猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1681: ネガです。]

>>1668 検討板ユーザーさん
論破されちゃったね。

[1682: 通りがかりさん]

昔の配管を変えづらい造りの築40年と比べられない...

そもそも錦糸町と亀戸から7分、70m2 4000万円の築40年マンションって出てなくない？
わざわざそのマンションが出るの待つの？

[1683: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん
今は出てないですね。先月1件出ましたけど掲載後2週間も経たないうちに消えました。立地が良ければ築年数は気にならない例。このマンション購入して入居するまでには数件売りに出るんじゃない？

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん

地元民ですが価格的に新築に手が届かない人が、築古のリノベ買っているいる感じです。ですから一定の層からの需要はあります。
個人的にはさすがに40年は無理ですが。

[1685: マンション検討中さん]

品格法施行前の物件…
新築を検討している人には刺さらないと思う
スレ違いなんじゃないかな
熱烈に推している人が買ったらいいと思うの

[1686: マンション掲示板さん]

>>1685
品格法…品確法の誤変換です

[1687: 匿名]

>>1685 マンション検討中さん
施行前でも基準を満たしてる物件みたいだよ。

住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 さん

この物件、高潮ハザードが猿江恩賜公園レジデンスよりレベル上で危険。目の前が交通量の多い大通り。

そもそも猿江恩賜公園レジデンスの検討者は築４０年は関心無い。エリアも違うし。

[1689: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん
資産価値をどういう意味で使用されてるのかわかりませんが、私はこの物件で儲けようとは思ってないです。刺さらなければ買わないだけ。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

値上がりはないと思うので、残債割れしなければいいって感じですよね。

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1687 匿名さん
では20年後の資産価値をどのように担保するのか語ってもらいましょう。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1687 匿名さん
＞住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?

それを証明してください。

[1693: 名無しさん]

>>1692 検討板ユーザーさん
シャビーなザ・板マンで20年後どこまで価値が残るかな？
1/3の2,500万円くらい残れば辛うじて残債割れは避けられるけど、果たしてそれもどうかな？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 さん

やはり猿江恩賜公園レジデンス人気あるね。こういう痛々しいネガが現れるから。本当に微笑ましいね。この掲示板の東京23区の人気物件ランキングでも今見たら３位になってるね。

[1695: 匿名さん]

>>1691 検討板ユーザーさん
20年後購入価格の7500万で売れると思うの？

[1696: マンション検討中さん]

ここ買う人で20年後に同じ価格で売れると思ってる人なんていないと思いますけど。しかもそれ聞いて何がしたいのかわかりませんね。

[1697: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
高潮ハザードレベルが上だろうが下だろうがドングリの背比べ。
洪水津波来たら豊洲、東雲、大島、亀戸、江東区内皆同じ。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん

たぶん、批判するのが目的で理由は何でもいいのでしょう。憂さ晴らし。

[1699: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
5～10年前くらいに23区内で新築マンション購入した人は購入価格より20％以上は
含み益ありますけどね。
私は8年前に23区内JR駅徒歩3分の3LDK75㎡新築マンションを4700万で購入しましたが、現時点で40％以上の含み益があるそうです。
昨今都内で新築マンションを購入する人は利益見込めなくて残念ですね。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん

ここからのキャピタルゲインは難しいことは承知の上で、みんな購入をしていると思う。

あなたはいいタイミング買ったね。

さらに値上がりが続けば本物件もあなたの所有物件も上がるとおもうのでそうなればいいね。

[1701: 名無しさん]

自分に関係のない物件にしつこく難癖をつけなければならない心理状況。よほど満たされない生活をされているんでしょうね。お可哀想に。

[1702: 検討板ユーザーさん]

>>1695 匿名さん
では7500万円で売れないという証明をどうぞ。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
だから何？売って現ナマ手にしてから言え。

[1704: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん

徒歩10分で坪350万円ですから、ここが中古になったときにもし値上がりしてたら市況のおかげでしょうね。

[1705: 検討板ユーザーさん]

>>1699 匿名さん
8年前に75平米、駅徒歩3分で4700万円？
クソ田舎だな　悪いけど買わないヤツだわ。

[1706: 匿名さん]

>>1702 検討板ユーザーさん
では、7500万で売れると思う根拠をどうぞ。

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん

売れる根拠も売れない根拠も無いでしょ。市況次第だから。

[1708: 匿名さん]

>>1705 検討板ユーザーさん
東京駅まで直通で15分以内のクソ田舎です（笑）

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
新小岩乙w

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1708 匿名さん
ダサ

[1711: 検討板ユーザーさん]

