猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1651: マンション検討中さん]

リクシルの障がい者就労センターも本社と共に移転するのでしょうか。
分割せずに売却だと、相当な変形地。
西からタワマン→駐車場→スーパーとなれば便利そう。

[1652: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん

周りにスーパーがないと不便ですね。

[1653: マンション検討中さん]

>>1652 匿名さん

いつも車なのでそこまで気にしたことないです。
今も近くのスーパーより遠くても気に入ったところに行っているので。
あればあって良いと思いますけどね。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
同じくこの辺りの住人は車持っていることがもはや常識でしたので、スーパーの近さに関しては気にしたことがありませんでしたね。

[1655: 匿名さん]

>>1654 マンション検討中さん

マンションの駐車場は限りがありますが、この辺りは車が必須なんですね。

[1656: 通りがかりさん]

リクシル跡地の用途としてはそのままオフィス利用、商業施設、タワマン、ホテルなどが可能性として高いのでは。
豊住線開通に向けて住吉の駅近にタワマンが建てられて川と公園に隣接となればデベは当然欲しいでしょう。住吉駅近辺はもう他にまとまった土地がないので。

問題は用地取得費が高額なので果たしてタワマンでもペイできるのかどうか。
タワマンになれば弱点を解消すべくスーパーなりコンビニなりが入ると思うのでメリットもありそうですがどうですかね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 通りがかりさん
坪単価500-600辺りで分譲すればペイできるので、ok

[1658: 周辺住民さん]

>>1655 匿名さん

必須ではないでしょ、この時代。
自転車は、あった方がいい程度。

[1659: 検討中さん]

>>1656 通りがかりさん
入札競争激しいらしいですからね。更地にして工場にならない限り猿レジに対してはメリットの方が大きいと思います。

[1660: マンション検討中さん]

希少性の高い立地なのでタワマンの可能性が高いですよね。
西大島駅東の再開発でタワマンの中に商業施設が入るという話もあるので、距離的には近すぎるのかなという気もしますが。
猿レジ南がタワマンの駐車場になるとして、障がい者就労センターは何になるんだろう。

リクシル～住吉駅と住吉駅～北方面の拡幅も含めた道路整備もあるので、併せて住吉駅周辺に商業施設ができたりしないですかね。
3路線乗り入れますし、何か出来たらいいな～。

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/jigyo/7749.html

[1661: 名無しさん]

リクシルのビルはあまりにも立派すぎるので潰すのは勿体無い気がしますよね。
しかし在宅勤務が拡がる中オフィスビルとして運用するにしても借り手がいるのかどうか。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 名無しさん

立派ですよね。
特に猿レジ南は勿体無い気がしますね。
ただ今は中央区でも苦戦しているので、駅直結でもない立地だと賃貸だと厳しいのかなという気がします。
ヒューレットパッカード本社ビルも空いていますし。
コロナ後もどれぐらい戻るか。

http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2016/09/chuo.pdf

[1663: 検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
10年、区ではなく都が整備？するというのがポイントな気がします。自分的にはかならポジティブポイントと感じますね。

[1664: マンション検討中さん]

>>1663 検討中さん

住吉駅から北方面ではなく南でしたね。
失礼しました。
駅北ではの戸建物件で拡幅予定ありと見たので、勘違いしていました。

良い方向に進んで欲しいですね。

[1665: 匿名さん]

錦糸町・亀戸両駅徒歩7分の中古マンションなら70㎡で4000万前後で買えますよ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん

具体的には?
築30年とかですか？
売主は大手ですか?

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん

どこですか？ぜひ教えてください！
デベロッパーと施工会社もお分かりであれば知りたいです。
あと築年数と二重床・二重天井、複層ガラスかどうかもお願いします。配管トラブルや騒音トラブルが心配なので。
どうぞ宜しくお願いいたします。

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1667 マンション検討中さん
築40年だけど管理良好のようで中古出てもすぐ売れちゃう。野村不動産、清水建設

[1669: 検討中さん]

いろいろと住吉駅周辺の整備が進むのは好材料ですね。
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/031210boumachisiryo5-2.pd...

