猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1513: 評判気になるさん]

皆様のお力ではなく売主に確認してください。

[1514: ご近所さん]

>>1512 評判気になるさん
あ、そうだったんですね！ありがとうございます！

>>1513
この掲示板はみなさまと色んなディスカッションをするところだと勘違いしていました！なるほど、基本的なことは売主に確認した上で話をしたほうがいいですもんね。丁寧なコミュニケーションをしようと思っていましたが、それを上回る貴重なアドバイス、大変参考になります。ありがとうございました。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1514 ご近所さん
開示されている情報で相談できる場だと思いますので、ぜひ悩みを共有できるしていきましょう。西向きあれば最高ですが、それだと今の価格帯では収まらなさそうですね。

[1516: マンション検討中さん]

>>1514 ご近所さん

東向きの先着が中層階にちらほら、低層階の売出しもありますよ。
ただ７０平米で7000万円です

[1517: マンション検討中さん]

>>1511 ご近所さん
売主に聞きましょうとか冷たいですね～
簡単に状況を説明しましょう。あなたの住まいがどれくらいの近所なのかわかりませんが、、、
・住吉駅をメイン使いしたい！公園が魅力！
なら猿レジはおすすめだけど、駅遠だし逆を言えば魅力はそれだけ。
・利便性や設備仕様なら亀戸クロス。カメクロが今週オープンでかなり盛り上がってる。
・資産性やリセールなら晴海フラッグ。中央区ながら価格崩壊してるくらい安い。ただ倍率が高い。
・コストや将来性ならMJRとかも可。有楽町線延伸で10年後には値上がりが期待できる。
新築で7,000～8,000万だったらこの辺りかな。
まぁいずれにせよタワー十条みたくこれから建設予定のマンションはさらに値上がりしてくから買うなら早い方がいいですよ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

亀戸は属性が違うかな。総武線大好きな千葉県民とか亀戸知らない人には人気だよね。
あと、晴海フラッグは当たらないですよ。

[1519: マンション検討中さん]

MJRを語るときには有楽町線延伸がやたら押されますが、駅遠が解消されるとはいえ支線の途中駅ってそんなに価値高いんですかね？
資産価値向上に繋がるのは間違いないでしょうが、どっちかといえば始発になる可能性もあって3路線利用可能になる住吉界隈の方が恩恵大きそうですけど

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん

駅近が評価される（資産価値が高い）理由はSUUMO等のネット検索で引っ掛かりやすいから。
マンション買うなら徒歩7分以内にしろって本もあるくらいで3分、5分、7分と他の駅遠で括られる。

[1521: eマンションさん]

>>1519 マンション検討中さん

住吉は中古も含めて既にマンション価格かなり高くなってますからね。これからさらに上がるでしょうが、既に高いので今から買っても割安感は薄そう。
なお、新木場行より住吉行のほうが需要ありそうなので、開業後に前者のほうが支線扱いになりそうな気もします。

[1522: 検討板ユーザーさん]

>>1519 マンション検討中さん
それが猿江とMJRの価格差に現れている。

[1523: 評判気になるさん]

都営新宿線、半蔵門線、有楽町線、JR。
有楽町線に至っては始発・終点駅。
いいね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 eマンションさん

それはあるかも。
辰巳、新木場なら東陽町、住吉の方が圧倒的に本線だわ。
有楽町線の駅近ってなると響きが良くていいね。

[1525: マンション検討中さん]

今日はカメクロと亀戸クロスを見に行ったんです。本当は立派なマンションとショッピングモールですが、やはり下町の雰囲気が強いだわ......これは城東って実感しました。にただ、億円で亀戸クロスを買った人はこの風景を見たらどう思うでしょう？資産価値は大丈夫かな？

[1526: マンション検討中さん]

街の雰囲気知らずに買うお馬鹿さんなんていないでしょ
特に亀戸とか下町風情で有名なのに

[1527: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
資産性なら晴海フラッグじゃなくて亀戸クロス一択でしょ。むしろ晴海はその3つで資産性が1番低いと思うよ
駅近大規模商業施設隣接の資産性は過去が証明してる

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1525 マンション検討中さん
そのハナシは他でやってくれ

[1529: 評判気になるさん]

>>1525 マンション検討中さん
でもグランドオープン初日に行ったのね。
かわいいじゃん

[1530: マンション検討中さん]

SCとSJがアップされましたね。次はこの2タイプだけ？少なくない？

[1531: 検討中]

ここの管理費どれくらいなのですか？

[1532: マンション検討中さん]

ここは亀戸クロスが買えなくて劣等感を感じてる人が多いから、引き合いに出されるとすぐエリアが違うとか言って話を逸らすよね！

[1533: マンション検討中さん]

>>1531 検討中さん
HPにありますよ。13,510円～17,650円(月額)

[1534: マンション検討中さん]

大手町勤務なのに何が悲しくて総武線緩行線の駅に買わなきゃいけないのか…

[1535: 通りがかりさん]

