猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[151: マンション検討中さん]

>>150 評判気になるさん
江東区の坪単価を調べてからどうぞ

[152: 購入経験者さん]

広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

いや、だから。
住吉より都心よりでは450万程度になってきてるから坪330よりちょっと高いくらいでは買えないよって言ってるのでは？

[154: eマンションさん]

＞＞151
これからの物件は、これまでの（江東区の）坪単価は踏襲しませんよ。

[155: マンション検討中さん]

価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね！

[156: 匿名さん]

亀戸クロスより少し安くて
バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。
ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。
最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
90平米あるので、簡単に億超えるでしょ！

[158: マンション検討中さん]

庶民では手が届かないね笑

[159: 匿名さん]

>>61 匿名さん

選択できる部屋タイプは70,87,90平米だけと、他の大多数の部屋タイプは一般販売しないでしょうか?

[160: マンション検討中さん]

現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
どれくらいの値段なんでしょうね

[161: eマンションさん]

＞＞160
閉鎖感て何ですか？
他物件へどうぞ。

[162: マンション検討中さん]

>>161 eマンションさん
くそわろたw
いい間違えがかわいいでいいだろw
ネットでしか粋がれないやつの年収ではここは買えんから、他どうぞw

[163: マンション検討中さん]

>>161 eマンションさん
揚げ足しか取れないなんてかわいそうな人ですね…

[164: マンション検討中さん]

シティテラス住吉よりは高くなりそうでしょうか、、

[165: マンション検討中さん]

シティテラス住吉より高いでしょう。なぜならば、マンションを買う人は買い物する便利さや設備など住環境より資産性をもっと重視するからです。資産性なら、こっちのほうが良いですね。

[166: マンション検討中さん]

駐車場、機械式54台！検討対象外

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

資産性ってその辺もろもろ加味して決まるものでしょ。
資産性があるってことはそういうこと。

[168: マンション検討中さん]

住吉界隈で探してる人はシティテラス住吉かMJRトーキョープロジェクトかここかだろうね。
さぁどこが人気出るかな

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

機械式54台だとダメなんですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
平置きがほとんどない、機械式含めても設置率少ない、となれば車持ちにはマイナスになりますよね。

[171: eマンションさん]

いずれにしても行政の附置率を守っての駐車場台数。
そして区画割り当ては抽選。
抽選に参加出来るのは契約者。希望する部屋で契約するのも抽選。

プライオリティが駐車場だと道のりは遠いな。

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
166です。自分が駐車場重視です。ベンツのSUVを所有しているので、機械式は結構大変ですし、将来このマンションを売りに出しても駐車場空きがないので、買い手いないと思います。いくら立地が良いと言っても条件が合わないと購入にならないと思います！

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
169です！
ありがとうございます！！
納得しました！
ベンツなんてすごいですね…
私は車持ってなくて、カーシェアあるしいいやと楽観的に考えてました笑

[174: eマンションさん]

メルセデスのSUVですか。
マンションの選択肢狭くて可哀想。

[175: マンション検討中さん]

>>174 eマンションさん

僻みですか？

[176: eマンションさん]

一部を除いて国産の機械式駐車場メーカーは一般的な国産車のサイズに合わせて製造してるように思う。
地下駐車場にすればさらにコストは掛かるし。

なのでオーバーサイズの車を所有の方は選択肢が狭い。
こればっかりはしょうがない。

[177: eマンションさん]

あと、
マンションを選べない方を僻む理由はない。

[178: マンション検討中さん]

デカいクルマ乗ってる人は土地買って家建てろ、てことやな。
もしくは平置き駐車場100%のホームセンターみたいなマンション探せゆうことやな。

[179: 匿名さん]

そもそも都心近接で駐車場100％のマンションなんて存在しないのに（一部超高級物件除く）、そこをネガるなんて最初から検討してない人でしょ。

[180: マンション検討中さん]

ブロガーは坪単価340万からの予想ですって。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
URL教えてください

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

ブログなんかあてにならないですよ。
ここの掲示板で価格論争してる人達のコメントと同じ程度です。

[183: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

＞＞160
価格論争。
当たらずも遠からずていうとこでしょうな。

[185: マンション検討中さん]