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
1982年竣工だと建築確認時は旧耐震の可能性がありますね。スラブ厚も薄そうな時代ですし、二重床・二重天井でもないですよね。
残念ですが条件が合わないようなので、ご遠慮いたします。

[1671: 検討板ユーザーさん]

>>1651 マンション検討中さん
障がい者就労使節は残ります。
売却されません。

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1666 マンション検討中さん
中古の売主は個人だがね。

[1673: マンション検討中さん]

すみません、SJタイプってまだ選べるくらい残ってますか？来週モデルルームにいきます。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

まだ申し込みが入っていないかはわからないのですが、申し込みして1週間以内に他の申し込みがあると抽選になるそうです。
ただ2期が始まって1週間以上経っているので難しいかもしれません。

[1675: マンション検討中さん]

>>1671 さん

就労センターはそのまま残るんですね。
本社と共に移転かと思ってました。

[1676: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん
旧耐震ではないようです。
4000万＋1000万（フルリノベ）で5000万。
中古市場は立地9割

[1677: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

いいですね。

[1678: マンション検討中さん]

>>1676 さん

猿江恩賜公園レジデンス検討者は築40年は候補としては見ていないと思います。
築40年を許容できる中古検討者にはいいかもしれませんね。

[1679: マンション検討中さん]

築40年は…ちょっと…

[1680: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん
ありがとうございます。モデルルームで聞いてみます。

[1681: ネガです。]

>>1668 検討板ユーザーさん
論破されちゃったね。

[1682: 通りがかりさん]

昔の配管を変えづらい造りの築40年と比べられない...

そもそも錦糸町と亀戸から7分、70m2 4000万円の築40年マンションって出てなくない？
わざわざそのマンションが出るの待つの？

[1683: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん
今は出てないですね。先月1件出ましたけど掲載後2週間も経たないうちに消えました。立地が良ければ築年数は気にならない例。このマンション購入して入居するまでには数件売りに出るんじゃない？

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん

地元民ですが価格的に新築に手が届かない人が、築古のリノベ買っているいる感じです。ですから一定の層からの需要はあります。
個人的にはさすがに40年は無理ですが。

[1685: マンション検討中さん]

品格法施行前の物件…
新築を検討している人には刺さらないと思う
スレ違いなんじゃないかな
熱烈に推している人が買ったらいいと思うの

[1686: マンション掲示板さん]

>>1685
品格法…品確法の誤変換です

[1687: 匿名]

>>1685 マンション検討中さん
施行前でも基準を満たしてる物件みたいだよ。

住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?

[1688: マンション検討中さん]

>>1687 さん

この物件、高潮ハザードが猿江恩賜公園レジデンスよりレベル上で危険。目の前が交通量の多い大通り。

そもそも猿江恩賜公園レジデンスの検討者は築４０年は関心無い。エリアも違うし。

[1689: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん
資産価値をどういう意味で使用されてるのかわかりませんが、私はこの物件で儲けようとは思ってないです。刺さらなければ買わないだけ。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

値上がりはないと思うので、残債割れしなければいいって感じですよね。

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1687 匿名さん
では20年後の資産価値をどのように担保するのか語ってもらいましょう。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1687 匿名さん
＞住吉から徒歩10分もかかる物件で70平米で7500万?20年後資産価値保てないんじゃない?

それを証明してください。

[1693: 名無しさん]

>>1692 検討板ユーザーさん
シャビーなザ・板マンで20年後どこまで価値が残るかな？
1/3の2,500万円くらい残れば辛うじて残債割れは避けられるけど、果たしてそれもどうかな？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 さん

やはり猿江恩賜公園レジデンス人気あるね。こういう痛々しいネガが現れるから。本当に微笑ましいね。この掲示板の東京23区の人気物件ランキングでも今見たら３位になってるね。

[1695: 匿名さん]

>>1691 検討板ユーザーさん
20年後購入価格の7500万で売れると思うの？

[1696: マンション検討中さん]

ここ買う人で20年後に同じ価格で売れると思ってる人なんていないと思いますけど。しかもそれ聞いて何がしたいのかわかりませんね。

[1697: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
高潮ハザードレベルが上だろうが下だろうがドングリの背比べ。
洪水津波来たら豊洲、東雲、大島、亀戸、江東区内皆同じ。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん

たぶん、批判するのが目的で理由は何でもいいのでしょう。憂さ晴らし。

[1699: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん
5～10年前くらいに23区内で新築マンション購入した人は購入価格より20％以上は
含み益ありますけどね。
私は8年前に23区内JR駅徒歩3分の3LDK75㎡新築マンションを4700万で購入しましたが、現時点で40％以上の含み益があるそうです。
昨今都内で新築マンションを購入する人は利益見込めなくて残念ですね。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん

ここからのキャピタルゲインは難しいことは承知の上で、みんな購入をしていると思う。

あなたはいいタイミング買ったね。

さらに値上がりが続けば本物件もあなたの所有物件も上がるとおもうのでそうなればいいね。