猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1877: 名無しさん]

江東区　亀戸・大島・小松川地区　第二種市街地再開発事業
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/7...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

[1878: 口コミ知りたいさん]

>>1871 通りがかりさん
初耳

[1879: マンション検討中さん]

値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。

[1880: マンション検討中]

こういう場合残念にならないでしょ。第一期は眺望ある上に部屋のタイプを選べたんだから。同じ棟のほぼ同じ条件で値下げならそれは残念ですね。
最近の適当な書き込み見てこれを思い出しました。
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 口コミ知りたいさん

有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。

[1883: 名無しさん]

>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね！

とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね！

[1884: マンション検討中]

>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね！って言ってないですか？

[1885: 匿名さん]

6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。

[1886: 匿名]

差額調整資金の出番ですね

[1887: 検討中]

>>1884 マンション検討中さん

「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います！」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています！」と書かれていました。

ＭＲでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中～下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。

[1888: マンション比較中さん]

>>1885 匿名さん

東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。

[1889: 通りがかりさん]

多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 通りがかりさん

23区内でも希少性がありますよね。

[1891: マンション検討中さん]

売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。

[1892: マンション検討中さん]

建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。

[1893: 検討板ユーザーさん]

割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。

[1894: マンション比較中さん]

>>1893 検討板ユーザーさん

300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。

[1895: マンション比較中さん]

うわっ！もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー

[1896: マンション比較中さん]

住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも３物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江＝亀戸・大島、MJR＝深川、シティテラス＝北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。

[1897: eマンションさん]

2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。

[1898: マンション検討中さん]

300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。

[1899: 通りがかりさん]

南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。

[1900: マンション検討中さん]

正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。

[1901: 匿名]

>>1892 マンション検討中さん
もはや想像だけで書き込んでますね。カオスだわ。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）よりサブエントランス出入口①まで徒歩10分

[1902: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん

最初からエントランス表記になっているようです。

[1903: マンション比較中さん]

ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。

[1904: 名無し]

>>1900 マンション検討中さん

東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。

[1905: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1906: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

サブエントランスって建物エントランスとはちがくね？

[1909: 匿名]

>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。

[1910: マンション検討中さん]

[NO.1907～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1911: マンション比較中さん]

お祭り価格だと思うよ。

[1912: マンション比較中さん]

フラッグ検討者が一部流れてきそうですね

[1913: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん

このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。

[1914: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。

[1915: マンション比較中さん]

>>1913 マンション検討中さん

東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。

[1916: 比較]

モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格（◯◯万円台と幅がある）を比べると

東棟
14階　69.32m2　7698万円（367.11万円／坪）
6階　69.32m2　7168万円（341.83万円／坪）

南棟
12階　69.55m2　7500万円台（356.48-361.19万円／坪）
6階　69.55m2　7100万円台（337.47-342.18万円／坪）

詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。

[1917: マンション検討中さん]

シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。

[1918: マンション検討中さん]

住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)

猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ

一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。

[1919: マンション比較中さん]

価値的にランキング

猿レジ＞＞＞シティテラス住吉＞MJR深川

[1920: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中さん

東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。

[1921: 口コミ知りたいさん]

南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん

どっちでも良いじゃないか
決断できた方はここに住めるわけで。

[1923: マンション検討中さん]

>>1482 評判気になるさん

このようなデマに騙されてた人っているのかな？
結局、新規供給は値下がりだったのに。

[1924: 名無しさん]

>>1919 マンション比較中さん
晴フラ＞勝どき＞亀戸クロ＞＞＞＞猿レジ＞シティテラス＞MJR

[1925: マンション比較中さん]

晴フラ＞勝どき＞亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 マンション比較中さん

我が家もです。
検討している層も違う気がします。

基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。
居住用ではなく投資ならタワマンにするかな～。