猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1593: マンション検討中さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

坪３４０以上のここと比較するとその2物件は安く感じますね。

[1594: 匿名さん]

皆さん、レジデンスケアには入られましたか？
12年って意外とどれも壊れないギリギリのラインで迷っています。
2年のアフターケアで初期不良はカバーされるでしょうし…

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
うちは8年でディスポーザーがイカれました。交換費用は8万円でした。

[1596: マンション検討中さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

メイツとジオの中古も比較対象となる。MJRと猿レジの客層が違うと思います。

[1597: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

駅近の扇橋アドレスとでは勝負にならなくね？

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

近辺で今後新築マンションが建たない前提で、豊住線開通後（15年後）の資産価値でいえばどんな序列になるんですかね。やはり駅からの徒歩距離と比例する感じなんでしょうか？

[1599: 検討中さん]

南棟を坪単価でみた時にちょい高く設定したということはそれなりにリクシル跡地取得の見込みがあるんじゃないかと思う

[1604: 評価気になるさん]

[NO.1600～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1605: マンション検討中さん]

>>1599 検討中さん
リクシル跡地買ってタワーマンを建設する予定です。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん

そうなるとせっかくの南向きが真っ暗ですよね？
建設予定が出ないと博打要素が強すぎる。

[1607: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問ですが駅から徒歩10分は一般的に駅遠と言わないですよね？
駅近は5分圏内、駅遠は15分以上、こんなイメージですが…

[1608: マンション掲示板さん]

>>1605 マンション検討中さん
リクシル跡地の南側にエントランス作って、20階以上の内廊下のとかにして、マルエツプチとかでも良いから小型スーパー誘致できれば、そこで初めて住吉の駅近タワマンとして戦えるね！
それならようやく坪350万～400万のレンジで検討できる。

[1609: 検討中さん]

>>1606 匿名さん
三菱地所が買えば猿レジとは被らないように建てるぽい。他が買っても日当たりのことがあるからリクシルのメインエントランスの方に建てると思う。

[1610: 削除依頼]

>>1606 匿名さん

現地見てない素人がまた1人（笑）
ネガお疲れ様。

人気物件につきものなので、またおいで（笑）

[1611: 検討板ユーザーさん]

>>1605 マンション検討中さん
はい、デマですね。お疲れ

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1608 マンション掲示板さん
あり得ないが、もしもそのようになった場合、坪500ですね。

[1613: 匿名さん]

>>1595 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[1614: マンション検討中さん]

東は2-3階以外売れちゃったみたいですね。
南もけっこう申込み入ってました。

[1615: 匿名さん]

>>1612 検討板ユーザーさん

まじか。
そうなるとジオ、メイツは坪550ですね笑

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん

まだこの物件が住吉の相場の底上げをしてくれそうですね。

[1617: マンション検討中さん]

GWに近くを歩いてみたけど、南棟は下の方まで陽当たりが良かったです。前の建物も思ったより近くないと感じました。ビルの向かいという点は変わらないですが。

[1618: 検討板ユーザーさん]

>>1615 匿名さん
550ってジオとメイツはあり得ないです。改札まで10分だし今の相場は限界のではない？リクシル壊して公園向きならばもっと上がるでしょうね

[1619: マンション検討中さん]

お値段据え置きはいいこと。SJとかSIタイプは人気出そうだな。MR行った方、いくらでしたか？

[1620: マンション掲示板さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
いやいやリクシル跡地で坪500万円もあり得ないから大丈夫w
現時点ではせいぜい坪400万前半が限界だよ。

5年後10年後ならどうなってるかわからんけど

[1621: マンション掲示板さん]

>>1619 マンション検討中さん
SL上層階は東棟と一緒に売り出されていましたが、あっという間に消えましたね。
今はSGが人気の印象です。

[1622: 検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
SJは8000万～、SIは8500万～だったような

[1623: 匿名さん]

>>1622 検討中さん

あの間取りで8000万か。
柱のせいで廊下側に部屋を作れないからしょうがないのかもしれませんが。
SLが至高の間取り。

[1624: 検討板ユーザーさん]

>>1614 マンション検討中さん
1ヶ月くらい前は中層階まだまだありましたがそんなに一気に売れたんですか？

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

SLも瞬間蒸発でしたがお値段は1億円前後でしたからねえ…

[1626: 評判気になるさん]

