猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1142: 通りすがり]

[No.1141と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1143: 通りがかりさん]

南棟の販売っていつやるんですかね。LIXILの土地が読めなさすぎて2期の販売すんごく難しそうです。

[1144: マンション検討中さん]

南棟は春先と聞いてますので、そんなに先ではないと思います。
（早ければ来月中にも開始されるかもですね）

リクシルは、猿レジ南側３棟全て売りに出ています（他に猿レジの東側100m程度のとこにある１階建て？！の建屋のみ継続所持）が、どこかが買収したとの情報はまだなさそうですね。

真南にある、リクシルKAZE棟は、まだ建てて5年程だと思うので、壊さない気がしますけどね。

[1145: 匿名さん]

>>1143 通りがかりさん
東棟より優しい価格になりそうな予感。

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 マンション検討中さん

南棟は春先なんですね。リクシルは新しい建物は出来て間もないので自分も壊さないとは思ってますが、どうなることやら。白い方の建物のみマンションになるというのはありそうですが、ついでにスーパーが出来れば有難いなあ

[1147: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

市況や東棟の売れ行き見て値付けするのでしょうが、南向きなのと2期なのとで上げるかどうかですね。状況変わってるかもしれないですけど、前に営業に聞いた時は10%も上げないかもと言っていた気がします。

[1148: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

オフィスは完全に都心回帰がトレンドで、この地でそれなりの広さを借りたい会社なんていないのでは。
それなりの面積もあって形も綺麗なHPのオフィスだってフロアごとに貸しに出しても埋まってないしね。
オフィス以外の用途にするなら、少しでも面積稼ぎたいだろうし壊すでしょ。

個人的にはHPの方も今後HPが全部出て行くことになったら、その他のフロアの賃借状況によってはこっちも取り壊される可能性はゼロではないと思ってる。
まあ、どちらにしろもったいない話ではあるが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 通りがかりさん

白い建物が建て直しとなったら、期待できそうですね！
スーパーとならなくても、このあたりに多い1階に食品コーナーありのドラッグストアとか、コンビニでもいまよりプラス材料になりますね！

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

オフィス以外の用途になるなら、そうかもしれませんね！
どちらにせよ、建て直しとなった場合は１階にテナントが入って欲しいですね。

HPは、分社化してHPEはそのまま残っていますね。コンシューマー向けのHPは品川に移転してましたね。
"倍返し"のロケ地で有名ですよね。今あるか知らないですが、前はビル１階にコンビニやスタバがあったと思います。
そっちも築10年程度で外資が買ってますから、当面オフィス賃貸用とになると思いますが、どうなんでしょうね。

[1151: マンション検討中さん]

広い部屋は完売ですか？
80平米や90平米はが売れちゃた？

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん
瞬間蒸発だったから、もっと坪単価上げて売り出せば良かったと営業マンも思っているだろうネ

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

（売出済の）東棟はそうだと思います。
南棟は、まだ販売開始していないうちの１列？！にその広さのもあった気がするので、まだチャンスあると思います。
その平米数は、戸数が少ないこともあり東棟同様抽選になるかもしれませんが。

[1154: マンション掲示板さん]

広めの部屋も他の部屋と坪単価大差なかったので、思いのほかグロス金額払える人でこのマンションを気に入った人が多かったということですね。どこが余ってるのか聞いてませんが、ルーバル付きの億部屋も抽選だったんでしょうか。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンション掲示板さん

ルーバル付き部屋、初日で全戸完売ですものね。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1135 口コミ知りたいさん

東棟は7?8割が完売とのことらしいです。好調な滑り出しでしたね。

[1157: 不動産業界従事者]

マンション作れば、売れる。今年もボーナス増えたし、まじで今の不動産業界バンザイ過ぎる。ここの営業マンもさぞかし、ボーナス増えるだろうなぁ。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 不動産業界従事者さん

羨ましい限りですね。

昨年、23区では新築が7.5%値上がりして、バブルを超えたんですよね。
今年以降もその流れが続くと今日の記事でもありました。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%BE%E3%8...

