猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1717: 通りがかりさん]

>>1714 マンション検討中さん
ん、ここが高級？
ディスポーザーとかがついただけで賃貸に毛が生えたレベルでは？
高級と割高がごっちゃになってますね。

[1718: 通りがかり]

>>1717 通りがかりさん
高級の定義がよくわからないけど目の肥えている有名マンションブロガーの方々の評判は良いですよ。自分的にはHPの建物と調和が取れていて気に入っています。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 通りがかりさん

割高な物件、設備も劣るのであなたのような資産家、高収入な方には満足できないでしょう。
だから、来なくていいよ。高級物件に行って。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん

オフィス部分の再開発はどんな感じになるんですかね？

[1721: 匿名さん]

>>1717 通りがかりさん

賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん

全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1724: 名無しさん]

>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 名無しさん

モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。

[1726: カチカチ山]

　LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。

　移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。

[1727: マンション検討中]

>>1725 マンション検討中さん

先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。

[1728: 匿名さん]

これ、かなり穴場物件になるね

[1729: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな？?

[1730: 匿名さん]

>>1729 口コミ知りたいさん

猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1730 匿名さん
メイツとジオ住吉の中古と比べたら割と安いです。インフラ、円安のせいで新築の相場はもう戻らないです。7~8千万円内であれば買っても損はないと思います。

[1732: マンション比較中さん]

競合はマンション名がダサすぎますね。

[1733: マンション検討中]

>>1731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
今は中古の方が高い場合もあるぐらいです。
円安、海外のインフレ、労働力不足、コンテナ不足などを考えても、すぐに住宅価格が下がることは考えづらいです。
江東区は人口も増えていますし、短期的に見れば猿江恩賜公園レジデンスは安いとすら感じました。

[1734: 名無しさん]

>>1732 マンション比較中さん
お猿さんも十分ダサいと思うけど…？

[1735: 匿名さん]

>>1731 口コミ知りたいさん

ここが坪350だから立地や規模感でアドバンテージのある中古が値上がりしてると不動産営業が言ってましたよ。

[1736: 匿名]

>>1732 マンション比較中さん
具体的にはどこのこと？

[1737: マンション比較中さん]

もう江東区で大規模マンションは少なくなったので、そろそろ決断しないといけないと思いますね

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション比較中さん

もっとスレを多くして盛り上げようよ。

[1739: 名無しさん]

>>1731 口コミ知りたいさん
私もメイツ始め近隣の中古物件検討しましたが高いんですよね。猿レジと変わらないくらいで。
なら築浅とは言え中古より新築の方が良いかなと思った次第です。共用施設はメイツの方が立派ですが部屋の設備は猿レジの方が良かったですし。
新築時の価格で比べたら雲泥の差ですが、今の市況考えると言ってもしょうがないですしね。羨ましくないと言ったら嘘になりますが。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 名無しさん

近くに進学塾がないのがネックですね。
教育環境はやっぱりイメージ良くないのでしょうか？

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1740 マンション検討中さん
数学はSEG
英語は平岡
国語は駿台
こうすれば？

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1740 マンション検討中さん
それは個人的な要望。
物件のネックでは無い。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 検討板ユーザーさん

サピックスや早稲田アカデミーがない。
ブリリアシティ西早稲田が欲しかった。

[1744: 通りがかりさん]

＞＞1740
平気でそのような書き込みするようでは
君自身の教育環境が失敗だったようだ。

[1745: 通りがかりさん]

>>1743 マンション検討中さん
だから？
ここ西早稲田ちゃうよ

[1746: 検討板ユーザーさん]

>>1739 名無しさん
以前口コミからの情報だとメイツは総戸数444戸の大型物件です。5500-7500万円の価格帯で安い物件と評価されています。設備はイマイチです。正直ジオ、メイツ、猿レジの設備は何も普通です.......

