最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画
公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/
地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外
構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積 4,964.76 ㎡
建築面積 1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡
建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬
周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！
[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[スレ作成日時]2021-05-16 10:41:17
現在の物件
猿江恩賜公園レジデンス
猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名 2022-05-11 12:45:45
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。
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| No.1904 |
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| No.1905 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1906 |
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| No.1909 |
>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。 |
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| No.1910 |
[NO.1907～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1911 |
お祭り価格だと思うよ。
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| No.1912 |
フラッグ検討者が一部流れてきそうですね
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1909 匿名さん
物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。 建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。 |
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| No.1915 |
>>1913 マンション検討中さん
東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。 南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。 値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。 |
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| No.1916 |
モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格（◯◯万円台と幅がある）を比べると
東棟 14階 69.32m2 7698万円（367.11万円／坪） 6階 69.32m2 7168万円（341.83万円／坪） 南棟 12階 69.55m2 7500万円台（356.48-361.19万円／坪） 6階 69.55m2 7100万円台（337.47-342.18万円／坪） 詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。 |
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| No.1917 |
シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。 |
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| No.1918 |
住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)
猿レジ : 一期から値下げ MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ 一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。 猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。 |
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| No.1919 |
価値的にランキング
猿レジ＞＞＞シティテラス住吉＞MJR深川 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1919 マンション比較中さん
晴フラ＞勝どき＞亀戸クロ＞＞＞＞猿レジ＞シティテラス＞MJR |
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| No.1925 |
晴フラ＞勝どき＞亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。 |
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| No.1926 |
>>1925 マンション比較中さん
我が家もです。 検討している層も違う気がします。 基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。 居住用ではなく投資ならタワマンにするかな～。 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
>>1928 マンション検討中さん
データソースを確認しての発言ですか？ |
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| No.1931 |
いくら安くても南側の1階とか2階は嫌だな。
LIXILの壁紙ドン。 値下げではなくメリハリを付けたということだな。 |
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| No.1932 |
>>1858 マンション検討中さん
ソレありえる。 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
色んな見方がありますが、ここを購入する人は、東向き住人は眺望よく満足、南向き住人は価格面で満足、って感じで満足度の高い住処になりそうですね。
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| No.1935 |
南側にあるHOSHI棟って大きな道路に面してないし、面積もそんなに大きくないから分割して売却とかはしない気がするんだよな。大規模なマンションになるとすれば公園ビューが望める昔からWingビルがあった場所が一番だし、HOSHI棟はその付属施設？駐車場？になるくらいしか思いつかない。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
そうです。病にかかっちゃったかも。。。
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1938 マンション比較中さん
マンマニ先生もリクシルの件はプラスに考えていいんじゃないかって言ってましたしね。住吉駅～リクシルまで、住吉駅～MRあたりも整備？拡幅？されるのも決まっているようです。西大島の再開発計画的もある。最近ネガキャンばっか湧いてますが、自分が妥協できないとこだけ抑えとけばいいと思いますよ。そういう自分も判子押しそうになってます笑 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
今日は最大の盛り上がりを見せてますね！
猿江恩賜公園、あざっす！ |
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| No.1943 |
値下げって言うけど価格発表済の東棟の値段は下がったのでしょうか？