駐車場が平置きだと管理費が抑えられるので、車非所有者もメリットがありますよね。
少し前に話題に出た「MJRトーキョープロジェクト」は、公式ページに「敷地内All平置き駐車場」記載がありましたね。あとは中古ですが、メイツ深川住吉。
管理費がどのくらい違うのかも、比較検討したいと思います！

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

メイツは立体駐車場は良かったのですが、アルコーブがなく専有部の仕様が低いですよね。

[187: マンション検討中さん]

専有部の仕様が低いメイツですら今では坪単価350万を超えてしまい、住吉周辺の価格上がり過ぎですよね。
こちらの価格に期待したいです！

[188: 匿名さん]

>>179 匿名さん
以前、アリオ隣の東京スイート・レジデンスが100%でしたね。

[189: 匿名さん]

最近のマンションの駐車場付帯率見てると本当に足りんのかよ、って思うところ多いけど今の時代だとそんなもんなんかねえ。

コロナで車所有者増えてるような気もするが

[190: マンション検討中さん]

駐車場は、行政の附置率を守らないと建確おりないから造ってるだけで、100%なんて造ったらタイヘン。駐車場の稼働率と管理費収入が関係してくるからあまりにも空きがでたら外部募集するハメになる。

[191: マンション検討中さん]

本件は長期優良住宅や低炭素住宅に認定された住宅でしょうか。
よろしくお願いいたします。

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

築年数が経つとお荷物になる可能性が増しますからね。

[193: マンション検討中さん]

南向きの中層階の坪単価はどれくらいでしょう

[194: マンション検討中さん]

＞＞191
＞長期優良住宅や低炭素住宅
どちらも該当しません。

これが該当するマンションは稀です。
地所レジ物件でも晴海タワーだけです。

[195: マンション検討中さん]

>>193 マンション検討中さん
350万以上は堅いでしょう

[196: マンション掲示板さん]

ジオ、メイツ、プラウドがMR設けていた住吉のライフの斜め向かいの時間貸駐車場がしばらく閉鎖するって張り紙貼られて工事が始まったね。ここのMRかな。

住吉というより西大島だし、買い物不便だし、物件名とは裏腹に公園ビューでもないあたりは微妙な感じだけど、このご時世だから高いんだろうな。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション掲示板さん
せめて公園・横十間川ビューなら買い物不便で高くてもいいんですけどね。
なんかこう、全体的に惜しいマンションですね。

[198: マンコミュファンさん]

ここの駐車場代はいくらぐらいになるんでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん

ジオのモデルルームから知ってるっていつから検討してるんですか？

[200: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

ありがとうございます!

[201: 匿名さん]

こんなこと言い始めたら別なエリアで物件探せと言われそうですが。危険度一覧表で、総合危険度ランク4なので、それだけがネックで。災害対策とか何かあると良いんですが、、

[202: マンション検討中さん]

公園ビュー、横十間川ビューだと西向きになるね。
西向きは嫌だ。

[203: マンション掲示板さん]

>>199 マンション検討中さん

自分の家の近くにマンション出来るなら、見に行くでしょ。行かないの？
良い物件だったら住み替えたいし。
中古も確認するでしょ。出物があるかもしれないし、相場感も確認しておきたいし。
昨今は高い割に仕様もしょぼくて全くテンション上がらないけど。

[204: マンション検討中さん]

一番低くても坪単価350万かー
なかなかな値段ですね

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション掲示板さん

住吉で駅近の資産価値が高い物件なら出る予定ないだろうね。

[206: マンション検討中さん]

今やマンションは時価だね。
供給減少による価格高騰。それで売れてる以上は低価格にする必要ないね。

[207: マンション検討中さん]

説明会は8/7からみたいですね！

[208: マンション検討中さん]

8月7日？
ちげーよ。

[209: マンション検討中さん]

8/7からなんですか？
ソースがわからず…

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん
電話したら教えてくれましたよ

[211: マンション検討中さん]

8月からとか言われたのを勝手に8月7日と受け止めたんじゃないのか。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん
3連休の頭だから8/7もありえるかもね。
もしくはお盆外して21からとかかな

[213: 匿名さん]

