猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1421: 通りがかりさん]

□中古が上がるということは、まだ上がりそうですね。

東京都の中古マンション価格は今後も強含み
https://share.smartnews.com/WWnmM

[1422: マンション検討中さん]

中古市場は在庫が増えてきているのでどうでしょうかね…
新築は諸々の費用高騰を受けてまだ上がり続けそうですが新築と比べてお値打ち感の薄くなってきている中古はそろそろ頭打ちそうですが。

[1423: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん

記事にかいてあるけど、中古が上がる要因は新築価格が上がってるから。

[1424: eマンションさん]

>>1402 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃない。
いや、買うべきではないな。

[1425: マンション検討中さん]

御意の通りかとござんす。

[1426: 販売関係者さん]

駅徒歩嫌な人は門仲の新物件がオススメ。徒歩3分。

[1427: 匿名さん]

>>1426 販売関係者さん
坪単価いくらくらいですか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
400万くらいで予想されてます。
定借なのであくまで実需層向きですが。

[1429: eマンションさん]

>>1428 マンション検討中さん
なにを根拠に？
400だと仕入れ値で入札にも負けます。

[1430: マンション検討中さん]

ま、定借だからね。
西早稲田の定借も300万切ってるし。あっちは山手内なのにね。

[1431: マンション検討中さん]

しかもあっちは70年だし。
駅徒歩3分で直近の相場を考慮しても400万いかないんのではないか？
だったら猿江買うわってなるしな。

[1432: 口コミ知りたいさん]

ここのスレ全然伸びないね、、、あんまり人気ないの？

[1434: マンション検討中さん]

500万円下げたら人気上がるでしょうねq。

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

確かに周りは500万円ほど値上げしてるので、ここが500万円値下げしたらバランス取れるかも

[1436: マンコミュファンさん]

>>1434 マンション検討中さん
人気とやらのために下げるわけないでしょ。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1435 匿名さん
なんでバランス取らなきゃいけないの？

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンコミュファンさん

割高だと残債割れのリスク高いから。
既契約者は可愛そうだけどね。

[1448: 匿名さん]

あのー、今時値下げしてる新築マンションなんて、23区内にひとつもありませんよ。
首都圏の田舎でも1つあるかないか。
逆に値上げは、この周辺は全てのマンションでほぼ全てで実施されてます。
MJR住吉：2期値上げ
シティテラス住吉：今月から値上げ
亀戸クロス：既に値上げ

シティテラスや、亀クロも抽選と先着を繰り返す形です。これが大手のデフォルト。
夏場から建築資材の値上げが決まっており、今後さらにあがっていきます。
物価上昇は戸建て・マンションも例外ではないといったところです。

予算合わない方は、中古も含め検討されてみては。

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
というより他物件に比べるとスペックと価格が合ってない（少し値下げようやく並）って言われてるのでは？

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 マンション検討中さん
土地の価格や建築にかかる費用を勉強してから書け。ハナシはそれからだ。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 マンコミュファンさん
それはあくまでデベの採算の考えだろ
マーケットの目線とギャップがあるって事だろ

これから買う人は要注意ってことだ

[1456: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

値上げしてないのここだけかよ

[1458: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

ちょっと違うな。
MJRも2期の値段はそろそろ出てくるけど、まだ。営業レベルの話。
シティテラスは上げたばかり。
亀レジは何年も売ってる中で上げきてる。
ここは、（来月?!）２期開始時に発表。

タイミングなだけ。

[1459: マンション検討中さん]

[NO.1433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1460: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
ただでさえ駅遠で割高感あるんだから、値上げしたらもっと客つかなくなる可能性あるからね。

土地の価格がとか建築価格が～とか言ってる奴いるけど、すでに建築済のココとかは今更関係ないから

近隣の相場を見ながらいかに高く売り抜けるかだけを考えてて、これから建つ競合が高くなりそうだから便乗値上げを狙ってるだけ

[1461: マンコミュファンさん]

第二期はもっと高く出すみたいよ

[1462: マンコミュファンさん]

>>1460 マンション検討中さん
ぜんぜん違うな。

[1463: 通りがかりさん]

モデルルームでお話を伺った際は、東側が予定より早いペースで売れてるから、南側の売り出し開始を早めるとお話されていましたよ。
住吉から徒歩10分と言っても信号が1つしかないのも良いと思いました。

[1464: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん

あちゃー。何もあってない。
せめて、ちょっとは調べてから書こうよ。

[1465: 匿名さん]

ここまで順調に売れているのに、値下げしたり価格を据え置く理由がないからな。
この物件もMJRもシティテラスも値上げするでしょ、自然と。

[1466: 周辺住民さん]

>>1464 評判気になるさん
正解はなんですか？