猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1321: マンション検討中さん]

昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。

[1322: マンション検討中さん]

販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?

[1323: マンション比較中さん]

>>1322 マンション検討中さん

ほんとですね。そうなのかもしれないですね。

いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
（もう少し先と聞いてましたが...）

[1324: eマンションさん]

>>1323 マンション比較中さん
下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。

[1325: 匿名さん]

先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…

[1326: マンション比較中さん]

>>1324 eマンションさん

下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。

[1327: マンション検討中さん]

本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
近付かなければいいだけですね。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
というだけなのですが。

[1330: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー

[1331: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
前期までの抽選で残った部屋(中～高層階)を先着順にしてるだけです。
中～下層階はこれから抽選ですが、とはいいつつ既にニーズがある部屋(EGタイプなど)は下層階でも販売を進めているのが実情です。
現在申し込みが入っていない部屋は販売ペースも今までより落ちると思います。
現時点で東棟はまだ50～60戸ほど残っているので、南棟の販売開始(GW頃と聞きました)までに捌くのは無理だと思われます。

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1330 マンション検討中さん
こっち見んなよ

[1333: 匿名さん]

ここ買うなら亀戸かな～

[1334: 通りすがり]

>>1333 匿名さん

亀レジは、避けたいけどね～

[1335: 評判気になるさん]

亀クロは、ちょっとやだな。管理費が高すぎる。駐車場も高いし導線よくないし。

[1336: 評判気になるさん]

地震で、亀クロ揺れてましたね。免振だと震度4が6にも感じただろうな。
あの揺れ、気持ち悪くなるよね。

[1337: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん

6階以下の多く（4LDKは既に完売ですが）は、まだ売り出し開始していないようですから、これからといったところですかね。

[1338: マンション検討中さん]

値上げするんですよね？

[1339: 評判気になるさん]

>>1338 マンション検討中さん

いまのデベの売り方は、亀クロもですが、1年後の竣工後まで見据えてますので、そうかんがえると順調に見えます。周辺のMJRやシティテラスや亀クロも、値上げはあるでしょうが、逆はまずないでしょうね。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 評判気になるさん

以前にここの契約者が値上げ予定と仰っていたので、伺いました。
逆に周辺は値上げしてるのにここだけしなかったら、心配ですね。

[1341: 買い替え検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん

関係ないんじゃない？！元々の値付けが適切なら必要ないタスクだし。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 買い替え検討中さん

確かに値上げで得するの既契約者とデベだけですしね。

[1343: 評判気になるさん]

>>1342 マンション検討中さん

あらかじめ、それなりの価格設定してるはずですのでね。

ちなみに、今日のニュースです。やはり売り出し物件数の少なさでしょうか。
23区内は、平均9700万近く。成約率高く、供給少ないため当面続くとのこと。
在庫にゆとりをもって、販売を急がない大手デベばかりがマンションを持っているし、資材もエネルギーも人件費も上がってるし、この流れは当面かわんないね。

◇首都圏マンション、７千万円超え２月の新築価格、高水準続く
https://www.daily.co.jp/society/economics/2022/03/17/0015142117.shtml

[1344: 通りがかりさん]

値上げされる前に買っておけば良かったと後悔コメントがGW明けに増えるやんな

[1345: 評判気になるさん]

明らかにインフレ基調ですからね。
買い替えの方は、現住居を賃貸に出すのを視野に入れたほうがいいかもですね。

[1346: 検討板ユーザーさん]

南棟の価格は決まってないから値上げではないね。高値設定とでもいうのかな。

[1347: マンション検討中さん]

全般的に新築マンションは割安でバーゲンセールの様相を呈してるよな。中古マンションと比べると、値付けが謙虚で早期完売も頷けるよな。

[1348: 匿名さん]

ここはこども未来住宅支援事業の対象ですか？

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1348 匿名さん
2022年1月以降に着工の物件が対象だかんね。

[1350: 匿名さん]

>>1349 検討板ユーザーさん

対象外か。残念

[1351: マンション検討中さん]

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01593/
「カジュアル衣料品大手のストライプインターナショナル（本社：岡山市）は、江東区大島2丁目の日本ヒューレット・パッカード本社ビルに入居を検討しているもようだ」

HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
リクシル跡地ははまだ流動的。どうなるか?

