猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[1821: マンション検討中さん]

>>1817 匿名さん

亀戸クロス並みにネガが湧くようになったな。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位なだけあるな。

[1822: マンション比較中さん]

>>1820 マンション比較中さん

有楽町延伸で、半蔵門線＋都営新宿線の計３路線が日常使いできるようになるのは、結構評価ポイントです

[1823: マンション検討中さん]

住吉徒歩5分圏内だったらな～

[1824: マンション検討中]

ほぼ在宅勤務だし、自分的には徒歩10分くらい全く問題ないけどな。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
でも、売却時影響大。
5分と10分では天と地。

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1825 匿名さん
売らないもん。

[1827: 口コミ知りたいさん]

>>1811 匿名さん
＞不法占拠では・・・
最後まで書いたらいいのに。
なに？　・・・　とは？

[1828: マンション比較中さん]

>>1827 口コミ知りたいさん

建築計画見てますが、今後５年間で大規模マンションは、都心３区か湾岸だけになりますね。。。価格的にもタイミング的にこれが最後になると思ってますね。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1821 マンション検討中さん

ただ売れなくて、空きがあるし、まだ広告出してるからでしょ。人気ランキングっていうけど、ただYahoo不動産のリンク押した数の多さランキングですから。

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 マンコミュファンさん

ここの1DK欲しいですねー

[1831: 口コミ知りたいさん]

>>1829 マンコミュファンさん
でもスゴいね。
ポチッと押したランキングで2位なんて。

それ以下はポチッともされてないんだね。

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 口コミ知りたいさん

そうHARUMI FLAGとかより上の二位。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1811 匿名さん
へー
アナタが知ってる港区には公園を不法占拠して寝泊まりしてる人がいるんですねー
江東区住吉あたりでは見かけませんがね。

[1834: マンション比較中さん]

１DKって価格どれ位から出てますか？

[1835: マンション検討中さん]

>>1828 さん

ここは大規模じゃないよ笑

[1836: マンション比較中さん]

>>1835 マンション検討中さん

200戸以上は大規模だべ

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん

定義あるの?

[1838: 名無しさん]

>>1837 マンション検討中さん

明確なものはなさそうですね。

大規模マンションの定義
https://suumo.jp/yougo/t/daikibomansion/

[1839: マンション比較中さん]

嫁に反対されてて、どうすれば購入できるか教えて。。。

[1840: 名無しさん]

>>1839 マンション比較中さん

反対されている理由は何でしょうか？
正解かどうかは後にならないとわからないから難しいですよね。
よくここと比較されて良いと言われるメイツなども出た時は散々な言われようでした。

[1841: マンション比較中さん]

価格が高い
駅がマイナー
北側の治安悪さ
売却難しそう

[1842: 匿名さん]

嫁の言うことを聞きましょう…

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん

購入見送りが辛いんだ

[1844: マンション検討中さん]

>>1840 名無しさん
反対されるのは物件にトキメかないからでしょ。
駅直結のタワマン買うって言ったら喜んで賛成するはず。家計の状況は知りませんが、

[1845: 匿名さん]

>>1833 口コミ知りたいさん
日比谷公園とか錦糸公園に知り合いいないの？
私はそっち系には友達いないので事情は全く知らないけど。

[1846: マンション検討中]

嫁が繁華街で毎日遊びたい派ならこの物件はやめといた方がよい

[1847: 名無しさん]

>>1841 マンション比較中さん

ご年齢がわからないですが、お若いなら待っても良いかもしれませんね。市況もいずれ変わりますし。
ただ治安が良く、ブランド校などがある地域はこれからも下がり難いと思います。

価格に関してですが、住宅ローン控除が2023年までですと、省エネ基準適合住宅は364万円、2024年になると273万円に減ります。2024年でもZEH水準省エネ住宅なら318.5万円控除されますが、ZEHになる分マンション価格も上がる気がします。
また今は黒田総裁が金利を抑えている状況ですが、今後は上がるという話もあります。（既に固定金利は上昇しています）
奥様とは、節税部分、利息部分もイメージしながらお話しされるといいと思います。

駅力は、都営新宿線、半蔵門線、先になりますが有楽町線の3路線乗り入れになるので、そこそこあるように感じますが。誰もが知る駅となりますと、治安との両立が大変かもしれません。もしくは価格と。

価格か広さが妥協できれば、東部では日本橋エリアが奥様のご希望に近いのかなとは思いましたが。

[1848: 匿名]

>>1841 マンション比較中さん
新宿線と半蔵門線が使える住吉がマイナーって…
繁華街とメディア受けする街しか知らない都外の方ですかね

[1849: 名無しさん]

>>1847 に書き忘れましたが、

総支払い額のシミュレーションをして、変動だと目安にはなりますが、利息部分を把握するといいと思います。

https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html

[1850: マンション検討中さん]

なんか、スレの★がどんどん低くなりますね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、

[1852: 名無しさん]

>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。

[1853: マンション検討中さん]

>>1847 名無しさん

ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします！キリッ　って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。

[1854: 名無しさん]

>>1853 マンション検討中さん

どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは？

[1855: マンション検討中さん]

南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました？南向き値下がりですって笑

[1856: マンション検討中さん]

粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

今月末の登録会が楽しみです。キリッ

[1858: マンション検討中さん]

南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん

良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。

[1860: 名無しさん]

>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない？東の契約者はドンマイだけど！

[1861: マンション検討中さん]

南向きの価格どこで見られましたか。

[1862: 評判気になるさん]

>>1860 名無しさん

でも南より東の方が条件よくない？

[1863: 通りがかりさん]

