猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1501: 匿名さん]

>>1500 周辺住民さん

すぐ横らへんに、アルテミスっていうカフェがありますよね。
ランチで有機野菜のカレーとかあった。
このご時世なので、いまはテイクアウトのみになってますが。

[1502: マンション検討中さん]

マンション最寄りの住吉駅出口ですが、喫煙所が近くにあるようですね。愛煙家には電車乗る前／帰宅後に一服できる屋外喫煙所があるのは嬉しくて堪りませんが、嫌煙家には別の意味で堪らないでしょうね。

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1502 マンション検討中さん
喫煙所というより、タバコ屋が店の前に灰皿をおいている。あれは前から気になってました。歩道までタバコの煙来るのでやめてほしい。

[1504: マンション掲示板さん]

第2期は5月下旬ですか

[1505: 評判気になるさん]

GWから価格提示のようです

[1506: 近隣住民]

>>1503 検討板ユーザーさん
周辺のサラリーマンや建設現場のオッちゃんらの溜まり場となってるよ。あそこは園児も目の前を通るし、昔から受動喫煙は避けられないエリアだよ。

[1507: 名無しさん]

>>1506 近隣住民さん
家の近所にも同じようにタバコ屋が灰皿置いてて、昼休みは近所のサラリーマンが歩道に溢れながら喫煙してた。しかも灰皿は24時間出しっぱなしだから夜でもちょろちょろと喫煙してる人がいて迷惑だったから、区役所に連絡したら、なんと翌週にはお店自体が潰れて駐車場になってたよ。私の通報が原因かどうかは定かじゃないけど。そこも歩道に溢れてるなら区役所に相談してみるといいよ。

[1508: 名無しさん]

>>1507 名無しさん
あ、でも江東区はそこまで厳しくないから区役所動いてくれるかわからんな。

[1509: マンション検討中さん]

クレーム通報が増えたらなんとかやってくれると思う。

[1510: マンション検討中]

>>1508 名無しさん

吸う場所なくなったら歩きタバコ増えそう。
それはそれで困るな

[1511: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。今のマンションからの買い替えを検討しているのですが、全く状況を掴んでおらず皆様のお力を貸していただけると助かります。

西向きが景色良さそうですが、価格は出ているのでしょうか。
第二期の案内メールがきていたので、時間を作って行ってみようかと。。

[1512: 評判気になるさん]

西向きはありません。

[1513: 評判気になるさん]

皆様のお力ではなく売主に確認してください。

[1514: ご近所さん]

>>1512 評判気になるさん
あ、そうだったんですね！ありがとうございます！

>>1513
この掲示板はみなさまと色んなディスカッションをするところだと勘違いしていました！なるほど、基本的なことは売主に確認した上で話をしたほうがいいですもんね。丁寧なコミュニケーションをしようと思っていましたが、それを上回る貴重なアドバイス、大変参考になります。ありがとうございました。

[1515: マンション掲示板さん]

>>1514 ご近所さん
開示されている情報で相談できる場だと思いますので、ぜひ悩みを共有できるしていきましょう。西向きあれば最高ですが、それだと今の価格帯では収まらなさそうですね。

[1516: マンション検討中さん]

>>1514 ご近所さん

東向きの先着が中層階にちらほら、低層階の売出しもありますよ。
ただ７０平米で7000万円です

[1517: マンション検討中さん]

>>1511 ご近所さん
売主に聞きましょうとか冷たいですね～
簡単に状況を説明しましょう。あなたの住まいがどれくらいの近所なのかわかりませんが、、、
・住吉駅をメイン使いしたい！公園が魅力！
なら猿レジはおすすめだけど、駅遠だし逆を言えば魅力はそれだけ。
・利便性や設備仕様なら亀戸クロス。カメクロが今週オープンでかなり盛り上がってる。
・資産性やリセールなら晴海フラッグ。中央区ながら価格崩壊してるくらい安い。ただ倍率が高い。
・コストや将来性ならMJRとかも可。有楽町線延伸で10年後には値上がりが期待できる。
新築で7,000～8,000万だったらこの辺りかな。
まぁいずれにせよタワー十条みたくこれから建設予定のマンションはさらに値上がりしてくから買うなら早い方がいいですよ。

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん

亀戸は属性が違うかな。総武線大好きな千葉県民とか亀戸知らない人には人気だよね。
あと、晴海フラッグは当たらないですよ。

[1519: マンション検討中さん]

MJRを語るときには有楽町線延伸がやたら押されますが、駅遠が解消されるとはいえ支線の途中駅ってそんなに価値高いんですかね？
資産価値向上に繋がるのは間違いないでしょうが、どっちかといえば始発になる可能性もあって3路線利用可能になる住吉界隈の方が恩恵大きそうですけど

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん

駅近が評価される（資産価値が高い）理由はSUUMO等のネット検索で引っ掛かりやすいから。
マンション買うなら徒歩7分以内にしろって本もあるくらいで3分、5分、7分と他の駅遠で括られる。