猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1761: 通りがかり]

>>1760 マンション検討中さん
でもポジが弱いんだよな～
もう来ないでください！と、苦し紛れにもっとネガ増えろ～（全然効いてませんよ感）しか言わない（言えない）し、、

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん

明らかに周辺相場から外れた割高物件を買ってるのに高級物件と勘違いしているところは可愛くて好きですよ。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん
モノが良くなければ自信持ってポジれませんからね。ここを例えるなら平凡な水を二百円で売ってるようなもんですから。

[1764: マンション検討中さん]

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

このマンションは徒歩11分表記に修正かな

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

ここは最初からエントランスからの距離にしてますね。今販売しているような物件はみんなそうなのではないですか。

[1766: マンション比較中]

>>1765 マンション検討中さん

そうなんですよね。わざわざ、遠い表記にしてるような。

引渡し前だからとか、そういうルールがあるんですかね。

おや、京葉道路を知らないネガさんがいますね。どうしてもネガしたいご様子で（笑）

この物件は、価格出て諦めた方が非常に多いので、亡霊ネガが湧きますね。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 マンション比較中さん

高くて買えないやつは、選手村フラッグいけば良いよ。
あっっランニングコスト高過ぎて、無理だよね！

[1768: マンコミュファンさん]

この物件、駅も近くないし、リクシル、ＨＰのビルに囲まれてるし、スーパー近所にないし、エリアも住吉よりも西大島だし、その割に高いのに、どこにそんな魅力があるんかね？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 さん

地縁があるから。

[1770: マンション検討中さん]

>>1768 マンコミュファンさん

現地散歩してみなはれ。
雰囲気がよう分かるよって

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

それは個人的な事情。
物件の魅力では無い。

[1772: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション検討中さん
いや、私、近所に住んでますけど。

[1773: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション検討中さん
なるほどね。

[1774: マンション検討中さん]

>>1768 さん

ここがだめというのは分かりました。
あなたの重視する価値観だと具体的にはどこがいいのですか?
ここより駅近、囲まれていない、スーパー近い、エリア良いの条件を満たすところ教えてください。価格の妥当性もあるところで。

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 マンコミュファンさん

亀戸クロスですね。いいとこ住んでますね。

[1776: マンコミュファンさん]

ジオとメイツはいいなぁと思うけど、この物件はなぁ。高すぎるよ。大したことないのに。
大分先だけど新駅ができるMJRと価格が同じでも、MJRを買うね。立地的にも。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1775 マンション検討中さん

清澄白河です。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンコミュファンさん

確か一駅、大手町よりの駅ですね。庭園があるとこ。

[1779: マンション検討中さん]

>>1776 マンコミュファンさん

どれもいい物件ですね。MJR購入おめでとうございます。

[1780: 匿名さん]

サピがいいのでしたら馬喰横山で降りて東京校。早稲アカなら錦糸町へ。

[1781: マンコミュファンさん]

>>1778 マンション検討中さん
そうです。半蔵門線、大江戸線使えますし、静かでカフェも多くていいとこですよ。最近は大型物件が出ないのが残念です。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンコミュファンさん

プラウド清澄白河リバーサイド？

[1783: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

MJRは外観ダサすぎてワロタ

[1784: マンコミュファンさん]

>>1783 マンション検討中さん

アンタがどれほどのセンスあるのか知らんけど（笑）
ダサすぎて笑うポイントはどこかね？

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンコミュファンさん

ネーミングから軽そうな連想しても分かる通り、軽そうなコンクリート作りちゃうか。あと周辺散歩したけど、萎える。

[1786: 名無しさん]

>>1776 マンコミュファンさん
猿レジが高すぎると言っておいてMJRが猿レジと同じ値段でも買うは頭悪すぎでしょ
MJRが坪350万で売れるならデベも最初からそういう値付けしてますよ

[1787: マンション掲示板さん]

