猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[1121: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1122: 匿名さん]

他の新築マンションと比較して、ここが気に入ったので、同じく購入予定です。居心地のいいマンションにしていきたいですね。購入される皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。

[1123: 猿レジ前向き購入検討中]

横十間川が整備されて、亀戸に商業施設が出来て、住吉では豊住線開通が本格的始動、西大島の駅前については今年中に都市計画予定のよう。南棟のリクシル敷地も再開発されると色々妄想してるけど、そうやって変化を楽しめると思うと、この立地はワクワクしかしないね

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 猿レジ前向き購入検討中さん

西大島の再開発、重要事項説明にも載ってましたしようやく本格化するんですね。商業施設付きのタワマン出来るようなので、この辺りを発展させる&地価押し上げることを期待してます！

[1125: マンション検討中さん]

西大島駅隣の土地は野村/三菱地所が取得済みと抽選の時に聞きましたが、ずいぶん昔からの話しです。いつ実現できるのか誰も知らないと営業が言ってました。豊住線、リクシルの土地取得、西大島の再開発、話題満載ですが、実際はどうなるでしょうか.....

[1126: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん
本当にどうなるんでしょうね。
西大島駅前の再開発は昨年都市計画提出？決定？予定と準備組合のホームページに記載があった気がするのですが、先程検索したら見られない状態でした。
8年程前に住み始めた時も再開発の話を聞きましたがどう進んでいるのか全くわかりません。

[1127: マンション検討中さん]

抽選でしたが、無事当たりました。
東向き4LDKは全戸完売（倍率10前後もあり）のようです。
豊住線開通は、入居後10年後位でしょうが、楽しみが増えるのはいいですね。亀戸クロックや、リクシル跡地・西大島再開発・イオン?!（ダイエー?!）等も含め、発展的変化が起きるのはいいことだと思います。

[1128: 口コミ知りたいさん]

高層階検討していた者です。無事に部屋確保できましたが、登録時点では周りの部屋も抽選になるか微妙ながら結構入っていました。営業がうまく誘導して全体的に結構埋まったんですかね。再抽選に進んだ人がどれだけ居たのか気になります。

[1129: 職人さん]

東向き4LDKは単価手頃でよかったですね

[1130: 匿名さん]

物件概要に先着順が17戸になってるから、販売が70戸で決まったのは53戸ってことかな？

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1130 匿名さん

東棟全部出したわけじゃ無かったんですね

[1132: 匿名さん]

やっぱ全然人気ないね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1129 職人さん

私は、予算的に3Lのみの検討でした。職人さんはお金持ちなんですね。あのお値段でそう言えるようになりたいものです。

[1134: 評判気になるさん]

>>1130 匿名さん
この他に1期2次の分も決まってるんじゃない？

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1134 評判気になるさん

1期2次の46戸も合わせた116戸に対して残17戸であれば初回の完売は99戸ってことですかね。であれば割と検討してる気がします。

[1136: 通りがかりさん]

本物件ってエアコン備え付けですか？

[1137: マンコミュファンさん]

マンマニさんがTwitterで言及してますね。

[1138: マンション掲示板さん]

>>1136 通りがかりさん
はぁ？？

[1139: マンション掲示板さん]

>>1132 匿名さん
君のとこよりはマシだよ

[1140: 匿名さん]

なんかー、楽しい話したいですね?

[1142: 通りすがり]

[No.1141と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1143: 通りがかりさん]

南棟の販売っていつやるんですかね。LIXILの土地が読めなさすぎて2期の販売すんごく難しそうです。

[1144: マンション検討中さん]

南棟は春先と聞いてますので、そんなに先ではないと思います。
（早ければ来月中にも開始されるかもですね）

リクシルは、猿レジ南側３棟全て売りに出ています（他に猿レジの東側100m程度のとこにある１階建て？！の建屋のみ継続所持）が、どこかが買収したとの情報はまだなさそうですね。

真南にある、リクシルKAZE棟は、まだ建てて5年程だと思うので、壊さない気がしますけどね。

[1145: 匿名さん]

>>1143 通りがかりさん
東棟より優しい価格になりそうな予感。

[1146: 通りがかりさん]

>>1144 マンション検討中さん

南棟は春先なんですね。リクシルは新しい建物は出来て間もないので自分も壊さないとは思ってますが、どうなることやら。白い方の建物のみマンションになるというのはありそうですが、ついでにスーパーが出来れば有難いなあ

[1147: 通りがかりさん]

>>1145 匿名さん

市況や東棟の売れ行き見て値付けするのでしょうが、南向きなのと2期なのとで上げるかどうかですね。状況変わってるかもしれないですけど、前に営業に聞いた時は10%も上げないかもと言っていた気がします。

[1148: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

オフィスは完全に都心回帰がトレンドで、この地でそれなりの広さを借りたい会社なんていないのでは。
それなりの面積もあって形も綺麗なHPのオフィスだってフロアごとに貸しに出しても埋まってないしね。
オフィス以外の用途にするなら、少しでも面積稼ぎたいだろうし壊すでしょ。

個人的にはHPの方も今後HPが全部出て行くことになったら、その他のフロアの賃借状況によってはこっちも取り壊される可能性はゼロではないと思ってる。
まあ、どちらにしろもったいない話ではあるが。

