猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1221: 匿名さん]

仮にタワーを建てるなら、敷地内にテナントでスーパーが入れば、この物件のデメリットが解消されそう。保育園とかよりそっちを優先してくれないかな。

[1222: 評判気になるさん]

>>1221 匿名さん
少なくとも、建築工事期間は在宅勤務の身としてはストレスですね。本物件の真の評価はリクシル跡地再開発プロジェクトが完了するまで分からないですね。

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1221 匿名さん
猿レジプロジェクトでタワー建てなかった理由ってあったのかな？もし既に検討されてたら、タワー棟作る案は社内稟議で通らなかったりして。自分を含め、猿レジ拡張計画は多くの入居予定者・購入検討者（投資家含め）が望むところではあるが。

[1224: 名無しさん]

>>1222 評判気になるさん

そこ私も気になりました。目の前で大規模工事ですもんね。

[1225: 名無しさん]

>>1223 検討板ユーザーさん
純粋に面積が狭いからかと思ったんですけどどうなんですかね？

[1226: マンション検討中さん]

>>1223 検討板ユーザーさん

『猿レジ拡張計画』のスレできる日がきそうですね！

[1227: マンション掲示板さん]

南側に通路なんか造るわけないやん。
なんで？決済が終わって所有権が移転した建物に有利なことするかね。

だから予め重説に書いて布石打ってんだろうよ。
なにがどうなるかは知らんよーてね。

[1228: マンション掲示板さん]

みんな自分の都合にいいように考えすぎ。
まだ三菱が土地を落札したわけでもなく入札すら先のハナシ。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1223 検討板ユーザーさん
タワーにしなかった理由か。
建蔽率と容積率って知ってるかい？

[1230: マンション掲示板さん]

>>1219 マンション検討中さん
その都合のいい妄想はオモシロイね。
でもね、なるわけないじゃん。

[1231: マンション掲示板さん]

>>1216 名無しさん
正解かもね。正確には最低で5年以上かな。

[1232: 検討板ユーザーさん]

>>1229 マンション掲示板さん
猿レジは前面道路幅が少ないので、たしかに容積率は低めに算定されますね。

[1233: マンション比較中さん]

ここの場合、シェアサイクルが無料だし、カーシェアリングもあるし、駐輪場を借りなくて良い気がしている、今日このごろ。

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E3%81%9B%E3%81%A3%E3%81%8B%E3%...

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 マンション比較中さん

カーシェアは安いので予約取れるか微妙かもしれませんが、カーサイクルは数台あって無料なの結構嬉しいですよね。

[1235: マンション比較中さん]

>>1234 マンション掲示板さん

6台ありますからね。電動アシスト付きのようですし、便利ですよね。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1234 マンション掲示板さん
カーサイクルて何？

[1237: 検討板ユーザーさん]

>>1236 マンション掲示板さん
シュアサイクルを間違ったんじゃないの。いちいち指摘しなくていいのでは。

[1238: マンション掲示板さん]

>>1237 検討板ユーザーさん
＞いちいち指摘しなくていいのでは。
この言葉そのままお返ししますす。

[1243: 通りがかりさん]

駐車場率が30%というのは、少し多い気がするけど、そんなもんなんですかねー。1DK住戸の方も考慮して配置してるんですかね。カーシェアもあるので。

[1245: マンション掲示板さん]

[NO.1239～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1246: マンション比較中さん]

>>1243 通りがかりさん

7年前の資料ですが、都内ではその時既に24.5%に減ってます。

https://www.fudousan.or.jp/topics/1509/09_1.html

いまは、もっと減ってそうですよね。

猿レジは、カーシェアもあるので、余裕があると思います。

駐車場を申し込む人は、ほぼ確実に確保できる水準だと思いますが。

[1247: 検討板ユーザーさん]

駐車場少なすぎるのも管理組合の予算の面からは考えもの。売却時も空き無しは車もちに敬遠される。
ここはファミリー間取り中心だし３割は妥当なところでは。

[1248: 匿名さん]

自分は猿レジへの入居を機に車を買おうと思っているので、駐車場確保できることを祈っています?

[1249: マンション検討中さん]

メイツでさえ駐車場は30%超の付帯率でいっぱいなのに何を根拠に駐車場確保できるとか言ってるの。
駅前、1LDKも多数のタワマンならいざ知らず、
駅からそこそこ距離有、近所に公園もあるファミリー向け物件なら車を持ちたい人はかなり多いのでは。
それに世間的にはこの価格帯のマンション買えるそれなりに所得ある層だから、余計に車持ってる人も多いと思うよ。
近辺のマンションの駐車場見ると、すごい高い車はないが、みんなそこそこの車乗っててホント凄いなと思うわ。

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
1248は祈ってるだけじゃん。

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1249 マンション検討中さん
ここの検討者さんは平均金融資産は億はあるかと見ております！巷で騒がれているパワーカップルとは違い、恐らく無理ないローン組む方々が多いかと予想しております。

[1252: マンション検討中さん]

今日無事に契約しました。この時点でほぼ完売のようです。この市況って凄いなと ....

