猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1717: 通りがかりさん]

>>1714 マンション検討中さん
ん、ここが高級？
ディスポーザーとかがついただけで賃貸に毛が生えたレベルでは？
高級と割高がごっちゃになってますね。

[1718: 通りがかり]

>>1717 通りがかりさん
高級の定義がよくわからないけど目の肥えている有名マンションブロガーの方々の評判は良いですよ。自分的にはHPの建物と調和が取れていて気に入っています。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 通りがかりさん

割高な物件、設備も劣るのであなたのような資産家、高収入な方には満足できないでしょう。
だから、来なくていいよ。高級物件に行って。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん

オフィス部分の再開発はどんな感じになるんですかね？

[1721: 匿名さん]

>>1717 通りがかりさん

賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん

全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1724: 名無しさん]

>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 名無しさん

モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。

[1726: カチカチ山]

　LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。

　移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。

[1727: マンション検討中]

>>1725 マンション検討中さん

先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。

[1728: 匿名さん]

これ、かなり穴場物件になるね

[1729: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな？?

[1730: 匿名さん]

>>1729 口コミ知りたいさん

猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。

[1731: 口コミ知りたいさん]

>>1730 匿名さん
メイツとジオ住吉の中古と比べたら割と安いです。インフラ、円安のせいで新築の相場はもう戻らないです。7~8千万円内であれば買っても損はないと思います。

[1732: マンション比較中さん]

競合はマンション名がダサすぎますね。

[1733: マンション検討中]

>>1731 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
今は中古の方が高い場合もあるぐらいです。
円安、海外のインフレ、労働力不足、コンテナ不足などを考えても、すぐに住宅価格が下がることは考えづらいです。
江東区は人口も増えていますし、短期的に見れば猿江恩賜公園レジデンスは安いとすら感じました。

[1734: 名無しさん]

>>1732 マンション比較中さん
お猿さんも十分ダサいと思うけど…？

[1735: 匿名さん]

>>1731 口コミ知りたいさん

ここが坪350だから立地や規模感でアドバンテージのある中古が値上がりしてると不動産営業が言ってましたよ。

[1736: 匿名]

>>1732 マンション比較中さん
具体的にはどこのこと？

[1737: マンション比較中さん]

もう江東区で大規模マンションは少なくなったので、そろそろ決断しないといけないと思いますね

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション比較中さん

もっとスレを多くして盛り上げようよ。

[1739: 名無しさん]

>>1731 口コミ知りたいさん
私もメイツ始め近隣の中古物件検討しましたが高いんですよね。猿レジと変わらないくらいで。
なら築浅とは言え中古より新築の方が良いかなと思った次第です。共用施設はメイツの方が立派ですが部屋の設備は猿レジの方が良かったですし。
新築時の価格で比べたら雲泥の差ですが、今の市況考えると言ってもしょうがないですしね。羨ましくないと言ったら嘘になりますが。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 名無しさん

近くに進学塾がないのがネックですね。
教育環境はやっぱりイメージ良くないのでしょうか？

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1740 マンション検討中さん
数学はSEG
英語は平岡
国語は駿台
こうすれば？

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1740 マンション検討中さん
それは個人的な要望。
物件のネックでは無い。

[1743: マンション検討中さん]

>>1742 検討板ユーザーさん

サピックスや早稲田アカデミーがない。
ブリリアシティ西早稲田が欲しかった。

[1744: 通りがかりさん]

＞＞1740
平気でそのような書き込みするようでは
君自身の教育環境が失敗だったようだ。

[1745: 通りがかりさん]

>>1743 マンション検討中さん
だから？
ここ西早稲田ちゃうよ

[1746: 検討板ユーザーさん]

>>1739 名無しさん
以前口コミからの情報だとメイツは総戸数444戸の大型物件です。5500-7500万円の価格帯で安い物件と評価されています。設備はイマイチです。正直ジオ、メイツ、猿レジの設備は何も普通です.......

[1747: 匿名さん]

>>1746 検討板ユーザーさん

不動産は立地が全てですよ。

[1748: 通りがかりさん]

それは早アカとサピックスある所でマンションを検討するということであって、マンションに求めるものじゃないだろ。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 通りがかりさん

地域的に子どもの教育環境がどうなのか気になりますよねー
私もどうしようか悩んでいます。

[1750: マンション検討中さん]

>>1746 検討板ユーザーさん

ここはグレード低いので、パークコートとか高級物件を探して下さい。来なくていいよ。

[1751: 名無しさん]

>>1749 マンション検討中さん
ここから錦糸町駅にはラブホ街を通ることになります。大人の世界を教育するには最高の環境ですね。
あと通学って考えると子供の足で毎日駅徒歩15分はしんどそう、、、

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 名無しさん

じゃあ答えは出ているので他の地域を探して下さい。もっと教育環境いいところいくらでもあるでしょ。

[1753: マンション検討中さん]

>>1743 マンション検討中さん

じゃあそこの中古買って。なぜここにいるの。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 マンション検討中さん

お前反論ばかりすな

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 マンション検討中さん

笑

[1756: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
ちょっとでも指摘されると「ここから出ていって下さい！」って…よっぽど自信がないのか、後悔してる購入者なのかなw？
反対意見とかもあっての検討板だと思うけど。
特にココは全部が全部あなたのお耳に気持ちの良い評判だけではないですよ！

[1757: 周辺住民さん]

>>1751 名無しさん

定期的に湧いてくるよね、コイツら。
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば錦糸町なのにね。

余程その道に興味があるのかね（笑）

まぁ、人気物件にネガはつきものだけどね。
羨ましいからネガが入るわけで、弱いと人気がないとも言える。

[1758: 匿名さん]

>>1757 周辺住民さん
道が整った直線歩道で京葉道路に出て、左折すれば両脇に沢山のラブホ＋風俗街なのにね！

[1759: マンション検討中さん]

>>1757 周辺住民さん

まあ、それぐらいしかネガのネタがないからね。人気物件だからね。
しつこくネガが湧くのは必死で微笑ましいじゃないか。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

良い感じで盛り上がってきましたね。
もっとネガコメント増えると嬉しいのですが。

[1761: 通りがかり]

>>1760 マンション検討中さん
でもポジが弱いんだよな～
もう来ないでください！と、苦し紛れにもっとネガ増えろ～（全然効いてませんよ感）しか言わない（言えない）し、、

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん

明らかに周辺相場から外れた割高物件を買ってるのに高級物件と勘違いしているところは可愛くて好きですよ。

[1763: マンション検討中さん]

>>1761 通りがかりさん
モノが良くなければ自信持ってポジれませんからね。ここを例えるなら平凡な水を二百円で売ってるようなもんですから。

[1764: マンション検討中さん]

2022年からマンションの徒歩表記が変更になります。
（従前）マンション敷地からの距離
（今後）マンション建物エントランスからの距離

このマンションは徒歩11分表記に修正かな

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

ここは最初からエントランスからの距離にしてますね。今販売しているような物件はみんなそうなのではないですか。

[1766: マンション比較中]

>>1765 マンション検討中さん

そうなんですよね。わざわざ、遠い表記にしてるような。

引渡し前だからとか、そういうルールがあるんですかね。

おや、京葉道路を知らないネガさんがいますね。どうしてもネガしたいご様子で（笑）

この物件は、価格出て諦めた方が非常に多いので、亡霊ネガが湧きますね。