>>1862 評判気になるさん
東向き、いいですよね。
生活リズムにもよると思いますが、家族が揃う朝に光が入るのが好きです。

[1864: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん
ネガというかただの荒らしでしょ。
何が勘に触ってるのか知らないですが悔しくてしょうがないようです。

[1865: マンション検討中さん]

>>1864 マンション検討中さん

猿レジ欲しいんです

[1866: マンション検討中さん]

>>1860 名無しさん

過去レス見てると可愛そうですよね。
南向きは値上げするからって既契約者は盛り上がってましたから。

[1867: マンション検討中さん]

>>1866 マンション検討中さん
モデルルームで値上げは無いって言ってたので、モデルルームすら行ったこと無い人のデマでしょうね。

[1868: マンション検討中さん]

>>1867 マンション検討中さん

エントランスがショボくね？

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん

個人的にはあまり気にならなかったけど。豪華さ全くはない気がするね。

[1870: マンション検討中さん]

>>1867 マンション検討中さん

東向きの低層を売り出す前に売れ行きが良ければ低層階の値上げもあるかもしれませんとはっきり営業が言ってましたよ笑
それを鵜呑みにした契約者が盛り上がっていたので、デマに騙された人もいるかも知れないですね。

[1871: 通りがかりさん]

>>1867 マンション検討中さん

4月にモデルルームに行った時には、眺望が抜けないので下層階は安くなるって聞きました。

[1872: マンション掲示板さん]

魂の連レスきもすぎる笑

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 マンション掲示板さん

植栽とHPのデザイン性は評価に値する

[1874: マンション検討中]

坪単価で見たときは東側と同階の南棟で若干プラスか据え置きくらいの価格だった気がしますが、違うのかな？

[1875: マンション検討中]

シティテラスも約7000万だからな。同価格帯だと確かに検討する人も増えるだろうし、いいことじゃないかね。自分としては眺望もいいけど、低階層の階段使えるメリットも大きいと思うけど。

[1876: 周辺住民さん]

>>1875 マンション検討中さん

そこなんですよね。日当たり良いので。
3階位までなら階段を使いやすくなるメリットがありますよね。

[1877: 名無しさん]

江東区　亀戸・大島・小松川地区　第二種市街地再開発事業
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/jigyo/shigaichi/7...
江東区議会
https://www.city.koto.lg.jp/kugikai/index.html

[1878: 口コミ知りたいさん]

>>1871 通りがかりさん
初耳

[1879: マンション検討中さん]

値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。

[1880: マンション検討中]

こういう場合残念にならないでしょ。第一期は眺望ある上に部屋のタイプを選べたんだから。同じ棟のほぼ同じ条件で値下げならそれは残念ですね。
最近の適当な書き込み見てこれを思い出しました。
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 口コミ知りたいさん

有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。

[1883: 名無しさん]

>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね！

とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね！

[1884: マンション検討中]

>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね！って言ってないですか？

[1885: 匿名さん]

6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。

[1886: 匿名]

差額調整資金の出番ですね

[1887: 検討中]

>>1884 マンション検討中さん

「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います！」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています！」と書かれていました。

ＭＲでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中～下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。

[1888: マンション比較中さん]

>>1885 匿名さん

東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。

[1889: 通りがかりさん]

多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…

[1890: マンション検討中さん]

>>1889 通りがかりさん

23区内でも希少性がありますよね。

[1891: マンション検討中さん]

売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。

[1892: マンション検討中さん]

建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。

[1893: 検討板ユーザーさん]

割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。

[1894: マンション比較中さん]

>>1893 検討板ユーザーさん

300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。

[1895: マンション比較中さん]

うわっ！もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー

[1896: マンション比較中さん]

住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも３物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江＝亀戸・大島、MJR＝深川、シティテラス＝北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。

[1897: eマンションさん]

2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。

[1898: マンション検討中さん]

300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。

[1899: 通りがかりさん]

南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。

[1900: マンション検討中さん]

正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。

[1901: 匿名]

>>1892 マンション検討中さん
もはや想像だけで書き込んでますね。カオスだわ。

東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅（A3出口）よりサブエントランス出入口①まで徒歩10分

[1902: マンション検討中さん]

>>1892 マンション検討中さん

最初からエントランス表記になっているようです。

[1903: マンション比較中さん]

ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。

[1904: 名無し]

>>1900 マンション検討中さん

東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。

[1905: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1906: マンション検討中さん]

>>1901 匿名さん

サブエントランスって建物エントランスとはちがくね？

[1909: 匿名]

>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。

[1910: マンション検討中さん]

[NO.1907～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1911: マンション比較中さん]

お祭り価格だと思うよ。

[1912: マンション比較中さん]

フラッグ検討者が一部流れてきそうですね

[1913: マンション検討中さん]

>>1908 マンション検討中さん

このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。

[1914: マンション検討中さん]

>>1909 匿名さん

物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。

[1915: マンション比較中さん]

>>1913 マンション検討中さん

東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。

[1916: 比較]

モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格（◯◯万円台と幅がある）を比べると

東棟
14階　69.32m2　7698万円（367.11万円／坪）
6階　69.32m2　7168万円（341.83万円／坪）

南棟
12階　69.55m2　7500万円台（356.48-361.19万円／坪）
6階　69.55m2　7100万円台（337.47-342.18万円／坪）

詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。

[1917: マンション検討中さん]

シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。

[1918: マンション検討中さん]

住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)

猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ

一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。

[1919: マンション比較中さん]

価値的にランキング

猿レジ＞＞＞シティテラス住吉＞MJR深川

[1920: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中さん

東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。