[1747: 匿名さん]

>>1746 検討板ユーザーさん

不動産は立地が全てですよ。

[1748: 通りがかりさん]

それは早アカとサピックスある所でマンションを検討するということであって、マンションに求めるものじゃないだろ。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 通りがかりさん

地域的に子どもの教育環境がどうなのか気になりますよねー
私もどうしようか悩んでいます。

[1750: マンション検討中さん]

>>1746 検討板ユーザーさん

ここはグレード低いので、パークコートとか高級物件を探して下さい。来なくていいよ。

[1751: 名無しさん]

>>1749 マンション検討中さん
ここから錦糸町駅にはラブホ街を通ることになります。大人の世界を教育するには最高の環境ですね。
あと通学って考えると子供の足で毎日駅徒歩15分はしんどそう、、、

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 名無しさん

じゃあ答えは出ているので他の地域を探して下さい。もっと教育環境いいところいくらでもあるでしょ。

[1753: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん

じゃあそこの中古買って。なぜここにいるの。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん

お前反論ばかりすな

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん

笑

[1756: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
ちょっとでも指摘されると「ここから出ていって下さい！」って…よっぽど自信がないのか、後悔してる購入者なのかなw？
反対意見とかもあっての検討板だと思うけど。
特にココは全部が全部あなたのお耳に気持ちの良い評判だけではないですよ！

[1757: 周辺住民さん]

>>1751 名無しさん

定期的に湧いてくるよね、コイツら。
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば錦糸町なのにね。

余程その道に興味があるのかね（笑）

まぁ、人気物件にネガはつきものだけどね。
羨ましいからネガが入るわけで、弱いと人気がないとも言える。

[1758: 匿名さん]

>>1757 周辺住民さん
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば両脇に沢山のラブホ＋風俗街なのにね！

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 周辺住民さん

まあ、それぐらいしかネガのネタがないからね。人気物件だからね。
しつこくネガが湧くのは必死で微笑ましいじゃないか。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

良い感じで盛り上がってきましたね。
もっとネガコメント増えると嬉しいのですが。

[1761: 通りがかり]

>>1760 マンション検討中さん
でもポジが弱いんだよな～
もう来ないでください！と、苦し紛れにもっとネガ増えろ～（全然効いてませんよ感）しか言わない（言えない）し、、

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん

明らかに周辺相場から外れた割高物件を買ってるのに高級物件と勘違いしているところは可愛くて好きですよ。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん
モノが良くなければ自信持ってポジれませんからね。ここを例えるなら平凡な水を二百円で売ってるようなもんですから。

[1764: マンション検討中さん]

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

このマンションは徒歩11分表記に修正かな

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

ここは最初からエントランスからの距離にしてますね。今販売しているような物件はみんなそうなのではないですか。

[1766: マンション比較中]

>>1765 マンション検討中さん

そうなんですよね。わざわざ、遠い表記にしてるような。

引渡し前だからとか、そういうルールがあるんですかね。

おや、京葉道路を知らないネガさんがいますね。どうしてもネガしたいご様子で（笑）

この物件は、価格出て諦めた方が非常に多いので、亡霊ネガが湧きますね。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 マンション比較中さん

高くて買えないやつは、選手村フラッグいけば良いよ。
あっっランニングコスト高過ぎて、無理だよね！

[1768: マンコミュファンさん]

この物件、駅も近くないし、リクシル、ＨＰのビルに囲まれてるし、スーパー近所にないし、エリアも住吉よりも西大島だし、その割に高いのに、どこにそんな魅力があるんかね？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 さん

地縁があるから。

[1770: マンション検討中さん]

>>1768 マンコミュファンさん

現地散歩してみなはれ。
雰囲気がよう分かるよって

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 マンション検討中さん

それは個人的な事情。
物件の魅力では無い。

[1772: マンコミュファンさん]

