猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
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[1243: 通りがかりさん]

駐車場率が30%というのは、少し多い気がするけど、そんなもんなんですかねー。1DK住戸の方も考慮して配置してるんですかね。カーシェアもあるので。

[1245: マンション掲示板さん]

[NO.1239～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1246: マンション比較中さん]

>>1243 通りがかりさん

7年前の資料ですが、都内ではその時既に24.5%に減ってます。

https://www.fudousan.or.jp/topics/1509/09_1.html

いまは、もっと減ってそうですよね。

猿レジは、カーシェアもあるので、余裕があると思います。

駐車場を申し込む人は、ほぼ確実に確保できる水準だと思いますが。

[1247: 検討板ユーザーさん]

駐車場少なすぎるのも管理組合の予算の面からは考えもの。売却時も空き無しは車もちに敬遠される。
ここはファミリー間取り中心だし３割は妥当なところでは。

[1248: 匿名さん]

自分は猿レジへの入居を機に車を買おうと思っているので、駐車場確保できることを祈っています?

[1249: マンション検討中さん]

メイツでさえ駐車場は30%超の付帯率でいっぱいなのに何を根拠に駐車場確保できるとか言ってるの。
駅前、1LDKも多数のタワマンならいざ知らず、
駅からそこそこ距離有、近所に公園もあるファミリー向け物件なら車を持ちたい人はかなり多いのでは。
それに世間的にはこの価格帯のマンション買えるそれなりに所得ある層だから、余計に車持ってる人も多いと思うよ。
近辺のマンションの駐車場見ると、すごい高い車はないが、みんなそこそこの車乗っててホント凄いなと思うわ。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
1248は祈ってるだけじゃん。

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
ここの検討者さんは平均金融資産は億はあるかと見ております！巷で騒がれているパワーカップルとは違い、恐らく無理ないローン組む方々が多いかと予想しております。

[1252: マンション検討中さん]

今日無事に契約しました。この時点でほぼ完売のようです。この市況って凄いなと ....

[1253: マンション比較中さん]

>>1252 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！

今年に入っても1月度の実績が値上がり傾向続いてますし、なんだかんだで今年も市況は好調なんでしょうね。

この辺も亀クロが5期2次完売のようですし、こちらも1期2次完売となると、この勢い続きそう。

となると、GW前後?!に出てくる南棟は、より強気の価格設定してきそうですね。

[1254: マンション検討中さん]

豊住線って、北にも延伸するかもしれないんですね。住吉駅周辺の発展に影響するかもしれないですね。

◆OTTOくん(オットクン)
北にも延伸するかも？！
http://www.2030-chika8.jp/8go

◆住吉は変化の余地大
住吉は半蔵門線と都営新宿線が交差する駅でありながら、四ツ目通り、新大橋通沿いにオフィスビル、マンションがあるだけで、一本入ると低層の住宅地が広がる。駅からは少し離れて商店街はあるものの、駅周辺には猿江恩賜公園がある程度でさほど賑やかな場所ではない。逆にいえば、まだまだ変化の余地がある場所

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5484.html

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション比較中さん
第一期1次2次ともに値付けが謙虚過ぎましたよね。南棟は総じて値上げしても不思議ではありません（むしろ将来的にマンション相場価格はまだまだ上昇していくことを考えると値上げしない方が不自然なくらいです）

[1256: マンション検討中さん]

リクシル跡地の猿レジ隣接部分が、後々提供公園となったら、面白い展開になりそう。

[1257: マンコミュファンさん]

小生は猿レジ見送りましたが、これだけの戸数を新築で供給しても、まだまだ市場の需要を埋めることはできないってことなのでしょうか、、驚嘆の念を禁じ得ません。

だとしたら、市場と需要の論理に従って、ひたすらに上昇曲線を描く意外、マーケットと均衡を図るのは難しいだろうな。。

[1258: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンコミュファンさん]

先着順の案内きてますね

[1260: 匿名さん]

先日現地を見に行って、EFタイプやEIタイプはHPが被っていないので、廊下側から猿江恩賜公園が遠くに見えるかも知れないと思いました（違ったらすみません）

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンコミュファンさん
これは第一期で買える最後のバーゲンセールでしょうか？（第二期は値上げされるようですので）

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん

この立地で値上げですか。
住吉の中古相場を引き上げてくれてなによりです。

[1263: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

角から順に、EN、EF、EIあたりなら、廊下側の窓から見えると思いますよ。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん

MRで聞いた時は、南もほぼ同じ価格ってことでしたけど。変わったんですかね。

[1265: マンション掲示板さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
同じなわけない。

[1266: マンション検討中さん]

8月のオンライン説明会で担当に聞いたときは、南は東より値上げすると聞いた。その後、リクシルの土地建物売却の話が出て、南の居住環境が流動的になった。直近、担当に聞いたときには少しトーンダウンして値上げするしないははっきりとしたことはまだ言えないという感じだった。
まあ、東側売れ行き次第か?

