猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1361: マンション検討中さん]

>>1356 検討板ユーザーさん

開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね

[1362: マンション比較中さん]

>>1359 評判気になるさん

特徴が全然違うので、なんともですね。それでもあえて言えば、
環境重視なら猿レジ。買い物利便性優先なら亀クロ。
管理費重視なら猿レジ。より駅近なら亀クロ。

とはいえ、こちらも最寄り駅7分。且つ4方の駅を使えます。
亀クロはJR各駅のみ。住吉駅は利便性高いです。豊住線でさらに向上しますし。

ちな駅遠というのは、この辺だとシティテラス住吉やMJRを指しますね。まぁ新駅はできると思うので、その距離的な"期待値"で特にMJRを買った方もいるようですが、より価格重視であれば、それもありかもですね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション比較中さん

ここが亀戸使えるって言うなら、亀クロも西大島つかえるじゃん笑

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

確かに（笑）そこが話題にならないのは、JR鈍行と新宿線の都心方向が、ほぼ平行だからですかね。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

どの駅にも近くないからセールスポイントを絞り出して営業してるんだよね。それを鵜呑みにして他のマンションをあーだこーだ言ってるのが滑稽でしたので、論破してしまいました笑

[1366: マンション検討中さん]

>>1360 マンション比較中さん

2期以降は売れないということなんですね、安心しました。　
まー向こうが売れなくてもこちらが売れるわけではないので、関係ないですが。

[1367: 買い替え検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん

ん？論破した点ってどこ？

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
やっぱどの駅も中途半端に遠いですよね。
公園隣接もどこまで魅力になるのか、、、LIXILの再開発でスーパーでもできれば良いんですけど。
晴海や亀クロの抽選に外れたらまた考えます。ありがとうございました。

[1371: 検討板ユーザーさん]

[NO.1369～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1372: 匿名さん]

真剣に購入を検討しているのですが、購入時に周りの相場や賃貸に出した時の価格を確認というネットの情報をもとに確認しても、西大島界隈はわりと築古いマンションの方が多かったりして、このマンションの価格と離れているのが気になっています。(比較するものではないかもしれません)
南のリクシルだったり、これから界隈が再開発していく可能性などを天秤にかけてもどう転ぶかがわからなさすぎて…

残債割れリスクなどを考慮しすぎてもと思いつつも、大きな買い物なので悩ましいです。

この掲示板は皆さんいろいろ検討されている方だと思うのですが、皆さんこのマンションに決めかねてるとすると、このマンションのネガティブポイントは何でしょうか。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん

比較対象だと、単純比較はできない前提で、
駅からの別方向ですが、メイツ深川住吉、イーストゲートスクエア
近くだとガーデンタワー　サンライズタワー、サンセットタワー、プラウド住吉、パークハウス猿江恩賜公園
西にいくとプラウドタワー亀戸、ミッドランド、プラウド西大島などでしょうか。


このマンションのネガティブポイントはどの駅からも微妙に遠く、住吉駅からの導線にスーパーやコンビニが無いことかと。後は南側がどうなるかわからないことも。

[1374: 名無しさん]

>>1372 匿名さん
土地が余っていない住吉周辺マーケットなので、とりあえず1部屋買っておけば資産性は担保されるのではと思います。

[1375: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
散々言われているように、ネガティブポイントは
駅から遠い、近隣スーパーコンビニ無し、LIXILやHPの開発リスク（良い今でも悪い意味でも）。あと錦糸町使う時はすこしピンク街に近づくことになる。ちなみに設備・仕様は並です。

1372さんが何を重要視されるかですが、7,000万円台となると湾岸エリアや都心の中古も視野に入ってくるので競合が多いです。
もし残債割れを気にするのであれば新築プレミアムのない都心の駅近中古をお勧めしますが、このエリアで新築の大型マンションとなると今時点での候補は限られてきます。
ベストな買い時は誰もわかりません。最後はもうその物件が気に入るかですね。

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
最寄りは西大島ですが、検討者層は住吉の物件として見ていると思います。私は既に契約したクチですが、猿レジが西大島と大島の間にあったら見向きもしていません。
中古価格や賃料相場を比較するなら住吉10分圏内を探されるといいと思います。とはいえ猿レジは立地・価格面で近しい物件がないので参考にしにくいですが…
グロス価格が高い分残債割れリスクは近隣築浅のメイツやジオと比べると大きいかもしれません。
とはいえ都心からの距離や有楽町線延伸、付近の再開発等を考えると猿レジが残債割れる市況に将来なるなら結局どこを買っても同じだった、となると見て私は購入に踏み切りました。

[1377: 匿名さん]

1372です、皆様、有益なご意見いただき大変ありがとうございます。改めて他の方からの言葉で聞くと客観的に考えることができて、大変参考になります。

マンションは管理も購入するものだと思っていて、中堅のマンションシリーズの中古を検討した際、何か住民間でトラブルがあったときに、当事者で解決してと言われたという話を聞いて、"三菱"というブランドにも惹かれているというのもあります。そうなるとほんとうに限られていますね…

自分の生活環境、スタイルや資産など踏まえて引き続き熟考してみたいと思います。最後は覚悟ですね。

皆様お忙しいところ、時間を割いてコメントしてくださり、ありがとうございます。

[1378: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん

三井でも三菱でも野村でも住民間のトラブルにデベロッパーが介入することはないですよ。
管理組合の仕事でもないですし。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん

1372です。
失礼しました、例えば上層階の物音が気になるなどあったときに、管理組合に伝えたら、何かしらの対処をしてくださりますよね。その対応のことでした。今住んでるマンションは管理会社が対応していただけたのですが、どうなのでしょうか。

[1380: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん

管理組合が何かしらとは管理組合の理事（同じマンションの輪番制で選ばれた住人）があなたの代わりに上階に注意しに行くということですか？
それは絶対にないですね。トラブルが他の住人にも飛び火してややこしくなります。

管理会社は注意喚起のビラ撒きはしますけど、それ以上は管理会社の業務範囲外ですね。