MJRは外観は気にならないですが賃貸マンションみたいな設備してるのがちょっと…
学校が隣なのも騒音や砂の関係で嬉しくないですね。
あとやはり住吉駅まで遠いのは使いにくいです。その分価格安いから良い人には良いんでしょうけど。

[1788: マンション検討中さん]

MJRは人気みたいですね。
ただ子供の足には駅遠で今回除外しました。
改札まで遠い入り口までの時間なので。
あと個人的には廊下に面している部屋には可動ルーバー面格子が欲しかったというのもあります。
どちらも住んでから変えられないところなので。
希望もそれぞれなので、好きな方選んだら良いですよね。

[1789: 通りがかりさん]

>>1771 マンション検討中さん
不動産とはそうゆうもの。基本中の基本。
地縁が無ければ魅力なし。
君もあと10年したら分かるよ。

[1790: マンション検討中]

>>1768 マンコミュファンさん
「猿江恩賜公園レジデンス　ブログ」で検索すればたくさんでてくるよ

[1791: マンション検討中]

>>1781 マンコミュファンさん
小学校のキャパの問題で区がファミリー向けの物件はブロックしてるらしい。単身向けばっかりできるよね。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1786 名無しさん

違うよ。猿レジがMJR並みに安くなったとしても、MJRを買うって話。今の価格なら、中古でメイツかジオ買うよ。

[1793: マンコミュファンさん]

>>1788 マンション検討中さん

おっしゃる通り、頻繁に電車使う方なら、小さいお子さんには駅遠は辛いですもんね。納得です。

[1794: マンション検討中さん]

>>1792 マンコミュファンさん

あなたの個人の意見としては分かりました。

[1795: マンション検討中さん]

川沿い物件ってこれから夏場どうなの？
虫とか湿気とか大丈夫？特にここは無駄に自然を推してるので逆に心配です。。。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1794 マンション検討中さん

基本みんな個人の意見でしょう。当たり前。

[1797: 通りがかりさん]

>>1795 マンション検討中さん
自分で見に行って確かめたら。
気に入らなきゃ買わない結論で。

[1798: 匿名さん]

なんかギスギスしてますね．．

[1799: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん
虫とか湿気より臭いがキツイことがあります。毎日ではないけど嫌な人は嫌かと。

[1800: マンション掲示板さん]

>>1799 名無しさん
8,000万払ってもベランダから蚊が入ってきて、玄関にはセミの死骸とか萎えますよね。夏はかなりうるさそうだし。
臭いキツイんですか？！それは1番嫌です。

[1801: 通りがかりさん]

>>1799 名無しさん

数日前の晴れた日に近くを歩いてみましたが、その時は川の臭いは気にならなかったですね。
今も川（違う川）から同じぐらいの距離に住んでいるのですが、夏の夜は少し気になったことがあります。

[1802: 通りがかりさん]

>>1800 マンション掲示板さん

都心の1億超のマンションに住んでいますが、セミ凄いです。昨年はカメムシも凄かったです。

[1803: マンション検討中]

>>1795 マンション検討中さん
近隣に住んでますが川のにおいは気にならないですよ。においがきつければカヤックとかできないです。セミの音が苦手でしたら公園の近くはおすすめでしません。

[1804: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

一部の契約者だけですよ。

[1805: 匿名さん]

むかし大きな公園のとなりの小学校のとなりのマンションの5階に住んでました。
夏になると、公園の木から飛び立ったセミが上昇して小学校を超え、マンションに到達する飛行ルートがちょうど私の部屋の玄関まわりに当たってたようで、連日セミアタックの猛攻を受けました。
なにしろトップスピードで激突してくるので避けるのに必死。外廊下のあちこちに自爆したセミさんがころがっている惨状。家族はトラウマをかかえて昼間引きこもりとなりました．．。

大きな公園の近くに住むのであれば、セミの飛行ルートを調べることを強くおすすめします。

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1804 マンション検討中さん
契約者とは限らない。
少なくとも私は契約者ではない。