[1267: マンション検討中さん]

いまは先着順販売ってホンマ？売行き好調と聞いていただけに、先着順住戸は出てくるとは思わんだった。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

近場だと亀クロとかもそうですが、抽選と先着を繰り返す方式が主流のようです。
先日の亀クロの5期は、タイプによれど抽選で数倍とかでした。
こちらも、上層階から売れているので調子は良いんじゃないかな。

この記事みると、いま戸数200戸以上の大型物件が8物件売られているらしいけど、20、30戸の期分け販売のなか、ここの戸数は倍以上でした。
https://www.nomu.com/news/20220301_1.html

とすると、南棟の販売は、少し先になるかもですね。

2021年下期の江東区の中古が300/坪超えてきていて、この1月はそれをさらに上回っているので、時間かければ裁けるとデベは考えているのでしょう。
http://bit.ly/3hp4QFh

[1269: マンション検討中さん]

時が経つほど中古が上がる。5年で1.5倍なのか、江東区。

そうすると、待てば待つほど新築もより上値を追える。

だから、どこの新築も２期３期と値上がりが続くのか。

資材高（日本円 弱体）、人件費、土地代、金利が少し上がったくらいじゃ勢い止まらなそう...

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
どちらかというと逆だよ。
新築価格があがるから、同じエリアの条件の良い中古がどんどん上がる。
条件が悪くても新築というだけで売れたりするしね。

[1271: マンション検討中さん]

アメリカでは、資材高等の影響で40年ぶりのインフレが起こっていて、今年も続くといわれてますし、そうかもしれませんね。

右肩上がりの高値で売れる市況って、ほんと凄い。

[1272: eマンションさん]

>>1269 マンション検討中さん
御意の通りかと存じます。上がる要素の方が下がる要素より多い以上、新築高いと敬遠する検討者は当分買えなくなるんだろうな。
南棟販売時に早く買っておけば良かった、というコメントが増える未来が容易に想像されます。

[1276: マンション検討中さん]

冗談抜きでWW3始まったら、ローン返済どころではなくハイパーインフレに見舞われるだろうな。
ミッドランドだけで無く、未来予測は本当に難しい。

https://www.asahi.com/articles/ASQ332CJ1Q32UHBI04M.html

[1277: マンション検討中さん]

[No.1273～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん

ハイパーインフレになると、多くは給料が外貨払いになります。
日本円に直すと、5倍10倍に膨れることもあるので、逆にローンは払いやすくなるんでしょうね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 マンション検討中さん
外貨準備に乏しい中小企業勤務のワイには夢のまた夢の話。。ローン返済の前にエンゲル係数が凄いことになりそうや。

[1280: マンション検討中さん]

ここかシティテラスな悩み中。MJRは期待はずれだったけど、ここは価格が高いなぁ。。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
猿江レジは低層（7階以下）が残りあると聞きました。7千万円前後だったら、こちらが絶対よいです。住吉の中古はこれから価格調整に入ると想定しています。リクシルの売却ともに待つ方がよいかも。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

中古の価格調整とはどのような意味でしょうか。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん
シティテラスのどのあたりが良いのかよくわかりません。

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん
値下げです。

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん

それは困りますね。
中古相場が固くないとここが中古になったときに値崩れするので。。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
住吉では築浅の中古が新築並みとはありえないです。間違えなくこれから中古相場が下がると思う。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 マンション検討中さん

住吉の築浅中古は、新築より値上がってますよ。
例えば、メイツ深川住吉は、築２年で新築時より高いです。

築浅のみならず、全体で数年上がり続けたのに、去年は江東区内で値上がりTopレベルでした。
住吉徒歩10分以内、5,60平米以上、そこそこの築年数（20とか25年以内）のところは、一部の訳あり以外はかなり売れてる印象です。