>>1770 マンション検討中さん
いや、私、近所に住んでますけど。

[1773: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション検討中さん
なるほどね。

[1774: マンション検討中さん]

>>1768 さん

ここがだめというのは分かりました。
あなたの重視する価値観だと具体的にはどこがいいのですか?
ここより駅近、囲まれていない、スーパー近い、エリア良いの条件を満たすところ教えてください。価格の妥当性もあるところで。

[1775: マンション検討中さん]

>>1772 マンコミュファンさん

亀戸クロスですね。いいとこ住んでますね。

[1776: マンコミュファンさん]

ジオとメイツはいいなぁと思うけど、この物件はなぁ。高すぎるよ。大したことないのに。
大分先だけど新駅ができるMJRと価格が同じでも、MJRを買うね。立地的にも。

[1777: マンコミュファンさん]

>>1775 マンション検討中さん

清澄白河です。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンコミュファンさん

確か一駅、大手町よりの駅ですね。庭園があるとこ。

[1779: マンション検討中さん]

>>1776 マンコミュファンさん

どれもいい物件ですね。MJR購入おめでとうございます。

[1780: 匿名さん]

サピがいいのでしたら馬喰横山で降りて東京校。早稲アカなら錦糸町へ。

[1781: マンコミュファンさん]

>>1778 マンション検討中さん
そうです。半蔵門線、大江戸線使えますし、静かでカフェも多くていいとこですよ。最近は大型物件が出ないのが残念です。

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンコミュファンさん

プラウド清澄白河リバーサイド？

[1783: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

MJRは外観ダサすぎてワロタ

[1784: マンコミュファンさん]

>>1783 マンション検討中さん

アンタがどれほどのセンスあるのか知らんけど（笑）
ダサすぎて笑うポイントはどこかね？

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 マンコミュファンさん

ネーミングから軽そうな連想しても分かる通り、軽そうなコンクリート作りちゃうか。あと周辺散歩したけど、萎える。

[1786: 名無しさん]

>>1776 マンコミュファンさん
猿レジが高すぎると言っておいてMJRが猿レジと同じ値段でも買うは頭悪すぎでしょ
MJRが坪350万で売れるならデベも最初からそういう値付けしてますよ

[1787: マンション掲示板さん]

MJRは外観は気にならないですが賃貸マンションみたいな設備してるのがちょっと…
学校が隣なのも騒音や砂の関係で嬉しくないですね。
あとやはり住吉駅まで遠いのは使いにくいです。その分価格安いから良い人には良いんでしょうけど。

[1788: マンション検討中さん]

MJRは人気みたいですね。
ただ子供の足には駅遠で今回除外しました。
改札まで遠い入り口までの時間なので。
あと個人的には廊下に面している部屋には可動ルーバー面格子が欲しかったというのもあります。
どちらも住んでから変えられないところなので。
希望もそれぞれなので、好きな方選んだら良いですよね。

[1789: 通りがかりさん]

>>1771 マンション検討中さん
不動産とはそうゆうもの。基本中の基本。
地縁が無ければ魅力なし。
君もあと10年したら分かるよ。

[1790: マンション検討中]

>>1768 マンコミュファンさん
「猿江恩賜公園レジデンス　ブログ」で検索すればたくさんでてくるよ

[1791: マンション検討中]

>>1781 マンコミュファンさん
小学校のキャパの問題で区がファミリー向けの物件はブロックしてるらしい。単身向けばっかりできるよね。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1786 名無しさん

違うよ。猿レジがMJR並みに安くなったとしても、MJRを買うって話。今の価格なら、中古でメイツかジオ買うよ。

[1793: マンコミュファンさん]

>>1788 マンション検討中さん

おっしゃる通り、頻繁に電車使う方なら、小さいお子さんには駅遠は辛いですもんね。納得です。

[1794: マンション検討中さん]

>>1792 マンコミュファンさん

あなたの個人の意見としては分かりました。

[1795: マンション検討中さん]