[1807: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん
地縁なくても港区や千代田区なら魅力感じます。
立地が一番。

[1808: 口コミ知りたいさん]

>>1807 匿名さん
私は千代田区生まれで港区住みですが。

[1809: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1810: 口コミ知りたいさん]

>>1809 匿名さん
おもしろいこと言うね。
でも立地が一番なんでしょ？

[1811: 匿名さん]

>>1810 口コミ知りたいさん
立地一番ですけど、固定資産税対象の所有権でないと・・・
固定資産税支払無しの不法占拠では・・・

[1812: マンション比較中さん]

>>1811 匿名さん

MJRと猿レジは違う種類のマンションで捉えている方が多いと思いますよ

[1813: マンション検討中さん]

駅まで10分超、近隣にスーパーコンビニ無し、外廊下で夏場は虫攻撃や湿気（場合によっては臭気）、冬場は激寒。
些細なことなんだけど徐々にストレス溜まってそのうち爆発しそう。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん

スーパーもコンビニもないとか都内物件にしては希少性が高いですね。

[1815: マンション比較中さん]

LIXILの中にコンビニあるのが分かるのですが、ここは使うことはできないのでしょうか？近くにコンビニがないのは結構不便ですよね。

[1816: マンション検討中]

それぞれ生活スタイルは違いますから、優先度の問題だと思いますよ。コンビニが徒歩1分に必要、公園、川の近くが嫌なら他の物件をどうぞというしかない。

[1817: 匿名さん]

近くにスーパーどころかコンビニもないとかどこのクソ田舎だよ（笑）

[1818: マンション検討中さん]

>>1815 マンション比較中さん

リクシルの中使えないです。たぶん。
リクシルの敷地の中にあるので。

コンビニは新大橋通りファミマ、その向かいのセブンイレブン、川沿いを少し北に行ったローソンが最寄りです。４、５分ぐらい歩く。

[1819: マンション比較中さん]

>>1816 マンション検討中さん

毎回そのコメント要らないよ。

[1820: マンション比較中さん]

>>1819 マンション比較中さん

LIXIL建て壊すにしても、時間相当掛かるし、解体費用も莫大なので、どうなるんでしょうかね？再開発期待は大きいのですが、気になるところです。

[1821: マンション検討中さん]

>>1817 匿名さん

亀戸クロス並みにネガが湧くようになったな。この掲示板の東京23区の人気物件ランキング２位なだけあるな。

[1822: マンション比較中さん]

>>1820 マンション比較中さん

有楽町延伸で、半蔵門線＋都営新宿線の計３路線が日常使いできるようになるのは、結構評価ポイントです

[1823: マンション検討中さん]

住吉徒歩5分圏内だったらな～

[1824: マンション検討中]

ほぼ在宅勤務だし、自分的には徒歩10分くらい全く問題ないけどな。

[1825: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
でも、売却時影響大。
5分と10分では天と地。

[1826: 口コミ知りたいさん]

>>1825 匿名さん
売らないもん。

[1827: 口コミ知りたいさん]

>>1811 匿名さん
＞不法占拠では・・・
最後まで書いたらいいのに。
なに？　・・・　とは？

[1828: マンション比較中さん]

>>1827 口コミ知りたいさん

建築計画見てますが、今後５年間で大規模マンションは、都心３区か湾岸だけになりますね。。。価格的にもタイミング的にこれが最後になると思ってますね。

[1829: マンコミュファンさん]

>>1821 マンション検討中さん

ただ売れなくて、空きがあるし、まだ広告出してるからでしょ。人気ランキングっていうけど、ただYahoo不動産のリンク押した数の多さランキングですから。

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 マンコミュファンさん

ここの1DK欲しいですねー

[1831: 口コミ知りたいさん]

>>1829 マンコミュファンさん
でもスゴいね。
ポチッと押したランキングで2位なんて。

それ以下はポチッともされてないんだね。

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 口コミ知りたいさん

そうHARUMI FLAGとかより上の二位。

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1811 匿名さん
へー
アナタが知ってる港区には公園を不法占拠して寝泊まりしてる人がいるんですねー
江東区住吉あたりでは見かけませんがね。

[1834: マンション比較中さん]

１DKって価格どれ位から出てますか？

[1835: マンション検討中さん]

>>1828 さん

ここは大規模じゃないよ笑

[1836: マンション比較中さん]

>>1835 マンション検討中さん

200戸以上は大規模だべ

[1837: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん

定義あるの?