[1149: マンション検討中さん]

>>1146 通りがかりさん

白い建物が建て直しとなったら、期待できそうですね！
スーパーとならなくても、このあたりに多い1階に食品コーナーありのドラッグストアとか、コンビニでもいまよりプラス材料になりますね！

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 マンション検討中さん

オフィス以外の用途になるなら、そうかもしれませんね！
どちらにせよ、建て直しとなった場合は１階にテナントが入って欲しいですね。

HPは、分社化してHPEはそのまま残っていますね。コンシューマー向けのHPは品川に移転してましたね。
"倍返し"のロケ地で有名ですよね。今あるか知らないですが、前はビル１階にコンビニやスタバがあったと思います。
そっちも築10年程度で外資が買ってますから、当面オフィス賃貸用とになると思いますが、どうなんでしょうね。

[1151: マンション検討中さん]

広い部屋は完売ですか？
80平米や90平米はが売れちゃた？

[1152: 評判気になるさん]

>>1151 マンション検討中さん
瞬間蒸発だったから、もっと坪単価上げて売り出せば良かったと営業マンも思っているだろうネ

[1153: マンション検討中さん]

>>1151 マンション検討中さん

（売出済の）東棟はそうだと思います。
南棟は、まだ販売開始していないうちの１列？！にその広さのもあった気がするので、まだチャンスあると思います。
その平米数は、戸数が少ないこともあり東棟同様抽選になるかもしれませんが。

[1154: マンション掲示板さん]

広めの部屋も他の部屋と坪単価大差なかったので、思いのほかグロス金額払える人でこのマンションを気に入った人が多かったということですね。どこが余ってるのか聞いてませんが、ルーバル付きの億部屋も抽選だったんでしょうか。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンション掲示板さん

ルーバル付き部屋、初日で全戸完売ですものね。

[1156: マンション掲示板さん]

>>1135 口コミ知りたいさん

東棟は7?8割が完売とのことらしいです。好調な滑り出しでしたね。

[1157: 不動産業界従事者]

マンション作れば、売れる。今年もボーナス増えたし、まじで今の不動産業界バンザイ過ぎる。ここの営業マンもさぞかし、ボーナス増えるだろうなぁ。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 不動産業界従事者さん

羨ましい限りですね。

昨年、23区では新築が7.5%値上がりして、バブルを超えたんですよね。
今年以降もその流れが続くと今日の記事でもありました。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E3%81%A9%E3%81%93%E3%81%BE%E3%8...

いまは、新築マンションを即完売を目指す値付けすることは、滅多にないそうです。
なんやかんや、買う人がいるご時世なんでしょうか。
猿レジも、昨夏の予定価格より、部屋によるけど1～2%上げしたうえで、正式初期値付としてたようですね。

市場は、7.5%値上だったので、まだマシだったのかな。
実際、亀クロはもっと値上げしてましたし。

南棟の売出価格が、どれだけ強気モードになるのか気になります。
（遅ければ値上がる市況が続けば）春先と言われてる南棟の販売時期を少し延ばして、値上げするんですかね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
1億の部屋も売れてますね。公式HP見ると。

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

南棟の最上階ですよね。南棟は殆どこれからでしょうが、90平米も80平米も、
最上階は１期で売りにでてたので、売れちゃってますね。南/東棟の4LDKは、全戸完売してます。

80平米(3LDK)の最上階以外は、まだ売り出してないはずです。

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 マンション検討中さん

17戸の販売価格帯的にってことですかね？
たしかに3LDKの価格しかないから4LDKは売り切れですね。
価格見るに東棟の2?3階も売切な気がします。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション掲示板さん

4LDKは、全戸売り切れですが、東棟の2～3階は売切か、もしくはまだ全戸販売してない可能性あるかもしれないですね。

[1163: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん
南に80平米があるのですか？9000万予算なら足りますか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん

横からすみません。
丁度その広さのタイプが、縦１列ありますよ。
個人的には、好きな間取りです。

春先販売開始予定（もう少し延びるかも?!）なので、まだ価格表が出てません。
このサイトの価格タブで見れば、いま公表されてる範囲で見れます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676042/

勝手な推測ですが、80㎡クラスで9000万、可能性あるかもしれませんよ。
推測なので外れたらすみません...

[1165: マンション掲示板さん]

>>1163 マンション検討中さん

価格未定だよ

[1166: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん
ハズレ

[1167: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん

SJタイプですよね。個人的にも好きな間取りです。
改めて見たらこの部屋だとマルチワークカウンター無いんですね。

[1168: マンション掲示板さん]

購入者の方、レジデンスケアって申し込みします？
営業からは当然付けるでしょっで感じで言われていますが、1次取得ゆえに故障する確率などピンと来ず。。。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 マンション掲示板さん

SJです。この形だと、マルチワークカウンターない方がいいかもですね。そういう間取りのタイプがあってもよい気がします。

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん

割安と思いませんが、"サービス"なので、時間をお金で買いたい方にはオススメなんでしょうね。あれば、楽できそうです。
都度、自分でネット調べて云々できる方なら不要でしょうね。