猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん

それは困りますね。
中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
例えば、メイツ深川住吉は、築２年で新築時より高いです。

築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数（20とか25年以内）のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。

最新の実績値は今年１月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。

でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
（と、5年以上そう思っている私...）

[1288: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん

どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。

[1289: マンション検討中さん]

猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。

なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。

[1290: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
じゃ木場とか豊洲いけばいいじゃん。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 検討板ユーザーさん

こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。

[1293: マンション検討中さん]

周辺見学したけど、東棟の方がいいね。

南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
エレベーターも南棟は１つだったと思うし。

[1294: 通りがかりさん]

今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 通りがかりさん

先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。

[1296: マンション検討中さん]

床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね？

[1297: 買い替え検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
二重天井、二重床

[1298: マンション検討中さん]

部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
誤りがあれば指摘お願いします。

ラクセスキー　→○
アルコーブ　→×
住戸前TVインターフォン　→×
ルーバー面格子　→○

トイレ手洗いカウンター　→○
タンクレストイレ　→○
ミストサウナ　→×
浴室ダウンライト　→○
洗面所引き戸　→×
ソフトクローズ(キッチン、洗面所)　→○
食洗乾燥機　→○
キッチン天板御影石　→×
ディスポーザー　→○

ウォールドアハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁ハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁下部コンクリート　→○
スロップシンク　→×
ハイサッシ　→×

戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
サッシ高1950mm
天井高2450～2500mm
バルコニー奥行1900mm
二重床二重天井

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 さん

仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
イーストゲートとジオには完敗。
値段は猿江が圧勝。

[1300: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1299 マンション検討中さん
メイツ販売のころと仕入れ価格がまるで違う。
いまこれだけの仕様に出来るのは頑張ってる方だろ。

ちなみにサッシ高は2000mmです。

[1304: マンション検討中さん]

中古や施工済の実質中古と比較することの意味って。。

ある意味、人気がないとネガ湧いてこないという証拠なのかな。

[1305: 匿名さん]

こちらの外観がとても好きです。わが家は買えないですが完成が楽しみ。猿江公園は木場公園より人も少ないですし地味で落ち着きます。

[1306: 買い替え検討中さん]

>>1305 匿名さん

いいですよね！私は、木場公園も猿江公園も好きですが、よく足が向くのは猿江公園です。

南側と北側で違う雰囲気が楽しめるのも良いです。

[1307: 名無しさん]

>>1306 買い替え検討中さん
それぞれどう楽しむのですか？特に南側。戦没者埋葬地の雰囲気そのままの森と野球場。本物件から南側にはあまり行かないとは思いますが。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 名無しさん

北　遊具で子供を遊ばせる。
南　子供とザリガニを取る。子供と渡り鳥を見る。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん
サイコーです

[1315: 検討板ユーザーさん]

[No.1302～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1316: マンション検討中さん]

すぐ近くにカヤックできるところがあるみたい。
https://www.city.koto.lg.jp/skoto/waterside/kayak.html

[1317: 匿名さん]

南側はワンちゃんとお散歩してる方をよくお見かけします。春は桜もきれいです。

[1318: 匿名さん]

公園ではないですが、お隣りのティアラこうとうの改修がどんなふうになるのか楽しみです。何年先かはわかりませんが。

[1319: マンション検討中さん]

猿江公園でテニスをしたのですが、建設中の東棟が見えました。
東棟の東側窓から、公園が見えそうですね。
桜のつぼみができていて、来週末には咲き始めそうでした。

[1320: 匿名さん]

いつの間にか先着販売の住戸も17戸から15戸に減ってますね。2期販売の前には東棟は完売しそうな予感。

[1321: マンション検討中さん]

昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。

[1322: マンション検討中さん]

販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?

[1323: マンション比較中さん]

>>1322 マンション検討中さん

ほんとですね。そうなのかもしれないですね。

いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
（もう少し先と聞いてましたが...）

[1324: eマンションさん]

>>1323 マンション比較中さん
下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。

[1325: 匿名さん]

先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…

[1326: マンション比較中さん]

>>1324 eマンションさん

下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。

[1327: マンション検討中さん]

本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
近付かなければいいだけですね。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
というだけなのですが。

[1330: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー

[1331: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
前期までの抽選で残った部屋(中～高層階)を先着順にしてるだけです。
中～下層階はこれから抽選ですが、とはいいつつ既にニーズがある部屋(EGタイプなど)は下層階でも販売を進めているのが実情です。
現在申し込みが入っていない部屋は販売ペースも今までより落ちると思います。
現時点で東棟はまだ50～60戸ほど残っているので、南棟の販売開始(GW頃と聞きました)までに捌くのは無理だと思われます。

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1330 マンション検討中さん
こっち見んなよ

[1333: 匿名さん]

ここ買うなら亀戸かな～

[1334: 通りすがり]

>>1333 匿名さん

亀レジは、避けたいけどね～