猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1395: 通りがかりさん]

誰が人気あるって言った？

[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 検討板ユーザーさん
人気あるなら当然抽選かと思って

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

基本的に先着順で期が進まないのは人気がないマンションというレッテルを貼られるんですよね。

[1398: 通りがかりさん]

>>1396 マンション掲示板さん
一度供給して未契約の部屋は再び抽選にはならないのですよ。先着順になります。
未供給の部屋を供給する場合のみ抽選にするケースがあります。

[1399: 通りがかりさん]

>>1397 マンション検討中さん
ここは南棟の販売が始まるまで先着順でつないでいく作戦なのでしょう。

[1400: 名無しさん]

人気があるとか無いとかよりも、自分が買おうと思ったとこを買う。住みたいと思ったとこに住む。
これ基本だと思う。

[1401: 名無しさん]

>>1396 マンション掲示板さん
買わないんだったらちゃんと連絡しないとね。

[1402: マンション検討中さん]

8,000万～9,000万程度で物件検討してるんですが、ここはイマイチパッとしないんだよな～
立地も設備も仕様も…
どなたかここ買いたい！ってなるアピールポイントを教えて下さい！

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん
じぶんでパッとしないと思うなら。答えは出ているのでは?
さらの立地、設備、仕様のいいマンションの購入をおすすめします。

[1404: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん

徒歩10分でこの値段はコスパ悪いですよね。

[1405: マンション検討中さん]

市況がこの状況なので仕方ないですね。
コスパなんて言い出したら10年前に買った人以外はすべからくコスパが悪いことになるので。
2～3年前に買った人も住吉でその値段はあり得ないと言われ続けて結局値上がりしてるので先のことは分からないです。

[1412: 匿名さん]

>>1411 評判気になるさん

お前、契約者を装った荒らしだろ。
いちいち反応するから荒れるんだよ

[1419: マンション検討中さん]

[No.1406～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1420: 周辺住民さん]

久々にきたら、ちょっと荒れ気味ですね。
人気物件は、周期的に荒れてるようなので、あまり気にせず。

・・・昨日、周辺散歩しましたら、東棟14階の外壁工事が始まってました。
公園の桜もまだ残ってましたよ。

いよいよ、高さのイメージが付いてきました。
存在感が増してきたように感じました！

[1421: 通りがかりさん]

□中古が上がるということは、まだ上がりそうですね。

東京都の中古マンション価格は今後も強含み
https://share.smartnews.com/WWnmM

[1422: マンション検討中さん]

中古市場は在庫が増えてきているのでどうでしょうかね…
新築は諸々の費用高騰を受けてまだ上がり続けそうですが新築と比べてお値打ち感の薄くなってきている中古はそろそろ頭打ちそうですが。

[1423: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん

記事にかいてあるけど、中古が上がる要因は新築価格が上がってるから。

[1424: eマンションさん]

>>1402 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃない。
いや、買うべきではないな。

[1425: マンション検討中さん]

御意の通りかとござんす。

[1426: 販売関係者さん]

駅徒歩嫌な人は門仲の新物件がオススメ。徒歩3分。

[1427: 匿名さん]

>>1426 販売関係者さん
坪単価いくらくらいですか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
400万くらいで予想されてます。
定借なのであくまで実需層向きですが。

[1429: eマンションさん]

>>1428 マンション検討中さん
なにを根拠に？
400だと仕入れ値で入札にも負けます。

[1430: マンション検討中さん]

ま、定借だからね。
西早稲田の定借も300万切ってるし。あっちは山手内なのにね。

[1431: マンション検討中さん]

しかもあっちは70年だし。
駅徒歩3分で直近の相場を考慮しても400万いかないんのではないか？
だったら猿江買うわってなるしな。

[1432: 口コミ知りたいさん]

ここのスレ全然伸びないね、、、あんまり人気ないの？

[1434: マンション検討中さん]

500万円下げたら人気上がるでしょうねq。

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

確かに周りは500万円ほど値上げしてるので、ここが500万円値下げしたらバランス取れるかも

[1436: マンコミュファンさん]

>>1434 マンション検討中さん
人気とやらのために下げるわけないでしょ。

[1437: マンコミュファンさん]

>>1435 匿名さん
なんでバランス取らなきゃいけないの？

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンコミュファンさん

割高だと残債割れのリスク高いから。
既契約者は可愛そうだけどね。

[1448: 匿名さん]

あのー、今時値下げしてる新築マンションなんて、23区内にひとつもありませんよ。
首都圏の田舎でも1つあるかないか。
逆に値上げは、この周辺は全てのマンションでほぼ全てで実施されてます。
MJR住吉：2期値上げ
シティテラス住吉：今月から値上げ
亀戸クロス：既に値上げ

シティテラスや、亀クロも抽選と先着を繰り返す形です。これが大手のデフォルト。
夏場から建築資材の値上げが決まっており、今後さらにあがっていきます。
物価上昇は戸建て・マンションも例外ではないといったところです。

予算合わない方は、中古も含め検討されてみては。

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
というより他物件に比べるとスペックと価格が合ってない（少し値下げようやく並）って言われてるのでは？

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 マンション検討中さん
土地の価格や建築にかかる費用を勉強してから書け。ハナシはそれからだ。

