猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1541: 名無しさん]

>>1540 通りがかりさん
何処に互換性があるの？

[1542: マンション検討中さん]

>>1535 通りがかりさん

亀戸よりは安いですけど、ここも機械式駐車場なので修繕積立金が足りなくなる時が来ますよ。

[1543: 検討板ユーザーさん]

今日から南棟案内開始?
いくらなんだろ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

他所のマンションのスレにまで荒らしに来るのは気持ち悪いですね。
そんなに亀戸クロスに自信がないんでしょうか。
総武線沿線がいいなら亀戸クロスもいいマンションですよ。自信持って。

[1545: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1542 マンション検討中さん
駐車場が7割埋まる計算で見積もられてるので足りなくなるとは思えませんね。
ほぼ満車に近くなるでしょうし。

[1547: マンション掲示板さん]

>>1545 匿名さん
このマンションの良いところは？って聞かれると、、、まぁ安いところくらいかな？

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

その7割計算は管理費会計に回るだけで、積立金会計とは別だよ。
なので円安と人件費、材料費高騰で簡単にショートする。

[1549: マンション検討中さん]

ここの営業が周辺マーケットで例に上げてたジオの最上階が坪410万円で成約してる笑
扇橋アドレスは人気ですね。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1549 マンション検討中さん
だから？

[1551: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

あれこれ言いたい人はほっとけばいいんですよ。
リスクのない買い物なんてないし。

少なくとも、円安・資材高リスクは、近隣でいうと例えばMJRのような２年以上先の物件の方がより喰らってしまうのは確かだな。
ここは、多少の影響程度でギリ逃げ切りかな。
１５年先の修繕の時なんぞ、誰も読めないしね。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1548 マンション検討中さん
簡単にショートするとは思えませんね。
だいたい機械式駐車場ですから円安？カンケーないし。材料費？増設するわけでもなしカンケーないね。
人件費？法定点検で必要な人件費くらいは7割稼働で算出してる駐車場料金でペイ出来ます。
機械式駐車場の他に11台分の平置き駐車場の収入もありますしね。

[1553: マンション検討中さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

猿レジの価格の妥当性を周辺の中古相場を例示して説明してたので、坪400オーバーの高値成約は嬉しいだろ。
ネガって自分で考える脳みそないの？

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1548 マンション検討中さん
そうなんですね。
じゃあ亀戸クロスもショートして15年後には月8万円とかにってるんでしょうね。お気の毒に

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1553 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうことでしたか。
1549は扇橋アドレスが人気とあって、ここは大島だから少し離れてると考えてました。

あと最後の一文は不要でしたね。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 検討板ユーザーさん

ですね。扇橋が特に人気あるとか聞いたことないけど、住吉徒歩圏の人気は去年の不動産価格の上昇具合が際立っているので理解できますね。

[1557: ジオ住吉は成約済み]

中古相場も盛り上がってますね。プラウド住吉も時間の問題かな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97624712/

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 ジオ住吉は成約済みさん

新築時、5300万円ですね。
値上がり率でいったら、メイツのほうが高いのか。

[1559: 名無しさん]

>>1543 検討板ユーザーさん
東向きと同じぐらいです。

[1560: マンション検討中さん]

>>1461 マンコミュファンさん

結局、値上げなしでしたね。
一期から割高感があったので、検討者は着いてこれなかったのかな。逆に値上してる物件の既契約者は入居前から特をしましたね。