川沿い物件ってこれから夏場どうなの？
虫とか湿気とか大丈夫？特にここは無駄に自然を推してるので逆に心配です。。。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1794 マンション検討中さん

基本みんな個人の意見でしょう。当たり前。

[1797: 通りがかりさん]

>>1795 マンション検討中さん
自分で見に行って確かめたら。
気に入らなきゃ買わない結論で。

[1798: 匿名さん]

なんかギスギスしてますね．．

[1799: 名無しさん]

>>1795 マンション検討中さん
虫とか湿気より臭いがキツイことがあります。毎日ではないけど嫌な人は嫌かと。

[1800: マンション掲示板さん]

>>1799 名無しさん
8,000万払ってもベランダから蚊が入ってきて、玄関にはセミの死骸とか萎えますよね。夏はかなりうるさそうだし。
臭いキツイんですか？！それは1番嫌です。

[1801: 通りがかりさん]

>>1799 名無しさん

数日前の晴れた日に近くを歩いてみましたが、その時は川の臭いは気にならなかったですね。
今も川（違う川）から同じぐらいの距離に住んでいるのですが、夏の夜は少し気になったことがあります。

[1802: 通りがかりさん]

>>1800 マンション掲示板さん

都心の1億超のマンションに住んでいますが、セミ凄いです。昨年はカメムシも凄かったです。

[1803: マンション検討中]

>>1795 マンション検討中さん
近隣に住んでますが川のにおいは気にならないですよ。においがきつければカヤックとかできないです。セミの音が苦手でしたら公園の近くはおすすめでしません。

[1804: マンション検討中さん]

>>1798 匿名さん

一部の契約者だけですよ。

[1805: 匿名さん]

むかし大きな公園のとなりの小学校のとなりのマンションの5階に住んでました。
夏になると、公園の木から飛び立ったセミが上昇して小学校を超え、マンションに到達する飛行ルートがちょうど私の部屋の玄関まわりに当たってたようで、連日セミアタックの猛攻を受けました。
なにしろトップスピードで激突してくるので避けるのに必死。外廊下のあちこちに自爆したセミさんがころがっている惨状。家族はトラウマをかかえて昼間引きこもりとなりました．．。

大きな公園の近くに住むのであれば、セミの飛行ルートを調べることを強くおすすめします。

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1804 マンション検討中さん
契約者とは限らない。
少なくとも私は契約者ではない。

[1807: 匿名さん]

>>1789 通りがかりさん
地縁なくても港区や千代田区なら魅力感じます。
立地が一番。

[1808: 口コミ知りたいさん]

>>1807 匿名さん
私は千代田区生まれで港区住みですが。

[1809: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1810: 口コミ知りたいさん]

>>1809 匿名さん
おもしろいこと言うね。
でも立地が一番なんでしょ？

[1811: 匿名さん]

>>1810 口コミ知りたいさん
立地一番ですけど、固定資産税対象の所有権でないと・・・
固定資産税支払無しの不法占拠では・・・

[1812: マンション比較中さん]

>>1811 匿名さん

MJRと猿レジは違う種類のマンションで捉えている方が多いと思いますよ

[1813: マンション検討中さん]

駅まで10分超、近隣にスーパーコンビニ無し、外廊下で夏場は虫攻撃や湿気（場合によっては臭気）、冬場は激寒。
些細なことなんだけど徐々にストレス溜まってそのうち爆発しそう。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん

スーパーもコンビニもないとか都内物件にしては希少性が高いですね。

[1815: マンション比較中さん]

LIXILの中にコンビニあるのが分かるのですが、ここは使うことはできないのでしょうか？近くにコンビニがないのは結構不便ですよね。

[1816: マンション検討中]

それぞれ生活スタイルは違いますから、優先度の問題だと思いますよ。コンビニが徒歩1分に必要、公園、川の近くが嫌なら他の物件をどうぞというしかない。