普通に暮らしていればいいのに。。
含み益が何%だとかの自慢して何が楽しいの？
誰かが書いてるように売って現ナマ手にして初めて自慢出来るんじゃない？

普通に暮らしていればいいのに。

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 検討板ユーザーさん

ここは大規模の割に管理費安いのがめちゃくちゃ良いですね。
それなのに植栽豊かで、何か高級な雰囲気が出ているところが気に入っています。

[1713: 通りがかりさん]

>>1712 マンション検討中さん

管理費が安いのは江東区の防災倉庫が入っているのが関係しているんでしょうか。

[1714: マンション検討中さん]

>>1713 通りがかりさん

逆に住吉や深川、大島辺りで、このマンションの様に高級感を出しているマンションって今まで無かったと思いますね。
HP本社のデザイン性に惹かれてしまいました。

[1715: 通りがかり]

>>1714 マンション検討中さん

そうですよね。
植栽の豊かなところ、私も魅力に感じています。
都心へのアクセスもいいのに、緑を眺めながら読書できる空間が確保されているところも好きです。

防災倉庫のことを書きましたが、パーティルームのような余分な施設がないのも管理費が抑えられた要因かと思います。
塩害や粉塵の影響が少ないからか、20年先までの修繕費上昇幅もとても控えめですね。（状況が変わることはあるかもしれませんが）
ランニングコストが低いことは住む上でも売却する上でも魅力的です。


HP本社ビルもおっしゃる通りですが、駅までの歩道が綺麗で広いところも好きです。

[1716: マンション検討中さん]

>>1715 通りがかりさん

何か高級路線で竣工したマンションってこの近くでありましたでしょうか？

[1717: 通りがかりさん]

>>1714 マンション検討中さん
ん、ここが高級？
ディスポーザーとかがついただけで賃貸に毛が生えたレベルでは？
高級と割高がごっちゃになってますね。

[1718: 通りがかり]

>>1717 通りがかりさん
高級の定義がよくわからないけど目の肥えている有名マンションブロガーの方々の評判は良いですよ。自分的にはHPの建物と調和が取れていて気に入っています。

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 通りがかりさん

割高な物件、設備も劣るのであなたのような資産家、高収入な方には満足できないでしょう。
だから、来なくていいよ。高級物件に行って。

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん

オフィス部分の再開発はどんな感じになるんですかね？

[1721: 匿名さん]

>>1717 通りがかりさん

賃貸に毛が生えたは言い過ぎですけど、高級路線ではないですね。

[1722: マンション検討中さん]

>>1720 マンション検討中さん

全く分からないです。猿江恩賜公園レジデンスの重要事項説明書にも三菱地所レジデンス、野村不動産がリクシル本社のビル、土地の取得する可能性がある旨、記載されています。とうことは価格にもよりますが、入札に参加する意志があると読めます。
ヒューレットパッカードのビルはリートが保有していますが、複数区画が賃貸、埋めきれていない状況です。
両方ビルが新しいのでどうするんでしょうね。壊して再開発して採算が取れるのか。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

綺麗なビルですし、解体するにしても相当コストがかかるので、5年程度かかりそうですよね。
何になるか楽しみです。何か詳細をご存知でしたら教えて頂きたいです。

[1724: 名無しさん]

>>1714 マンション検討中さん
深川って大きくでましたね。旧深川には存在しない高級感が旧城東区に爆誕ですか。そうですか。

[1725: マンション検討中さん]

>>1724 名無しさん

モデルルームは満席でしたね。
皆さんお金持ちですよね。

[1726: カチカチ山]

　LIXILとグループ会社の一部は、東京・江東のWINGビルから東京・品川の住友不動産大崎ガーデンタワーへ本社を移転する。コロナ禍でテレワークが浸透したことが理由だ。移転によって本社面積を9割減らし、運用費の削減や資本効率の向上を図る。2021年12月6日に発表した。

　移転は22年8月を予定している。計4棟から成るWINGビルでの業務は、1棟を除いて23年3月までに終了する。発表後、23年3月の引き渡しを目指して土地と建物の売却手続きを始めた。21年12月中旬時点で売却先は決まっていない。

[1727: マンション検討中]

>>1725 マンション検討中さん

先週末は全枠埋まってましたね。
予定が空いたので予約しようとしたらいっぱいでした。
南棟が出て間もなかったからかな。
今、どのぐらい残ってるか知ってる方がいたら教えてください。

[1728: 匿名さん]

これ、かなり穴場物件になるね

[1729: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニティを見る人の年収が分かれば意外と面白いことがわかるかもしれないです。猿レジを買う余裕がある人はここに来るかな？?

[1730: 匿名さん]

>>1729 口コミ知りたいさん

猿レジですが、価格は結構高い方だと思いますよ。
周辺の物件と比較してですが。。。