線数で考えるよね。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん

駐車場って、優先権の付与があるらしいですが、何戸分なのでしょうか？

[2065: eマンションさん]

プレミアム住戸に平置き駐車場の優先権がついています。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 eマンションさん

何戸あるんでしょう？

[2067: 匿名さん]

猿レジ、こんなに人気ならリセールバリューも凄いんだろうなー。
いくら儲けられるか楽しみですね！

[2068: マンション検討中さん]

>>2019 周辺住民さん

[2069: eマンションさん]

>>2066 マンション検討中さん

5戸ぐらいだったかな。
ほとんどが東棟で蒸発したところかな。

[2070: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん
近隣はもっと不便な板マンしか売り出してないんです。
土地がないんですよもう。

[2071: マンション検討中さん]

>>2062 マンション検討中さん

また常駐ネガか。刺さらなかったのに掲示板には張りついてるのね。こんな輩を養分としてどんどん人気が高まるんだね。

[2072: マンション検討中さん]

>>2070 マンション検討中さん

W いっぱい使うのは品がないから本物件の想定顧客層じゃないよね。こういう匿名掲示板で憂さ晴らししているんだろうね。

[2073: 通りがかりさん]

>>2072 マンション検討中さん
ネガ火消しおじさん頑張って！

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん

週末のモデルルーム満席か。ネガが盛り上げるから予約取れないよ。誰もネガなんか眼中無いんだね。

[2075: 匿名さん]

>>2074 マンション検討中さん
週末満席になるのは普通です。

[2076: マンション検討中さん]

ここ錦糸町利用だとホテル街界隈をファミリーで通るのキツいですね
例えホテル街を避けても、ラブホ看板を子供に見せずに駅に辿り着くルートは無かったと思います
錦糸町は競馬とラブホと飲み屋の街という側面があるので仕方がないのですが、夜の駅周辺からこっちはやんちゃな方々が多い印象です

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん

副都心錦糸町の商業利便性が君の懸念を上回るか問題ない。資産価値にはプラス。
深川地区の扇橋あたりは錦糸町のような副都心が無いから、商業利便性は本物件に遠く及ばない。JRも使えないから。

子供は本物件から北上して、京葉道路を曲がらせなさい。

[2078: 匿名さん]

ネガティブ検討中さん、1日中張り付いてるね。

[2079: マンション比較中さん]

私は是非張り付いて頂いたほうが良いと思います。
興味を持っている方が多いので色んな質問にもお答えいただける感じがしたので。