角住戸にプレミアム感のある物件は、
資産価値のある立地という話もありますね。

[1627: 匿名さん]

>>1626 評判気になるさん

というか角部屋の時点でプレミアムなので、立地は関係ない。
基本的に中住戸より広く作られてたり、窓も多い。
私は角部屋しか買ったことがありません。

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1620 マンション掲示板さん
その5年後10年後のハナシをしてるんだぜ。
あのデカい土地の計画が1.2年で分譲されわけがないのでな。

[1629: 評判気になる]

>>1627 匿名さん

評価の高い立地ほど角住戸や最上階のプレミアム感を強めると聞きます。
グロスが大きくなる分、富裕層が魅力を感じる立地にしか作れないから、特殊住戸を見ると価値が判るとのことです。

もちろんそれが全てではないです。

[1630: 検討中さん]

SL、SI以外を第2期で売り出さなかった理由はなんでしょうか？

[1631: 検討板ユーザーさん]

ここって免震構造でしたっけ？
それとも制振、耐震？
ハザードが気になります。

[1632: 検討中さん]

>>1631 検討板ユーザーさん
耐震です。免震はタワマンくらいでは。

[1633: 匿名さん]

>>1629 評判気になるさん

言いたいことはわかりますが、中住戸と仕様が異なる部分あります？
角部屋だから天カセというわけではなかったですし。
私が知らないだけなら教えて欲しいです。

[1634: 評判気になる]

>>1633 匿名さん

勘違いされている気がしますが、元々この住戸に限った話で書いていないです。
一般論として、特殊住戸が立地の指標の一つになるという話です。

[1635: 評判気になる]

>>1630 検討中さん

他の部屋も申込に入ってましたよ。

[1636: マンション検討中さん]

>>1630 検討中さん

物件公式サイトのプランにその二つを代表として載せているだけで、他も売り出します。１期も東側全タイプ、南側一部を売り出しています。

[1637: 評判気になる]

>>1631 検討板ユーザーさん

他の方も書かれていますが、耐震ですね。

水害が想定されるエリアですが、敷地はマウンドアップされているので、ある程度までは耐えられるとのことです。
住戸部分が2階以上なので部屋まで水が来ることはないと考えられます。

1階に江東区の防災倉庫が入るので（周囲より土地が高いから？）、地震などの災害時も安心感があります。
またマンション専用のマンホールトイレもあります。

[1638: マンション検討中さん]

>>1621 マンション掲示板さん

２期はSGが人気なんですね。東側EGと同じ間取りですね。１期も69～71平米の部屋ではEGが人気でした。
洋室２つがリビングから独立しており、トイレと洗面所・浴室もリビングではなく、廊下にあるのが良いですね。洋室３もベランダから採光できる。マルチカウンターの位置も無難なところにある。

[1639: 検討板ユーザーさん]

>>1638 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。間取りが無難に良くてマルチカウンターも実用的な配置です。
東のEGも一瞬で蒸発しましたし南も出足は早そうですね。

[1640: マンション検討中]

>>1639 検討板ユーザーさん

チラッと見た感じだと、SGは購入申込みが入っている階が多かったです。抽選のところもあったと思います。

EG人気でしたね。EDやEEも似た間取りですが、どうだったのでしょう。マルチカウンターの配置がEGやSGの方が使いやすそうですね。SHも似た間取りなので人気が出そうです。

[1641: 通りがかりさん]

ハザードエリアながら免震や制振でもなくただの耐震。
外廊下で玄関剥き出し、当然各階ゴミ置き場もない。
サッシ高も2m未満でコストカットを得意とする長谷工のいわゆるザ・板マン。
買い物も不便で駅まで徒歩10分超、、、こんなんで坪350万円って高くないですか？

坪400万で勝どきの駅直結の正真正銘ザ・タワマンも買えるし、ほぼ同じ値段で亀戸の商業施設直結のタワマンも買える。300万以下でも晴海フラッグなら中央区も買えるのに！

ここは住吉駅ってのが魅力的なんでしょうか？
disりたいというわけはなく、本当に単純な疑問です。

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 通りがかりさん

地縁があるから。