発表済のものを捌くために価格を下げるなら値下げと言って違和感ないですが、元々募集されていない南棟の価格が東棟より安かったからといってそれを値下げとは言わないのでは？と思いました。 |
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| No.1944 |
>>1936 マンション比較中さん
冷静になった方がいいですね！ 徒歩数分圏内にスーパーもコンビニもないのって想像以上に不便ですよ。 夏場は隣の川からジメジメしてモワっとした香りが漂います。セミもかなりうるさいし、外廊下なので朝起きたらまずは玄関の死骸掃除から始まりますよ。 そして何より駅までが遠い！サブエントランスからの表記で10分ですけど、肝心のメインエントランスはもっと遠くなります。遠いからという理由で毎日サブエントランスを出入りする後ろ姿には悲しみを感じます。 世の中もっといい不動産たくさんありますよ。周囲の相場が急激に上がってる中、値下げしてようやく人気っぽくなってる物件。完全なハリボテですよ！ |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1943 マンション検討中さん
新築マンション価格は発表のずっと前に決まっているわけではなく、市況を見て直前まで検討するのが当たり前なので、おっしゃる通り厳密には値下げではないです。 決まっていなかった南棟の値段を弱気に設定した、というのが正しいと思います。 反対に東棟は変わらず強気の価格設定なので、デベが自信を持ってるのは東棟なんだと思われます。 自信のある東棟の売れ行き状況、リクシル移転問題を考えると南棟の値段でも勝負に行くのはリスク高いと判断したのでしょう。 南砂のリビオは100万円分の商品券等のサービス付けたりしてましたが、ここまで行くと完全に値下げですね。 猿レジがそこまで追い込まれるかというと今の売れ行き的に考えにくいので、検討されるつもりがあるなら待つより早めに動いた方が得策かと思います。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
>>1944 マンション検討中さん
住吉駅で探してるんですが、ならオススメの物件はどこなんですか？ 駅から遠いと言われても他に新築売り出し中の物件はもっと遠いんですが… 買い物利便性高く、住吉駅の駅近で、内廊下で、川や公園に隣接してない(これはデメリットな気がしますが)物件の募集があるなら教えてほしいです。 そしてそれは猿レジより安く買えるんですよね？ならそっちを検討したいです。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1944 マンション検討中さん
また、セミ大好きくんか 笑 毎日、パトロールご苦労様。君がネガ頑張っても逆効果だよ。 猿江恩賜公園レジデンスはこの掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位だからね。 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
私は東棟購入済ですが、猿レジが住吉ベストの物件とは思ってないです。
妥協できる駅距離ですが本当はもっと近い方がいいですし、本当はスーパーが隣にあった方がいいです。 まあみんなそうでしょうけども笑 私は購入タイミング的に今しかなく、今検討できる物件の中では新築中古併せてベストだと思ったから買いました。予算は青天井ではないですしね。 猿レジが最高というより他が弱すぎるんですよね… 中古相場がもっと下がってくれれば比較対象も増えるんでしょうけど今の市況じゃ望みは薄い… |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
人それぞれ購入のタイミングはあるので買いたいタイミングで後悔しない選択するというのは大事ですよね。
購入を急いでなければ見送るのも一つの手ですが、見送った結果価格が上がっていって手が出せなくなることもあるので難しいです。 猿レジもMJRもシティテラスも、それぞれの契約者は一生懸命悩んで納得して買われてると思うので、外野がとやかく言うことではないと思うんですけどね。 価値観は人それぞれですから。その人にとって最大の価値観が満たされる物件がそれぞれの物件だったということでしょう。 他人の価値観を押し付けてなんでその物件買うの？って言うのは子供っぽい理屈だと思います。 |
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| No.1959 |
ネガ要素全部あげてくれるのって検討者にはプラスですね。それが響かなかったら勝ちなのですから。もう他に無いの？出し尽くしてよ。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
今の市況で住吉駅近の中古買うなら新築の猿レジが正解でしょうね。値段変わらないですから。
それでもここは7000万はするので、予算6000万パツパツの人はMJRを買っておけというマンマニさんの助言は至極真っ当だったなと。 住吉近隣ということで比較されがちですが、どちらも購入価格に対するリセールは心配ないと思います。 |
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| No.1963 |
>>1958 マンション掲示板さん
ほんと不動産購入のタイミングって難しいです。コンビニでいいから近くにあればありがたいんですが、、、 100点満点不動産なんて無いのでどっかで割り切るしか無いですよね。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
>>1965 通りすがりさん
もっと稼げって言っても、みんな右肩の人生じゃない。家族を養っていて予算が限られる人もいる。今、このタイミングで買わなければならない人もいる。地縁のある人もいる。 君は愛がないね。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
更新されたすまいよみさんのブログを読んだらワクワクしました！
https://www.takenote1101.com/entry/猿江恩賜公園レジデンス |
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| No.1970 |
[No.1969と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
大島住所の物件で住吉を語られてもね。。
最寄りが西大島で、住吉までたまたま歩けるってだけじゃん。周りにスーパーなども何もないし。 こことジオやメイツと比べるのが違和感ある。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
>>1976 さん
おお、まだネガがいた。ジオメイツと比べてないよ。こちらの方は住吉、西大島、錦糸町、亀戸使えるから便利なの。 ジオメイツが錦糸町と住吉の間ぐらいにあったら、よかったのに。 ただね、亀戸クロス、ブリリアタワー東京には負け認めるよ。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
>>1989 マンション掲示板さん
https://www.city.koto.lg.jp/103010/bunkasports/kanko/kotoku/28041.html こちらで勉強して下さい。 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
深川と城東は同格ではないよ。城東も亀戸、大島、北砂の順に格が違うので、どの物件も立地が異なる以上単純比較は困難。
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| No.1995 |
>>1984 マンコミュファンさん
都心から見るとですね、隅田川越えたら全部一緒のイメージなんです。全部城東エリアと思ってました。 そんなこと気にしていたら笑われますよ。現実世界では気をつけてください。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1997 通りすがりですさん
別にエリアの悪口なんか言ってませんけど。深川エリアは人気があるといっただけでしょ。都心から見ると、都心から見るとって（笑）そっちの方が江東区のエリア、バカにしてるでしょww |
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| No.1999 |
豊洲や有明なんかの湾岸はともかく、城東と深川のエリアの違いは都民でも江東区民以外は中々知らないんじゃない
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| No.2000 |
>>1993 マンション検討中さん
江東区、台東区、墨田区、葛飾区、江戸川区、足立区は全部城東です。 いやいや我々は深川エリアです！とか笑止千万。 https://ilsc.tokyo/region/joto.html |
現在の物件
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