いまは、新築マンションを即完売を目指す値付けすることは、滅多にないそうです。
なんやかんや、買う人がいるご時世なんでしょうか。
猿レジも、昨夏の予定価格より、部屋によるけど1～2%上げしたうえで、正式初期値付としてたようですね。

市場は、7.5%値上だったので、まだマシだったのかな。
実際、亀クロはもっと値上げしてましたし。

南棟の売出価格が、どれだけ強気モードになるのか気になります。
（遅ければ値上がる市況が続けば）春先と言われてる南棟の販売時期を少し延ばして、値上げするんですかね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
1億の部屋も売れてますね。公式HP見ると。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

南棟の最上階ですよね。南棟は殆どこれからでしょうが、90平米も80平米も、
最上階は１期で売りにでてたので、売れちゃってますね。南/東棟の4LDKは、全戸完売してます。

80平米(3LDK)の最上階以外は、まだ売り出してないはずです。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん

17戸の販売価格帯的にってことですかね？
たしかに3LDKの価格しかないから4LDKは売り切れですね。
価格見るに東棟の2?3階も売切な気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション掲示板さん

4LDKは、全戸売り切れですが、東棟の2～3階は売切か、もしくはまだ全戸販売してない可能性あるかもしれないですね。

[1163: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
南に80平米があるのですか？9000万予算なら足りますか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん

横からすみません。
丁度その広さのタイプが、縦１列ありますよ。
個人的には、好きな間取りです。

春先販売開始予定（もう少し延びるかも?!）なので、まだ価格表が出てません。
このサイトの価格タブで見れば、いま公表されてる範囲で見れます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676042/

勝手な推測ですが、80㎡クラスで9000万、可能性あるかもしれませんよ。
推測なので外れたらすみません...

[1165: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

価格未定だよ

[1166: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん
ハズレ

[1167: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん

SJタイプですよね。個人的にも好きな間取りです。
改めて見たらこの部屋だとマルチワークカウンター無いんですね。

[1168: マンション掲示板さん]

購入者の方、レジデンスケアって申し込みします？
営業からは当然付けるでしょっで感じで言われていますが、1次取得ゆえに故障する確率などピンと来ず。。。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション掲示板さん

SJです。この形だと、マルチワークカウンターない方がいいかもですね。そういう間取りのタイプがあってもよい気がします。

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん

割安と思いませんが、"サービス"なので、時間をお金で買いたい方にはオススメなんでしょうね。あれば、楽できそうです。
都度、自分でネット調べて云々できる方なら不要でしょうね。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 マンション検討中さん
有難うございます！安心感と楽さは買えそうなので、保険に入っておくようなものですね。売却時には次の購入者には引き継げないそうですが、(意味あるのか不明ながら)レジデンスケア加入していた証書が付けられるそうなので、諸々判断して決めたいと思います！

[1172: マンション掲示板さん]

>>1169 マンション検討中さん
マルチワークカウンター無いなら無いでその分リビングが広いですからね。どんな根付けするか次第ですがSJは人気でそうな気がします。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンション掲示板さん

そうなんですよ。従来の間取りといえばそれまでですが。
仰るとおり、値付け次第かもですが、注目される間取りになりそうですよね！

[1174: マンション検討中さん]

>>1171 マンション掲示板さん

なるほど！売却時の（買う側視点で）安心感にも繋がりますね。
6年目、11年目には、予約制で無償点検してもらるとのことですし。

不具合時においてワンストップで見てもらえるけど、価格がなぁと思ってましたが、そういうメリットがあることに気が付きませんでした。

ん～、でも、ウン十万かぁ（笑）

[1175: マンション掲示板さん]

>>1171 マンション掲示板さん
引き継げますよ。ちゃんと確認しましょう。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション掲示板さん
引き継げるのでは?
私は営業にそのように説明されました。
確認してみては?

買い手にとってメリットになるのでは?