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1351 マンション検討中さん
＞HP跡地はやはり賃貸オフィスとして暫く残るか?
いや残ってんだよ。賃貸募集してるのは周知の通りよ。

[1353: 評判気になるさん]

>>1351 マンション検討中さん

REITが買ってるわけだし、まだ築10年と築浅でもある。当面残るでしょう。
その方が良い面が多いとも言えるかな。

[1354: ご近所さん]

猿江恩賜公園の桜が咲き始めてました。
明日、見ごろになりそうですよー。

[1355: 匿名さん]

なんか、そうだよなぁって今日の記事。
首都圏（特に23区内）は、まだ上がっていくんでしょうかね。

◇価格高騰・金利上昇傾向でも「今がマイホーム購入の好機」といえる理由
「首都圏不動産バブルは早晩終了する」との予想が当たらないこれだけの根拠
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69464

[1356: 検討板ユーザーさん]

有楽町線延伸が決まりました。
半蔵門線、都営新宿線、有楽町線。錦糸町駅などJRも使えて最強だわ。

[1357: マンション検討中さん]

住吉ユーザにとっては、楽しみな話題ですね。干支１周待つのが楽しみです。延び延びになってる西大島の再開発も進んでるでしょうし、住吉周辺の再開発も期待できそうですね！そこに、リクシル跡地が絡んでくると良いですね。ティアラ江東も絡むかもしれませんね。

[1358: マンション検討中さん]

完全に住吉の人気マンションはMJRに持ってかれてしまいましたね。気分を変えるためにも。。
はなかごかめばえ保育園に入れればお散歩の時間に猿江公園を運動場として使うので、他の保育園に比べてのびのびできますよ。

[1359: 評判気になるさん]

ここと亀戸クロスの6期はどっちがいいですかね？
駅から遠いけど有楽町線の延伸とか将来性も悪くなさそうだし、何より安い。
設備や駅近とかでいったら亀戸の方が良いけど、低中層階しか売りに出てない。
悩ましいです、、、

[1360: マンション比較中さん]

>>1358 マンション検討中さん

MJRは、1期1次だけですよ。2年先でもよいから、とにかく駐車場を確保したい層を中心に購入されましたね。次から売りずらくなるのを承知の上で、やらないといけない事情があったのでしょうね。期末ですし。

[1361: マンション検討中さん]

>>1356 検討板ユーザーさん

開通は15年先なので、かなり長い楽しみですね

[1362: マンション比較中さん]

>>1359 評判気になるさん

特徴が全然違うので、なんともですね。それでもあえて言えば、
環境重視なら猿レジ。買い物利便性優先なら亀クロ。
管理費重視なら猿レジ。より駅近なら亀クロ。

とはいえ、こちらも最寄り駅7分。且つ4方の駅を使えます。
亀クロはJR各駅のみ。住吉駅は利便性高いです。豊住線でさらに向上しますし。

ちな駅遠というのは、この辺だとシティテラス住吉やMJRを指しますね。まぁ新駅はできると思うので、その距離的な"期待値"で特にMJRを買った方もいるようですが、より価格重視であれば、それもありかもですね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 マンション比較中さん

ここが亀戸使えるって言うなら、亀クロも西大島つかえるじゃん笑

[1364: 匿名さん]

>>1363 マンション検討中さん

確かに（笑）そこが話題にならないのは、JR鈍行と新宿線の都心方向が、ほぼ平行だからですかね。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

どの駅にも近くないからセールスポイントを絞り出して営業してるんだよね。それを鵜呑みにして他のマンションをあーだこーだ言ってるのが滑稽でしたので、論破してしまいました笑

[1366: マンション検討中さん]

>>1360 マンション比較中さん

2期以降は売れないということなんですね、安心しました。　
まー向こうが売れなくてもこちらが売れるわけではないので、関係ないですが。

[1367: 買い替え検討中さん]

>>1365 マンション検討中さん

ん？論破した点ってどこ？

[1368: 匿名さん]

>>1365 マンション検討中さん
やっぱどの駅も中途半端に遠いですよね。
公園隣接もどこまで魅力になるのか、、、LIXILの再開発でスーパーでもできれば良いんですけど。
晴海や亀クロの抽選に外れたらまた考えます。ありがとうございました。