[1253: マンション比較中さん]

>>1252 マンション検討中さん

ご契約おめでとうございます！

今年に入っても1月度の実績が値上がり傾向続いてますし、なんだかんだで今年も市況は好調なんでしょうね。

この辺も亀クロが5期2次完売のようですし、こちらも1期2次完売となると、この勢い続きそう。

となると、GW前後?!に出てくる南棟は、より強気の価格設定してきそうですね。

[1254: マンション検討中さん]

豊住線って、北にも延伸するかもしれないんですね。住吉駅周辺の発展に影響するかもしれないですね。

◆OTTOくん(オットクン)
北にも延伸するかも？！
http://www.2030-chika8.jp/8go

◆住吉は変化の余地大
住吉は半蔵門線と都営新宿線が交差する駅でありながら、四ツ目通り、新大橋通沿いにオフィスビル、マンションがあるだけで、一本入ると低層の住宅地が広がる。駅からは少し離れて商店街はあるものの、駅周辺には猿江恩賜公園がある程度でさほど賑やかな場所ではない。逆にいえば、まだまだ変化の余地がある場所

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5484.html

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1253 マンション比較中さん
第一期1次2次ともに値付けが謙虚過ぎましたよね。南棟は総じて値上げしても不思議ではありません（むしろ将来的にマンション相場価格はまだまだ上昇していくことを考えると値上げしない方が不自然なくらいです）

[1256: マンション検討中さん]

リクシル跡地の猿レジ隣接部分が、後々提供公園となったら、面白い展開になりそう。

[1257: マンコミュファンさん]

小生は猿レジ見送りましたが、これだけの戸数を新築で供給しても、まだまだ市場の需要を埋めることはできないってことなのでしょうか、、驚嘆の念を禁じ得ません。

だとしたら、市場と需要の論理に従って、ひたすらに上昇曲線を描く意外、マーケットと均衡を図るのは難しいだろうな。。

[1258: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンコミュファンさん]

先着順の案内きてますね

[1260: 匿名さん]

先日現地を見に行って、EFタイプやEIタイプはHPが被っていないので、廊下側から猿江恩賜公園が遠くに見えるかも知れないと思いました（違ったらすみません）

[1261: 匿名さん]

>>1259 マンコミュファンさん
これは第一期で買える最後のバーゲンセールでしょうか？（第二期は値上げされるようですので）

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん

この立地で値上げですか。
住吉の中古相場を引き上げてくれてなによりです。

[1263: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

角から順に、EN、EF、EIあたりなら、廊下側の窓から見えると思いますよ。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん

MRで聞いた時は、南もほぼ同じ価格ってことでしたけど。変わったんですかね。

[1265: マンション掲示板さん]

>>1264 検討板ユーザーさん
同じなわけない。

[1266: マンション検討中さん]

8月のオンライン説明会で担当に聞いたときは、南は東より値上げすると聞いた。その後、リクシルの土地建物売却の話が出て、南の居住環境が流動的になった。直近、担当に聞いたときには少しトーンダウンして値上げするしないははっきりとしたことはまだ言えないという感じだった。
まあ、東側売れ行き次第か?

[1267: マンション検討中さん]

いまは先着順販売ってホンマ？売行き好調と聞いていただけに、先着順住戸は出てくるとは思わんだった。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

近場だと亀クロとかもそうですが、抽選と先着を繰り返す方式が主流のようです。
先日の亀クロの5期は、タイプによれど抽選で数倍とかでした。
こちらも、上層階から売れているので調子は良いんじゃないかな。

この記事みると、いま戸数200戸以上の大型物件が8物件売られているらしいけど、20、30戸の期分け販売のなか、ここの戸数は倍以上でした。
https://www.nomu.com/news/20220301_1.html

とすると、南棟の販売は、少し先になるかもですね。

2021年下期の江東区の中古が300/坪超えてきていて、この1月はそれをさらに上回っているので、時間かければ裁けるとデベは考えているのでしょう。
http://bit.ly/3hp4QFh

[1269: マンション検討中さん]

時が経つほど中古が上がる。5年で1.5倍なのか、江東区。

そうすると、待てば待つほど新築もより上値を追える。

だから、どこの新築も２期３期と値上がりが続くのか。

資材高（日本円 弱体）、人件費、土地代、金利が少し上がったくらいじゃ勢い止まらなそう...

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん
どちらかというと逆だよ。
新築価格があがるから、同じエリアの条件の良い中古がどんどん上がる。
条件が悪くても新築というだけで売れたりするしね。