[1177: マンション検討中さん]

レジデンスケアの譲渡ができない。

[1178: マンション比較中さん]

>>1171 マンション掲示板さん

他の方も記載していますが、引き継げるようですよ。

https://www.mecsumai.com/residencecare/
---
ご売却時、アフターサービスやレジデンスケアの保証を次のオーナー様に継承できます。保証が継承されることで、付加価値も高まります。
---

[1179: マンション掲示板さん]

皆さま、レジデンスケアは次の購入者にも引き継げるのですね。私の理解不足でした。有難うございます。

[1180: マンコミュファンさん]

実際売れ行き良さそうでビックリしている層も多そうだな。ニヤリ。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンコミュファンさん

近場でいうと、バウス西大島が1期販売開始の昨年6月から7か月で完売でしたよね。めっちゃ早かったなぁ。
猿レジは、バウスより少し戸数が多いのと（環境/立地等良しですが）坪単価が高めもあり、3L以上の住戸は年末年始あたりに完売を目論んでいるのではないのでしょうか。
そう考えると、広めの部屋は売り出し後完売しているのは、予定どおりかもですね。
3Lは、戸数が多いわりに、順調に見えます。
(2Lはないと思ったので)今後販売開始される1Lも気になりますね。

それにしても、住吉界隈の中古物件は高水準が続いてますね。
中古と新築の価格差が少ないのは、今年8号線延伸が正式決定したことも影響してそう。

低金利で、住宅ローン控除の逆ザヤとかもあるんでしょうけど。

[1182: マンション比較中さん]

中古だとこの辺り猿レジと同じレベルの物件はメイツ 深川住吉とジオです。ジオは昨年高層一戸8千万円台売り出しました。メイツも八千万台ですが、ほとんど低層部です。売れるかどうか微妙かな.....

個人的にはジオは猿レジより1ランク上です。メイツ猿レジと同じレベル。(駅の改札までほぼ同じ時間)。

[1183: 匿名さん]

清澄白河在住です。ジオは外観も好きなので買えばよかったと後悔しておりますす。

[1184: 匿名さん]

途中で切れてしまいました。こちらの外観も規模も好きですが予算オーバーでわが家には無理そうです。

[1185: マンコミュファンさん]

ここ数年の住吉のマンションはどこもいい感じですよね。購入された方は満足度高いのではないでしょうか。猿レジは住吉駅の北側に位置するので、錦糸町まで歩けるのがいいですね。

[1186: マンション比較中さん]

猿江恩賜公園まで徒歩5分。カメイドクロックと錦糸町までそれぞれ10分の距離が魅力です。リクシルがなかったら、完璧です。

[1187: 匿名さん]

>>1182 マンション比較中さん

ジオが人気なのはわかるが、メイツと猿レジが一緒はないでしょ。あっちは大規模で坪380で成約してるぞ。
住吉で中古買うなら、小名木川沿いの3物件のどれかを選んでおけば生活も資産価値も安泰だろう。

メイツ深川住吉
価格：8,220万円
坪単価：約380万円
所在：江東区扇橋1丁目
面積：約71ｍ2
階数：高層階
方位：南向き
間取り：3LDK
最寄駅：半蔵門線「住吉駅」　徒歩7分
築年月：2020年1月築
成約時期：2022年2月12日

[1188: マンション比較中さん]

同じレベルじゃない根拠あるでしょうか？リクシル本社ビルがないことが前提として猿レジの南向きもこのぐらいじゃないですか？メイツの東向きは猿レジに越えることがないと思います。

[1189: マンション検討中さん]

横から失礼します。
価値観は、人それぞれでいいですよね。強みが違い良し悪しあれど、個人的には、ジオと猿レジが同じくらいでした。
どこが良くてどこが違うとか、ここでの議論は不毛でしょうが。

[1190: マンション掲示板さん]

優劣は付ける必要ないですが、個人的には住吉物件だとジオ>猿江≒メイツって感じでした。
ジオは諸々猿江より仕様良いと思いますが、アルコーブあるのが地味に魅力的です。猿江もアルコーブあれば良かったのですが…
メイツの南は川沿いで良いかもしれませんが、住吉駅の改札遠い出口まで徒歩9分あるので、実質的な改札との近さはやや猿江に分があると思いました。後は錦糸町や亀戸へのアクセス性や西大島の再開発が(ちゃんと実現すれば)猿江も住吉のシンボル的なマンションになれるかなあと思ってます。
あとこの辺の有名マンションだとイーストゲートとかでしょうか。

[1191: 匿名さん]

>>1188 マンション比較中さん

過去の成約と物件規模