猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

機械式54台だとダメなんですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。

[171: eマンションさん]

いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。
抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。

プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います！

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
169です！
ありがとうございます！！
納得しました！
ベンツなんてすごいですね…
私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑

[174: eマンションさん]

メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。

[175: マンション検討中さん]

>>174 eマンションさん

僻みですか？

[176: eマンションさん]

一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。

なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
こればっかりはしょうがない。

[177: eマンションさん]

あと、
マンションを選べない方を僻む理由はない。

[178: マンション検討中さん]

デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。

[179: 匿名さん]

そもそも都心近接で駐車場100％のマンションなんて存在しないのに（一部超高級物件除く）、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。

[180: マンション検討中さん]

ブロガーは坪単価340万からの予想ですって。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
URL教えてください

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

ブログなんかあてにならないですよ。
ここの掲示板で価格論争してる人達のコメントと同じ程度です。

[183: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

＞＞160
価格論争。
当たらずも遠からずていうとこでしょうな。

[185: マンション検討中さん]

駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。
管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います！

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

メイツは立体駐車場は良かったのですが、アルコーブがなく専有部の仕様が低いですよね。

[187: マンション検討中さん]

専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです！

[188: 匿名さん]

>>179 匿名さん
以前、アリオ隣の東京スイート・レジデンスが100%でしたね。

[189: 匿名さん]

最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。

コロナで車所有者増えてるような気もするが

[190: マンション検討中さん]

駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。

[191: マンション検討中さん]

本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

築年数が経つとお荷物になる可能性が増しますからね。

[193: マンション検討中さん]

南向きの中層階の坪単価はどれくらいでしょう

[194: マンション検討中さん]

＞＞191
＞長期優良住宅や低炭素住宅
どちらも該当しません。

これが該当するマンションは稀です。
地所レジ物件でも晴海タワーだけです。

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
350万以上は堅いでしょう

[196: マンション掲示板さん]

ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。

住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん
せめて公園・横十間川ビューなら買い物不便で高くてもいいんですけどね。
なんかこう、全体的に惜しいマンションですね。

[198: マンコミュファンさん]

ここの駐車場代はいくらぐらいになるんでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん

ジオのモデルルームから知ってるっていつから検討してるんですか？

[200: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

ありがとうございます!

[201: 匿名さん]

こんなこと言い始めたら別なエリアで物件探せと言われそうですが。危険度一覧表で、総合危険度ランク4なので、それだけがネックで。災害対策とか何かあると良いんですが、、

[202: マンション検討中さん]

公園ビュー、横十間川ビューだと西向きになるね。
西向きは嫌だ。

[203: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん

自分の家の近くにマンション出来るなら、見に行くでしょ。行かないの？
良い物件だったら住み替えたいし。
中古も確認するでしょ。出物があるかもしれないし、相場感も確認しておきたいし。
昨今は高い割に仕様もしょぼくて全くテンション上がらないけど。

[204: マンション検討中さん]

一番低くても坪単価350万かー
なかなかな値段ですね

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション掲示板さん

住吉で駅近の資産価値が高い物件なら出る予定ないだろうね。

[206: マンション検討中さん]

今やマンションは時価だね。
供給減少による価格高騰。それで売れてる以上は低価格にする必要ないね。

[207: マンション検討中さん]

説明会は8/7からみたいですね！

[208: マンション検討中さん]

8月7日？
ちげーよ。

[209: マンション検討中さん]

8/7からなんですか？
ソースがわからず…

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
電話したら教えてくれましたよ

[211: マンション検討中さん]

8月からとか言われたのを勝手に8月7日と受け止めたんじゃないのか。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
3連休の頭だから8/7もありえるかもね。
もしくはお盆外して21からとかかな

[213: 匿名さん]

読売の記事で豊住の着手が決定した書いてあるので、住吉が安くなることはないな。
住吉の駅近を買った奴ら勝ち組

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
決定しただけでいつ竣工かは未定でしょ。
10年先か20年先かも不明

[215: マンション検討中さん]

豊住てどこですか？？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
豊洲と住吉つなぐ路線

[217: マンション検討中さん]

>>213
読売のどの記事でしょうか？
見つけられずでして

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

7/3の読売新聞ですね。