猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん

この立地で値上げですか。
住吉の中古相場を引き上げてくれてなによりです。

[1263: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

角から順に、EN、EF、EIあたりなら、廊下側の窓から見えると思いますよ。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん

MRで聞いた時は、南もほぼ同じ価格ってことでしたけど。変わったんですかね。

[1265: マンション掲示板さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
同じなわけない。

[1266: マンション検討中さん]

8月のオンライン説明会で担当に聞いたときは、南は東より値上げすると聞いた。その後、リクシルの土地建物売却の話が出て、南の居住環境が流動的になった。直近、担当に聞いたときには少しトーンダウンして値上げするしないははっきりとしたことはまだ言えないという感じだった。
まあ、東側売れ行き次第か?

[1267: マンション検討中さん]

いまは先着順販売ってホンマ？売行き好調と聞いていただけに、先着順住戸は出てくるとは思わんだった。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

近場だと亀クロとかもそうですが、抽選と先着を繰り返す方式が主流のようです。
先日の亀クロの5期は、タイプによれど抽選で数倍とかでした。
こちらも、上層階から売れているので調子は良いんじゃないかな。

この記事みると、いま戸数200戸以上の大型物件が8物件売られているらしいけど、20、30戸の期分け販売のなか、ここの戸数は倍以上でした。
https://www.nomu.com/news/20220301_1.html

とすると、南棟の販売は、少し先になるかもですね。

2021年下期の江東区の中古が300/坪超えてきていて、この1月はそれをさらに上回っているので、時間かければ裁けるとデベは考えているのでしょう。
http://bit.ly/3hp4QFh

[1269: マンション検討中さん]

時が経つほど中古が上がる。5年で1.5倍なのか、江東区。

そうすると、待てば待つほど新築もより上値を追える。

だから、どこの新築も２期３期と値上がりが続くのか。

資材高（日本円 弱体）、人件費、土地代、金利が少し上がったくらいじゃ勢い止まらなそう...

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
どちらかというと逆だよ。
新築価格があがるから、同じエリアの条件の良い中古がどんどん上がる。
条件が悪くても新築というだけで売れたりするしね。

[1271: マンション検討中さん]

アメリカでは、資材高等の影響で40年ぶりのインフレが起こっていて、今年も続くといわれてますし、そうかもしれませんね。

右肩上がりの高値で売れる市況って、ほんと凄い。

[1272: eマンションさん]

>>1269 マンション検討中さん
御意の通りかと存じます。上がる要素の方が下がる要素より多い以上、新築高いと敬遠する検討者は当分買えなくなるんだろうな。
南棟販売時に早く買っておけば良かった、というコメントが増える未来が容易に想像されます。

[1276: マンション検討中さん]

冗談抜きでWW3始まったら、ローン返済どころではなくハイパーインフレに見舞われるだろうな。
ミッドランドだけで無く、未来予測は本当に難しい。

https://www.asahi.com/articles/ASQ332CJ1Q32UHBI04M.html

[1277: マンション検討中さん]

[No.1273～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

ハイパーインフレになると、多くは給料が外貨払いになります。
日本円に直すと、5倍10倍に膨れることもあるので、逆にローンは払いやすくなるんでしょうね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 マンション検討中さん
外貨準備に乏しい中小企業勤務のワイには夢のまた夢の話。。ローン返済の前にエンゲル係数が凄いことになりそうや。

[1280: マンション検討中さん]

ここかシティテラスな悩み中。MJRは期待はずれだったけど、ここは価格が高いなぁ。。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
猿江レジは低層（7階以下）が残りあると聞きました。7千万円前後だったら、こちらが絶対よいです。住吉の中古はこれから価格調整に入ると想定しています。リクシルの売却ともに待つ方がよいかも。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

中古の価格調整とはどのような意味でしょうか。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん
シティテラスのどのあたりが良いのかよくわかりません。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん
値下げです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん

それは困りますね。
中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
例えば、メイツ深川住吉は、築２年で新築時より高いです。

築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数（20とか25年以内）のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。

最新の実績値は今年１月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。

でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
（と、5年以上そう思っている私...）

[1288: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん

どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。

[1289: マンション検討中さん]

猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。

なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。

[1290: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
じゃ木場とか豊洲いけばいいじゃん。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 検討板ユーザーさん

こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。

[1293: マンション検討中さん]

周辺見学したけど、東棟の方がいいね。

南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
エレベーターも南棟は１つだったと思うし。

[1294: 通りがかりさん]

今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 通りがかりさん

先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。

[1296: マンション検討中さん]

床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね？

[1297: 買い替え検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
二重天井、二重床

[1298: マンション検討中さん]

部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
誤りがあれば指摘お願いします。

ラクセスキー　→○
アルコーブ　→×
住戸前TVインターフォン　→×
ルーバー面格子　→○

トイレ手洗いカウンター　→○
タンクレストイレ　→○
ミストサウナ　→×
浴室ダウンライト　→○
洗面所引き戸　→×
ソフトクローズ(キッチン、洗面所)　→○
食洗乾燥機　→○
キッチン天板御影石　→×
ディスポーザー　→○

ウォールドアハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁ハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁下部コンクリート　→○
スロップシンク　→×
ハイサッシ　→×

戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
サッシ高1950mm
天井高2450～2500mm
バルコニー奥行1900mm
二重床二重天井

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 さん

仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
イーストゲートとジオには完敗。
値段は猿江が圧勝。

[1300: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1299 マンション検討中さん
メイツ販売のころと仕入れ価格がまるで違う。
いまこれだけの仕様に出来るのは頑張ってる方だろ。

ちなみにサッシ高は2000mmです。

[1304: マンション検討中さん]

中古や施工済の実質中古と比較することの意味って。。

ある意味、人気がないとネガ湧いてこないという証拠なのかな。

[1305: 匿名さん]

こちらの外観がとても好きです。わが家は買えないですが完成が楽しみ。猿江公園は木場公園より人も少ないですし地味で落ち着きます。

[1306: 買い替え検討中さん]

>>1305 匿名さん

いいですよね！私は、木場公園も猿江公園も好きですが、よく足が向くのは猿江公園です。

南側と北側で違う雰囲気が楽しめるのも良いです。

[1307: 名無しさん]

>>1306 買い替え検討中さん
それぞれどう楽しむのですか？特に南側。戦没者埋葬地の雰囲気そのままの森と野球場。本物件から南側にはあまり行かないとは思いますが。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 名無しさん

北　遊具で子供を遊ばせる。
南　子供とザリガニを取る。子供と渡り鳥を見る。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん
サイコーです