[1838: 名無しさん]

>>1837 マンション検討中さん

明確なものはなさそうですね。

大規模マンションの定義
https://suumo.jp/yougo/t/daikibomansion/

[1839: マンション比較中さん]

嫁に反対されてて、どうすれば購入できるか教えて。。。

[1840: 名無しさん]

>>1839 マンション比較中さん

反対されている理由は何でしょうか？
正解かどうかは後にならないとわからないから難しいですよね。
よくここと比較されて良いと言われるメイツなども出た時は散々な言われようでした。

[1841: マンション比較中さん]

価格が高い
駅がマイナー
北側の治安悪さ
売却難しそう

[1842: 匿名さん]

嫁の言うことを聞きましょう…

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん

購入見送りが辛いんだ

[1844: マンション検討中さん]

>>1840 名無しさん
反対されるのは物件にトキメかないからでしょ。
駅直結のタワマン買うって言ったら喜んで賛成するはず。家計の状況は知りませんが、

[1845: 匿名さん]

>>1833 口コミ知りたいさん
日比谷公園とか錦糸公園に知り合いいないの？
私はそっち系には友達いないので事情は全く知らないけど。

[1846: マンション検討中]

嫁が繁華街で毎日遊びたい派ならこの物件はやめといた方がよい

[1847: 名無しさん]

>>1841 マンション比較中さん

ご年齢がわからないですが、お若いなら待っても良いかもしれませんね。市況もいずれ変わりますし。
ただ治安が良く、ブランド校などがある地域はこれからも下がり難いと思います。

価格に関してですが、住宅ローン控除が2023年までですと、省エネ基準適合住宅は364万円、2024年になると273万円に減ります。2024年でもZEH水準省エネ住宅なら318.5万円控除されますが、ZEHになる分マンション価格も上がる気がします。
また今は黒田総裁が金利を抑えている状況ですが、今後は上がるという話もあります。（既に固定金利は上昇しています）
奥様とは、節税部分、利息部分もイメージしながらお話しされるといいと思います。

駅力は、都営新宿線、半蔵門線、先になりますが有楽町線の3路線乗り入れになるので、そこそこあるように感じますが。誰もが知る駅となりますと、治安との両立が大変かもしれません。もしくは価格と。

価格か広さが妥協できれば、東部では日本橋エリアが奥様のご希望に近いのかなとは思いましたが。

[1848: 匿名]

>>1841 マンション比較中さん
新宿線と半蔵門線が使える住吉がマイナーって…
繁華街とメディア受けする街しか知らない都外の方ですかね

[1849: 名無しさん]

>>1847 に書き忘れましたが、

総支払い額のシミュレーションをして、変動だと目安にはなりますが、利息部分を把握するといいと思います。

https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html

[1850: マンション検討中さん]

なんか、スレの★がどんどん低くなりますね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、

[1852: 名無しさん]

>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。

[1853: マンション検討中さん]

>>1847 名無しさん

ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします！キリッ　って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。

[1854: 名無しさん]

>>1853 マンション検討中さん

どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは？

[1855: マンション検討中さん]

南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました？南向き値下がりですって笑

[1856: マンション検討中さん]

粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 マンション検討中さん

今月末の登録会が楽しみです。キリッ

[1858: マンション検討中さん]

南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん

良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。

[1860: 名無しさん]

>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない？東の契約者はドンマイだけど！