最新の実績値は今年１月ですが、そこでも上がっているので、なんだかんだで下がりずらい市況が続いてる印象です。

でも、相場なのでいつかは下がる場面もあると思いますが。。
（と、5年以上そう思っている私...）

[1288: 匿名さん]

>>1286 マンション検討中さん

どの新築とどの中古を比べてるのか抽象的でコメントのしようがないですね。

[1289: マンション検討中さん]

猿江公園は木場公園や豊洲公園に比べると魅力薄ですね。

なんか暗くて、辰巳や夢の島に近い雰囲気がありま。

[1290: マンション検討中さん]

>>1288 匿名さん
上に同じくだが、圧倒的に需要に対して供給が追い付かない状況なので(特に江東区深川エリア)、残念ながら価格は対前年度比で上がり続ける確率が圧倒的に高いです。

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
じゃ木場とか豊洲いけばいいじゃん。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 検討板ユーザーさん

こういう湧いてくるネガ、相手にしなくていいさ。
そもそも、公園の比較なんぞ勝手にしとけって話。

[1293: マンション検討中さん]

周辺見学したけど、東棟の方がいいね。

南棟は、リクシル跡地次第だけど、真南にあるリクシル築浅ビルがそのまま変わらなかったとしたら、日当たり確保されてても眺望は上層階の一部を除いて、抜けない。
エレベーターも南棟は１つだったと思うし。

[1294: 通りがかりさん]

今なら先着順だし値上げ前に買うには良い機会と評価することもできるな

[1295: マンション検討中さん]

>>1294 通りがかりさん

先月、1期1次の抽選が終わったとこでしょうが、もうこの先着順が東棟7階以上のラストチャンスなんですね。早っ。

[1296: マンション検討中さん]

床スラブ200mmとのことですがまさかボイドスラブではないですよね？

[1297: 買い替え検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
二重天井、二重床

[1298: マンション検討中さん]

部屋タイプによる部分もありますが検討の為まとめました。
誤りがあれば指摘お願いします。

ラクセスキー　→○
アルコーブ　→×
住戸前TVインターフォン　→×
ルーバー面格子　→○

トイレ手洗いカウンター　→○
タンクレストイレ　→○
ミストサウナ　→×
浴室ダウンライト　→○
洗面所引き戸　→×
ソフトクローズ(キッチン、洗面所)　→○
食洗乾燥機　→○
キッチン天板御影石　→×
ディスポーザー　→○

ウォールドアハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁ハイタイプ　→○
バルコニー戸境壁下部コンクリート　→○
スロップシンク　→×
ハイサッシ　→×

戸境壁コンクリート左右220mm上下200mm
サッシ高1950mm
天井高2450～2500mm
バルコニー奥行1900mm
二重床二重天井

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 さん

仕様が低いと言われたメイツと変わらないですね。
イーストゲートとジオには完敗。
値段は猿江が圧勝。

[1300: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1299 マンション検討中さん
メイツ販売のころと仕入れ価格がまるで違う。
いまこれだけの仕様に出来るのは頑張ってる方だろ。

ちなみにサッシ高は2000mmです。

[1304: マンション検討中さん]

中古や施工済の実質中古と比較することの意味って。。

ある意味、人気がないとネガ湧いてこないという証拠なのかな。

[1305: 匿名さん]

こちらの外観がとても好きです。わが家は買えないですが完成が楽しみ。猿江公園は木場公園より人も少ないですし地味で落ち着きます。

[1306: 買い替え検討中さん]

>>1305 匿名さん

いいですよね！私は、木場公園も猿江公園も好きですが、よく足が向くのは猿江公園です。

南側と北側で違う雰囲気が楽しめるのも良いです。

[1307: 名無しさん]

>>1306 買い替え検討中さん
それぞれどう楽しむのですか？特に南側。戦没者埋葬地の雰囲気そのままの森と野球場。本物件から南側にはあまり行かないとは思いますが。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 名無しさん

北　遊具で子供を遊ばせる。
南　子供とザリガニを取る。子供と渡り鳥を見る。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん
サイコーです

[1315: 検討板ユーザーさん]

[No.1302～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1316: マンション検討中さん]

すぐ近くにカヤックできるところがあるみたい。
https://www.city.koto.lg.jp/skoto/waterside/kayak.html

[1317: 匿名さん]