読売の記事で豊住の着手が決定した書いてあるので、住吉が安くなることはないな。
住吉の駅近を買った奴ら勝ち組

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
決定しただけでいつ竣工かは未定でしょ。
10年先か20年先かも不明

[215: マンション検討中さん]

豊住てどこですか？？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
豊洲と住吉つなぐ路線

[217: マンション検討中さん]

>>213
読売のどの記事でしょうか？
見つけられずでして

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

7/3の読売新聞ですね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
ネットでは見れないですね、、残念、、
ちなみになんて書いてあったんでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>201 匿名さん

このエリアは古い戸建てと狭い道路が多いので危険度が高くなっているのだと思います（あくまで推測です）。

物件の北側は2車線、川沿いの道も拡張されて2車線で、緊急車両の通行には問題なさそうなこと、東側も道路を挟んでおり戸建てからの延焼も限られそうなことから、個人的にはあまり心配していません。

あとは物件の耐震と浸水対策の情報次第ですかね。

[221: マンション検討中さん]

古い戸建てが多い街はだいたい危険度は高い。

[222: 通りがかりさん]

猿江恩賜公園でかすぎるので、半分は再開発して、きれいなモールとかにでもなればいいのに

[223: マンション検討中さん]

それではアナタがやって下さい。
空想は邪魔。

[224: マンション検討中さん]

説明会いつからですかね！

[225: マンション検討中さん]

下賜された土地に恐れ多くも商業施設なんて立てられるわけねーだろ。
個人的には住吉界隈は店が少ないから、もっと増えてくれとは思うが、このマンションは店も多い西大島の方が近いしな。マンションの周りには何もないが。

[226: マンション検討中さん]

住吉界隈の大型マンション3つはどれも販売開始時期が近いね。
どこが売れてどこが売れ残るのか

[227: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

豊住線、決まりそうですね

[229: マンション検討中さん]

決まっていて、いつになるかということだけですよ。

[230: マンション検討中さん]

今日

[231: マンション検討中さん]

今日２

[232: マンション検討中さん]

今日３

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
チラシは資料請求した人宛って感じでしょうか

[234: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

現地の壁にくっついてるよ
情報量はHPとかわらん

[235: マンション検討中さん]

オンライン案内会31日の土曜日から始まります、先ほど案内メールが来ました。

[236: 通りがかりさん]

個人的には多少高くてもいいから見栄えや設備はいい感じにして欲しいです。豊住線も堅いなら、住吉ナンバーワンマンション目指して欲しい。

[237: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
現地に箱があって自由に取れました。

[238: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
一瞬で枠埋まりましたね。結構人気があるのか、単純に設定枠がすくないのか。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 通りがかりさん
設定枠が少ないと思います，でもその内追加枠の案内が来ますよ，ほかの物件もそうでした。

[240: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん
予約いっぱいだよー。人気あるのかしら。。

[241: 評判気になるさん]

だいぶ前に登録してるのですが案内メール来てないです。皆さん来てますか？

[242: ご近所さん]

MRJは豊住線の新駅できたら駅近マンションに化けるかもしれないのですが、その場合こことどっちがいいかな。

[243: 匿名さん]

>>242 ご近所さん
MRJなら買ってしばらく賃貸に出して、新線開通してから住むとかいいんじゃない？
現状不便だし。

[244: マンション検討中さん]

MRJてなんですか？
MJRなら知ってますが。

ダメだこりゃ。

[245: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
MJR、もう一つはなんだろう

[246: 通りがかりさん]

>>245 匿名さん
スミフ物件じゃ無いですか？

[247: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
売れ残るところは無いのではないかな。
それぞれがそれなりの理由で買う人はいるはず。

ちなみに完成後に未販売の部屋がある場合を売れ残りという認識で書いてる。

[248: マンション検討中さん]

予算設定で設定金額より下の人宛に届いてるんですかね。
私は7500マンですが届いてないので、それより高いのかも…

[249: マンション検討中さん]

＞＞248
なんか、文脈からして意味が分からないのですが、、、

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
予算それ以下で登録しましたが、案内メールは来ています。予約しようしたら既に満席でしたが、その日のうちに追加日程の案内ありました。（８月７日～９日）