[1453: マンション検討中さん]

>>1450 マンコミュファンさん
それはあくまでデベの採算の考えだろ
マーケットの目線とギャップがあるって事だろ

これから買う人は要注意ってことだ

[1456: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

値上げしてないのここだけかよ

[1458: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

ちょっと違うな。
MJRも2期の値段はそろそろ出てくるけど、まだ。営業レベルの話。
シティテラスは上げたばかり。
亀レジは何年も売ってる中で上げきてる。
ここは、（来月?!）２期開始時に発表。

タイミングなだけ。

[1459: マンション検討中さん]

[NO.1433～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1460: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
ただでさえ駅遠で割高感あるんだから、値上げしたらもっと客つかなくなる可能性あるからね。

土地の価格がとか建築価格が～とか言ってる奴いるけど、すでに建築済のココとかは今更関係ないから

近隣の相場を見ながらいかに高く売り抜けるかだけを考えてて、これから建つ競合が高くなりそうだから便乗値上げを狙ってるだけ

[1461: マンコミュファンさん]

第二期はもっと高く出すみたいよ

[1462: マンコミュファンさん]

>>1460 マンション検討中さん
ぜんぜん違うな。

[1463: 通りがかりさん]

モデルルームでお話を伺った際は、東側が予定より早いペースで売れてるから、南側の売り出し開始を早めるとお話されていましたよ。
住吉から徒歩10分と言っても信号が1つしかないのも良いと思いました。

[1464: 評判気になるさん]

>>1460 マンション検討中さん

あちゃー。何もあってない。
せめて、ちょっとは調べてから書こうよ。

[1465: 匿名さん]

ここまで順調に売れているのに、値下げしたり価格を据え置く理由がないからな。
この物件もMJRもシティテラスも値上げするでしょ、自然と。

[1466: 周辺住民さん]

>>1464 評判気になるさん
正解はなんですか？

[1476: 匿名さん]

[No.1467～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1477: 匿名さん]

文体からして、プライドだけ高いそこそこ歳いったおじさんだろうね。
こういうのは職場であぶれてて暇してるから積極的に管理組合の理事とかやりたがるので契約者は注意しましょう。

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん

でも、ここの契約者ではないと言っているので安心してるのですが、嘘ついてたらやっかいだな。。。

[1479: マンション検討中さん]

結論から言うと、値上がりする将来からすると新築はどれもお買い得セール状態なんだよね。

[1480: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの抽選も終わり、亀戸クロスの6期募集が間もなく開始。これからまた賑わってきますね！

[1481: マンション検討中さん]

周りが値上げしてる中、ここは値上げしてませんでした。先着順もかなりありましたし。

[1482: 評判気になるさん]

一度決定した価格は動かしませんが、これから供給するものは高く出すよ。
てことではないでしょうか。
で、先着順はいくつあるのですか？

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 評判気になるさん

契約者ですか？
一度もモデルルーム行ったことない人とやりとりしても無駄だなと思いまして。

[1484: マンション掲示板さん]

>>1481 さん
一度出した金額はあげないでしょう。あげるなら次の供給かな。

[1485: マンション検討中さん]

南はリクシル跡地がどう転ぶか分からないので値付け難しいでしょうね
良心的なことを期待しますが

[1486: マンション検討中さん]

>>1484 マンション掲示板さん

値付けしてないの南向きだけなんで、何を持って値上げと判断すんの？笑

[1487: 評判気になるさん]

>>1485 マンション検討中さん
大丈夫です。
良心的だと想像します。9000万円でちゃんと購入できると思います。

[1488: マンション掲示板さん]

>>1486 マンション検討中さん
いや、あげるなら次と言ってるだけですよ。売れ行きも良さそうですし。

[1489: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん

周りも、売り出し中のは値上げしてませんよ。
ここの同じく値上げは次期からです。
先着順も1桁ですけど。。
（近隣の他物件は２桁だけどね）

人気物件にはネガがつきものなので、相手にしない方がいいけど、
明らかに虚偽とわかってしまうネタはやめとこうねー！

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん

次期以降で価格が未定なのは南向きだけですよ。
だから、南向きの価格をどう値上げしたと判断すんの？って検討すらしてないネガに質問したわけなんですよね。

[1491: マンション検討中さん]

今日、現地周辺散歩しました。
いい環境ですね！
東棟は、外観がだいぶ出来上がってきていました。
１階の共用施設、大きなガラス張りで広々とした感じでした！
植栽はまだ先でしょうが、これから楽しみになりました。

[1492: マンション検討中さん]

全然盛り上がってから誰も答えてくれないかもだけど、南棟の情報はまだ出てないんですかね？

[1493: 検討板ユーザーさん]

いまは晴海フラッグの抽選結果、パークタワー勝どきのミッド・サウス論争、亀戸クロスの6期販売開始とザ・タワー十条の坪450万と、競合達に完全に話題持ってかれてますよねw
有楽町線延伸もMJRに、、、

まぁ落ち着くまで気長に待ちましょう。
ここは地味さが売りですからw

[1494: 匿名さん]

>>1492 さん

検討スレに契約者しかいないからね。最新情報は知らないよ