南側はワンちゃんとお散歩してる方をよくお見かけします。春は桜もきれいです。

[1318: 匿名さん]

公園ではないですが、お隣りのティアラこうとうの改修がどんなふうになるのか楽しみです。何年先かはわかりませんが。

[1319: マンション検討中さん]

猿江公園でテニスをしたのですが、建設中の東棟が見えました。
東棟の東側窓から、公園が見えそうですね。
桜のつぼみができていて、来週末には咲き始めそうでした。

[1320: 匿名さん]

いつの間にか先着販売の住戸も17戸から15戸に減ってますね。2期販売の前には東棟は完売しそうな予感。

[1321: マンション検討中さん]

昨日、現地周辺見学したのですが、東棟は13階の外壁工事が終盤って感じでした。次は南棟の13階ですかね。
月末には高さ的な外観が分かってきそうですね。

[1322: マンション検討中さん]

販売概要。今日、更新されて先着順の表示無くなってますね。売れたんでしょうか?

[1323: マンション比較中さん]

>>1322 マンション検討中さん

ほんとですね。そうなのかもしれないですね。

いずれにせよ、2次がそろそろ開始ってことなのかも。
（もう少し先と聞いてましたが...）

[1324: eマンションさん]

>>1323 マンション比較中さん
下の方に先着順の販売概要がありましたが、11戸にまで減っていますね。

[1325: 匿名さん]

先着販売が17戸から11戸にだいぶ減ってましたが、それとは別に1期4次の抽選販売やるんですね。
残った11戸とは別の部屋なのか、想像以上に先着順に人が来たので残りを抽選に切り替えたのか…

[1326: マンション比較中さん]

>>1324 eマンションさん

下の欄があったんですね。初めて知りました。それにしても、順調に売れてますね。

[1327: マンション検討中さん]

本日錦糸町で仕事があったので、電車で帰る前に現場まで歩いてみましたが、夜道は暗くて少し危なそうな印象を受けました。ラブホ街はゴミも散乱しており、あまり近付きたくないですね。

[1328: 検討板ユーザーさん]

>>1327 マンション検討中さん
近付かなければいいだけですね。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1325 匿名さん
先着順か抽選かというのは、供給済みか未供給か。
というだけなのですが。

[1330: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん

売れてないから2期に進まずに1期を引きずってる感じですね。中古相場を上げてもらうためにさっさと高値で売れてくれないかなー

[1331: マンション検討中さん]

>>1325 匿名さん
前期までの抽選で残った部屋(中～高層階)を先着順にしてるだけです。
中～下層階はこれから抽選ですが、とはいいつつ既にニーズがある部屋(EGタイプなど)は下層階でも販売を進めているのが実情です。
現在申し込みが入っていない部屋は販売ペースも今までより落ちると思います。
現時点で東棟はまだ50～60戸ほど残っているので、南棟の販売開始(GW頃と聞きました)までに捌くのは無理だと思われます。

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1330 マンション検討中さん
こっち見んなよ

[1333: 匿名さん]

ここ買うなら亀戸かな～

[1334: 通りすがり]

>>1333 匿名さん

亀レジは、避けたいけどね～

[1335: 評判気になるさん]

亀クロは、ちょっとやだな。管理費が高すぎる。駐車場も高いし導線よくないし。

[1336: 評判気になるさん]

地震で、亀クロ揺れてましたね。免振だと震度4が6にも感じただろうな。
あの揺れ、気持ち悪くなるよね。

[1337: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん

6階以下の多く（4LDKは既に完売ですが）は、まだ売り出し開始していないようですから、これからといったところですかね。

[1338: マンション検討中さん]

値上げするんですよね？

[1339: 評判気になるさん]

>>1338 マンション検討中さん

いまのデベの売り方は、亀クロもですが、1年後の竣工後まで見据えてますので、そうかんがえると順調に見えます。周辺のMJRやシティテラスや亀クロも、値上げはあるでしょうが、逆はまずないでしょうね。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 評判気になるさん

以前にここの契約者が値上げ予定と仰っていたので、伺いました。
逆に周辺は値上げしてるのにここだけしなかったら、心配ですね。

[1341: 買い替え検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん

関係ないんじゃない？！元々の値付けが適切なら必要ないタスクだし。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 買い替え検討中さん

確かに値上げで得するの既契約者とデベだけですしね。