亀戸クロスも良いマンションだけど、物件の価格より修繕費の上がり幅が気になり、長くは住めないと思いました。（管理費と合わせて1年目4万円、16年目で6万4千円　75平米）
こちらのマンションは修繕費＋管理費が安いと思いました。

[1536: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん

色々なマンションに劣等感を感じてるからやめてください。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
大手町勤務なのに何が悲しくて駅まで10分近く歩いて、近くには商業施設もコンビニも何もないとこ買わないといけないんですか！ここの優位性って何なんですか！

[1538: 匿名さん]

両親が亀戸クロス購入しましたが、共働きのわが家は週末にしか買い物しないので商業施設が近くなくても気にならないかな。週末に自転車で買い物できる場所がたくさんありますし。

[1539: 匿名さん]

人がほどほどに歩いていて、静かな住環境が魅力だと思います！

[1540: 通りがかりさん]

>>1535 通りがかりさん
あっちはタワマン、こっちはマンションだからね。
そもそも同列に比較対象するものじゃなくて下位互換。

[1541: 名無しさん]

>>1540 通りがかりさん
何処に互換性があるの？

[1542: マンション検討中さん]

>>1535 通りがかりさん

亀戸よりは安いですけど、ここも機械式駐車場なので修繕積立金が足りなくなる時が来ますよ。

[1543: 検討板ユーザーさん]

今日から南棟案内開始?
いくらなんだろ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

他所のマンションのスレにまで荒らしに来るのは気持ち悪いですね。
そんなに亀戸クロスに自信がないんでしょうか。
総武線沿線がいいなら亀戸クロスもいいマンションですよ。自信持って。

[1545: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1546: 検討板ユーザーさん]

>>1542 マンション検討中さん
駐車場が7割埋まる計算で見積もられてるので足りなくなるとは思えませんね。
ほぼ満車に近くなるでしょうし。

[1547: マンション掲示板さん]

>>1545 匿名さん
このマンションの良いところは？って聞かれると、、、まぁ安いところくらいかな？

[1548: マンション検討中さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

その7割計算は管理費会計に回るだけで、積立金会計とは別だよ。
なので円安と人件費、材料費高騰で簡単にショートする。

[1549: マンション検討中さん]

ここの営業が周辺マーケットで例に上げてたジオの最上階が坪410万円で成約してる笑
扇橋アドレスは人気ですね。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1549 マンション検討中さん
だから？

[1551: 匿名さん]

>>1546 検討板ユーザーさん

あれこれ言いたい人はほっとけばいいんですよ。
リスクのない買い物なんてないし。

少なくとも、円安・資材高リスクは、近隣でいうと例えばMJRのような２年以上先の物件の方がより喰らってしまうのは確かだな。
ここは、多少の影響程度でギリ逃げ切りかな。
１５年先の修繕の時なんぞ、誰も読めないしね。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1548 マンション検討中さん
簡単にショートするとは思えませんね。
だいたい機械式駐車場ですから円安？カンケーないし。材料費？増設するわけでもなしカンケーないね。
人件費？法定点検で必要な人件費くらいは7割稼働で算出してる駐車場料金でペイ出来ます。
機械式駐車場の他に11台分の平置き駐車場の収入もありますしね。

[1553: マンション検討中さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

猿レジの価格の妥当性を周辺の中古相場を例示して説明してたので、坪400オーバーの高値成約は嬉しいだろ。
ネガって自分で考える脳みそないの？

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1548 マンション検討中さん
そうなんですね。
じゃあ亀戸クロスもショートして15年後には月8万円とかにってるんでしょうね。お気の毒に

[1555: 検討板ユーザーさん]

>>1553 マンション検討中さん
なるほど、そうゆうことでしたか。
1549は扇橋アドレスが人気とあって、ここは大島だから少し離れてると考えてました。

あと最後の一文は不要でしたね。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 検討板ユーザーさん

ですね。扇橋が特に人気あるとか聞いたことないけど、住吉徒歩圏の人気は去年の不動産価格の上昇具合が際立っているので理解できますね。

[1557: ジオ住吉は成約済み]

中古相場も盛り上がってますね。プラウド住吉も時間の問題かな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97624712/

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 ジオ住吉は成約済みさん

新築時、5300万円ですね。
値上がり率でいったら、メイツのほうが高いのか。

[1559: 名無しさん]

>>1543 検討板ユーザーさん
東向きと同じぐらいです。

[1560: マンション検討中さん]

>>1461 マンコミュファンさん

結局、値上げなしでしたね。
一期から割高感があったので、検討者は着いてこれなかったのかな。逆に値上してる物件の既契約者は入居前から特をしましたね。

[1561: 検討板ユーザーさん]

リクシル本社の件が無かったら南棟上げたかったのが本音でしょうけど、未定のままじゃ売りにくさは否めないので妥当な判断だと思います。
そもそも販売開始が遅かった分竣工までの期間が短いので、販売価格に大きな差を付けないのが普通です。
竣工がさらに一年先とかなら別ですが。

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 検討板ユーザーさん

値上げ、値上げと連呼してる方がいたので安心しました。