猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1721: 匿名さん]

>>1717 通りがかりさん

賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん

全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1724: 名無しさん]

>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 名無しさん

モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。

[1726: カチカチ山]

　LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。

　移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。

[1727: マンション検討中]

>>1725 マンション検討中さん

先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。

[1728: 匿名さん]

これ、かなり穴場物件になるね

[1729: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな？?

[1730: 匿名さん]

>>1729 口コミ知りたいさん

猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1730 匿名さん
メイツとジオ住吉の中古と比べたら割と安いです。インフラ、円安のせいで新築の相場はもう戻らないです。7~8千万円内であれば買っても損はないと思います。

[1732: マンション比較中さん]

競合はマンション名がダサすぎますね。

[1733: マンション検討中]

>>1731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
今は中古の方が高い場合もあるぐらいです。
円安、海外のインフレ、労働力不足、コンテナ不足などを考えても、すぐに住宅価格が下がることは考えづらいです。
江東区は人口も増えていますし、短期的に見れば猿江恩賜公園レジデンスは安いとすら感じました。

[1734: 名無しさん]

>>1732 マンション比較中さん
お猿さんも十分ダサいと思うけど…？

[1735: 匿名さん]

>>1731 口コミ知りたいさん

ここが坪350だから立地や規模感でアドバンテージのある中古が値上がりしてると不動産営業が言ってましたよ。

[1736: 匿名]

>>1732 マンション比較中さん
具体的にはどこのこと？

[1737: マンション比較中さん]

もう江東区で大規模マンションは少なくなったので、そろそろ決断しないといけないと思いますね

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション比較中さん

もっとスレを多くして盛り上げようよ。

[1739: 名無しさん]

>>1731 口コミ知りたいさん
私もメイツ始め近隣の中古物件検討しましたが高いんですよね。猿レジと変わらないくらいで。
なら築浅とは言え中古より新築の方が良いかなと思った次第です。共用施設はメイツの方が立派ですが部屋の設備は猿レジの方が良かったですし。
新築時の価格で比べたら雲泥の差ですが、今の市況考えると言ってもしょうがないですしね。羨ましくないと言ったら嘘になりますが。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 名無しさん

近くに進学塾がないのがネックですね。
教育環境はやっぱりイメージ良くないのでしょうか？